Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» обязать произвести перерасчет;

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился к ответчику с указанным исковым заявлением ссылаясь на то, что является собственником нежилых помещений 9Н лит А, площадью 33,7 кв.м. и 6Н, площадью 25,2 кв. м. в доме 17 по ул. Егорова в Санкт-Петербурге, а также помещения 4Н лит. А, площадью 84,1 кв.м. в доме 15 по ул. 6-я Красноармейская в Санкт-Петербурге. В помещениях по адресу ул. Егорова, дл. 17 в Санкт-Петербурге радиаторы и иные приборы присоединения к сетям энергоснабжающей организации отсутствуют, в помещении, по адресу 6-я Красноармейская, д. 15, отопление имеется частично в одной только части помещения, площадью 35 кв. м. На его неоднократные обращения в СПб ГКУ «ГМЦ» по факту отсутствия отопления, ответ не получен. В удовлетворении претензии с требованием о произведении перерасчета и заключением договоров на энергоснабжение только на отапливаемую территорию, ответчиком отказано. В связи с чем, просил обязать ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» произвести перерасчет задолженности по оплате за теплоснабжение из расчета площади 35 кв.м. отапливаемого помещения, расположенного по адресу: Санкт-0Петербург, 6-я Красноармейская, д. 15, помещение 4Н, лит.А за период с января 2015 по ноябрь 2018 и заключить на указанную площадь договор энергоснабжения. Освободить ФИО1 от оплаты задолженности за теплоснабжение помещений, расположенных в Санкт-Петербурге по адресам: ул. Егорова, д. 17, помещение 9Н лит.А, площадью 33,7 кв.м. и ул. Егорова, д. 17, помещение 6Н, площадью 25,2 кв.м. Взыскать с ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» в пользу ФИО1 расходы за оказание юридической помощи в размере 18500,00 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 600,00 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении отказать в полном объеме.

Представитель ПАО «Территориальная генерирующая компания № 1» в судебном заседании высказался за отказ в удовлетворении иска.

Выслушав стороны, участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет внесение платы за помещение и коммунальные услугами управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом.

В силу положений п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец является собственником нежилых помещений 9Н лит А, площадью 33,7 кв.м. и 6Н, площадью 25,2 кв. м. в доме 17 по ул. Егорова в Санкт-Петербурге, а также помещения 4Н лит. А, площадью 84,1 кв.м. в доме 15 по ул. 6-я Красноармейская в Санкт-Петербурге, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. (л.д.15-17)

Управляющей организацией является ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района Санкт-Петербурга».

Между истцом и ответчиком 04.09.2014 заключен договор о долевом участии в содержании и ремонте мест общего пользования жилого дома и предоставлении коммунальных услуг№ 05/157. (л.д.18)

В соответствии с актами обследования нежилого помещения от 02.03.2018, в помещениях по адресу ул. Егорова, д. 17: 9Н и 6Н отсутствуют радиаторы и иные приборы присоединения к сетям энергоснабжающей организации. В помещении 4Н лит.А по ул. 6-я Красноармейская, отопление имеется частично только в одной части помещения, площадью 35 кв.м.

В соответствии с правилами представления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011, вне зависимости от наличия или отсутствия в многоквартирном доме общедомового прибора учета тепловой энергии (ОДПУ), количество потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящейся на то или иное жилое или нежилое помещение, определяется по установленным формулам и подразумевает при наличии ОДПУ распределение его показаний между всеми помещениями в доме, а при отсутствии ОДПУ- определение исходя из норматива теплопотребления, общей площади жилых и нежилых помещений, включая площадь общего имущества, и площади самого помещения. При этом, согласно разъяснениям Департамента жилищно-коммунального хозяйства Минстроя России со ссылкой на указанные Правила, для целей определения размера платы за коммунальные услуги отопления, учитывается степень благоустройства многоквартирного дома, а не каждого помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, независимо от наличия в самом нежилом помещении сетей отопления (стояков, радиаторов) при соответствии температуры воздуха внутри такого помещения нормативной величине, поскольку температура внутри помещения может обеспечиваться за счет теплоотдачи транзитных стояков отопления, труб горячего водоснабжения, инфильтрации стен смежных помещений, оплата услуг производится в полном объеме.

Вышеуказанными Правилами не предусмотрено полного освобождения потребителя от оплаты отопления при отсутствии в помещении отопительных приборов.

Исключение составляют помещения, в которых технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие приборов отопления или помещений, переустройство которых, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации, а также помещения, в которых в соответствии со схемой теплоснабжения, утвержденной в соответствии с ФЗ «О теплоснабжении» от 27.07.2010 № 190-ФЗ, осуществляется использование индивидуальных квартирных источников тепловой энергии.

Из чего следует, что факт отсутствия приборов отопления должен подтверждаться только технической документацией, касающейся всего многоквартирного дома в целом, а не одного или нескольких помещений.

Такой документации истцом в материалы дела не представлено.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота ("ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 N 823-ст).

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

При таких обстоятельствах отказ собственника нежилого помещения, входящего в тепловой контур многоквартирного дома, от оплаты услуги по отоплению недопустим.

Кроме того, доказательств обращения истца, в том числе по вопросу заключения договора теплоснабжения в отношении принадлежащего ему нежилого помещения, как предусмотрено абз. 3 ст. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 354, в ПАО «ТГК -1», в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не предоставлено.

В соответствии с п.п. 15 и 16 вышеуказанных Правил изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, который и является основанием для уменьшения размера платы за содержание помещения. Действия указанных Правил распространяются и на нежилые помещения.

В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец не предоставил в материалы дела соответствующих актов, а равно иных доказательств оказания ответчиком услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества, а также выполнения работ с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Истец не оспаривает, что за составлением таких актов к ответчику не обращался.

Представленные в материалы дела акты, подтверждающие отсутствие радиаторов и иных приборов присоединения к сетям энергоснабжающей организации в помещениях истца не свидетельствуют о допущенных ответчиком нарушениях оказания соответствующих услуг.

В соответствии с ч. 1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины.

Лицо признается виновным, если при такой степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям обороты, оно предприняло все меры для надлежащего исполнения обязательств.

Поскольку доказательств ненадлежащего исполнения возложенных на ответчика обязательств по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также выполнения работ с перерывами, превышающими установленную продолжительность, истцом суду не представлено, судом не добыто, суд приходит к выводу об отклонении исковых требований истца.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано в полном объеме, в связи с чем, в силу ст. 88 и 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика в его пользу расходов на оплату услуг представителя.

Также не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов на оплату государственной пошлины, что согласуется с положением ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО1 в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца.

Мотивированное решение суда изготовлено 07.08.2019.

Судья Пазюченко И.Ж.