Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца ФИО3, ФИО1, действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ<адрес>8 (л.д.28,122); представителя ответчика ФИО8ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 1 год (л.д.126),

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО9 о признании приобретшей право собственности соответствующей части земельного участка, занятой домом.

установил:

ФИО3 обратилась в Приозерский городской суд с иском к ФИО10 о признании приобретшей право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>. м, расположенный по адресу: <адрес>, занятый жилым домом, принадлежащим истцу на праве собственности.

Мотивируя свои требования тем, что на основании договора передачи жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГФИО3 на праве собственности принадлежит жилой дом (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись в ЕГРП №, расположенный по адресу: <адрес>.

Дом расположен на земельном участке площадью 688700 кв.м. с кадастровым номером № находящемся в бессрочном пользовании ФИО11 На территории этого участка находится около 17 жилых домов. Известно, что данный земельный участок был разделен на пять земельных участков. Полагая, что в соответствии с положениями Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к лицу переходит право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, а также на то, что ответчики не решают вопрос о передаче истцу земельного участка, занятого жилым домом и надворными постройками, в связи с чем, истец просит признать приобретшим право собственности на земельный участок площадью 2650 кв. м, занятый жилым домом.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя истца ФИО1 в качестве соответчика привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>–Петербурге.

Истица, ФИО3, в судебное заседание не явилась, доверив представлять свои интересы своему представителю.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме, по представленным в суд основаниям.

Представитель ответчика ФИО12ФИО2, явившаяся в судебное заседание, настаивала на отказе в удовлетворении исковых требований, указав на то, что на земельном участке, закрепленном на праве постоянного (бессрочного пользования) за ФИО14ФИО5» ФИО13, осуществляется научная деятельность. Земельный участок расположен в общественно-деловой зоне О-1, отнесен к категории земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; в границах какого-либо населенного пункта не расположен; не предусматривает ведение на нем личного подсобного хозяйства (л.д.128-129).

Ответчик ФИО15 в судебное заседание своего представителя не направил, предоставив в суд письменные возражения, в которых просит в иске отказать, ссылаясь на отсутствие правовых оснований для предоставления истцам на праве собственности спорного земельного участка (л.д.130-131).

Ответчик ФИО16 в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил, с ходатайством об отложении дела не обращался.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке сторон.

Выслушав представителей истцов, ответчика, исследовав материалы дела, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, пользоваться и распоряжаться им. Право собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В судебном заседании установлено, что истцу ФИО6 на основании договора передачи жилого дома в собственность граждан на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, повторное от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с КН № (л.д.25,26)

Истцами заявлены требования о признании за ними права собственности на занятый жилым домом земельный участок площадью 4 000 кв.м в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории (л.д. 20).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, относящийся к категории земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с разрешенным использованием для размещения научно-опытного хозяйства, общей площадью 438 700 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, на основании распоряжения Федерального агентства по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ№-р передан в постоянное (бессрочное) пользование ФИО17 (л.д. 100).

В соответствии со ст. 27 Земельного кодекса РФ оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (п. 1). Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 2).

Согласно пп. 1 п. 5 ст. 27 Земельного кодекса РФ ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в пределах особо охраняемых природных территорий.

В силу п. 1 ст. 95 Земельного кодекса РФ к землям особо охраняемых природных территорий относятся земли государственных природных заповедников, в том числе биосферных, государственных природных заказников, памятников природы, национальных парков, природных парков, дендрологических парков, ботанических садов.

На землях государственных природных заповедников, в том числе биосферных, национальных парков, природных парков, государственных природных заказников, памятников природы, дендрологических парков и ботанических садов, включающих в себя особо ценные экологические системы и объекты, ради сохранения которых создавалась особо охраняемая природная территория, запрещается деятельность, не связанная с сохранением и изучением природных комплексов и объектов и не предусмотренная федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. В пределах земель особо охраняемых природных территорий изменение целевого назначения земельных участков или прекращение прав на землю для нужд, противоречащих их целевому назначению, не допускается (п. 3 ст. 95 Земельного кодекса РФ).

Таким образом, учитывая, что истцы просят признать за ними право собственности на часть земельного участка, предоставленного ФИО18 для размещения научно-опытного хозяйства, законодательством в пределах земель особо охраняемых природных территорий запрещено изменение целевого назначения земельных участков или прекращение прав на землю для нужд, противоречащих их целевому назначению, оснований для признания за истцами права собственности на часть земельного участка, находящегося в федеральной собственности и закрепленного на праве постоянного (бессрочного) пользования за ФИО19, не имеется.

На основании изложенного, исковые требования ФИО3 к ФИО20 о признании приобретшей право собственности на земельный участок, занятый жилым домом, подлежат отклонению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО21 о признании за ФИО3 приобретшей право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., занятый жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, Плодовское сельское поселение, <адрес>, необходимый для обслуживания дома и ведения личного подсобного хозяйства, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник, отказать.

Судья Глазкова Т.А.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.