Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крутелевой Л. Б. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Крутелева Л.Б. обратилась в суд с иском к администрации г.о. Железнодорожный о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ является собственником указанного жилого помещения, в котором бывшими собственниками была произведена перепланировка без получения соответствующего разрешения. Произведенная перепланировка не нарушает несущей способности конструкции жилого дома, целостности капитальных стен, не несет изменений в инженерных коммуникациях жилого дома и не несет угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрация г.о. Железнодорожный в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте слушания дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО10, Крутелева Л.Б. и ФИО9 на основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В указанной квартире произведена перепланировку, в результате которой был осуществлен демонтаж не несущих перегородок, возведение новых перегородок, изменена конфигурация и площадь помещений и их назначение.

Решением комитета архитектуры и градостроительства г.о. Железнодорожный в согласовании перепланировки указанной квартиры отказано ввиду того, что в результате выполненной перепланировки произошло увеличение кухни за счет жилой площади, в связи с чем вновь образовавшаяся кухня стала располагаться над жилой комнатой нижерасположенной квартиры. Кроме того, на произведенную перепланировку отсутствует согласие одного из собственников квартиры – ФИО10

Разрешая спор по существу, суд исходит из того, что специалистами <данные изъяты> проведено обследование квартиры истцов, в результате которого выявлено, что перепланировка квартиры не нарушает несущей способности конструкции жилого дома, целостности капительных стен, не несет изменений в инженерных коммуникациях жилого дома и не несет угрозы жизни и здоровью граждан, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ

Согласие всех собственников на сохранение квартиры в перепланированном состоянии подтверждается их пояснениями, данными при подготовке дела к судебному разбирательству ДД.ММ.ГГГГ

Обстоятельство того, что в результате выполненной перепланировки произошло увеличение кухни за счет жилой площади, в связи с чем вновь образовавшаяся кухня стала располагаться над жилой комнатой нижерасположенной квартиры, опровергается пояснениями истца, согласно которым площадь кухни увеличилась за счет возведения более тонкой перегородки, а также ее незначительного переноса, в результате которого расположение кухни над жилой комнатой нижерасположенной квартиры не произошло.

Из проекта перепланировки квартиры следует, что произошел крайне незначительный перенос перегородки, разделяющей кухню и проходную жилую комнату в сторону жилой комнаты, в результате которого ширина кухни увеличилась на <данные изъяты> сантиметр.

Исходя из баланса интересов истца и собственников нижерасположенных квартир, крайней незначительности переноса перегородки кухни, отсутствия доказательств того, что данным крайне незначительным переносом перегородки кухни, а равно переносом иных перегородок нарушаются несущая способность конструкции жилого дома, целостность капительных стен, изменяются инженерные коммуникации жилого дома, создается угроза жизни и здоровью граждан либо нарушаются их права, руководствуясь принципами разумности и соразмерности, суд полагает возможным удовлетворить иск и сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

При этом суд учитывает, что собственники нижерасположенной квартиры № ФИО6 и ФИО7 дали свое согласие на перепланировку квартиры истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Крутелевой Л. Б. к администрации г.о. Железнодорожный о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

В окончательной форме

решение принято 14 июля 2014 г.