Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО «Банк Интеза» к индивидуальному предпринимателю ФИО5, ФИО8, индивидуальному предпринимателю ФИО9 о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк Интеза» (далее также Банк) обратилось в суд с иском, в котором просило взыскать солидарно с ответчиков индивидуального предпринимателя (далее ИП) Ульриха Е.А., ФИО8, ИП Ульриха Д.Е. задолженность по кредитным договорам:

<данные изъяты>

-расходы по оплате госпошлины в размере 66 000 руб.,

-обратить взыскание на имущество, заложенное по договорам о залоге <***> от ДАТАг., <***> от ДАТАг., <***> от ДАТА, заключенными с Ульрихом Е.А.: нежилое здание (продовольственный магазин) площадью 342,8 кв.м., этажность 1, расположенное по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР с установлением начальной продажной стоимости в размере 3 577 000 руб.; право аренды на земельный участок площадью 1239 кв.м. по этому же адресу, с установлением начальной продажной стоимости в размере 7000 руб., итого с установлением начальной продажной стоимости в размере 3 584 000 руб.,

-обратить взыскание на имущество, заложенное по договорам о залоге <***> от ДАТАг., <***> от ДАТАг., <***> от ДАТАг., заключенными с ФИО5: нежилое помещение площадью 155,5 кв.м, этаж 1, подвал, расположенное по адресу: АДРЕС, пом.1, кадастровый НОМЕР с установлением начальной продажной стоимости в размере 756 000 руб.; нежилое помещение площадью 82,6 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: АДРЕС, пом.2, кадастровый НОМЕР с установлением начальной продажной стоимости в размере 504 000 руб.; нежилое помещение площадью 810,9 кв.м, этаж 1,2, подвал, расположенное по адресу: АДРЕС пом. 3, кадастровый НОМЕР с установлением начальной продажной стоимости в размере 3 101 000 руб.,

-обратить взыскание на имущество, заложенное по договорам о залоге <***> от ДАТАг., <***> от ДАТАг., <***> от ДАТА, заключенными с Ульрихом Е.А., нежилое помещение площадью 45,3 кв.м., этаж 1, адрес: АДРЕС кадастровый НОМЕР с установлением начальной продажной стоимости в размере 675 000 руб.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил требования в части взыскания задолженности по кредитным договорам и просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитным договорам:

-<данные изъяты>

<данные изъяты>

-расходы по оплате госпошлины в размере 66 000 руб.

Требования об обращении взыскания на заложенное имущество и его первоначальной продажной стоимости оставлены без изменения.

В обоснование требований указано, что ДАТА между Банком и ИП Ульрихом Е.А. заключен кредитный договор <***>, по которому заемщику были предоставлены кредитные средства в сумме 3 466 644 руб., сроком на 26 месяцев, под 8,5% годовых. ДАТА и ДАТА по данному договору произведена реструктуризация с изменением срока действия договора и срока возврата кредита и уплаты процентов.

В обеспечение исполнения обязательств по договору были заключены договоры поручительства ДАТА <***> с ФИО1, ДАТА <***> с ИП ФИО3

Также ДАТА с заемщиком ФИО2 заключены договоры об ипотеке:

№ LD2101200019/3-1 в отношении нежилого здания (продовольственный магазин) площадью 342,8 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС, с оценкой 3 577 000 руб.; права аренды на земельный участок площадью 1239 кв.м по этому же адресу, с оценкой 7 000 руб.;

№ LD2101200019/3-2 в отношении нежилого помещения площадью 155,5 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, пом.1, с оценкой 756 000 руб., в отношении нежилого помещения площадью 82,6 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, пом.2, с оценкой 504 000 руб., и в отношении нежилого помещения площадью 810,9 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС пом. 3, с оценкой 3 101 000 руб.

<***> отношении нежилого помещения площадью 45,3 кв.м, этаж 1, адрес: АДРЕС, пом.3, с оценкой имущества 675 000 руб.

ДАТА между Банком и ИП Ульрихом Е.А. заключен кредитный договор <***> по которому заемщику были предоставлены кредитные средства в сумме 3 842 855 руб., сроком на 22 месяца, под 8,5% годовых. ДАТА и ДАТА по данному договору произведена реструктуризация с изменением срока действия договора и срока возврата кредита и уплаты процентов.

В обеспечение исполнения обязательств по договору были заключены договоры поручительства ДАТА <***> с ФИО8, ДАТА <***> с ИП Ульрихом Д.Е.

Также ДАТА с заемщиком ФИО5 заключены договоры об ипотеке:

<***> в отношении нежилого здания (продовольственный магазин) площадью 342,8 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, с оценкой 3 577 000 руб. права аренды на земельный участок площадью 1239 кв.м. по этому же адресу, с оценкой 7 000 руб.;

<***> в отношении нежилого помещения площадью 155,5 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС с оценкой 756 000 руб., в отношении нежилого помещения площадью 82,6 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, с оценкой 504 000 руб., и в отношении нежилого помещения площадью 810,9 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, с оценкой 3 101 000 руб.

<***> в отношении нежилого помещения площадью 45,3 кв.м., этаж 1, адрес: АДРЕС, пом.3, с оценкой имущества 675 000 руб.

ДАТА между Банком и ИП Ульрихом Е.А. заключен кредитный договор <***>, по которому заемщику были предоставлены кредитные средства в сумме 9 700 000 руб., сроком на 60 месяцев, под 9,75% годовых. ДАТА и ДАТА по данному договору произведена реструктуризация с изменением срока действия договора и срока возврата кредита и уплаты процентов.

В обеспечение исполнения обязательств по договору были заключены договоры поручительства ДАТА <***> с ФИО1, ДАТА <***> с ИП Ульрихом Д.Е.

ДАТА с заемщиком ФИО5 также заключены договоры об ипотеке:

<***> в отношении нежилого здания (продовольственный магазин) площадью 342,8 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, с оценкой 3 577 000 руб.; права аренды на земельный участок площадью 1239 кв.м. по этому же адресу, с оценкой 7 000 руб.;

<***> в отношении нежилого помещения площадью 155,5 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, с оценкой 756 000 руб., в отношении нежилого помещения площадью 82,6 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, с оценкой 504 000 руб., и в отношении нежилого помещения площадью 810,9 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, с оценкой 3 101 000 руб.

<***> в отношении нежилого помещения площадью 45,3 кв.м., этаж 1, адрес: АДРЕС, пом.3, с оценкой имущества 675 000 руб.

Заемщик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по кредитным договорам, в связи с чем, на ДАТА возникла задолженность. Ввиду просрочек платежей Банком ДАТА ответчикам предъявлены требования о возврате кредита и уплаты процентов, которые оставлены без удовлетворения.

В уточненном иске указано, что в обеспечение исполнения обязательств по указанным трем кредитным договорам ДАТА Банком были заключены договоры поручительства с НО «Алтайский фонд развития малого и среднего предпринимательства».

Сумма ответственности данного поручителя по кредитному договору <***> от ДАТА ограничена 2 426 650 руб. по основной сумме задолженности, что составляет 70% от суммы кредитного договора. ДАТА поручителем произведено погашение суммы задолженности по основному долгу 1 213 320,50 руб., непогашенная задолженность на ДАТА составила 647 705,98 руб.

По кредитному договору <***> от ДАТА сумма ответственности данного поручителя ограничена 2 689 998 руб. по основной сумме задолженности, что составляет 70% от суммы кредитного договора. ДАТА поручителем произведено погашение суммы задолженности по основному долгу 1 169 561,40 руб., непогашенная задолженность составила 628 384,86 руб.

Кроме того, ДАТА данный поручитель оплатил задолженность по кредитному договору <***> от ДАТА по основному долгу в сумме 2 327 998,80 руб., на ДАТА задолженность составила 5 577 996 руб.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании на уточненных требованиях настаивает, пояснив, что срок возврата кредита и уплаты процентов по кредитным договорам <***> и <***> истек ДАТА, задолженность не погашена. В связи с просрочками платежей по кредитному договору № LD2101200018 банком выставлено требование о досрочном возврате кредита и уплаты процентов, и на настоящее время просрочка составляет более 90 дней. Ульриху Е.А. Банк дважды продлял срок возврата кредитов, однако заемщиком вновь нарушены обязательства, заключать мировое соглашение на условиях заемщика истец отказывается. Также Банк отказался давать согласие на заключение заемщиком договора аренды заложенного здания магазина и земельного участка, поскольку не устроили условия аренды. В ходе рассмотрения дела поручитель НО «Алтайский фонд развития малого и среднего предпринимательства» частично оплатил долг заемщика по кредитным договорам в части основного долга. В части процентов и неустойки сумма задолженности осталась без изменения. Возражает против применения ст. 333 ГК РФ, т.к. размер неустоек соответствует нарушенным обязательствам. Со стоимостью заложенного имущества не согласны, полагают ее завышенной, однако оспаривать ее не будут. Настаивают на обращении взыскания на все заложенное имущество, однако если суд не согласится с этим, просит определить имущество, на которое возможно обратить взыскание- здание продовольственного магазина и право аренды земельного участка по АДРЕС в АДРЕС, начальная продажная стоимость которых в 80% и с учетом возможного снижения цены судебным приставом-исполнителем на 25% в случае, если торги не состоятся, позволит погасить задолженность по договорам.

Ответчик ИП ФИО5 и его представитель по доверенности ФИО6, он же представитель ответчика ФИО9, в судебном заседании против требований возражают, пояснив, что по кредитным договорам <***> настаивают на заключении с банком мирового соглашения, доходы позволяют вернуть долг в течение определенного срока. По кредитному договору <***> срок возврата кредита еще не прошел, на момент выставления банком требования о его досрочном возврате не истекли 90 дней просрочки как указано в условиях договора, поэтому банк не вправе требовать его досрочного взыскания. Просят снизить размер пеней. Согласен со стоимостью заложенного имущества, определенного экспертом. Банк злоупотребляет своим правом, т.к. не дает согласие на сдачу в аренду помещения заложенного магазина и другого строения, за которое он может получать 90 000 руб. ежемесячно и оплачивать кредиты, что повлекло начисление пеней. Банк препятствует ведению предпринимательской деятельности, отказывается реструктуризировать долг, просит обратить взыскание на все заложенное имущество, однако по его стоимости возможно обратить взыскание только на 3 помещения в АДРЕС учитывать при этом возможное снижение цены судебным приставом-исполнителем на 25% в случае, если торги этого имущества не состоятся. Ранее ответчик и представитель в судебном заседании просили обратить взыскание только на здание магазина и право аренды земельного участка.

Ответчики ИП ФИО9 и ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель третьего лица НО «Алтайский фонд развития малого и среднего предпринимательства» ФИО7 в судебном заседании не исковые требования поддерживает, пояснив, что фондом были приняты меры к мирному урегулированию между сторонами настоящего спора, которое не достигнуто, в связи с чем, фонд частично оплатил задолженность по кредитным договорам. Не согласны со стоимостью заложенного имущества, определенного экспертом, полагая ее завышенной.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа (параграф 1 главы 42 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами для кредита (параграф 2 главы 42 ГК РФ) и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу требований ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно п. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Статьей 363 ГК РФ предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (п. 1).

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (п. 2).

Лица, совместно давшие поручительство (сопоручители), отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. Если из соглашения между сопоручителями и кредитором не следует иное, сопоручители, ограничившие свою ответственность перед кредитором, считаются обеспечившими основное обязательство каждый в своей части. Сопоручитель, исполнивший обязательство, имеет право потребовать от других лиц, предоставивших обеспечение основного обязательства совместно с ним, возмещения уплаченного пропорционально их участию в обеспечении основного обязательства (п. 3).

В судебном заседании установлено, что ФИО5 ДАТА зарегистрирован индивидуальным предпринимателем, его основным видом деятельности, согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, является торговля розничная преимущественно пищевыми продуктами, включая напитки, и табачными изделиями в неспециализированных магазинах.

ДАТА между Банком и ИП Ульрихом Е.А. заключен кредитный договор <***>, суммой кредита 3 466 644 руб., сроком на 26 месяцев, под 8,5% годовых (статья 1 кредитного договора).

Из п. 1.4 кредитного договора следует, что кредит предоставлен заемщику на рефинансирование текущего кредита АО «Банк Интеза» (кредитный договор <***> от ДАТА).

Согласно п. 1.5 кредитного договора, подписывая настоящий кредитный договор, заемщик подтверждает свою осведомленность и безоговорочное согласие о том, что кредит предоставляется кредитором в рамках утвержденной решением Совета директоров Корпорации (АО «Федеральная корпорация по развитию малого и среднего предпринимательства») Программы стимулирования кредитования субъектов малого и среднего предпринимательства («Программа»), целью которой является создание механизма поддержки субъектов МСП путем предоставления им на льготных условиях инвестиционных и оборотных кредитов, а также рефинансирования кредитов, ранее предоставленных на цели, соответствующие инвестиционным или оборотным кредитам. Устанавливаемая кредитным договором льготная ставка применяется исключительно при условии предоставления Банком России кредитору денежных средств (кредита) в целях рефинансирования кредита («Фондирование») и только в период фактического осуществления Фондирования.

В соответствии с п. 2.1 кредитного договора, если иное не согласовано сторонами, кредит предоставляется путем зачисления денежных средств на расчетный счет заемщика единовременно при условии: заключения договоров об ипотеке в простой письменной форме, сдаче их на регистрацию в УФРС АК, предоставления расписок, подтверждающих сдачу договоров на регистрацию; предоставления нотариальной доверенности на сотрудника Банка на право запрашивать и получать в государственных органах документы по объекту залога, подавать и получать документы в территориальные регистрирующие органы; страхования всех объектов залога в страховой компании- партнере Банка на срок, превышающий срок действия кредитного договора на один месяц, в сумме не менее залоговой стоимости. Риски, подлежащие страхованию согласно залоговой политики; подтверждения оплаты в полном объеме комиссии НО «Алтайский фонд МСП» за предоставление поручительства; предоставления в Банк соглашений к договорам банковского счета с обслуживающими банками (согласно справки об открытых счетах) по заемщику о расчете платежными требованиями и инкассовыми поручениями.

В течение срока действия кредитного договора заемщик обязуется обеспечить ежеквартальный кредитный оборот по расчетным счетам заемщика в Банке в размере не менее 15 000 000 руб. в первом квартале календарного года, 24 000 000 руб. во втором квартале календарного года, 22 000 000 руб. в третьем квартале календарного года, 15 000 000 руб. в четвертом квартале календарного года, начиная с квартала, следующего за датой выдачи (п. 2.2.1 кредитного договора).

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 3 кредитного договора порядок и сроки возврата кредита и уплаты процентов за его использование определены в Приложении НОМЕР к настоящему кредитному договору.

Статьей 4 договора предусмотрено, что в случае неполучения денежных средств в размере и в сроки, указанные в статьях 1 и 3 настоящего кредитного договора заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,5 процентов от суммы соответствующего просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно Приложению НОМЕР к кредитному договору, возврат кредита (основного долга) и уплата процентов осуществляются ежемесячно по 15 числам каждого календарного месяца. Возврат кредита (основного долга) начинает осуществляться с февраля 2021 года, уплата процентов начинает осуществляться с февраля 2021 года. В последнем календарном месяце срока действия кредитного договора платеж по кредиту (с учетом процентов) осуществляется в дату окончания срока действия кредитного договора. В случае, если дата платежа приходиться на выходной или нерабочий праздничный день, платеж по кредиту совершается на следующий за ним рабочий день.

Возврат кредита производится частями: с ДАТА по ДАТА (включительно) в размере 133 333 руб., ДАТА- 133 319 руб.

ДАТА между Банком и ИП Ульрихом Е.А. заключено дополнительное соглашение НОМЕР к кредитному договору № LD2101200019 от ДАТА, согласно которому изменены порядок и сроки возврата кредита и уплаты процентов и определено, что возврат кредита производится частями: с февраля 2021 по ДАТА в размере 133 333 руб., с ДАТА по ДАТА в размере 0 рублей, с ДАТА по ДАТА в размере 133 333 руб., ДАТА в размере 933 317 руб. Сумма процентов, подлежащих уплате в текущем месяце, рассчитывается исходя из остатка ссудной задолженности и процентной ставки, действующей в течение месяца, за который производится платеж. Заемщику предоставляется отсрочка погашения кредита (основного долга) на срок 6 месяцев с ДАТА, проценты по кредиту уплачиваются без отсрочки.

ДАТА между Банком и ИП Ульрихом Е.А. заключено дополнительное соглашение НОМЕР к кредитному договору № LD2101200019 от ДАТА, согласно которому изменены порядок и сроки возврата кредита и уплаты процентов и определено, что возврат кредита производится частями: с февраля 2021 года по ДАТА в размере 133 333 руб., с ДАТА по ДАТА в размере 0 рублей, ДАТА- 1 733 315 руб. Сумма процентов, подлежащих уплате в текущем месяце, рассчитывается исходя из остатка ссудной задолженности и процентной ставки, действующей в течение месяца, за который производится платеж. Проценты по кредиту уплачиваются без отсрочки.

В обеспечение исполнения обязательств ИП Ульриха Е.А. по указанному кредитному договору были заключены договоры поручительства ДАТА <***> с ФИО8 и ДАТА <***> с ИП Ульрихом Д.Е.

Из договоров поручительства следует, что поручители принимают на себя обязательство отвечать перед кредитором за исполнение заемщиком его обязательств по кредитному договору в объеме, порядке и на условиях, предусмотренных договорами поручительства. Существо, размер и срок исполнения обеспечиваемых договорами поручительства обязательств по кредитному договору указаны в Приложении НОМЕР, в котором приведен текст основных условий кредитного договора, и в Приложении НОМЕР, содержащем порядок и сроки возврата кредита и уплаты процентов по кредитному договору. При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком его обязательств по кредитному договору поручители и заемщик отвечают перед кредитором солидарно.

ДАТА и ДАТА с ФИО8 заключены дополнительные соглашения к договору поручительства о порядке и сроках возврата и уплаты процентов. ДАТА с ИП ФИО3 заключено дополнительное соглашение к договору поручительства о порядке и сроках возврата и уплаты процентов. Дополнительные соглашения содержат те же условия, что и дополнительные соглашения с заемщиком.

Также в обеспечение исполнения обязательств между Банком и заемщиком Ульрихом Е.А. ДАТА заключены договоры об ипотеке имущества и дополнительные соглашения к ним от ДАТА:

<***> в отношении нежилого здания (продовольственный магазин) площадью 342,8 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС, с оценкой 3 577 000 руб.; права аренды на земельный участок площадью 1239 кв.м по этому же адресу, с оценкой 7 000 руб.;

<***> в отношении нежилого помещения площадью 155,5 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС с оценкой 756 000 руб., в отношении нежилого помещения площадью 82,6 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, с оценкой 504 000 руб., и в отношении нежилого помещения площадью 810,9 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС с оценкой 3 101 000 руб.

<***> в отношении нежилого помещения площадью 45,3 кв.м, этаж 1, адрес: АДРЕС, с оценкой имущества 675 000 руб.

Ипотека в силу закона, а также изменения в договоры об ипотеке в отношении указанного имущества зарегистрированы в установленном порядке.

Заемщик и поручители обязательства по кредитному договору <***> от ДАТА исполнили ненадлежащим образом, в срок до ДАТА сумма основного долга и проценты возвращены не в полном размере.

Согласно расчету истца на ДАТА в счет оплаты основного долга выплачена сумма 1 733 329 руб., задолженность составила 1 733 315 руб., в счет уплаты процентов выплачена сумма 394 427,51 руб., задолженность составила 14 127,70 руб. На ДАТА начислена неустойка в сумме 113 583,78 руб. за просрочку уплаты платежей 13 дней по основному долгу и процентам.

Также ДАТА между Банком и ИП ФИО2 заключен кредитный договор № LD2101200020, суммой кредита 3 842 855 руб., сроком на 22 месяца, под 8,5% годовых (статья 1 кредитного договора).

Из п. 1.4 кредитного договора следует, что кредит предоставлен заемщику на рефинансирование текущих кредитов АО «Банк Интеза» (кредитный договор <***> от ДАТА, <***> от ДАТА).

Из условий договора следует, что он также как и кредитный договор № LD2101200019 был заключен в рамках Программы стимулирования кредитования субъектов малого и среднего предпринимательства и с такими же условиями порядка предоставления кредита.

Статьей 4 договора предусмотрено, что в случае неполучение денежных средств в размере и в сроки, указанные в статьях 1 и 3 настоящего кредитного договора заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,5 процентов от суммы соответствующего просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно Приложению НОМЕР к кредитному договору, возврат кредита (основного долга) и уплата процентов осуществляются ежемесячно по 7 числам каждого календарного месяца. Возврат кредита (основного долга) начинает осуществляться с февраля 2021 года, уплата процентов начинает осуществляться с февраля 2021 года. В последнем календарном месяце срока действия кредитного договора платеж по кредиту (с учетом процентов) осуществляется в дату окончания срока действия кредитного договора. В случае, если дата платежа приходиться на выходной или нерабочий праздничный день, платеж по кредиту совершается на следующий за ним рабочий день.

Возврат кредита производится частями: с ДАТА года по ДАТА в размере 167 081 руб., ДАТА- 167 073 руб.

ДАТА между Банком и ИП Ульрихом Е.А. заключено дополнительное соглашение НОМЕР к кредитному договору <***> от ДАТА, согласно которому изменены порядок и сроки возврата кредита и уплаты процентов и определено, что возврат кредита производится частями: с февраля 2021 по ДАТА в размере 167 081 руб., с ДАТА по ДАТА в размере 0 рублей, с ДАТА по ДАТА в размере 167 081 руб., ДАТА в размере 1 169 559 руб. Сумма процентов, подлежащих уплате в текущем месяце, рассчитывается исходя из остатка ссудной задолженности и процентной ставки, действующей в течение месяца, за который производится платеж. Заемщику предоставляется отсрочка погашения кредита (основного долга) на срок 6 месяцев с ДАТА, проценты по кредиту уплачиваются без отсрочки.

ДАТА между Банком и ИП Ульрихом Е.А. заключено дополнительное соглашение НОМЕР к кредитному договору № LD2101200020 от ДАТА, согласно которому изменены порядок и сроки возврата кредита и уплаты процентов и определено, что возврат кредита производится частями: с февраля 2021 года по ДАТА в размере 167 081 руб., с ДАТА по ДАТА в размере 0 рублей, ДАТА- 1 670 802 руб. Сумма процентов, подлежащих уплате в текущем месяце, рассчитывается исходя из остатка ссудной задолженности и процентной ставки, действующей в течение месяца, за который производится платеж. Проценты по кредиту уплачиваются без отсрочки.

Из договоров поручительства следует, что поручители принимают на себя обязательство отвечать перед кредитором за исполнение заемщиком его обязательств по кредитному договору в объеме, порядке и на условиях, предусмотренных договорами поручительства. Существо, размер и срок исполнения обеспечиваемых договорами поручительства обязательств по кредитному договору указаны в Приложении №1, в котором приведен текст основных условий кредитного договора, и в Приложении №2, содержащем порядок и сроки возврата кредита и уплаты процентов по кредитному договору. При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком его обязательств по кредитному договору поручители и заемщик отвечают перед кредитором солидарно.

ДАТА и ДАТА с ФИО8 заключены дополнительные соглашения к договору поручительства о порядке и сроках возврата и уплаты процентов. ДАТА с ИП Ульрихом Д.Е. заключено дополнительное соглашение к договору поручительства о порядке и сроках возврата и уплаты процентов. Дополнительные соглашения содержат те же условия, что и дополнительные соглашения с заемщиком.

Также в обеспечение исполнения обязательств между Банком и заемщиком Ульрихом Е.А. ДАТА заключены договоры об ипотеке имущества и дополнительное соглашение к ним от ДАТА:

<***> в отношении нежилого помещения площадью 155,5 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, с оценкой 756 000 руб., в отношении нежилого помещения площадью 82,6 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС с оценкой 504 000 руб., и в отношении нежилого помещения площадью 810,9 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС с оценкой 3 101 000 руб.

<***> в отношении нежилого помещения площадью 45,3 кв.м, этаж 1, адрес: АДРЕС, пом.3Н, с оценкой имущества 675 000 руб.

Согласно расчету истца на ДАТА задолженность по основному долгу составила 1 670 802 руб., руб., задолженность по процентам составила 16 730,91 руб. На ДАТА начислена неустойка в сумме 110 413,35 руб. за просрочку уплаты платежей 13 дней по основному долгу и 25 дней по процентам.

ДАТА между Банком и ИП Ульрихом Е.А. заключен кредитный договор № LD2101200018, суммой кредита 9 700 000 руб., сроком на 60 месяцев, под 9,75% годовых (статья 1 кредитного договора).

Из п. 1.5 кредитного договора следует, что кредит предоставляется на цели: приобретение холодильного, складского и торгового оборудования для модернизации действующих магазинов. Поставщик ООО «Лизинг-Сибирь».

В соответствии со статьей 2 кредитного договора, если иное не согласовано сторонами, кредит предоставляется путем зачисления денежных средств на расчетный счет заемщика.

Из выписки по счету заемщика следует, что Банком кредитные средства в сумме 9 700 000 руб. перечислены на счет Ульриха Е.А. ДАТА.

Согласно Приложению №2 к кредитному договору, возврат кредита (основного долга) и уплата процентов осуществляются ежемесячно по 28 числам каждого календарного месяца. Возврат кредита (основного долга) начинает осуществляться с февраля 2021 года. В последнем календарном месяце срока действия кредитного договора платеж по кредиту (с учетом процентов) осуществляется в дату окончания срока действия кредитного договора. Если взнос приходится на выходной или нерабочий праздничный день, платеж по кредиту совершается на следующий за ним рабочий день.

Возврат кредита производится частями: с февраля 2021 года по ДАТА в размере 161 667 руб., ДАТА- 161 647 руб.

ДАТА между Банком и ИП Ульрихом Е.А. заключено дополнительное соглашение НОМЕР к кредитному договору № LD2101200018 от ДАТА, согласно которому изменены порядок и сроки возврата кредита и уплаты процентов и определено, что возврат кредита производится частями: с февраля 2021 по ДАТА в размере 161 667 руб., с ДАТА по ДАТА в размере 0 рублей, с ДАТА по ДАТА в размере 161 667 руб., ДАТА в размере 1 131 649 руб. Сумма процентов, подлежащих уплате в текущем месяце, рассчитывается исходя из остатка ссудной задолженности и процентной ставки, действующей в течение месяца, за который производится платеж. Заемщику предоставляется отсрочка погашения кредита (основного долга) на срок 6 месяцев с ДАТА, проценты по кредиту уплачиваются без отсрочки.

ДАТА между Банком и ИП Ульрихом Е.А. заключено дополнительное соглашение НОМЕР к кредитному договору № LD2101200018 от ДАТА, согласно которому изменены порядок и сроки возврата кредита и уплаты процентов и определено, что возврат кредита производится частями: с февраля 2021 года по ДАТА в размере 161 667 руб., с ДАТА по ДАТА в размере 0 рублей, с ДАТА по ДАТА в размере 162 000 руб., ДАТА- 2 413 996 руб. Сумма процентов, подлежащих уплате в текущем месяце, рассчитывается исходя из остатка ссудной задолженности и процентной ставки, действующей в течение месяца, за который производится платеж. Проценты по кредиту уплачиваются без отсрочки.

<***> в отношении нежилого помещения площадью 155,5 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС с оценкой 756 000 руб., в отношении нежилого помещения площадью 82,6 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС с оценкой 504 000 руб., и в отношении нежилого помещения площадью 810,9 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС с оценкой 3 101 000 руб.

<***> в отношении нежилого помещения площадью 45,3 кв.м, этаж 1, адрес: АДРЕС, пом.3Н, с оценкой имущества 675 000 руб.

Заемщик и поручители обязательства по кредитному договору <***> от ДАТА исполнили ненадлежащим образом.

Согласно расчету истца на ДАТА в счет оплаты основного долга выплачена сумма 1 940 004 руб., задолженность составила 7 759 996 руб., в счет уплаты процентов выплачена сумма 1 680 540,87 руб., задолженность составила 120 270,06 руб.

Из расчета задолженности истца и выписки по счету заемщика следует, что заемщиком допускались просрочки платежей по кредиту, внесение платежей не в полном размере, с ДАТА платежи не вносились, ДАТА и ДАТА платежи внесены не в полном размере, в связи с чем, с ДАТА по ДАТА за 4 дня просрочки уплаты основного долга и 35 дней просрочки уплаты процентов начислены пени в сумме 14 682,27 руб.

В соответствии с Общими условиями кредитного договора, являющимися составной часть кредитного договора № LD2101200018 от ДАТА, кредитор вправе потребовать досрочного возврата кредита в сроки, установленные в соответствующем требовании, направляемом заемщику, уплаты причитающихся на него процентов, комиссий, неустоек, штрафов, а заемщик возвратить кредитору оставшуюся сумму кредита, уплатить начисленные на него проценты, комиссии, неустойки и штрафы, в случае, если заемщик нарушит сроки возврата кредита или любой его части, уплаты процентов на него или иного платежа, установленного кредитным договором (статья 8).

В требованиях от ДАТА, направленных почтой, Банк уведомил ответчиков о нарушении условий кредитного договора № LD2101200018 от ДАТА и на основании п. 8 условий кредитного договора потребовал в срок до ДАТА вернуть сумму задолженности по кредитному договору и уплатить проценты и неустойки в сумме 7 824 130,77 руб.

Судом также установлено, что в обеспечение исполнение обязательств ИП Ульриха Е.А. по трем указанным кредитным договором, между заемщиком, Банком и НО «Алтайский фонд развития малого и среднего предпринимательства» ДАТА заключены договоры поручительства.

Согласно договорам поручительства НО «Алтайский фонд развития малого и среднего предпринимательства» за обусловленную договором плату обязуется отвечать перед Банком за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору № LD2101200020 от ДАТА в части возврата фактически полученной заемщиком суммы денежных средств. Ответственность поручителя перед финансовой организацией является субсидиарной и ограничена суммой 2 689 998,50 руб., что составляет 70% от суммы кредитного договора в 3 842 855 руб. Договор поручительства заключен на 791 календарных дней и прекращает действие ДАТА.

В дополнительном соглашении от ДАТА к договору поручительства срок действия поручительства НО «Алтайский фонд развития малого и среднего предпринимательства» по договору № LD2101200020 от ДАТА продлен на 941 календарный день и прекращает свое действие ДАТА.

По кредитному договору № LD2101200019 от ДАТА НО «Алтайский фонд развития малого и среднего предпринимательства» обязалось отвечать перед финансовой организацией в части возврата фактически полученной заемщиком суммы денежных средств, в субсидиарном порядке, ответственность ограничена суммой 2 426 650 руб., что составляет 70% от суммы кредитного договора 3 466 644 руб. Договор поручительства заключен на 910 календарных дней и прекращает действие ДАТА.

В дополнительном соглашении от ДАТА к договору поручительства срок действия поручительства НО «Алтайский фонд развития малого и среднего предпринимательства» по договору <***> от ДАТА продлен на 941 календарный день и прекращает свое действие ДАТА.

По кредитному договору <***> от ДАТА НО «Алтайский фонд развития малого и среднего предпринимательства» обязалось отвечать перед финансовой организацией в части возврата фактически полученной заемщиком суммы денежных средств, в субсидиарном порядке, ответственность ограничена суммой 2 910 000 руб., что составляет 30% от суммы кредитного договора 9 700 000 руб. Договор поручительства заключен на 1 946 календарных дней и прекращает действие ДАТА.

ДАТА сторонами договора поручительства заключено дополнительное соглашение к нему ввиду заключения между заемщиком и Банком дополнительного соглашения НОМЕР от ДАТА к кредитному договору <***> от ДАТА об изменении порядка и сроков возврата кредита и уплаты процентов.

В ходе рассмотрения настоящего иска ДАТА НО «Алтайский фонд развития малого и среднего предпринимательства» выплатило Банку задолженность ИП Ульриха Е.А. по основному долгу по кредитному договору <***> от ДАТА в сумме 1 169 561,40 руб., по кредитному договору <***> от ДАТА в сумме 1 213 320,50 руб., по кредитному договору <***> от ДАТА в сумме 2 327 998,80 руб. В связи с этим, Банк уменьшил исковые требования на данные выплаченные суммы.

Ответчики возражений относительно задолженности по основному долгу и процентам по указанным кредитным договорам не представили, а равно доказательства исполнения обязательств в большем размере. В связи с этим, требования о взыскании задолженности по основному долгу и процентам по кредитным договорам <***>, <***>, <***> обоснованные и подлежат удовлетворению.

Ответчиком ФИО5 и его представителем заявлено о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустоек до 5 000 руб. ввиду их несоразмерности нарушенным обязательствам, а также злоупотребления истцом своими правами.

Между тем, суд не соглашается с доводами ответчика Ульриха Е.А. и его представителя о злоупотреблении правом Банком, выразившимся в том, что тот не дает согласия на сдачу в аренду здания магазина и заявляет требования об обращении взыскания на все заложенное имущество, препятствует осуществлению предпринимательской деятельности, отказывая с реструктуризации долгов.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Защита залогодержателем своих прав на предмет залога, требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество в счет погашения задолженности по кредитным договорам в соответствии с нормами гражданского законодательства о злоупотреблении правами истцом не свидетельствует. Несогласие Банка в очередной раз изменять условия кредитных договоров о порядке и сроках возврата кредита и уплаты процентов, ввиду их нарушения заемщиком, также не свидетельствует о препятствиях заемщику в осуществлении предпринимательской деятельности и злоупотреблении правом, поскольку такое изменение условий договоров осуществляется по соглашению сторон, которое ими ранее было дважды достигнуто.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В пунктах 69, 71, 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

В данном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 также разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (п. 73).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период (п. 75).

Согласно расчету истца по кредитному договору <***> от ДАТА, с ДАТА по ДАТА за 4 дня просрочки уплаты основного долга в сумме 162 000 руб. и 35 дней просрочки уплаты процентов в сумме 31 436,13 руб.(58 040,52-26 604,39) и 64 259,14 руб. начислена неустойка в сумме 14 682,27 руб.

Суд полагает данную сумму неустойки соразмерной последствиям нарушения обязательств с учетом ее незначительного размера, суммы задолженности по основному долгу и процентам и периоду просрочки.

Из расчета истца по кредитному договору <***> от ДАТА следует, что начислена неустойка в сумме 110 413,35 руб. за просрочку уплаты основного долга в сумме 1 670 802 руб. за 13 дней с ДАТА по ДАТА и уплаты процентов в сумме 12 061,82руб. и 4 669,09 руб. за 25 дней с ДАТА по ДАТА.

В соответствии с расчетом истца по кредитному договору <***> от ДАТА, начислена неустойка в сумме 113 583,78 руб. за просрочку уплаты основного долга в сумме 1 733 315 руб. за 13 дней с ДАТА по ДАТА и уплаты процентов в сумме 14 127,70руб. за 13 дней с ДАТА по ДАТА.

Из Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 14 марта 2001 года N 80-О следует, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, Гражданский кодекс Российской Федерации вместе с тем управомочивает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, оценивая степень соразмерности сумм неустоек по кредитным договорам № LD2101200020 и № LD2101200019 последствиям нарушенных заемщиком и его поручителями обязательств, размер неустоек, который составляет 182,5% (0,5х365) годовых и значительно превышает средние размеры платы по краткосрочным кредитам и значения инфляции, а также принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения, проблемы заемщика в предпринимательской деятельности, суд приходит к выводу о необходимости снижения их размера в порядке ст. 333 ГК РФ до 60 000 руб. по каждому кредитному договору. Данные суммы являются соразмерными нарушенным обязательствам, при этом с учетом всех обстоятельств дела сохраняется баланс интересов сторон.

Согласно ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения обязательства является залог.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, т.е. залог - это обязательство дополнительное к кредитному обязательству.

Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Исходя из положений ст. 46 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Статья 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», устанавливает, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, то есть если сумма неисполненного обязательства составляет менее 5 % от размера оценки предмета ипотеки и период просрочки исполнения обязательства составляет менее 3 месяцев.

Аналогичные положения отражены в ст. 348 ГК РФ.

В связи с оспариванием ответчиками начальной продажной стоимости заложенного имущества по делу была назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению ООО «Альфа эксперт» НОМЕР-Э-23 от ДАТА, на момент экспертного исследования рыночная стоимость заложенного имущества составляет:

-нежилое здание (продовольственный магазин) площадью 342,8 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР руб.,

-право аренды на земельный участок площадью 1239 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР руб.,

- нежилое помещение площадью 155,5 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, пом. 1, кадастровый НОМЕР руб.,

- нежилое помещение площадью 82,6 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, пом.2, кадастровый НОМЕР руб.,

-нежилое помещение площадью 810,9 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС пом. 3, кадастровый НОМЕР руб.,

-нежилое помещение площадью 45,3 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС, пом.3Н, кадастровый НОМЕР руб.

Сумма неисполненного обязательства по каждому из трех кредитных договоров составляет более 5 % от размера оценки каждого предмета ипотеки. Период просрочки исполнения обязательства составляет более 3 месяцев.

Ответчик ФИО5 и его представитель в судебном заседании сначала просили обратить взыскание только на здание магазина и право аренды земельного участка, расположенных в АДРЕС, затем только на 3 помещения по АДРЕС, которые по существу являются магазинами, деятельность в них не осуществляется, поскольку рыночная стоимость данного имущества превышает задолженность по трем кредитным договорам.

Представитель истца с учетом данных доводов просит обратить взыскание на здание магазина и право аренды земельного участка, расположенных в АДРЕС, поскольку оно действующее и ликвидное.

В пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" разъяснено, что суд вправе обратить взыскание на некоторые из движимых или недвижимых вещей, составляющих предмет залога, если это не противоречит назначению имущества и залогодатель докажет, что денежных средств, вырученных от их продажи, будет достаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, в том числе предоставит документы, подтверждающие рыночную стоимость отдельных вещей, на которые залогодателем предлагается обратить взыскание. Законом или договором может быть предусмотрено, что взыскание обращается только на предмет залога в целом (статьи 334, 348 ГК РФ, подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

Если впоследствии будет установлено, что в результате реализации части вещей, составляющих предмет залога, требования залогодержателя удовлетворены не в полном объеме, залогодержатель вправе обратиться в суд с иском об обращении взыскания в отношении оставшейся части вещей. Основания для применения пункта 2 части 1 статьи 134, абзаца третьего статьи 220 ГПК РФ, пункта 2 части 1 статьи 127.1, пункта 2 части 1 статьи 150 АПК РФ в названном случае отсутствуют.

С учетом заявленных требований, задолженность по кредитным договорам составляет в общей сумме 6 853 188,38 руб. (647 705,98+628 384,86+5 577 097,54), которая удовлетворена на сумму 6 689 745,82 руб.

Согласно справке администрации Зудиловского сельсовета АДРЕС от ДАТА в здании магазина по АДРЕС в. Ильича осуществляется деятельность. Из пояснений ответчика следует, что помещения по АДРЕС в АДРЕС по назначению не используются.

Восемьдесят процентов от установленной экспертом стоимости здания магазина и права аренды земельного участка составит сумму 9 558 400 руб. (10 430 000х80%+1 518 000х80%). С учетом снижения начальной продажной цены заложенного имущества на 25% в соответствии с п.п. 3, 4 ст. 58 Федерального закона от ДАТА № 102-ФЗ, она составит 7 168 800 руб. (6 258 000+910 800).

Таким образом, денежных средств, вырученных от продажи здания магазина и права аренды земельного участка, будет достаточно для полного удовлетворения требований Банка.

В связи с этим, суд полагает возможным обратить взыскание на задние магазина и право аренды земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС, с установлением начальной продажной стоимости спорного имущества, соответственно, 8 344 000 руб. и 1 214 400 руб., с определением способа реализации в виде продажи с публичных торгов.

По общему правилу, установленному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Принцип пропорциональности взыскания судебных расходов при снижении неустойки не применяется.

С ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в сумме 48 466 руб. (42 466+6000).

Излишне оплаченная государственная пошлина в связи с уменьшением размера исковых требований подлежит возврату истцу в сумме 17 534 руб. (60 000- 42466) на основании п. 10 ч. 1 ст. 333.20, п. 1 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Банк Интеза» (ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО1 (<данные изъяты>), индивидуальному предпринимателю ФИО9 (<данные изъяты>) удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО5, ФИО8, индивидуального предпринимателя ФИО9 в солидарном порядке в пользу АО «Банк Интеза» задолженность:

по кредитному договору <***> от ДАТА в размере 5 577 097 руб. 54 коп., из которых: 5 431 997 руб. 20 коп.- основной долг, 130 418 руб. 07 коп.- проценты, 14 682 руб. 27 коп.- пени,

по кредитному договору <***> от ДАТА в размере 594 122 руб. 20 коп., из которых: 519 994 руб. 50 коп.- основной долг, 14 127 руб. 70 коп.- проценты, 60 000 руб.- пени;

по кредитному договору <***> от ДАТА в размере 577 971 руб. 51 коп., из которых 501 240 руб. 60 коп.- основной долг, 16 730 руб. 91 коп.- проценты, 60 000 руб.- пени;

а также расходы по оплате госпошлины в размере 48 466 руб.

В счет погашения задолженности по кредитным договорам <***> от ДАТА, <***> от ДАТА, <***> от ДАТА обратить взыскание на:

-нежилое здание (продовольственный магазин) площадью 342,8 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР,

-право аренды на земельный участок площадью 1239 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР.

Определить способ реализации путем продажи с публичных торгов: нежилого здания (продовольственный магазин) с кадастровым номером НОМЕР с установлением начальной продажной стоимости в 8 344 000 руб. и права аренды на земельный участок кадастровым номером НОМЕР с установлением начальной продажной стоимости в 1 214 400 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Вернуть АО «Банк Интеза» государственную пошлину в сумме 17 534 руб., излишне оплаченную по платежному поручению НОМЕР от ДАТА.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Т.Г. Полянская

Мотивированное решение изготовлено 10 ноября 2023 года.