Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

В иске указала, что на основании Договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Однако, зарегистрировать свое право собственности на данную квартиру в установленном законом порядке истец не может, поскольку право собственности предыдущего собственника жилого помещения – муниципального района Волжский Самарской области в Управлении Росреестра по Самарской области не зарегистрировано. Кроме того, в указанном договоре неверно указан адрес квартиры – вместо правильного «<адрес> При этом, спорная квартира согласно Постановления Администрации Волжского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О принятии в состав муниципальной собственности района 15 жилых домов, расположенных на <адрес> в лице филиала Самарского отделения» включена в реестр муниципальной собственности муниципального района Волжский Самарской области за ДД.ММ.ГГГГ. Сложившаяся ситуация нарушает права истца на приватизацию жилья, в связи с чем, ФИО2 просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

Определением Волжского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ г. Управление Росреестра по Самарской области исключено из числа ответчиков и привлечено к участию в данном деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица – ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, просит рассмотреть дело в его отсутствие на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Самарское отделение ОАО «РЖД» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, своих возражений не представил, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ч. 3 ст.167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения представителя истца ФИО1, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 04.07.1991 г. с последующими изменениями и дополнениями граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 6 вышеуказанного закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Статьей 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Согласно ст. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.1993 N 11, от 25.10.1996 N 10, от 06.02.2007 N 6, от 02.07.2009 N 14) право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В приватизации гражданину, не использовавшему ранее свое право, не может быть отказано. Законодательство также устанавливает сроки передачи гражданам помещений в собственность в порядке приватизации, исчисляемые с момента обращения с заявлением о приватизации.

Материалами дела установлено, что спорное жилое помещение расположено по адресу: <адрес>

В указанной квартире постоянно проживают и зарегистрированы истец ФИО2, а также К.С.А и К.С.А, что подтверждается Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной Администрацией пгт. Смышляевка муниципального района <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района <адрес> в лице руководителя УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области Ш.И.М., наймодателем МУП «ПО ЖКХ Волжского района Самарской области в лице директора М.М.Ю. и ФИО2 заключен Договор передачи квартиры в собственность граждан, согласно которого истице передана в собственность изолированная квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Согласно Постановления Администрации Волжского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О принятии в состав муниципальной собственности района 15 жилых домов, расположенных на <адрес> в лице филиала Самарского отделения» включена в реестр муниципальной собственности муниципального района Волжский Самарской области за №

Однако, зарегистрировать свое право собственности на квартиру в установленном законом порядке истец не может, поскольку право собственности предыдущего собственника жилого помещения – муниципального района Волжский Самарской области в Управлении Росреестра по Самарской области не зарегистрировано. Кроме того, в указанном договоре неверно указан адрес квартиры – вместо правильного «<адрес>

При этом, согласно Реестра улиц городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области, <адрес>

Сложившаяся ситуация нарушает права истца на приватизацию жилого помещения.

В соответствии с техническим паспортом на жилое помещение, составленным Самарским филиалом ГУП СО «ЦТИ» Волжский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь – 39,1 кв.м., жилую площадь – 22,0 кв.м.

Спорная квартира поставлена на государственный кадастровый учет, ей присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом помещения.

В соответствии с Уведомлениями УФСГРКиК по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Право на приватизацию на территории <адрес> и <адрес> истцом ФИО2 не использовано.

При этом, К.С.А и К.С.А., проживающие и зарегистрированные в спорной квартире, дали истцу нотариально удостоверенное согласие на приватизацию квартиры без включения их в число собственников.

Таким образом, поскольку истец ФИО2 ранее право приватизации не использовала, в приватизации ей не может быть отказано.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования ФИО2 законны, обоснованны, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью – 39,1 кв.м., жилой площадью - 22,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Решение отпечатано в

совещательной комнате

Судья: С.Н. Ласковская