Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 0, 0 к администрации города Нижнего Новгорода о признании отсутствующим право собственности за городом Нижний Новгород ( муниципальная собственность) в отношении жилого помещения, признании недействительным зарегистрированное право собственности на жилое помещение

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с настоящими требованиями, мотивируя следующим. Решением Канавинского районного суда г. Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) в исковых требованиях 0 к 0, 0, 0, 0, 0 об установлении факта принятия наследства, включении в наследственную массу, открывшуюся после смерти 0, умершего (ДД.ММ.ГГГГ.), квартиры, расположенной по адресу г.Н.Новгород (адрес обезличен), признании 0, умершего (ДД.ММ.ГГГГ.) принявшим наследство после смерти 0 – полностью отказано. Встречный иск 0, 0 к 0, 0, 0, 0 о включении квартиры в наследственную массу, признании 0 принявшим наследство, включении квартиры после смерти 0 в наследственную массу – удовлетворен. Судом постановлено: Включить в наследственную массу после смерти 0, умершего (ДД.ММ.ГГГГ.)(адрес обезличен) г.Н.Новгорода, признать 0, умершего (ДД.ММ.ГГГГ.) принявшим наследство после смерти 0, умершего (ДД.ММ.ГГГГ.), включить в наследственную массу после смерти 0, умершего (ДД.ММ.ГГГГ.) квартиру, расположенную по адресу г.Н.Новгород (адрес обезличен).

При вступлении решения в законную силу, истцы получили у нотариуса свидетельство о праве на наследство после смерти 0, после чего обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о регистрации права собственности на спорное жилое помещение. Свидетельство о регистрации права собственности не было выдано, поскольку было выяснено, что на указанное жилье зарегистрировано право собственности за городом Нижний Новгород, тогда как (ДД.ММ.ГГГГ.) спорное жилое помещение было передано в собственность безвозмездно 0 в порядке приватизации.

Учитывая, что в данном случае нарушены права истцов, истцы просят: Признать отсутствующим право собственности за городом Нижний Новгород ( муниципальная собственность) на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Н.Новгород (адрес обезличен), кадастровый (№); признать недействительным зарегистрированное право собственности за городом Нижний Новгород на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Н.Новгород (адрес обезличен), кадастровый паспорт: (данные обезличены) запись регистрации: (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.).

В судебном заседании представитель истцов поддержал требования истцов.

Представитель администрации города Нижнего Новгорода исковые требования не признала. Считает, что администрация города Нижнего Новгорода на законном основании имеет в собственности указанное жилое помещение.

Представитель третьего лица администрации (адрес обезличен) г. Н.Новгорода поддержала доводы представителя администрации города Нижнего Новгорода.

Представитель Росреестра в судебное заседании не явился, о дне слушания дела были извещены.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика и третьего лица, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что наследственным имуществом является однокомнатная квартира, расположенная по адресу г.Н.Новгород (адрес обезличен), которая была передана в собственность 0 на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от (ДД.ММ.ГГГГ.), заключенного между 0 и (адрес обезличен) г.Н.Новгорода.( л.д.22)

Право собственности на эту квартиру зарегистрировано не было. 0 умер (ДД.ММ.ГГГГ.), ко дню его смерти наследниками по закону являлись его сыновья 0 и 0, при этом 0 на день смерти своего отца был прописан в (адрес обезличен).(данные обезличены) по (адрес обезличен) г.Н.Новгорода. 0 умер (ДД.ММ.ГГГГ.), 0 умер (ДД.ММ.ГГГГ.) У 0 ко дню его смерти наследниками являлись его сыновья 0, 0, 0 и 0. Ко дню смерти 0 наследниками являлись его сыновья 0 и 0, все эти лица между собой являются двоюродными братьями.

0 обратился в суд с иском к 0, 0, 0, 0, 0 о включении спорной квартиры, открывшейся после смерти 0, умершего (ДД.ММ.ГГГГ.), в наследственную массу, признании 0, умершего (ДД.ММ.ГГГГ.), принявшим наследство после смерти своего отца 0 и установление факта принятия наследства, мотивируя тем, что отец истцов фактически в установленный законом срок принял наследство, забрав принадлежащие наследодателю вещи, кроме того, вместе с братом 0 участвовал в несении расходов по уплате коммунальных услуг спорной квартирой, кроме (ДД.ММ.ГГГГ.)0 обращался в нотариальный орган по вопросу принятия наследства, но не успел его оформить в связи со смертью, поэтому истец считает, что 0 следует признать принявшим наследство. При этом, сын 0- 0 истец по делу, в установленный законом срок обратился в нотариальный орган и данные требования необходимы ему для оформления наследственных прав.

0 и 0 обратились в суд со встречным иском к 0, 0, 0, 0 о включении в наследственную массу после смерти 0, умершего (ДД.ММ.ГГГГ.)(адрес обезличен) г.Н.Новгорода, признании 0, умершего (ДД.ММ.ГГГГ.) принявшим наследство после смерти своего отца 0, умершего (ДД.ММ.ГГГГ.), включении в наследственную массу после смерти 0, умершего (ДД.ММ.ГГГГ.)(адрес обезличен) г.Н.Новгорода, требования мотивированы тем, что поскольку отец истцов 0, на день смерти 0 был зарегистрирован в спорной квартире, после его смерти стал в ней проживать, нес расходы по содержанию квартиры, оплачивал коммунальные услуги, тем самым фактически принял наследство. Наследники не знали, что спорная квартира находилась в собственности деда 0, о существовании договора о безвозмездной передаче жилья в собственности узнали только после смерти 0, тогда же и произошло обращение наследников 0 в нотариальный орган для того, что оформить на нее права.

В соответствии со ст. ст. 1, 2 Закона РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилым помещений на предусмотренных данным Законом условиях, если они обратились с такими требованиями. Согласно ст. 7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Необходимым условием, подтверждающим волю гражданина на передачу ему жилья в собственность в порядке приватизации, является подача заявления на приватизацию с приложением необходимых документов. Выражение воли гражданина на получение жилья в собственность оформляется заявлением, а подтверждением такого волеизъявления является подача такого заявления со всеми необходимыми документами в уполномоченный орган.

Другие способы выражения наследодателем воли на приватизацию жилого помещения (выдача доверенностей на приватизацию, получение части документов для приватизации, устные заявления в разговорах с родственниками и знакомыми о необходимости и желании приватизировать жилое помещение и т.п.) без его обращения при жизни с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган правового значения не имеют и основанием для включения в наследственную массу после смерти наследодателя занимаемого им по договору социального найма жилого помещения являться не могут.

Пунктом 1 ст. 1153 ГК РФ определено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).

Как следует из разъяснений Верховного Суда РФ в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы. В материалы дела представлен Договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от (ДД.ММ.ГГГГ.), заключенный между (адрес обезличен) г.Н.Новгорода и 0, согласно которого 0 передается в собственность (адрес обезличен) г.Н.(адрес обезличен)ю (данные обезличены)

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как предусмотрено статьей 546 Гражданского кодекса РСФСР, для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства, при этом, указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как разъяснено в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9 от (ДД.ММ.ГГГГ.) "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Решением Канавинского районного суда г. Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) в исковых требованиях 0 к 0, 0, 0, 0, 0 об установлении факта принятия наследства, включении в наследственную массу, открывшуюся после смерти 0, умершего (ДД.ММ.ГГГГ.), квартиры, расположенной по адресу г.Н.Новгород (адрес обезличен), признании 0, умершего (ДД.ММ.ГГГГ.) принявшим наследство после смерти 0 – полностью отказано.

Встречный иск 0, 0 к 0, 0, 0, 0 о включении квартиры в наследственную массу, признании 0 принявшим наследство, включении квартиры после смерти 0 в наследственную массу – удовлетворен.

Включена в наследственную массу после смерти 0, умершего (ДД.ММ.ГГГГ.)(адрес обезличен) <...>, умерший (ДД.ММ.ГГГГ.) признан принявшим наследство после смерти 0, умершего (ДД.ММ.ГГГГ.), включена в наследственную массу после смерти 0, умершего (ДД.ММ.ГГГГ.) квартира, расположенная по адресу г.Н.Новгород (адрес обезличен).

Решение вступило в законную силу, никем не оспорено. В соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В силу п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании неприкосновенности собственности, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется как способами, перечисленными в ней, так и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно пункту 1 статьи 9 данного Кодекса, устанавливающему, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. При этом оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 1 статьи 17 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Из представленных материалов дела видно, что на имя 0 и 0 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на жилое помещение расположенное по адресу: г. Н.Новгород (адрес обезличен) равных долях ( л.д.10-11).

При обращении истцов в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о регистрации права собственности на указанное жилое помещение, было выяснено, что собственником спорного жилого помещения является иное лицо, в связи с чем проведение регистрации права собственности за истцами не представляется возможным. ( л.д.25-26)

Из представленных документов видно, что (адрес обезличен) г. Н.Новгорода числится в реестре муниципального имущества на основании постановления Верховного Совета РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) за (№) и является имуществом муниципальной казны,

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности на спорный объект за городом Нижний Новгорода ( л.д.28).

При вышеуказанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что зарегистрированное право собственности на указанный объект за городом Нижний Новгород нарушает право истцов на владение и распоряжение своей собственностью. При этом право собственности истцов на указанное жилое помещение может быть восстановлено путем признания указанного право собственности за городом Нижний Новгород отсутствующим, поскольку данное право не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.

Вышеуказанное дает основание суду сделать вывод о необходимости признания отсутствующим право собственности за городом Нижний Новгород ( муниципальная собственность) на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Н.Новгород (адрес обезличен), кадастровый (№), что является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о прекращении права собственности за городом Нижний Новгорода ( муниципальная собственность) на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Н.Новгород (адрес обезличен), кадастровый (№).

Учитывая вышеизложенное суд полагает, что требование истцов о признании недействительным зарегистрированное право собственности за городом Нижний Новгород на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Н.Новгород (адрес обезличен), кадастровый паспорт: (данные обезличены), запись регистрации: (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования 0, 0 к администрации города Нижнего Новгорода о признании отсутствующим право собственности за городом Нижний Новгород ( муниципальная собственность) в отношении жилого помещения, признании недействительным зарегистрированное право собственности на жилое помещение – удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности за городом Нижний Новгород ( муниципальная собственность) на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Н.Новгород (адрес обезличен), кадастровый (№).

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о прекращении права собственности за городом Нижний Новгорода ( муниципальная собственность) на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Н.Новгород (адрес обезличен), кадастровый (№).

В удовлетворении требований о признании недействительным зарегистрированное право собственности за городом Нижний Новгород на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Н.Новгород (адрес обезличен), кадастровый паспорт: (данные обезличены), запись регистрации: (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.)- отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд г.Н.Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.И.Корнилова

Мотивированное решение составлено (ДД.ММ.ГГГГ.)

Судья Л.И.Корнилова