Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ОАО «Анджибанк» о признании прекращенной ипотеку (залог недвижимого имущества) по регистрационной записи № в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Восход», кадастровый № и жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, с/т Восход, участок №,общей полезной площадью 143,6 кв.м., литер «А» этажность:2, кадастровый №,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ОАО АКБ «Анджибанк» к ИП ФИО3, и ФИО7, о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество. С ФИО3, в пользу ОАО АКБ «Анджибанк» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ основной долг в сумме 2 328963 рублей, проценты в сумме 551288 рублей 52 коп, всего 2 880224 рублей 52 коп. Так же обращено взыскание на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, с/т «Восход», кадастровый № и жилой дом, расположенный по адресу <адрес>,с/т Восход, участок №,общей полезной площадью 143,6 кв.м., литер А, этажность:2, кадастровый №, с установлением первоначальной продажной цены земельного участка и жилого <адрес> 000 000 рублей.

Решение суда вступило в законную силу, выдан исполнительный лист серии ФС № от 22.11.2015г.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем МО СП по ОИП возбуждено исполнительное производство №

Постановлением судебным приставом-исполнителем от ДД.ММ.ГГГГ произведен арест имущества, принадлежащего должнику ФИО3,

Судебным приставом-исполнителем по производству неоднократно проводились торги по продаже земельного участка и домовладение, которые были объявлены несостоявшимися в связи с отсутствием покупателей.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ цена переданного на реализацию имущества была снижена.

В последующем судебный пристав-исполнитель МО СП по ОИП УФССП России по РД ФИО1 направил взыскателю предложение об оставлении земельного участка и домовладения за взыскателем (ответчик), о чем взыскатель должен был письменно сообщить судебному приставу-исполнителю в установленный законом срок.

Решением Арбитражного суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ по делу А15-2394/2014 ответчик, ООО КБ "Анджибанк" признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

После назначения конкурсного управляющего, ответчик так и не выразил своего отношения к предложению судебного пристава-исполнителя об оставлении земельного участка и домовладение расположенного на нем за собой.

Указав в ответе на предложение об этом судебного пристава-исполнителя от 28.11.2017годэ, что оставить за собой недвижимое имущество должника ФИО3, считают не целесообразным за 3000 рублей, так как рыночная стоимость данного имущества не превышает 1 000 рублей.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ нереализованное имущество в виде земельного участка и жилого дома были переданы должнику.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем МО СП по ОИП исполнительное производство было окончено по основаниям, предусмотренным п. 5 ч. 1 ст. 46, п. 3 ч. 1 ст. 47 Федерального закона "Об исполнительном производстве" (в связи с отказом взыскателя оставить за собой имущество, реализуемое с торгов). Исполнительный лист возращен ответчику.

Ответчик постановление судебного пристава-исполнителя не оспорил, против окончания исполнительного производства не возразил.

При объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) имущество, являющееся предметом ипотеки, в порядке и сроки, установленные пунктом 5 статьи 350.2 Гражданского кодекса РФ, пунктами 1, 4 и 5 статьи 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", (далее - Закон об ипотеке) с учетом ограничений, установленных этим законом.

Залогодержатель считается воспользовавшимся таким правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Если залогодержатель не воспользуется указанным правом в течение месячного срока после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается (пункты 5, 6 статьи 350.2 ГК РФ, пункт 5 статьи 58 Закона об ипотеке, см. также: Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 305-ЭС15-7899 по делу N А40-64Э05/2014).

Права на недвижимое имущество, в т. ч. обременения и ограничения прав, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом, (п. 3 ст. 8.1. ГК РФ).

Ипотека недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости как обременение недвижимого имущества (ст. 339.1. ГК РФ, а. 20, 22 Закона об ипотеке).

В случае, если закладная по ипотеке не выдавалась, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя или решения суда (ст. 25 Закона об ипотеке).

Ответчик уклоняется от подачи заявления о прекращении ипотеки, рекомендуя истцу обратится в суд.

Истец, будучи извещен о месте и времени рассмотрения дела, в зал суда не явилась.

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО6 в судебном заседании иск поддержал, просил его удовлетворить.

Представитель ОАО «Анджибанк», будучи извещено о месте и времени рассмотрения дела, в зал суда своего представителя не направило, направило заявление о рассмотрении дела без их участия, в котором сообщается о том, что задолженность ФИО3 перед АКБ «Анджитбанк» отсутствует.

Судебный пристав-исполнитель МО СП по ОИП УФССП России по РД ФИО1 оставил решение на усмотрение суда.

Исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. В соответствии со ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствие со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке. Пункт 1 статьи 25 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО3 является собственником объекта недвижимого имущества – земельного участка, общей площадью 325 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Восход», участок № (свидетельство о госрегистрации права 05-АА 250335); жилого дома, общей площадью 143,6 кв.м., с кадастровым номером 05-05-01/086/2009-677, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Восход», участок № (свидетельство госрегистрации права 05-АА 249144).

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ОАО АКБ «Анджибанк» к ИП ФИО3 и ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество. С ФИО3 в пользу ОАО АКБ «Анджибанк» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ основной долг в сумме 2 328963 рублей, проценты в сумме 551288 рублей 52 коп, всего 2 880224 рублей 52 коп. Так же обращено взыскание на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, с/т «Восход», кадастровый № и жилой дом, расположенный по адресу <адрес>,с/т Восход, участок №,общей полезной площадью 143,6 кв.м., литер А, этажность:2, кадастровый №, с установлением первоначальной продажной цены земельного участка и жилого <адрес> 000 000 рублей.

Решение суда вступило в законную силу, выдан исполнительный лист серии ФС № от 22.11.2015г.

Постановлением судебного пристава-исполнителя МО СП по ОИП УФССП России по РД ФИО1 возбуждено исполнительное производство №-ИП от 21.03.2017г., предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере 2880224,52 рублей, в отношении должника ФИО3 в пользу ОАО «Анджибанк».

Согласно определению Арбитражного суда РД от ДД.ММ.ГГГГг. дело №А15-2394/2013 решением Арбитражного суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Анджибанк» признано банкротом, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначена государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».

ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим представлены отчет о результатах конкурсного производства, реестр требований кредиторов, выписка со счетов должника, ликвидационный баланс, протокол комитета кредиторов и ходатайство о завершении конкурсного производства.

Из материалов дела и отчета о результатах конкурсного производства следует, что конкурсным управляющим в соответствии с положениями § 4.1 (Банкротство кредитных организаций) Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве) (далее - Закона о банкротстве) приняты все меры к поиску и выявлению имущества должника, формированию конкурсной массы, удовлетворению требований кредиторов должника и представлены в суд доказательства публикации необходимых сведений, реестр требований кредиторов, запросы и ответы на запросы, отчет о результатах проведения конкурсного производства, соответствующий требованиям статьи 189.99 Закона о банкротстве. Комитетом кредиторов ДД.ММ.ГГГГ утвержден отчет о завершении конкурсного производства, ДД.ММ.ГГГГ согласован ликвидационный баланс.

Рассмотрев отчет конкурсного управляющего, судом установлено, что в результате принятых конкурсным управляющим мер из общей включенной в реестр требований кредиторов суммы требований в размере 137122 000 рублей удовлетворены требования кредиторов в размере 105 993 000 рублей (в том 43241000 рублей путем предоставления отступного), что составляет 77,3 % суммы всех установленных требований кредиторов. При этом удовлетворение всех требований кредиторов невозможно ввиду отсутствия ликвидных активов, продолжение процедуры конкурсного производства нецелесообразно в связи с отсутствием перспективы обнаружения дополнительных источников пополнения конкурсной массы.

Вышеуказанным определением Арбитражного суда РД от ДД.ММ.ГГГГг. дело №А15-2394/2013 определено завершить конкурсное производство в отношении ОАО «Анджибанк».

Как усматривается из представленного суду представителем конкурсного управляющего ОАО «Анджибанк» ФИО8 определением Арбитражного суда РД от ДД.ММ.ГГГГг. дело №А15-2394/2013 определено завершить конкурсное производство в отношении ОАО «Анджибанк». Задолженность ФИО3 перед АКБ «Анджианк» отсутствует.

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Основное обязательство может быть прекращено по основанию, предусмотренному ГК РФ, другим законом, иными нормативными актами или договором (ст. 407 ГК РФ). Одно из таких оснований закреплено в абз. 3 п. 9 ст. 142 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", согласно которому требования кредиторов, не удовлетворенные по причине недостаточности имущества должника, считаются погашенными с момента вынесения определения о завершении конкурсного производства. В соответствии с п. 3 ст. 49 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении.

Таким образом, обеспеченное залогом кредитное обязательство должника ФИО3 перед Ответчиком прекращено в силу положений п. 3 ст. 49, 352 ГК РФ, п. 9 ст. 142 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Помимо прочего, как установлено судом, задолженность ФИО3 перед АКБ «Анджианк» отсутствует.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о признании прекращенной ипотеку (залог недвижимого имущества) по регистрационной записи № в отношении земельного участка, расположенный по адресу <адрес>, с/т «Восход», кадастровый № и жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, с/т Восход, участок №,общей полезной площадью 143,6 кв.м., литер «А» этажность:2, кадастровый №подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ОАО «Анджибанк» удовлетворить.

Признать прекращенной ипотеку (залог недвижимого имущества) по регистрационной записи № в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Восход», кадастровый № и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с/т Восход, участок №, общей полезной площадью 143,6 кв.м., литер «А» этажность:2, кадастровый №.

Настоящее решение суда является основанием для Управления Росреестра по РД для погашения записи об ипотеке в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Восход», кадастровый № и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с/т Восход, участок №, общей полезной площадью 143,6 кв.м., литер «А» этажность:2, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его вынесения в мотивированной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Д.А. Шуаев