Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2 (доверенность от 29.10.2015, сроком действия один год), представителя ответчика ПАО «Сбербанк России» ФИО3 (доверенность № 928-Д от 05.12.2014, сроком действия до 31.03.2017), третьего лица финансового управляющего ФИО1 ФИО4 гражданское дело № 2 - 1825/2015 по исковому заявлению ФИО1 к Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» о признании обременения в виде ипотеки в силу закона на земельные участки отсутствующим,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» (далее - ПАО «Сбербанк России») о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) в пользу ответчика в отношении следующих земельных участков, принадлежащих ему на праве собственности:

1) земельный участок на землях населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, общей площадью ** кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: , номер регистрационной записи №;

2) земельный участок на землях населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, общей площадью ** кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: , номер регистрационной записи №;

3) земельный участок на землях населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, общей площадью ** кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: , номер регистрационной записи №;

4) земельный участок на землях населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, общей площадью ** кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: , номер регистрационной записи №;

5) земельный участок на землях населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, общей площадью ** кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: , номер регистрационной записи №;

6) земельный участок на землях населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, обшей площадью ** кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: , номер регистрационной записи №;

7) земельный участок на землях населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, общей площадью ** кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: , номер регистрационной записи №;

8) земельный участок на землях населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, общей площадью ** кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: , номер регистрационной записи №;

9) земельный участок на землях населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, общей площадью ** кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: , номер регистрационной записи №;

10) земельный участок на землях населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, общей площадью ** кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: номер регистрационной записи №;

11) земельный участок на землях населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, общей площадью ** кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: , номер регистрационной записи №;

12) земельный участок на землях населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, обшей площадью ** кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: , номер регистрационной записи №;

13) земельный участок на землях населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, общей площадью ** кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: , номер регистрационной записи №;

14) земельный участок на землях населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, общей площадью ** кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: , номер регистрационной записи №;

15) земельный участок на землях населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, общей площадью ** кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: , номер регистрационной записи №;

16) земельный участок на землях населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, общей площадью ** кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: , номер регистрационной записи №;

17) земельный участок на землях населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, общей площадью ** кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: , номер регистрационной записи №;

18) земельный участок на землях населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, общей площадью ** кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: , номер регистрационной записи №;

19) земельный участок на землях населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, общей площадью ** кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: , номер регистрационной записи №;

20) земельный участок на землях населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, общей площадью ** кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: , номер регистрационной записи №;

21) земельный участок на землях населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, общей площадью ** кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: , номер регистрационной записи №;

22) земельный участок на землях населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, общей площадью ** кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: , номер регистрационной записи №;

23) земельный участок на землях населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, общей площадью ** кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: , номер регистрационной записи №;

24) земельный участок на землях населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, общей площадью ** кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: , номер регистрационной записи №;

25) земельный участок на землях населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, общей площадью ** кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: , номер регистрационной записи №;

26) земельный участок на землях населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, общей площадью ** кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: , номер регистрационной записи №:

27) земельный участок на землях населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, общей площадью ** кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: , номер регистрационной записи №;

28) земельный участок на землях населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, общей площадью ** кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: , номер регистрационной записи №;

29) земельный участок на землях населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, общей площадью ** кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: , номер регистрационной записи №;

30) земельный участок на землях населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, общей площадью ** кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: , номер регистрационной записи №;

31) земельный участок на землях населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, общей площадью ** кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: , номер регистрационной записи №;

32) земельный участок на землях населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, общей площадью ** кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: , номер регистрационной записи №;

33) земельный участок на землях населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, общей площадью ** кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: , номер регистрационной записи №;

34) земельный участок на землях населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, общей площадью ** кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: , номер регистрационной записи №;

35) земельный участок на землях населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, общей площадью ** кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: , номер регистрационной записи №;

36) земельный участок на землях населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, общей площадью ** кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: , номер регистрационной записи №;

37) земельный участок на землях населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, общей площадью ** кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: , номер регистрационной записи №;

38) земельный участок на землях населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, общей площадью ** кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: , номер регистрационной записи №;

39) земельный участок на землях населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, общей площадью ** кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: , номер регистрационной записи №;

40) земельный участок на землях населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, общей площадью ** кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: , номер регистрационной записи №;

41) земельный участок на землях населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, общей площадью ** кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: , номер регистрационной записи №;

42) земельный участок на землях населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, общей площадью ** кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: , номер регистрационной записи №:

43) земельный участок на землях населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, общей площадью ** кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: , номер регистрационной записи №;

44) земельный участок на землях населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, общей площадью ** кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: , номер регистрационной записи №;

45) земельный участок на землях населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, общей площадью ** кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: , номер регистрационной записи №;

46) земельный участок на землях населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, общей площадью ** кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: №, номер регистрационной записи №;

47) земельный участок на землях населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, общей площадью ** кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: , номер регистрационной записи №;

48) земельный участок на землях населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, общей площадью ** кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: , номер регистрационной записи №;

49) земельный участок на землях населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, общей площадью ** кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: , номер регистрационной записи №.

В обоснование заявленных требований указал, что, получив выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата), ему стало известно, что (дата) Управлением Росреестра по Томской области произведена государственная регистрация залога в силу закона в отношении вышеуказанных объектов недвижимости, принадлежащих ему на праве собственности. В качестве лица, в пользу которого установлено ограничение, указано ОАО «Сбербанк России», основанием государственной регистрации: ч.5 ст.334 ГК РФ, определение Томского районного суда Томской области от 16.12.2014, решение Томского районного суда Томской области от 20.01.2015. Ответчик не обладает правом залога в силу закона в отношении указанных объектов недвижимости на основании данных судебных актов. Положения ч.5 ст.334 ГК РФ к отношениям, сложившимся между ним и ответчиком в данном случае не применимы, поскольку в силу указанной нормы права и обязанности залогодержателя предоставляются кредитору со дня вступления в силу решения суда, которым удовлетворены требования, обеспечивающиеся запретом, ранее наложенные судом или судебным приставом-исполнителем. Только после этого кредитор получает право на иск об обращении взыскания на арестованное имущество и права залогодержателя, если иное не вытекает из существа отношений залога. Отношения между ним и ответчиком, которые якобы обеспечены указанным обременением, возникли из определения Советского районного суда г. Томска от 03.10.2011 (исполнительное производство №), определения Советского районного суда г. Томска от 03.10.2011 (исполнительное производство №), определения Советского районного суда г. Томска от 27.09.2011 (исполнительное производство №). Указанными судебными актами, утвердившими мировое соглашение между ним и ответчиком, банк обосновывает наличие неисполненных им требований на сумму ... рублей. Таким образом, решение о взыскании задолженности было вынесено еще в 2011 году, при этом заявленные требования не были обеспечены запретами, что исключает применение к указанным правоотношениям правил ч.5 ст.334 ГК РФ, вступившей в силу 01.07.2014. Залог - это акцессорное обязательство. Указанная правовая норма предусматривает, что основное требование к должнику, обеспеченное арестом имущества, а также акцессорное обязательство в виде залога могут возникнуть лишь после вступления нормы ч.5 ст.334 ГК РФ в действие. Требование ответчика об обращении взыскания на имущество продиктовано не указанной нормой, а правилами ст.278 ГК РФ, в соответствии с которой обращение взыскания на земельный участок по обязательствам собственника допускается только на основании решения суда. Решением Томского районного суда от 20.01.2015 разрешен вопрос об обращении взыскания на его земельные участки в рамках реализации судебным приставом-исполнителем имеющихся полномочий по ранее возбужденным исполнительным производствам и в связи с правоотношениями, возникшими еще в 2011 году. Определение Томского районного суда от 16.12.2014 об аресте имущества истца обеспечивало лишь требование об обращении взыскания на имущество, т.е. неденежное требование, тогда как в силу приведенных выше разъяснений такие ограничения, для того чтобы их рассматривать как одно из оснований возникновения прав и обязанностей залогодержателя, должны обеспечивать основное требование к должнику, т.е. требование о взыскании задолженности. В рассматриваемой ситуации правило о залоге не подлежит применению, поскольку кредитор получает возможность реализовать свои права согласно п.2 ст. 174.1 ГК РФ. Положения п.5 ст. 344 ГК РФ применяются при наличии сложного юридического состава. Залог в силу закона появляется там и тогда, когда закон предписал, что некое обязательство будет обеспечиваться залогом определенного имущества при наступлении юридического факта. Существо отношений между ним и ответчиком определяют, что залоговые отношения спорного имущества прекратились в декабре 2014 года, поскольку ответчик отказался от ипотеки спорных земельных участков, что исключает повторное возникновение залога того же имущества по тем же денежным обязательствам. Указанные фактические обстоятельства представляют собой «иное, вытекающее из существа отношений залога», что позволяет рассматривать как отсутствующее обременение в виде залога его имущества в пользу ответчика, а залоговые правоотношения между ними не возникшими. Признание за ответчиком прав залогодержателя в такой ситуации приведет к нарушению принципов гражданского права, очевидном злоупотреблении правами ответчиком.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 29.10.2015, сроком действия один год исковые требования ФИО5 поддержала. Пояснила, что ипотека в силу закона на земельные участки, принадлежащие истцу, не могла возникнуть в соответствии с ч. 5 ст. 334 ГК РФ, поскольку данная норма вступила в силу с 01.07.2014 и распространяется на правоотношения, возникшие после указанной даты, тогда как требования ответчика к истцу возникли в 2011 году на основании определений Советского районного суда г. Томска от 27.09.2011, 03.10.2011. Каких-либо требований к ФИО1, возникших после 01.07.2014 ПАО «Сбербанк России» не предъявлял, а решением Томского районного суда Томской области от 20.01.2015 лишь реализованы меры принудительного исполнения судебного акта в виде обращения взыскания на имущество истца согласно ст. 278 ГК РФ. Залог указанных земельных участков в счет обеспечения обязательств должника как залогодателя существовал с (дата) по (дата) в соответствии с договором залога № от (дата). Указанным договором в редакции дополнительного соглашения № от (дата) истцом, как залогодателем обеспечивались требования ответчика по обязательствам, возникшим на основании мирового соглашения, утвержденного по делу № от (дата), мирового соглашения, утвержденного по делу № от (дата) и мирового соглашения, утвержденного по делу № от (дата). Определением Советского районного суда г. Томска от 03.10.2011 было утверждено мировое соглашение между ОАО «Сбербанк» и истцом Р., по которому истец как поручитель принял на себя обязательства по погашению обязанности за ООО «***». В соответствии с п.7 мирового соглашения, заключение мирового соглашения и изменение порядка и способа его исполнения не прекращает дополнительных обязательств в виде поручительств и залогов (ипотеки), связанных с договором об открытии невозобновляемой кредитной линии № от (дата). Аналогичным образом обеспечены были указанным договором залога исполнение обязательств, возникших из мирового соглашения, утвержденного Советским районным судом 03.10.2011 между ответчиком, истцом, Д. и С., а также из мирового соглашения утвержденного Советским районным судом 27.09.2011 между ответчиком, истцом и Р. В связи с неисполнением обязательств по указанным мировым соглашениям, решением Советского районного суда от 28.03.2014 на имущество истца, являющееся предметом ипотеки было обращено взыскание, ОАО «Сбербанк России» был получен исполнительный документ, а земельные участки в добровольном порядке были переданы на реализацию в ОСП по Томскому району УФССП России по Томской области в рамках исполнительного производства № от (дата). Земельные участки продавались с публичных торгов, однако имущество не было реализовано в полном объеме, нереализованными в результате первых и повторных торгов осталось 49 земельных участков. (дата) судебный пристав - исполнитель ОСП по Томскому району УФССП России по Томской области предложил банку оставить за собой имущество на общую сумму ... рублей, принадлежащее должнику ФИО1 в связи с объявлением вторичных торгов несостоявшимися. (дата) банк уведомил ОСП по Томскому району УФССП России по Томской области, что отказывается оставить за собой предлагаемое имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже начальной продажной цены на первых публичных торгах. (дата) ответчик обратился в Управление Росреестра по Томской области с заявлениями о прекращении ипотеки в отношении спорных 49 земельных участков. Таким образом, ответчик отказался от ипотеки спорных земельных участков, что исключает повторное возникновение залога того же имущества по тем же денежным обязательствам. Указанные фактические обстоятельства представляют собой «иное, вытекающее из существа отношений залога», что позволяет рассматривать как отсутствующее обременение в виде залога имущества истца в пользу ответчика, а залоговые правоотношения между ними не возникшими. При наличии у должника признаков несостоятельности введение процедуры банкротства является особым способом принудительного исполнения признанных обоснованными требований кредиторов к должнику. Для признания залогового приоритета в деле о банкротстве в первую очередь необходимо установить основания возникновения залога на имущество должника в установленном порядке, однако с момента введения процедуры банкротства с целью соблюдения принципа равенства кредиторов для урегулирования отношений, связанных с несостоятельностью субъекта экономической деятельности, начинают действовать основанные на принципе равенства специальные правила исполнения признанных обоснованными требований кредиторов к должнику.

Представитель ответчика ПАО «Сбербанк России» ФИО3, действующий на основании доверенности № 928-Д от 05.12.2015, сроком действия до 31.03.2017, исковые требования не признал. Пояснил, что ПАО «Сбербанк России» является кредитором ФИО1 по денежным обязательствам, возникшим из договоров поручительства по кредитам юридических лиц. В связи с неисполнением истцом обязанностей по договорам поручительства банк обращался с исковыми заявлениями о взыскании задолженности с ФИО1 в судебном порядке. В настоящее время истец является должником, а ПАО «Сбербанк России» - взыскателем на стадии исполнения следующих судебных актов: определение Советского районного суда г.Томска от 27.09.2011, определение Советского районного суда г. Томска от 03.10.2011, определение Советского районного суда г. Томска от 03.10.2011. Общий размер денежного долга ФИО1 перед банком по указанным мировым соглашениям в части основного долга в настоящем составляет ... рублей. Поскольку ФИО1 ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по указанным мировым соглашениям, банк в (дата) инициировал возбуждение исполнительных производств для принудительного исполнения вышеуказанных судебных актов. В процессе принудительного исполнения заключенных мировых соглашений у ФИО1 было выявлено имущество - 49 земельных участков, расположенных по адресу: . Изначально данные земельные участки были обременены ипотекой в пользу ПАО «Сбербанк России», в связи с чем их реализация в рамках взыскания денежного долга ФИО1 была невозможной. (дата) ипотека была прекращена в связи с отказом взыскателя от оставления имущества за собой после признания повторных торгов несостоявшимися. Поскольку обращение взыскания на земельные участки должника возможно лишь на основании судебного решения в соответствии со ст. 278 ГК РФ, ПАО «Сбербанк России» обратилось в Томский районный суд Томской области с исковым заявлением об обращении взыскания на данные земельные участки. Основанием предъявления указанного иска явилась следующая совокупность обстоятельств, которая является условием удовлетворения исковых требований: наличие денежного долга должника перед взыскателем, неисполнение должником обязательств по возврату денежного долга взыскателю, наличие в собственности должника земельных участков, на которые возможно обращение взыскания. Подавая данное исковое заявление, банк обратился в суд с ходатайством о применении обеспечительных мер в виде наложения ареста на 49 земельных участков, являющихся предметом спора. Определением суда от 16.12.2014 приняты обеспечительные меры, наложен арест на указанные 49 земельных участков. Решением Томского районного суда Томской области от 20.01.2015 исковые требования банка были удовлетворены в полном объеме. В связи с неисполнением ФИО1 обязательств по погашению денежного долга суд обратил взыскание на принадлежащие ему 49 земельных участков. Решение суда вступило в законную силу 25.02.2015. На основании ч. 5 ст. 334 ГК РФ у банка в силу закона возникло право залога спорных земельных участков, государственная регистрация ареста которых была произведена (дата). В данном случае имеется совокупность обстоятельств, влекущих возникновение залоговых правоотношений: ПАО «Сбербанк России» является кредитором, а ФИО1 - должником в обязательстве по уплате денежных средств, ФИО1 является собственником 49 земельных участков, на которые судом наложен арест для обеспечения требований банка; арест на 49 земельных участков зарегистрирован в ЕГРП; решение об удовлетворении требований ПАО «Сбербанк России» вступило в законную силу. Залог возник не в связи с судебными актами, принятыми в 2011 году, а в связи с запретом, наложенным в рамках искового заявления об обращении взыскания на земельные участки, предъявленного банком для целей удовлетворения имеющихся денежных обязательств, возникших между ними в 2011 году. Для целей применения ч. 5 ст. 334 ГК РФ не имеет принципиального значения, какой способ был избран кредитором в конкретном случае - иск о взыскании задолженности или иск об обращении взыскания на конкретное имущество для целей погашения такой задолженности. Из текста закона не следует, что при разрешении определенных категорий судебных споров залог не возникает.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании заявленные истцом требования полагал подлежащими удовлетворению. В письменном отзыве, представленном в суд указал, что является финансовым управляющим должника ФИО1, назначенным в соответствии с определением Арбитражного суда Томской области от (дата) по делу №. Обременение ипотекой в пользу одного из кредиторов не только противоречит закону, но и грубо нарушает права иных кредиторов, в числе которых есть налоговые органы. По основаниям, изложенным в исковом заявлении, ипотека в силу закона у ответчика возникнуть не могла, в связи с тем, что норма, регулирующая такие правоотношения, введена в действие с 01.07.2014, и распространяется на правоотношения, возникшие после указанной даты. Требования ответчика к истцу возникли еще в 2011 году в соответствии с определениями Советского районного суда от 03.10.2011, от 27.09.2011 и от 03.10.2011. Никаких требований к должнику, возникших после 01.07.2014 ответчик не имел, а судебный акт Томского районного суда от 20.01.2015 лишь изменил способ исполнения указанных ранее судебных актов: со взыскания денежных средств на взыскание денежных средств за счет земельных участков, принадлежащих ФИО1 в соответствии со ст.278 ГК РФ. Данное решение было способом реализации судебным приставом принудительных мер по исполнению судебных актов в рамках исполнительного производства №, находящегося в производстве ОСП по Томскому району УФССП по ТО. Поскольку в распоряжении ответчика не было судебных актов, обосновывающих его требования к истцу, вступивших в законную силу после 01.07.2014, правило ч.5 ст.334 ГК РФ не распространяется на указанные правоотношения, в связи с чем обременения, основанием которых является решение Томского районного суда от 20.01.2015, определение суда от 16.12.2014 о наложении ареста следует признать отсутствующими.

Третье лицо Управление Росреестра по Томской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, представителя в суд не направило. В письменном заявлении представитель третьего лица ФИО6 просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица Управления Росреестра по Томской области.

В письменном отзыве, представленном в суд представитель третьего лица ФИО6 поддержала позицию ПАО «Сбербанк России». Указала, что (дата) в Управление Росреестра по Томской области обратился представитель банка с заявлением о государственной регистрации ипотеки в силу закона в отношении 49 земельных участков, расположенных в . В качестве документа-основания на государственную регистрацию было представлено решение Томского районного суда Томской области от 20.01.2015, вступившее в законную силу 25.02.2015, определение Томского районного суда Томской области от 16.12.2014. Проведя правовую экспертизу представленных документов, установив, что оснований для отказа в государственной регистрации, установленных ст. 20 Закона о регистрации не имелось, государственным регистратором было принято решение о проведении государственной регистрации ипотеки в силу закона в отношении указанных 49 земельных участков, в ЕГРП внесены соответствующие записи. В силу п. 5 ст. 334 ГК РФ залог у банка возник на основании судебных актов о наложении ареста на объект недвижимого имущества и вступившего в силу решения об удовлетворении требования лица, в обеспечение требований которого и был наложен арест, следовательно, государственная регистрация ипотеки в силу закона в отношении 49 земельных участков, расположенных в является законной и обоснованной.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, представителя ответчика, третье лицо, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что (дата) между АК «Сберегательный банк Российской Федерации» (ОАО) и ФИО1 был заключен договор ипотеки №, предметом которого являлся земельный участок, общей площадью ** кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: .

Предметом залога обеспечивалось исполнение обязательств ООО «***», возникших на основании договора об открытии невозобновляемой кредитной линии № (п. 2.1 договора ипотеки).

Указанным договором в редакции дополнительного соглашения от (дата) имуществом ФИО1 как залогодателя обеспечивались требования банка по обязательствам, возникшим на основании мирового соглашения, утвержденного по делу № от (дата), мирового соглашения, утвержденного по делу № от (дата), мирового соглашения, утвержденного по делу № от (дата).

(дата) АК «Сберегательный банк Российской Федерации» (ОАО) и ФИО1 пришли к соглашению о распространении залога на ... самостоятельных участков, расположенных по адресу: , образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым № (дополнительное соглашение № к договору ипотеки № от (дата)).

Дополнительным соглашением № от (дата) к договору ипотеки № от (дата) из предмета ипотеки исключены ... земельных участка, дополнительным соглашением № от (дата) – ... земельных участков.

Определением Советского районного суда г.Томска от 27.09.2011 по заявлению об изменении способа и порядка исполнения судебного акта по иску ОАО «АКБ Сбербанк России» к ФИО1, Р. о взыскании задолженности по кредитному договору № от (дата) в размере ... рубля ... копеек заключено мировое соглашение по исполнению определения Советского районного суда от г.Томска (дата) на сумму ... рублей ... копеек.

Определением Советского районного суда г.Томска от 03.10.2011 по ходатайству ОАО «Сбербанк России», Д., ФИО1, С. утверждено мировое соглашение по исполнению определения Советского районного суда от г.Томска (дата) на сумму ... рублей ... копеек.

Определением Советского районного суда г.Томска от 03.10.2011 по ходатайству ОАО «Сбербанк России», ФИО1, Р. утверждено мирового соглашение по исполнению определения Советского районного суда от г.Томска (дата) на сумму ... рублей ... копейки.

Решением Советского районного суда г.Томска от (дата) обращено взыскание на заложенные по договору ипотеки № от (дата) земельные участки, принадлежащие ФИО1 путем проведения открытых торгов в форме аукциона, с направлением вырученных денежных средств ОАО «Сбербанк России» в полном объеме, но не более ... рублей ... копейки.

ОАО «Сбербанк России» был получен исполнительный документ, земельные участки были переданы на реализацию в ОСП по Томскому району УФССП России по Томской области в рамках исполнительного производства № от (дата).

По результатам проведения торгов земельные участки не были реализованы в полном объеме.

Как следует из представленного в дело заявления начальника сектора по работе с проблемными активами юридических лиц Томского отделения № 8616 ОАО «Сбербанк России» К. от (дата)№, адресованного начальнику отдела судебных приставов по Томскому району УФССП России по Томской области Ж.(дата) в адрес банка от ОСП по Томскому району УФССП России по Томской области поступило предложение имущества взыскателю – земельных участков, принадлежащих ФИО1 на общую сумму № рублей, в связи с объявлением вторичных торгов несостоявшимися. Томское отделение № 8616 ОАО «Сбербанк России» отказалось оставить за собой предлагаемое имущество по цене не более чем на 25% ниже начальной продажной цены на первых публичных тогах.

Определением Томского районного суда Томской области от 16.12.2014 применены меры по обеспечению иска ОАО «Сбербанк России» к ФИО1 об обращении взыскания на земельные участки в виде ареста на 49 земельных участков, принадлежащих ФИО1

Решением Томского районного суда Томской области от 20.01.2015 в рамках исполнительных производств №, № и №, возбужденных (дата) судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по Томскому району УФССП России по Томской области Б. обращено взыскание на 49 спорных земельных участков, принадлежащих на праве собственности ФИО1

В судебном заседании не оспорено и подтверждено представителем ответчика, что (дата) ответчик обратился в Управление Росреестра по Томской области с заявлениями о прекращении ипотеки в отношении спорных 49 земельных участков, в связи с чем ипотека была прекращена.

Определением Арбитражного суда Томской области от (дата) в отношении ФИО1 введена процедура реструктуризации его долгов. Финансовым управляющим должника утвержден ФИО4 – член Некоммерческого партнерства «Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих «Альянс управляющих».

Право собственности ФИО1 на указанные 49 земельных участков подтверждается представленными в дело выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата), от (дата), от (дата), от (дата).

В качестве основания государственной регистрации ипотеки в отношении 49 земельных участков, принадлежащих на праве собственности ФИО1, в выписках указано: определение Томского районного суда Томской области от 16.12.2014, решение Томского районного суда Томской области от 25.02.2015, п. 5 ст. 334 ГК РФ.

В соответствии с п. 5 ст. 334 ГК РФ, если иное не вытекает из существа отношений залога, кредитор или иное управомоченное лицо, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом (статья 174.1), обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требования таких кредитора или иного управомоченного лица были удовлетворены.

Норма п. 5 ст. 334 ГК РФ была внесена в Гражданский кодекс Российской Федерации Федеральным законом от 21.12.2013 № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации», вступившим в силу с 01.07.2014.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от 21.12.2013 № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно разъяснениям, данным в п. 94 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», поскольку согласно пункту 5 статьи 334 ГК РФ считается, что права и обязанности залогодержателя предоставляются кредитору или иному управомоченному лицу только со дня вступления в силу решения суда, которым удовлетворены требования, обеспечивающиеся запретом, право на иск об обращении взыскания на арестованное имущество возникает не ранее указанного дня.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что права залогодержателя могут возникнуть на основании п. 5 ст. 334 ГК РФ, если был наложен запрет на распоряжение имуществом и имеется вступившее в законную силу решение суда, которым удовлетворены требования кредитора, обеспечивающиеся данным запретом. При этом, запретом (арестом) должны обеспечиваться требования, которые после их удовлетворения судом и вступления в законную силу соответствующего решения суда придадут кредитору статус залогодержателя. Таким образом, права и обязанности залогодержателя появляются на основании юридического состава, включающего в себя следующие юридические факты: предъявление иска, содержащее требование, в случае удовлетворения которого на ответчика возлагается обязанность по исполнению обязательств, существовавших между сторонами; заявление ходатайства о наложении запрета на распоряжение имуществом ответчика; наложение судом запрета на распоряжение имуществом; вынесение решения суда об удовлетворении указанных требований и вступление его в силу после введения в действие положений ч. 5 ст. 334 ГК РФ (т.е. после 01.07.2014).

Представитель ответчика в судебном заседании настаивал на том, что на основании определения Томского районного суда Томской области от 16.12.2014, решения Томского районного суда Томской области от 25.02.2015 у банка могло возникнуть право залога на спорные 49 земельных участков, принадлежащих ФИО1 на праве собственности в соответствии с правилами п. 5 ст. 334 ГК РФ. Указанные доводы суд находит необоснованными исходя из следующего.

Согласно п. 1 ч. 3 ст. 68 ФЗ «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги.

В соответствии со ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Обращение взыскания на земельный участок является одним из способов принудительного исполнения судебного акта, на основании которого возникла обязанность должника по исполнению какого-либо обязательства перед кредитором. Взыскание может быть обращено на земельный участок по обязательствам его собственника и только на основании судебного решения.

ОАО «Сбербанк России», обращаясь в суд с исковым заявлением к ФИО1 об обращении взыскания на земельные участки в порядке ст. 278 ГК РФ, указал на наличие у ответчика перед банком неисполненных денежных обязательств, возникших на основании определений Советского районного суда г. Томска от 27.09.2011, от 03.10.2011, подлежащих исполнению должником в рамках возбужденных исполнительных производств.

Одновременно с подачей иска банком было заявлено ходатайство о принятии мер по обеспечению иска в виде наложения ареста на указанные земельные участки, которое было удовлетворено судьей 16.12.2014.

Решением Томского районного суда Томской области от 20.01.2015, вступившим в законную силу 25.02.2015, удовлетворены требования банка об обращении взыскания на 49 земельных участков, принадлежащих на праве собственности ФИО1

Как видно из указанного решения банком к ФИО1 новые требования не предъявлялись и судом не рассматривались, на ответчика не была возложена обязанность по исполнению каких-либо обязательств в пользу ОАО «Сбербанк России». Данный судебный акт был направлен на принудительное исполнение ответчиком обязательств, возникших в 2011 году в рамках возбужденных исполнительных производств. Соответственно арестом имущества были обеспечены исковые требования, не порождающие обязанностей ФИО1 по исполнению обязательств перед ПАО «Сбербанк России», тогда как судебные акты установившие денежные обязательства истца перед банком, вступили в законную силу в 2011 году, т.е. до введения в действие п. 5 ст. 334 ГК РФ.

При этом суд учитывает, что денежные обязательства ФИО1, возникшие в 2011 году обеспечивались ипотекой, которая была прекращена в силу положений ч. 5 ст.58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в связи с отказом ОАО «Сбербанк России» оставить за собой нереализованные предметы ипотеки, вместе с тем решение суда от 20.01.2015, которым удовлетворены требования банка в порядке ст. 278 ГК РФ и определение, обеспечивающее данные требования от 16.12.2014 не наделяют ответчика правами и обязанностями залогодержателя, поскольку как указано выше, решение суда было направлено на принудительное исполнение судебных актов от 27.09.2011, от 03.10.2011 в рамках возбужденных исполнительных производств.

Кроме того, суд принимает во внимание, что определением Арбитражного суда Томской области от (дата) в отношении ФИО1 введена процедура реструктуризации долгов, финансовым управляющим должника утвержден ФИО4

Постановлениями судебного пристава-исполнителя ОСП по Томскому району УФССП России по Томской области от (дата) приостановлены исполнительные производств, возбужденные на основании определений Советского районного суда г.Томска от 27.09.2011, от 03.10.2011 в связи с применением Арбитражным судом Томской области в отношении должника процедуры банкротства.

При наличии у должника признаков несостоятельности введение процедуры банкротства является особым способом принудительного исполнения признанных обоснованными требований кредиторов к должнику. Порядок, условия и основания такого особого порядка исполнения регламентируются нормами законодательства о банкротстве, которые являются специальными по отношению к общим нормам гражданского законодательства и законодательства об исполнительном производстве.

Залоговый кредитор в деле о банкротстве обладает особым статусом, предоставленным ему ст. ст. 18.1, 138 ФЗ «О несостоятельности (о банкротстве)», ст. 334 ГК РФ, в том числе, правом обратить взыскание на заложенное имущество в ходе финансового оздоровления и внешнего управления; правом определять порядок и условия продажи заложенного имущества в конкурсном производстве, правом на первоочередное удовлетворение своих требований из денежных средств, вырученных с продажи заложенного имущества, следовательно, главная функция залога - это преимущество перед другими кредиторами.

Для признания залогового приоритета в деле о банкротстве в первую очередь необходимо установить основания возникновения залога на имущество должника в установленном порядке, однако с момента введения процедуры банкротства с целью соблюдения принципа равенства кредиторов для урегулирования отношений, связанных с несостоятельностью субъекта экономической деятельности, начинают действовать основанные на принципе равенства специальные правила исполнения признанных обоснованными требований кредиторов к должнику. Таким образом, общий порядок исполнения судебных актов, в том числе и обеспечивающий реализацию принципа приоритета в исполнительном производстве п. 5 ст. 334 ГК РФ применению не подлежит.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, требования ФИО1 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении принадлежащих ему на праве собственности земельных участков, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) в пользу ОАО «Сбербанк России» обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» о признании обременения в виде ипотеки в силу закона на земельные участки отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата), установленное в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в отношении следующих земельных участков, принадлежащих ФИО1 на праве собственности:

10) земельный участок на землях населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, общей площадью ** кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: , номер регистрационной записи №;

46) земельный участок на землях населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, общей площадью ** кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: , номер регистрационной записи №;

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационных записей об ипотеке от (дата) в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в отношении вышеуказанных земельных участков, принадлежащих ФИО1 на праве собственности.

Взыскать с Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Осмольская М.О.