Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ТИЗ «Иртыш-С», ФИО7, ФИО8, администрации г.Омска, департаменту имущественных отношений администрации г.Омска о признании недействительными отказа от земельного участка, соглашения в части установленного вида разрешенного использования земельного участка, признании недействительной декларации, признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Ленинский суд г. Омска с исковым заявлением к ТИЗ «Иртыш-С», ФИО7, ФИО8, администрации г.Омска, департаменту имущественных отношений администрации г.Омска, указав, что они являются членами ТИЗ «Иртыш-С». ФИО2 исковые требования, ранее предъявляемые не поддерживает ввиду спора между ним и бывшей его супругой по владению земельным участком с кадастровым номером №, категория земель-индивидуальное жилищное строительство, местоположение установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>. По существу уточненных исковых требований других истцов не возражает. Согласно свидетельства на право собственности на землю Л№ выданному ТИЗ «Иртыш-С», <адрес>, Товариществу был предоставлен земельный участок, общей площадью 25,05 га в бессрочное постоянное пользование для индивидуального жилищного строительства на основании Постановления главы Администрации г. Омска № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы являются собственниками земельных участков, расположенных на данном земельном участке. В последующем, на основании распоряжения Мэра <адрес>№-р от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии у ТИЗ «Иртыш-С» земельного участка в <адрес> в Ленинском АО <адрес>, у ТИЗ «Иртыш-С» было прекращено право пользования частями земельного участка площадью 5932,7057,17653,4128 кв.м, в <адрес> в Ленинском АО <адрес>, а названные земли были включены в земли запаса. В 2010 году ТИЗ «Иртыш-С» приобрел в собственность у Администрации г.Омска земельный участок с кадастровым номером № на основании договора купли- продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. До заключения названного договора со всех членов Товарищества поступали денежные средства для оплаты стоимости выкупаемого земельного участка с кадастровым номером №. года между ТИЗ «Иртыш-С» и членами Товарищества было заключено соглашение об образовании земельных участков между собственниками земельных участков путем их перераспределения. Во исполнение в части Соглашения о перераспределении земель истцы внесли денежные средства Товариществу в счет оплаты стоимости выкупаемых земельных участков. Поскольку после приобретения ТИЗ «Иртыш-С» в собственность земельного участка с кадастровым номером № Товарищество перераспределяло земельные участки членам Товарищества путем образования земельных участков с последующей передачей их в собственность членам, за ТИЗ «Иртыш-С» Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 34 797 кв.м, на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об образовании земельных участков между собственниками земельных участков путем их перераспределения от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно протокола № внеочередного общего собрания ТИЗ «Иртыш-С» от ДД.ММ.ГГГГ, собрание решило ликвидировать ТИЗ «Иртыш-С», предварительно передав не только коммуникации, но и дороги. При этом в момент принятия указанного решения, ТИЗ «Иртыш-С» на праве совместной собственности принадлежал земельный участок кадастровым номером № площадью 34 797 кв.м, назначение земель: под коттеджную застройку, иных земель с категорией- как то земли общего пользования: дороги, улицы у ТИЗ «Иртыш-С» не имелось на праве собственности. Далее протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания ТИЗ «Иртыш-С», решено провести заочное голосование, отказаться от земель общего пользования и до момента принятии решения при необходимости оформить в собственность участки земли, примыкающие к землям членов товарищества не более 3-4 соток. При этом, оставить льготную цену 10 000 рублей за сотку. И продолжить ликвидацию товарищества. Решением по заочному голосованию от ДД.ММ.ГГГГ общее собрание решило отказаться от земель общего пользования с кадастровым номером 55 36 200115 696, включая дороги и подъезды к домам, а так же коммуникации. Между тем, к ДД.ММ.ГГГГ году никаких земель общего пользования у ТИЗ «Иртыш-С» не было, поскольку межевание к этому времени не было осуществлено и не был изменен вид разрешенного использования земель с кадастровым номером 55 36 200115 696 и даже не были утверждены схемы расположения земельных участок, предназначенных для подъездов к домам и для размещения дорог. В марте 2016 года председатель ТИЗ «Иртыш-С» обратился в ООО «Академия права» для проведения межевых кадастровых работ по присоединению земель общего пользования ТИЗ «Иртыш-С» членам ТИЗ, согласно поданным спискам, о чем свидетельствует заявление от ДД.ММ.ГГГГ председателя ТИЗ в ООО «Академия права». Истцы в эти списки входили, для них в соответствии с заключенными договорами были осуществлены кадастровые работы по образованию новых земельных участков, из земель ТИЗ «Иртыш-С» путем перераспределения, примыкающих к их земельным участкам. Однако, председатель ТИЗ отказалась от согласования границ образованных земельных участков для передачи их истцам. Истцы обратились в марте 2017 года к председателю ТИЗ «Иртыш-С» с требованием о выделении в натуре принадлежащие им доли в праве собственности на земельные участки с кадастровым номерам № в результате их перераспределения с земельными участками, принадлежащими истцам, путем образования новых" земельных участков с определенной площадью, при проведении кадастровых работ ООО «Академия права» в 2016 году в соответствии со схемами расположения земельных участков на кадастровом плане территории. В связи с чем, просили подписать протоколы образования испрашиваемых земельных участков, образованных из земельных участков с кадастровым номерами №: и согласовать их границы и местоположение, и предоставить их в собственность (безвозмездно) заявителям путем либо предоставления справки о полной выплате паевого взноса за вновь образованные земельные участки, либо иным не запрещенным законом способом выдела доли истцов в натуре в праве общей собственности, а так же заключить соглашение об образовании земельных участков между собственниками земельных участков путем их перераспределения. Так же истцы просили предоставить справки о выплате заявителями полностью имущественного паевого взноса за приобретение в собственность ТИЗ «Иртыш-С» земельного участка с предыдущим кадастровым номером №, преобразованного в настоящее время путем перераспределения в семь земельных участков с кадастровыми номерами 55№ В настоящее время истцам стало известно, что председатель ТИЗ «Иртыш-С» в отношении земельного участка с кадастровым номером № изменила декларативно вид разрешенного использования-категория земли -под строительство коттеджей-на на земли общего пользования, перераспределив указанный земельный участок и образовав из него 7 земельных участков с кадастровыми номерами соответственно №. При этом вид разрешенного использования был изменен лишь ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется отметка в кадастровом паспорте на земельный участок, площадью 32 267,кв.м., с кадастровым номером №. В июне 2017 года в момент ознакомления с материалами дела № представителя истцов ФИО9 было установлено наличие соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым в собственность КВ, и А перешли права собственности на земельные участки, вновь образованные с кадастровыми номерами № за цену 7 500 рублей и 22 600 рублей за площади 1 343, 0 кв.м, и 1 086,0 кв.м, соответственно, что никак не сообразуется с протоколами общего собрания, где решено было продавать прилегающие территории за 1 сотку 10 000 рублей. При этом в собственность ТИЗ «Иртыш-С» в рамках указанного соглашения поступили земельные участки, в том числе с кадастровыми номерами № образованные путем перераспределения земельных участков с кадастровым номером №, №. Таким образом, председателем ТИЗ «Иртыш-С», произвольно продавались земли, принадлежащие всем членам ТИЗ на праве общей собственности без согласия всех собственников. Более того, образование земельных участков, поименованных в соглашении от ДД.ММ.ГГГГ, путем их перераспределения происходило без согласия всех членов ТИЗ, т.е. всех сособственников этих земельных участков, как того требует закон. Фактически истцы требовали от ТИЗ «Иртыш-С» в своих заявлениях передать им земельные участки перед земельными участками, принадлежащими на праве собственности истцам, и которые бы использовались как территория благоустройства, как приусадебный земельный участок либо являющимися техническими подъездами к объектам недвижимости в счет выдела их долей в натуре и в порядке перераспределения земельных участков истцов и ТИЗ «Иртыш-С», а так же во исполнении Протокола общего собрания ТИЗ «Иртыш-С» от ДД.ММ.ГГГГ, в частности согласно вопросу 2: до момента принятия решения при необходимости оформить в собственность участки земли, примыкающие к землям членов товарищества не более 3-4 соток, если эти участки не представляют коммерческого интереса для товарищества в целом. Как усматривается из оспариваемого соглашения, председателем ТИЗ «Иртыш-С» было инициировано образование семи земельных участков, в том числе из земель, принадлежащих на праве собственности Обществу. В отношении образуемого земельного участка с кадастровыми номерами №, без согласия всех собственников была проведена постановка на государственный кадастровый учет и в порядке положения п. 4 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ, продекларирован выбор разрешенного использования: улицы и дороги местного значения. Необходимо отметить, что согласия всех членов сообщества на установлении конкретного вида разрешенного использования, а именно -улицы и дороги местного значения, в установленных границах, отображенных в межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кадастр-М» не имелось, как не имелось согласия, оформленного протоколом общего собрания на отчуждение спорного земельного участка муниципалитету-Муниципальному образованию городской округ город Омск Омской области в переданных границах и площади. Таким образом, председателем ТИЗ «Иртыш-С» были совершены незаконные действия, приведшие к тому, что земельный участок с кадастровым номером № и который в период существования ТИЗ «Иртыш-С» был выкуплен всеми членами Товарищества, в связи с чем -он является их совместной собственностью, которые в свою очередь имеют права на выдел своей доли в этом праве в соответствии с выплаченными паями, выбыл из владения по недействительной сделки в части установленной площади и установленных границах с учетом материально-правового интереса истцов по делу. В связи с тем, что на земельный участок с кадастровым номером № распространяется положение п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ, как земли общего пользования, последние не могут быть переданы гражданам в силу закона, истцы выбрали такой способ защиты нарушенного права как признание сделки (соглашения) в части недействительной, сохраняя при этом баланс интересов спорящих сторон в большей степени. В период с марта 2016 года по июнь 2016 года были произведены кадастровые работы по образованию семи земельных участков путем перераспределения земельных участков, принадлежащих членам товарищества, в том числе и истцов, и непосредственно ТИЗ «Иртыш-С». В свою очередь, ООО «Академия права» трижды подготавливала межевые планы на вновь образованные земельные участки, передавала на постановку на кадастровый учет, вместе с тем, председатель ТИЗ немотивированно отзывала межевые планы без поведения учета и постановки образованных земельных участков, при этом истцы самостоятельно заключали договоры с ООО «Академия права» и несли лично бремя расходов по проведению кадастровых работ. На основании договора от 24.04,2018 года, заключенного между ООО «Академия права» ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, было проведено обследование земельных участков с кадастровыми номерами №, №, расположенных в Ленинском административном округе города Омска ТИЗ «Иртыш -С»,и дано заключение о вариантах границ земельных участков с определением площадей земельных участков, образованных путем перераспределения земельных участков истцов. Просят:

Признать отказ ТИЗ «Иртыш-С», от принадлежащего товариществу земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: улицы и дороги местного значения местоположение: <адрес>, Ленинский АО, муниципальному образованию городской округ г. Омск Омской области недействительным в части общей площади земельного участка 32 367 кв.м, и установленных границ, отображенных в межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кадастр-М», с определением соответственно общей площади названного участка 31 134 кв.м, и установлением новых границ согласно каталога земельных участков, представленных в приложении на листах 31-33. заключения кадастрового инженера ООО «Академия права», КО, утвержденным ДД.ММ.ГГГГ директором ООО «Академия права»;

Признать соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ТИЗ «Иртыш-С», ФИО7, ФИО8 недействительным в части установленного вида разрешенного использования земельного участка, подлежащего передачи ТИЗ «Иртыш-С» с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, Ленинский ОА, улицы и дороги местного значения, недействительным в части общей площади указанного участка и установленных границ с определением соответственно общей площади названного участка в 31 134 кв.м, и установлением новых"границ согласно каталога координат варианта формирования его после поведения процедуры перераспределения земельных участков, представленных в приложении на странице 31-33 заключения кадастрового инженера ООО «Академия права», КО, утвержденным ДД.ММ.ГГГГ директором ООО «Академия права»;

Признать декларацию, поданную ТИЗ «Иртыш-С» ДД.ММ.ГГГГ в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области для установления вида разрешенного использования образуемого земельного участка с кадастровым номером 55:36:200115:711, местоположение: <адрес>, Ленинский АО, улицы и дороги местного значения, недействительной в части общей площади земельного участка с установлением соответственно общей площади земельного участка 31 134 кв.м.;

0пределить, что сумма частей земельного участка с кадастровым номером №, включенных в образуемые и испрашиваемые земельные участки составляет 1 233 кв.м, с установлением вида разрешенного использования на сумму частей земельного участка: индивидуальные жилые дома с прилегающими земельными участками (не более трех этажей);

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 406 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование индивидуальные жилые дома с прилегающими земельными участками (не более трех этажей), местоположение: установлено <адрес>, образованного путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и №, за ФИО1, установив его границы согласно каталога координат границ образуемого земельного участка, представленного на 29 листе заключения кадастрового инженера ООО «Академия права»;

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 367 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование индивидуальные жилые дома с прилегающими земельными участками (не более трех этажей), местоположение: установлено <адрес>, Ленинский АО, <адрес>, образованного путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № за ФИО3, установив его границы согласно каталога координат границ образуемого земельного участка, представленного на 25 листе заключения кадастрового инженера" ООО «Академия права» от ДД.ММ.ГГГГ;

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 357 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование индивидуальные жилые дома с прилегающими земельными участками (не более трех этажей), местоположение: установлено <адрес>, Ленинский АО, ТИЗ Иртыш-С, участок 20, образованного путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером №, за ФИО4, установив его границы согласно каталога координат границ образуемого земельного участка, представленного на 26 листе заключения кадастрового инженера ООО «Академия права» от ДД.ММ.ГГГГ;

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 446 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование индивидуальные жилые дома с прилегающими земельными участками (не более трех этажей), местоположение: установлено относительно жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский АО, <адрес>, образованного путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 55№, за ФИО5, установив его границы согласно каталога координат границ образуемого земельного участка, представленного на листе заключения кадастрового инженера ООО «Академия права» от ДД.ММ.ГГГГ;

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 260 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование индивидуальные жилые дома с прилегающими земельными участками (не более трех этажей), местоположение: установлено относительно жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский АО, <адрес>, образованного путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 55№, за ФИО5, установив его границы согласно каталога координат границ образуемого земельного участка, представленного на 28 листе заключения кадастрового инженера ООО «Академия права» от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Ленинского райсуда г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ в отдельное производство выделены требования ФИО1 и ФИО6 о выделе доли в праве собственности и признании права собственности на части земельного участка.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО10, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного слушания.

Представитель истцов по доверенности ФИО9 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении. Пояснила, что председатель вышла за рамки своих полномочий. П прежде чем изменять вид декларативного использования и площадь земельного участка, она должна была передать всем желающим членам ТИЗ земли, т.е. председатель не исполнив протокол № общего собрания и передала данные земли в муниципальную собственность. Истцы хотели приобрести земельные участки, примыкающие к принадлежащим им земельным участкам, но председатель ТИЗ воспрепятствовала этому, отказалась подписать протокол образования земельных участков. По заключению кадастрового инженера у каждого истца площадь присоединяемого земельного участка составляет 1233 кв.м.

Представитель ответчика ТИЗ «Иртыш» по доверенности ФИО11 в судебном заседании иск не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований. Пояснил, что в январе 2016 г. было принято решение об отказе от земли общего пользования. Согласно этому решению было предложено в первую очередь тем собственникам, чьи участки прилегают к участку 696, обратиться с заявлениями в ТИЗ Иртыш-С и выкупить по льготной цене. ФИО12 и ФИО7 обратились в ТИЗ и соответственно получили свои земельные участки. Истцы хотели земельные участки получить бесплатно, не обратились в установленный срок с заявлениями в ТИЗ, оплату не произвели. В связи с перераспределением земельного участка, получился спорный земельный участок 711, у которого был изменен вид разрешенного использования и в последствии данный земельный участок по закону не мог быть передан физическим лицам, так как он был отчужден муниципалитету. Считает, что имеется спор в отношении сделки по передаче земельного участка муниципалитету, это оспариваемая сделка и у нее имеется срок исковой давности 1 год, полагает, что истцами он пропущен. Имеется кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, в котором установлена площадь 32367 кв.м. на момент заключения сделки с муниципалитетом. При составлении соглашения от ДД.ММ.ГГГГ уже был вид разрешенного использования улицы и дороги местного значения от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчики ФИО7, ФИО8, представители ответчиков – администрации г.Омска, департамента имущественных отношений администрации г.Омска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, письменных отзывов не представили.

Представители 3 лиц Управления Росреестра по Омской области, ФГБУ ФКП Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, письменных отзывов не представили.

Заслушав стороны, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.2 ст.166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

В силу п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.247 ГК РФ:

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно пункту 3 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

В соответствии с пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Судом установлено, что согласно Устава товарищества индивидуальных застройщиков «Иртыш-С», утвержденного решением общего собрания (протокол №1 от 02.09.1993 года, зарегистрированного Постановлением №846 от 23.11.1993 года Главы администрации Ленинского района г.Омска) товарищество осуществляет свою деятельность с целью организации и строительства индивидуальных жилых домов на началах самоокупаемости.

Согласно п.п.3 п.3.1 Устава товарищество имеет право строить, отчуждать, брать и сдавать в наем необходимое для своей деятельности имущество, движимое и недвижимое.

Согласно свидетельству на право собственности на землю Л№ выданному ТИЗ «Иртыш-С», <адрес>, Товариществу был предоставлен земельный участок, общей площадью 25,05 га, в бессрочное постоянное пользование для индивидуального жилищного строительства на основании Постановления главы Администрации г. Омска № от ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем, на основании распоряжения Мэра г. Омска №-р от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии у ТИЗ «Иртыш-С» земельного участка в <адрес> в Ленинском АО г. Омска, у ТИЗ «Иртыш-С» было прекращено право пользования частями земельного участка площадью 5 932,7057,17653,4128 кв.м. в пос. Черемушки в Ленинском АО г. Омска, а названные земли были включены в земли запаса.

ДД.ММ.ГГГГ ТИЗ «Иртыш-С» приобрел за 294151,37 руб. в собственность у Администрации г. Омска земельный участок, площадью 97554 кв.м., с кадастровым номером 55№ на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

После приобретения ТИЗ «Иртыш-С» в собственность земельного участка с кадастровым номером №, Товарищество перераспределяло земельные участки членам Товарищества путем образования земельных участков с последующей передачей их в собственность членам, за ТИЗ «Иртыш-С» Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 34 797 кв.м. на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об образовании земельных участков между собственниками земельных участков путем их перераспределения от ДД.ММ.ГГГГ.

За ФИО1 зарегистрировано права собственности на два земельных участка, площадью 1006 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель -индивидуальное жилищное строительство, местоположение: <адрес> АО, <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области и на земельный участок с кадастровым номером № площадью 508,0 кв.м. с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

За ФИО2 зарегистрировано права собственности на земельный участок, площадью 1064 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель -индивидуальное жилищное строительство, местоположение установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес> (свидетельство № № от ДД.ММ.ГГГГ).

За ФИО10 Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области было зарегистрировано права собственности на земельный участок, площадью 1023 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель - индивидуальное жилищное строительство, местоположение установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>. На основании договора дарения ФИО10 подарил земельный участок ФИО13, которая получила свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 выкупал у ТИЗ «Иртыш-С» из земель участка с кадастровым номером № участок с кадастровым номером № в 2011 году, площадью 439 кв.м. и у бывшего члена Товарищества, К участок с кадастровым номером 55№, площадью 1020 кв.м. в 2010 году, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

За ФИО5 зарегистрировано право собственности на земельные участки, площадью 1130 кв.м., с кадастровым номером: №, и площадью 402 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель -индивидуальное жилищное строительство, местоположение установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>.

За ФИО6 зарегистрировано права собственности на земельный участок, площадью 1179 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель -индивидуальное жилищное строительство, местоположение установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>.

Согласно протокола № внеочередного общего собрания ТИЗ «Иртыш-С» от ДД.ММ.ГГГГ, собрание решило ликвидировать ТИЗ «Иртыш-С», предварительно передав не только коммуникации, но и дороги.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебнымпостановлениемпо ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Ленинского райсуда <адрес> от 12.01.2018г. (дело №) исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО10, ФИО4, ФИО5, ФИО6 были удовлетворены частично, признано недействительным решение по заочному голосованию членов ТИЗ «Иртыш-С» от ДД.ММ.ГГГГ о продаже участка, обнаруженного при проведении заочного голосования, в остальной части иска отказано. Апелляционным определением Омского облсуда от 05.04.2018г. решение оставлено без изменения.

Указанным решением было установлено следующее:

Согласно протокола № заседания инициативной группы ТИЗ «Иртыш-С» от 27.08.2015г. (в состав которой входил ФИО1) обсуждался вопрос о создании комиссии для передачи земель общего пользования на баланс города.

Согласно протокола внеочередного общего собрания ТИЗ «Иртыш-С» от ДД.ММ.ГГГГ на собрании было принято решение о создании комиссии по проведению инвентаризации земель для передачи земель общего пользования на баланс города.

Последствием принятых 27.08.2015г. и 03.10.2015г. решений является принятое ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов ТИЗ решение о проведении заочного голосования по вопросу об отказе от земель общего пользования.

Как следует из протокола № общего собрания ТИЗ «Иртыш-С» от ДД.ММ.ГГГГ на собрании участвовало 46 участников ТИЗ из 85 участников (то есть более 50% членов ТИЗ). В повестке собрания указано: вопрос №. отказ от земли общего пользования.

Было принято решение (при единогласном голосовании, за – 46, против – 0, воздержалось – 0) о проведении заочного голосования по отказу от земли общего пользования. До момента принятия решения при необходимости оформить в собственность участки земли, примыкающие к землям членов товарищества не более 3-4 соток, если эти участки не представляют коммерческого интереса для товарищества в целом (по льготной цене – 10000 рублей за сотку) было предоставлено членам товарищества подать заявления не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам заочного голосования членов ТИЗ «Иртыш-С» ДД.ММ.ГГГГ было принято решение: за отказ от земли общего пользования (проголосовало 75% членов товарищества – 64 из 85, из них за отказ от земли - 74; против – 1.

Решением суда в удовлетворении исковых требований о признании недействительными решений собраний от 23.01.2016г. и от ДД.ММ.ГГГГ (об отказе от земель общего пользования было отказано.

Представитель истцов в настоящем судебном заседании утверждает, что истцы обращались в правление ТИЗ с заявлениями о предоставлении им земельных участков(в соответствии с решением от 23.01.2016г.), однако не смогла пояснить – когда именно, не представила относимых и допустимых доказательств данному факту. Также утверждает, что председатель ТИЗ отказалась подписать протокол образования земельных участков.

Свидетель М (по ходатайству представителя истцов), допрошенная в судебном заседании, пояснила, что работает юристом в ООО «Академия права». Председатель ТИЗ Иртыш-С в конце 2015 или в начале 2016г. обратилась в ООО «Академия права» за перераспределением земельных участков, так как у некоторых владельцев коттеджей, дома выходили за пределы своих земельных участков. С целью удешевления кадастровых работ было предложено сделать коллективное перераспределение земельных участков в отношении 10-11 членов ТИЗ. Подготовили коллективную схему расположения для того, чтобы обратиться в кадастровую палату и передать туда межевой план, после чего должны были обратиться в Росреестр и зарегистрировать указанное право всех собственников. Указанные работы были подготовлены, договоры заключали с каждым собственником земельного участка, но председатель ТИЗ исключала из списков истцов. В результате действий председателя ТИЗ три раза были отозваны с регистрации кадастровые работы. Они работали с ТИЗ Иртыш-С около года и по ее мнению за истцами не было зарегистрировано право собственности на земельные участки в результате перераспределения из-за того, что истцы поставили вопрос о передаче им земельных участков бесплатно. Председатель ТИЗ обратилась в другую организацию Кадастр-М, где были внесены в список те люди, которым она передала земельные участки.

Пояснения данного свидетеля по своей сути подтверждает довод сторон о том, что истцы, зная о принятых решениях общих собраний членов ТИЗ «Иртыш-С» от 23.01.2016г. и от 27.05.2016г., претендовали на получение земельных участков бесплатно, а не за плату в размере 10000 руб. за сотку.

Кроме того, суд учитывает то, что истцами не представлено относимых и допустимых доказательств, подтверждающих факт обращения с заявлениями о предоставлении им земельных участков на платной основе (в силу решения от ДД.ММ.ГГГГ) и передачи денежных средств в счет оплаты стоимости земельных участков. Довод представителя истцов о том, что у истцов в дальнейшем бухгалтер не принимал денежные средства является несостоятельным и не подтвержденным соответствующими доказательствами. По мнению суда у истцов не могло быть препятствий по перечислению денежных средств в пользу ТИЗ «Иртыш-С», которое является юридическим лицом, в том числе и с зачислением на расчетный счет организации. Также истцы не произвели оплату на депозит суда в подтверждение готовности оплатить стоимость спорных земельных участков.

Факт выполнения в 2016 году ООО «Академия права» кадастровых работ в отношении земельных участков, на которые претендуют истцы, (на основании договоров подряда и деклараций о выборе разрешенного использования - т.№), по мнению суда не имеют правового значения для рассмотрения настоящего спора.

Согласно декларации от ДД.ММ.ГГГГ председатель правления ТИЗ «Иртыш-С» обратился в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области для установления вида разрешенного использования образуемого земельного участка с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, Ленинский АО, как « улицы и дороги местного значения».

Согласно заключенного соглашения ДД.ММ.ГГГГ между ТИЗ «Иртыш-С», ФИО7, ФИО8 в собственность ФИО7, и ФИО14 перешли права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, в собственность ТИЗ «Иртыш-С» в рамках указанного соглашения поступили земельные участки, в том числе с кадастровыми номерами №, образованные путем перераспределения земельных участков с кадастровым номером 55:№.

Представителем ТИЗ «Иртыш-С» 13.07.2017г. в Управление Росреестра по Омской области (через МФЦ по ЛАО г.Омска) было подано заявление о регистрации прекращения права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 32367 кв.м., местоположение: Омская область, г. Омск, Ленинский ОА (т.1 л.д. 150-151).

Согласно выписки из ЕГРН от 22.02.2018г. вышеуказанный земельный участок (виды разрешенного использования – улицы и дороги местного значения) зарегистрирован на праве собственности за муниципальным образованием – городской округ город Омск Омской области, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

По мнению суда, действия ответчика ТИЗ «Иртыш-С» по изменению вида разрешенного использования образуемого земельного участка с кадастровым номером 55№ и заключению соглашения ДД.ММ.ГГГГ между ТИЗ «Иртыш-С» с ФИО7, ФИО8 не противоречат ранее указанным решениям общих собраний членов ТИЗ «Иртыш-С», также совершены с целью передачи земельного участка муниципальному образованию (в соответствии с решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ). Истцы же своевременно не воспользовались в соответствии с решением общего собрания от 23.01.2016г. правом на выкуп земельных участков, в получении которых были заинтересованы.

В соответствии со ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

С учетом характера заявленных требований, поданных через длительное время после принятых решений общих собраний и последующих действий, суд приходит к выводу о том, что в действиях истцов усматривается наличие злоупотребления правом, в силу чего в удовлетворении иска следует отказать в полном объеме.

Кроме того, суд учитывает, что представителем ответчика заявлено о пропуске истцами срока исковой давности.

В соответствии с п.2 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Соглашение между ТИЗ «Иртыш-С», ФИО7, ФИО8 было заключено ДД.ММ.ГГГГ. Требование о признании данного соглашения подано в суд 30.01.2018г., т.е. более чем через год.

Истцами не заявлено о восстановлении срока исковой давности и не представлено доказательств уважительности пропуска срока исковой давности.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ТИЗ «Иртыш-С», ФИО7, ФИО8, администрации г.Омска, департаменту имущественных отношений администрации г.Омска о признании недействительными отказа от земельного участка, соглашения в части установленного вида разрешенного использования земельного участка, признании недействительной декларации, признании права собственности на земельные участки – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г.Омска в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение - 03.07.2018 года.

Судья: Е.В.Елисеев