Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ККК к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Сокольники» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ККК обратилась в Московский районный суд г. Нижнего Новгорода с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Сокольники» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Согласно исковых требований, между ООО «ИСК «Сокольники» и КККЧЧ*ММ*ГГ* был заключен договор участия в долевом строительстве * предметом которого является строительство Застройщика за счет Участника строительства нежилого помещения * (БТИ № П 10) обшей строительной площадью 27,04 кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: *** (адрес строительный), кадастровый номер земельного участка *

Согласно пункта 1.1 Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок построить Объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, передать Участнику строительства в обозначенный в договоре срок, а Участник обязуется оплатить обусловленную договором цену 1 600 768,00 рублей и принять Объект долевого строительства по Акту-приема передачи.

Участник строительства выполнил свои обязательства по договору, оплатил в полном объеме сумму 1 600768 руб.

Ответчик своих обязательств перед истцом надлежащим образом не исполнил.

ЧЧ*ММ*ГГ* была направлена претензия в адрес Застройщика с требованием об устранении выявленных при осмотре от ЧЧ*ММ*ГГ*г. недостатков. ЧЧ*ММ*ГГ*г. направлено дополнение к претензии с требованием о добровольном перечислении неустойки, за нарушение сроков передачи Объекта долевого строительства, за период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ*

ЧЧ*ММ*ГГ* Участник строительства и Застройщик подписали протокол разногласий к акту приема передачи от ЧЧ*ММ*ГГ**** подписанному акту. Застройщик обязался в соответствии с п. 1.4 договора обеспечить доступ маломобильных групп населения в помещение.

ЧЧ*ММ*ГГ* Застройщик ответом на претензии предложил участнику строительства произвести доплату, в соответствии с пунктом 4.3.2 Договора, в pазмерe 80 038,40 рублей в срок до ЧЧ*ММ*ГГ*. Дополнительно застройщик обязался в соответствии с п. 1.4 Договора выполнить необходимые мероприятия по обеспечению доступа мобильных групп населению в срок до ЧЧ*ММ*ГГ*. На момент подписания акта приема- передачи нежилого помещения ЧЧ*ММ*ГГ* обязательства Застройщика, в части обеспечения доступа маломобильных групп населения в помещение, были не выполнен.

ЧЧ*ММ*ГГ* был подписан акта приема- передачи нежилого помещения с замечаниями, отраженными в акте.

ЧЧ*ММ*ГГ* Застройщик установил электроподъемник в одностороннем порядке на Объекте без присутствия Участника строительства, документы и инструкция по эксплуатации на электроподьемник не переданы, факт исправности работы данного подъемника не установлен.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 387385 руб. 86 коп.

Истец в судебное заедание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ООО «ИСК «Сокольники», извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание явку представителя не обеспечил, представив в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя и отзыв на исковое заявление, согласно которому просил удовлетворить требования истца частично, применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер взыскиваемой неустойки.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, обсудив доводы возражений на исковое заявление ответчика, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства или односторонне изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ закреплен один из основополагающих принципов гражданского законодательства - принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

На основании ч. 1 ст. 1 Закона РФ от ЧЧ*ММ*ГГ* № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Таким образом, на возникшие между сторонами правоотношения распространяется действие указанного Закона.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от ЧЧ*ММ*ГГ* № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Закона).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Закона).

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ).

Согласно положений ст. 10 вышеназванного закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что между ООО «ИСК «Сокольники» и КККЧЧ*ММ*ГГ* был заключен договор участия в долевом строительстве * предметом которого является строительство Застройщика за счет Участника строительства нежилого помещения * ( БТИ № П 10) обшей строительной площадью 27,04 кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: *** (адрес строительный), кадастровый номер земельного участка 52:18:0040262:20.

В соответствии с п. 2.1 Договора участия в долевом строительстве застройщик обязался передать объект дольщику не позднее ЧЧ*ММ*ГГ*.

Как следует из материалов дела, истец в соответствии с п. 4.1 договора в полном объеме произвел оплату по договору в размере 1600 768 рублей в срок, предусмотренный условиями договора.

Из материалов дела усматривается, что иных соглашений об изменении срока передачи истицу как участнику долевого строительства объекта долевого строительства между сторонами в предусмотренном законом порядке достигнуто не было.

Между тем ответчик свое обязательство по строительству нежилого помещения в установленный договором срок не исполнил.

ЧЧ*ММ*ГГ* Застройщик ответом на претензии предложил участнику строительства произвести доплату, в соответствии с пунктом 4.3.2 Договора, в pазмерe 80 038,40 рублей в срок до 30.03.2020г. Дополнительно застройщик обязался в соответствии с п. 1.4 Договора выполнить необходимые мероприятия по обеспечению доступа мобильных групп населению в срок до 30.04.2020г. На момент подписания акта приема- передачи нежилого помещения ЧЧ*ММ*ГГ* обязательства Застройщика, в части обеспечения доступа маломобильных групп населения в помещение, были не выполнен.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч. 3 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ).

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (ч. 5 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ).

В силу ч. 6 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

ЧЧ*ММ*ГГ* был подписан акта приема- передачи нежилого помещения с замечаниями, отраженными в акте.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки за нарушения обязательств по Договору * от ЧЧ*ММ*ГГ* за период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ* являются законными и обоснованными.

В соответствии с п. 5.1 Договора за просрочку передачи объекта дольщикам застройщик уплачивает неустойку в размере, установленном действующим законодательством.

Истцом расчет неустойки произведен по формуле: неустойка = цена договора*количество дней просрочки*ставка рефинансирования ЦБ РФ (за период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ*)/300*2.

Размер неустойки по расчетам истца по состоянию на ЧЧ*ММ*ГГ* составил 387385 руб. 86 коп.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Положения п. 1 ст. 333 ГК РФ обязывают суд установить баланс между применяемой к нарушителю обязательства мерой ответственности и оценкой действительного ущерба.

Неустойка, являясь по своей правовой природе способом обеспечения надлежащего исполнения обязательств, носит компенсационный характер и не должна приводить к неосновательному обогащению и экономической нецелесообразности заключенного между сторонами договора.

При этом из содержания данной правовой нормы следует, что законодатель предоставил суду определенную свободу усмотрения при решении вопроса о применении ст.333 ГК РФ.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования ст. 333 ГК РФ, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законом, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод не должно нарушать прав и свобод других лиц. В этом смысле у суда возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определение Конституционного Суда Российской Федерации от ЧЧ*ММ*ГГ**-О).

Применительно к положениям ст. 333 ГК РФ суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Наличие оснований для снижения неустойки и критерии ее соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Кроме того, возможность уменьшения размера неустойки согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ЧЧ*ММ*ГГ*.

Так, из п. 26 данного Обзора следует, что суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Из изложенного положения следует, что при определении размера неустойки суд должен руководствоваться принципом индивидуализации ответственности, должен выяснить причины нарушений ответчиком своих обязательств, оценить степень выполнения ответчиком принятых на себя обязательств, а также установить иные заслуживающие внимания обстоятельства, с учетом которых установить адекватную для обеих сторон денежную санкцию, соизмеримую с нарушенным интересом.

Учитывая, что ответчиком ООО «ИСК «Сокольники» заявлено о несоразмерности неустойки, учитывая интересы других дольщиков, период срока нарушения обязательств, а также то, что значительных негативных последствий, связанных с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств у истца не возникло, суд приходит к выводу о том, что сумма требуемой истцами неустойки несоразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора, в связи с чем, уменьшает размер неустойки до 223 000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 5 430 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ККК удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Сокольники» в пользу ККК неустойку в размере 223000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5430 руб.

В удовлетворении остальной части иска ККК к ООО «ИСК «Сокольники» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в большем размере отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.П.Кочина