Гражданский кодекс часть 1

судьи И.Н. Мошкиной, при секретаре О.А. Левицкой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1824/2019 по иску Управления муниципальной собственности администрации г. Владивостока к Личман Е. В. о взыскании задолженности по договору аренды и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДЗИО ПК обратилось в суд с иском к Личман Е.В. о взыскании задолженности по договору аренды и пени, указав, что между департаментом земельных ресурсов и землеустройства Приморского края и Личман Е.В. заключен договор от <дата> № <номер> аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 485,00 кв. м, расположенного по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. <адрес> (участок находится примерно в 123 м по направлению на юго - запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка), для использования в целях строительства капитального гаража. Срок аренды участка установлен на 10 лет с <дата> по <дата>.

<дата> зарегистрировано право частной собственности на здание (нежилое здание, гараж) с кадастровым номером <номер>, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Однако, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору аренды в части срока внесения арендной платы, в результате чего образовалась задолженность, в связи с чем <дата> в адрес ответчика направлено предупреждение с просьбой оплатить задолженность по договору аренды от <дата> № <номер>.

По состоянию на <дата> задолженность ответчика составляет <данные изъяты> руб., из которых задолженность по основным платежам за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> руб., пени за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> руб.

С учетом изложенного истец просит суд взыскать с Личман Е.В. задолженность по договору аренды от <дата> № <номер> в размере <данные изъяты> рублей, в том числе по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., по пени <данные изъяты> рублей.

В дальнейшем, определением Советского районного суда г. Владивостока и протокольным определением Советского районного суда г. Владивостока была произведена замена надлежащего истца на правопреемника Управление муниципальной собственности администрации г. Владивостока.

В судебном заседании представитель УМС Администрации г. Владивостока по доверенности Слугин И.А. на удовлетворении исковых требований настаивал, по доводам и основаниям изложенным в иске.

Ответчик Личман Е.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении не ходатайствовала. Ранее предоставила отзыв, согласно которого, просила применить срок исковой давности по основному долгу за период с <дата> по <дата> и по пени с <дата> по <дата>. При таких обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося в судебное заседание ответчика Личман Е.В.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года.

На основании ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, а по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по наступлении срока исполнения.

Истечение срока исковой давности по главному (основному) требованию означает истечение срока давности и в отношении дополнительных требований (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.) (п. 1 ст. 207 ГКРФ).

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата>. № 43 течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии с п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № 43 по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № 43 согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе, возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, с учетом требований ответчика о применении судом срока исковой давности в связи с пропуском, поскольку регистрация искового заявления прошла <дата>, то период взыскания основной задолженности не может быть определен ранее <дата>, следует, что требования о взыскании основной задолженности и пени за период с <дата> по <дата> не основаны на законе.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, требования о взыскании арендных платежей и пени за период предшествующий <дата> (дата регистрации искового заявления <дата>.) удовлетворению не подлежит, в ввиду пропуска срока исковой давности.

В соответствии со ст.7 Закона Приморского края от <дата> № 90-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморском крае», п. 6 ст. 2 Закона Приморского края от <дата> № 497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края», п.п. 2.1.1.7, 2.1.1.8 Положения о департаменте земельных и имущественных отношений Приморского края, утвержденного постановлением Администрации Приморского края от <дата> № 374-па, департамент земельных и имущественных отношений Приморского края является органом, уполномоченным на распоряжение и управление земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории г. Владивостока, заключает, изменяет и расторгает договоры аренды земельных участков, безвозмездного срочного пользования земельными участками, находящимися в собственности и в ведении Приморского края, и контролирует исполнение их условий.

В силу ст.160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, п.2.1.6 Положения департамент является администратором поступлений платежей в бюджеты соответствующих уровней, осуществляет в соответствии с законодательством Российской Федерации начисление, учет и контроль за указанными поступлениями, правильностью исчисления, полнотой и своевременностью уплаты сумм, осуществляет учет, взыскание и принятие решений о возврате (зачете) излишне уплаченных (взысканных) платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним.

В соответствии с ч.2 ст.22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как указано в ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании судом установлено и следует из материалов дела, что между ДЗИО ПК (арендодатель) и Личман Е.В. был заключен договор от <дата> № <номер> аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 485,00 кв.м, расположенного по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. <адрес> для использования в целях строительства капитального строительства. Срок аренды участка установлен с <дата> по <дата>.

Как следует из пункта 2.1 договора аренды земельного участка № <номер> от <дата>, установлена арендная плата в размере <данные изъяты> руб. в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора.

Пунктом 4.2 договора аренды земельного участка № <номер> от <дата> предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы выплачивается пеня в размере 0,01% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (ч.3 ст.614 ГК РФ).

В период с <дата> по <дата>, расчет арендной платы был произведен истцом, на основании постановления Администрации Приморского края от <дата> № 437-па «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Приморского края»; постановления Администрации Приморского края от <дата> № 75-па «О порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края».

В период с <дата> по <дата> расчет арендной платы был произведен истцом, на основании постановления Администрации Приморского края от <дата> № 437-па «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Приморского края»; постановления Администрации Приморского края от <дата> № 75-па «О порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края».

В период с <дата> по <дата> расчет арендной платы был произведен истцом, на основании постановления департамента от <дата> № 5-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края; постановления Администрации Приморского края от <дата> № 75-па «О порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края».

В период с <дата> по <дата> расчет арендной платы был произведен истцом, на основании постановления департамента от <дата> № 5-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края; решения Думы г. Владивостока от <дата> № 108 « О земельном налоге в городе Владивостоке»; решения Думы г. Владивостока от <дата> № 505 «Об установлении величин корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю в г. Владивостоке».

Таким образом, в результате перерасчёта ежемесячная арендная плата по спорному договору составила в период с <дата> по <дата> -<данные изъяты> рублей, в период с <дата> по <дата> – <данные изъяты> рублей, в период с <дата> по <дата> – <данные изъяты> рублей, в период с <дата> по <дата> – <данные изъяты>.

В результате невнесения арендных платежей по состоянию на <дата> задолженность ответчика по договору составила <данные изъяты> рублей, в том числе, по основным платежам <данные изъяты> рублей по пени <данные изъяты> рублей, что подтверждается представленным в материалы дела расчетом, актами сверок.

В нарушение ст.ст.309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также условий заключенного договора арендаторы выполняли ненадлежащим образом свои обязательства по договору аренды в части срока внесения арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность по пени.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (статья 310 ГК РФ).

Таким образом, с учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования ДЗИО ПК о взыскании с Личман Е.В. в пользу ДЗИО ПК задолженности по договору аренды законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в части в размере <данные изъяты> рублей, из которых, недоимка по основному платежу составила <данные изъяты> рублей и пени в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика Личман Е.В. подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет Владивостокского городского округа в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципальной собственности администрации г. Владивостока к Личман Е. В. о взыскании задолженности по договору аренды и пени - удовлетворить частично.

Взыскать с Личман Е. В. в пользу Управления муниципальной собственности администрации г. Владивостока задолженности по договору аренды за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> рублей и пени за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> рублей. Всего взыскать <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Личман Е. В. в бюджет Владивостокского городского округа государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 02.09.2019г.

Судья И.Н. Мошкина