Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о регистрации сделки,

установил:

Исполнительный комитет ЗМР РТ обратился в суд с учетом уточненных требований к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании действительным соглашения об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и муниципальным образованием «Зеленодольский муниципальный район РТ» в лице руководителя Исполнительного комитета ЗМР ФИО4; о регистрации перехода права собственности на основании соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между муниципальным образованием «Зеленодольский муниципальный район РТ» и ФИО1, ФИО2, ФИО3 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № и долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> после выплаты собственникам выкупной цены в размере: 792 481 (семьсот девяносто две тысячи четыреста восемьдесят один) рубль 80 копеек соответственно долям; о прекращении права собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: РТ, <адрес>; о признании права собственности МО «Зеленодольский муниципальный район РТ» на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, и долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № находящийся па адресу: <адрес> на основании соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что ответчики являются собственниками квартиры по адресу: <адрес><адрес>. Постановлением руководителя Исполнительного комитета ЗМР РТ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О признании многоквартирных домов ЗМР РТ аварийными и подлежащими сносу» жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ. между МО «ЗМР РТ» и ответчиками было заключено соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд №, в соответствии с постановлением Исполнительного комитета ЗМР РТ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О выкупе жилых помещений из аварийного жилищного фонда», МО ЗМР изымает у ФИО1, ФИО2, ФИО3 аварийное жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес> долю в праве общей собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Ответчики уклоняются от регистрации заключенного с МО «ЗМР РТ» соглашения в Управлении Росреестра по РТ. Согласно п.8 вышеуказанного соглашения исполнительный комитет ЗМР РТ приобретает право собственности на недвижимое имущество с момента государственной регистрации перехода права собственности. Поскольку ответчики уклоняются от регистрации соглашения в Управлении Росреестра по РТ, истец вынужден обратиться с данным иском в суд.

На судебном заседании представитель истца Исполнительного комитета ЗМР РТ ФИО5, действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 на судебное заседание не явились, извещены заказным письмом.

Третье лицо Управление Росреестра по РТ на судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте заседания извещены, представило отзыв, в котором просило о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.152-153).

Третье лицо МБУ Департамент ЖКХ <адрес> на судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте заседания извещены.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку надлежащие меры для извещения ответчиков о судебном разбирательстве судом предприняты, однако ответчики не являются за получением почтовых извещений, сведениями о том, что ответчики не явились на судебное заседание по уважительным причинам, суд не располагает, суд признал извещение ответчиков надлежащими и в соответствии со ст.233 ГПК РФ определил, рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1, 2 ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

На судебном заседании установлено следующее.

Квартира, назначение: жилое, с кадастровым номером № общая площадь ... кв.м, этаж ... по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве по №

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ,

- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ,

- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ№ многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.14-16).

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Зеленодольский муниципальный район РТ» в лице руководителя А.Х.ФИО4 и ФИО3, ФИО1, ФИО2 заключено соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд №, по которому муниципальное образование «Зеленодольский муниципальный район РТ» изымает жилое помещение, состоящее из трех жилых комнат, общей площадью ... кв.м кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.8-9).

Согласно п.4 Соглашения, в указанном жилом помещении кроме ответчиков никто не проживает и не зарегистрирован. Лиц, сохраняющих право пользования отчуждаемым жилым помещением, не имеется.

В соответствии с п.5 Соглашения выкупная цена жилого помещения, изымаемого для муниципальных нужд, составляет 792 481 руб. 80 коп., в указанную сумму включена стоимость недвижимого имущества, убытки, предусмотренные ч.7 ст.32 ЖК РФ, ч.2 ст.281 ГК РФ, в том числе упущенная выгода.

Согласно п.10 Соглашения муниципальное образование «Зеленодольский муниципальный район РТ» приобретает право собственности на «недвижимое имущество» с момента регистрации перехода права собственности. Данное соглашение имеет силу передаточного акта. С момента возникновения у муниципального образования «Зеленодольский муниципальный район РТ» права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес><адрес>, к муниципальному образованию «Зеленодольский муниципальный район РТ» переходит доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок.

Исполнительным комитетом ЗМР РТ направлялись ответчикам уведомления с предложением явиться в МКУ «Департамент жилищной политики ЗМР РТ» для нотариального удостоверения соглашения и подачи документов в Управление Росреестра по РТ для регистрации соглашения (л.д.17-25).

Однако указанные требования оставлены ответчиками без внимания.

Исходя из принципа процессуального равноправия сторон, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Зеленодольский муниципальный район РТ» в лице руководителя А.Х.ФИО4 и ФИО3, ФИО1, ФИО2 заключено соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд № по адресу: <адрес> (л.д.8-9). Заключенное между сторонами соглашение содержит все существенные условия, соответствует требованиям действующего законодательства, заключено в письменной форме, подписано сторонами. Доказательств заключения сторонами соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ№ под влиянием заблуждения в материалы гражданского дела не представлено.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, а также принимая во внимание наличие доказательств уклонения ответчиков от нотариального удостоверения и государственной регистрации, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца о признании действительным соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ№ жилого помещения по адресу: <адрес>, государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, на основании соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ№.

При этом подлежит прекращению право долевой собственности последних на жилое помещение на основании соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ и долей в праве общей собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, после выплаты ответчикам выкупной цены в размере 792 481 руб. 80 коп. соответственно ... доли в праве собственности на спорную квартиру, то есть в размере 264 160 руб. 60 коп. каждому.

Однако требования истца о признании права собственности муниципального образования «Зеленодольский муниципальный район РТ» на жилое помещение по адресу: <адрес>, и долю в праве общей собственности на земельный участок по адресу: <адрес> на основании соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ№ удовлетворению не подлежат, поскольку покупатель по договору продажи недвижимости, переход права собственности по которому не зарегистрирован, заведомо не является собственником имущества, поэтому должен пользоваться специальным средством защиты, предусмотренным п.3 ст.551 Гражданского кодекса РФ. Указанная позиция суда соответствует разъяснениям, данным в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит исковые требования Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ подлежащими удовлетворению частично.

На основании изложенного и ст. 165, 551, 556 ГК РФ, руководствуясь ст.6,12, 55-57, 67, 191-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан удовлетворить частично.

Признать действительным соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд №, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Зеленодольский муниципальный район РТ» в лице руководителя ФИО4 и ФИО3, ФИО1, ФИО2.

Зарегистрировать переход права собственности на основании соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Зеленодольский муниципальный район РТ» в лице руководителя ФИО4 и ФИО3, ФИО1, ФИО2, в отношении жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес> долю в праве общей собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, после выплаты ФИО3 выкупной цены в размере 264 160 (двести шестьдесят четыре тысячи сто шестьдесят) рублей 60 коп., ФИО1 выкупной цены в размере 264 160 (двести шестьдесят четыре тысячи сто шестьдесят) рублей 60 коп., ФИО2 выкупной цены в размере 264 160 (двести шестьдесят четыре тысячи сто шестьдесят) рублей 60 коп.

Прекратить право собственности за ФИО3, ФИО1, ФИО2 на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> долю в праве общей собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.

В остальной части иска отказать.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики вправе подать в Зеленодольский городской суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись