Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1826/2021 по иску ОАО «Российские железные дороги» к ФИО1 о признании договора социального найма недействительным, признании утратившим право пользования помещением,

установил:

ОАО «Российские железные дороги» (далее ОАО «РЖД») обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования помещением.

В обоснование иска указано, что во исполнение Программы структурной реформы на железнодорожном транспорте, утвержденной Постановлением Правительства РФ №384 от 18.05.2001, Постановлением Правительства РФ от 18.09.2003 №585 <дата> учреждено ОАО «РЖД», свидетельство о регистрации <дата>. В собственности ОАО «РЖД» находится служебно-техническое здание, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> №*** Назначение служебно-технического здания - производственное. В служебно-техническом здании располагается помещение ***, в котором в результате неправомерного предоставления данного помещения как жилого администрацией <адрес> был зарегистрирован ФИО1 В ходе обследования вышеуказанного объекта, работниками ОАО «РЖД» установлено, что с <дата> года в данном помещении никто не проживает, помещение находится в неудовлетворительном состоянии, непригодном для проживания, имущество зарегистрированных в помещении граждан отсутствует. По данному адресу у ответчика имеется лишь регистрация. Из вышеизложенного следует, что ответчик добровольно выехал из занимаемого помещения, тем самым в одностороннем порядке отказался от использования помещения и утратил право пользования помещением с момента выезда. Вместе с тем, ответчик, добровольно прекративший использование указанным помещением, не принял мер к снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Наличие регистрации ответчика в данном помещении нарушает права и законные интересы ОАО «РЖД» как собственника помещения и препятствует в осуществлении прав владения, пользования и распоряжения указанным имуществом. При этом ФИО1 было передано помещение, которое не принадлежало третьему лицу и не находилось в муниципальной собственности администрации <адрес>, т.е. договор социального найма был заключен ненадлежащим лицом, не обладавшим правом распоряжения помещением.

Уточнив заявленные исковые требования, ОАО «РЖД» просит суд признать договор социального найма от <дата> недействительным, признать ФИО1 утратившим право пользования помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Считать решение суда основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчика в пользу ОАО «РЖД» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца ОАО «РЖД» ФИО4 в судебном заседании поддержала уточненные требования.

Ответчик ФИО1 с заявленными исковыми требования ОАО «РЖД» согласен, ранее в судебном заседании пояснил, что в летний период проживает в спорном помещении, другого жилья у него нет, а без прописки его не примут в медучреждение.

Представитель третьего лица администрация <адрес> в судебное заседание не явился, представил суду отзыв на исковые требования, в котором указано, что ФИО1 с <дата> зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, т.к. по указанному адресу проживали родители ФИО1, квартиры была предоставлена им, т.к. состояли в трудовых отношениях с РЖД. В 2015 году ФИО1 добровольно выехал из указанного жилого помещения на другое место жительства. Администрация просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, заключение прокурора ФИО, полагавшей необходимым исковые требования удовлетворить, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В судебном заседании установлено, что с <дата>ФИО1, <дата> года рождения зарегистрирован по адресу: <адрес>.

<дата> между администрацией <адрес> (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) был заключен договора социального найма жилого помещения ***, в соответствии с которым наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от <дата> №*** служебно-техническое здание площадью 212 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ОАО «РЖД».

Из справки администрации Чувашевского сельского поселения <адрес> от <дата>*** следует, что служебно-техническое здание (собственник ОАО «РЖД» площадью 212 кв.м) и жилой пятиквартирный дом (казарма) это одно и то же здание, расположено по адресу: <адрес>.

<дата> ОАО «РЖД» направило в адрес ФИО1 сообщение о добровольном прекращении записи о регистрационном учете в служебно-техническом здании, расположенном по адресу: <адрес>. Требование ФИО1 добровольно не удовлетворено.

Из акта обследования служебно-технического здания на <адрес> от <дата> следует, что комиссией было осмотрено служебно-техническое здание, находящееся по адресу: <адрес>, дата ввода в эксплуатацию 1910 год, общей площадью 212 кв.м. На момент осмотра объекта установлено, доступ в помещение не ограничен, в части помещений отсутствуют двери, в других помещениях на двери отсутствуют замки, что не ограничивает в помещение доступ третьих лиц. Признаки, свидетельствующие о проживании граждан в здании, отсутствуют. На здание наклеено уведомление о принадлежности данного объекта ОАО «РЖД» на праве собственности и планируемом сносе объекта в связи с его аварийным состоянием и необходимости прописанным гражданам в добровольном порядке произвести снятие с регистрационного учета в 30-ти дневный срок. Сведения, указанные в акте, подтверждены представленными фотографиями.

Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что здание по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ОАО «РЖД» с <дата>, в связи с чем администрация <адрес> не имела законных оснований для заключения <дата> с ФИО1 договора социального найма на помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

При указанных выше обстоятельствах суд считает необходимым требования ОАО «РЖД» о признании договора социального найма от <дата> недействительным удовлетворить.

Кроме того учитывая, что ответчик добровольно выехал из занимаемого помещения, тем самым в одностороннем порядке отказался от использования помещения принадлежащего истцу, при этом регистрация ответчика в помещении истца нарушает права ОАО «РЖД» на пользование и владение принадлежащим на праве собственности имуществом, суд считает необходимым заявленные исковые требования ОАО «РЖД» удовлетворить, признать ответчика ФИО1 утратившим право пользования помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Доводы ответчика о проживании в указанном помещении бездоказательны.

Законом РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства» установлена обязанность граждан на регистрацию по месту жительства.

В соответствии с требованиями указанного закона и п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, решение суда о признании ответчика ФИО1 утратившим право пользования помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Из платежного поручения *** от <дата> следует, что ОАО «РЖД» при подаче иска в суд оплатило государственную пошлину в размере 6000 руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ОАО «РЖД» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

заявленные исковые требования ОАО «Российские железные дороги» удовлетворить.

Признать договор социального найма от <дата>, заключенный между администрацией <адрес> и ФИО1, недействительным.

Признать ФИО1 утратившим право пользования помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Российские железные дороги» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области.

Председательствующий судья С.Н. Мартынова

Мотивированное решение изготовлено 29.11.2021.

Решение02.12.2021