Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования г.Пермь в лице Администрации г.Перми к ФИО3, ФИО4 о выселении, прекращении записи об ограничении прав и обременении объекта, прекращении права собственности муниципального образования, об установлении ограничении прав и обременении объекта недвижимости,

установил:

Муниципальное образование город Пермь в лице Администрации г.Перми обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о выселении, прекращении записи об ограничении прав и обременении объекта, прекращении права собственности муниципального образования, об установлении ограничении прав и обременении объекта недвижимости, указав в заявлении, что решением Мотовилихинского районного суда г.Перми от 18.11.2021г., вступившим в законную силу 11.01.2022 (дело № 2-1225/2021):

- на администрацию города Перми возложена обязанность предоставить Ответчикам в общую совместную собственность благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее 17,3 кв.м. в черте Муниципального образования город Пермь взамен аварийного жилого помещения - комнаты общей площадью 17,3 кв.м. по адресу: с зачетом стоимости принадлежащего на праве общей совместной собственности ФИО8 жилого помещения по адресу: , в счет предоставляемого жилого помещения;

- прекращено право общей совместной собственности Ответчиков на комнату общей площадью 17,3 кв.м. по адресу: , а также на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, расположенным по адресу: ;

- признано право собственности Муниципального образования город Пермь на комнату общей площадью 17,3 кв.м. по адресу: , а также на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, расположенным по адресу: ;

- Ответчики, ФИО5, ФИО6 признаны утратившими право пользования комнатой общей площадью 17,3 кв.м. по адресу: и выселены из указанного жилого помещения.

Во исполнение вышеуказанного решения суда, в части возложения на администрацию города Перми обязанности предоставить Ответчикам в общую совместную собственность благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее 17,3 кв.м. в черте Муниципального образования город Пермь, администрация города Перми предоставляет Ответчикам жилое помещение, представляющее собой комнату общей площадью 18,2 кв.м., в том числе жилой площадью 14,4 кв.м. (площадь в ЕГРН 15,2 кв.м.), по адресу: .

Указанное жилое помещение отвечает всем требованиям, установленным в решении Мотовилихинского районного суда г.Перми от 18.11.2021, является благоустроенным, оснащено центральным отоплением, центральным горячим и холодным водоснабжением, электроснабжением, центральной канализацией. Учитывая изложенное, ответчики могут быть выселены в указанное жилое помещение.

Истец просит выселить ФИО3, ФИО4 из комнаты общей площадью 17,3 кв.м. по адресу: в комнату общей площадью 18,2 кв.м., в том числе жилой площадью 14,4 кв.м. (площадь в ЕГРН 15,2 кв.м.), по адресу: 22, указав в решении суда, что оно является основанием для снятия указанных лиц отделом по вопросам миграции отдела полиции № 4 (дислокация Мотовилихинский район) УМВД России по городу Перми с регистрационного учета по указанному адресу. Прекратить запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона от 13.06.2013 № на комнату общей площадью 17,3 кв.м. по адресу: . Прекратить право собственности Муниципального образования город Пермь на комнату общей площадью 18,2 кв.м., в том числе жилой площадью 14,4 кв.м. (площадь в ЕГРН 15,2 кв.м.) по адресу: . Признать право общей совместной собственности ФИО3, ФИО4 на комнату общей площадью 18,2 кв.м., в том числе жилой площадью 14,4 кв.м. (площадь в ЕГРН 15,2 кв.м.), по адресу: . Установить ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России» на комнату общей площадью 18,2 кв.м., в том числе жилой площадью 14,4 кв.м. (площадь в ЕГРН 15,2 кв.м.), по адресу: .

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам иска.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, об отложении дела не просили.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании требования не признала, пояснила, что предоставление данной комнаты будет нарушать права семьи, семья будет вынуждена разделиться, т.к. предоставленные жилые помещения в разных местах не позволяют жить семье ФИО7 вместе. Считает, что семье ФИО7 должно быть предоставлено взамен двух жилых комнат единое жилое помещение.

Представитель третьего лица МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми», Росреестра, ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явились, извещены, об отложении дела не просили. Ранее представителем Росреестра направлен в суд письменный отзыв (л.д.28-29), представителем ПАО «Сбербанк России» направлен письменный (л.д.33-34).

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

ФИО3 и ФИО4 на праве общей совместной собственности принадлежало жилое помещение – комната площадью 17,3 кв.м., расположенная по адресу , что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.11-12).

Согласно ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно ч. 2,3 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в разделе П Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014г., если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Как установлено судом Муниципальное образование г.Пермь в лице Администрации г.Перми обратилось в Мотовилихинский районный суд г.Перми с иском к ФИО3, ФИО4 о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение общей площадью 17,3 кв.м. по адресу: , прекращении права собственности ФИО7 на указанное жилое помещение, признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, признании права собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием.

ФИО3 обратилась со встречным иском к Муниципальному образованию г.Пермь в лице Администрации г.Перми, просила обязать Муниципальное образование город Пермь в лице администрации города Перми предоставить благоустроенное жилое помещение, равное по ранее занимаемой площади взамен комнаты №, расположенной по адресу: , отвечающее требованиям действующего законодательства РФ.

Решением Мотовилихинского районного суда г.Перми от 18.11.2021г. установлено, что 22.10.2015 года заключением Межведомственной комиссии № многоквартирный г.Перми признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г.Перми от 19.01.2016 года «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» постановлено: признать многоквартирные дома, указанные в приложении в настоящему распоряжению, включая г.Перми, аварийными и подлежащими сносу; собственникам жилых помещений в домах освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийный дом в течение 6 месяцев с даты получения уведомления; отделу расселения жилищного фонда принять меры по отселению граждан, проживающих в домах в срок до 31.12.2020г. 19.05.2016г. управление жилищных отношений Администрации г.Перми направило ФИО3 и ФИО4 уведомление по сносу аварийного дома №. Распоряжением заместителя главы администрации города Перми - начальника департамента земельных отношений администрации города Перми от 09.09.2020 № «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд», принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым № площадью 1457 кв.м. по в Мотовилихинском районе г.Перми. Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 18.09.2020 № «Об изъятии жилых помещений по Мотовилихинского района города Перми», принято решение об изъятии: ….п.1.5. комнаты № площадью 17,3 кв.м. для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за жилое помещение.

Поскольку участники правоотношений соглашения о способе и порядке возмещения за изымаемое жилое помещение не достигли, вышеуказанным решением Мотовилихинского районного суда г.Перми от 18.11.2021г. на Муниципальное образование г.Пермь в лице администрации г. Перми была возложена обязанность предоставить ФИО3, ФИО4 в общую совместную собственность благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее 17.3 кв.м. в черте муниципального образования город Пермь взамен авариного жилого помещения – комнаты общей площадью 17,3 кв.м. №, расположенного по адресу: зачетом стоимости принадлежащего на праве общей совместной собственности ФИО3 и ФИО4 жилого помещения, расположенного по адресу: , в счет предоставляемого жилого помещения. В остальной части иска ФИО3 отказано.

Муниципальному образованию г.Перми в лице Администрации г.Перми в удовлетворении исковых требований о выплате в пользу ФИО3, ФИО4 возмещения в сумме 750 100 рублей за жилое помещение - комнату общей площадью 17,3 кв.м., расположенное по адресу: отказано.

Прекращено право общей совместной собственности ФИО3, ФИО4 на жилое помещение - комнату общей площадью 17,3 кв.м., расположенное по адресу: , а также на соответствующую долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, расположенным по адресу Мотовилихинском районе города Перми.

Признано за муниципальным образованием «город Пермь» право собственности на жилое помещение - на жилое помещение - комнату общей площадью 17,3 кв.м., расположенное по адресу: , а также на соответствующую долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, расположенным по адресу Мотовилихинском районе города Перми.

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 признаны утратившими право пользования жилым помещением - комнатой общей площадью 17,3 кв.м., расположенным по адресу: и выселены из указанного жилого помещения.

Решение суда вступило в законную силу 20.04.2022г.

Таким образом, собственник аварийного жилого помещения ФИО3 реализовала свое право на обеспечение жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу, выбрав один из способов - это право на предоставление другого жилого помещения взамен аварийного.

Письмом Управления жилищных отношений Администрации г.Перми от 24.12.2021 во исполнение решения Мотовилихинского районного суда г.Перми от 18.11.2021г. собственникам ФИО7 было предложено благоустроенное жилое помещение общей площадью 18,2 кв.м. по адресу: . ФИО7 предлагалось осмотреть помещение и принять решение относительно предложенного жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Суд считает, что положения ст. 89 ЖК РФ и вышеуказанные разъяснения Пленума ВС РФ относительно того, что жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта применимы и при предоставлении жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения в аварийном жилье.

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:.. квартира, часть квартиры, комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно пункту 5 Письма Минжилкомхоза РСФСР от 9 марта 1977 г. №15-1-103 "О классификации помещений зданий гражданского назначения" квартирой считается жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, отделенное от других помещений капитальными стенами или перегородками без проемов и имеющее самостоятельный выход на лестничную клетку, в общий вестибюль (коридор) или непосредственно наружу.

В жилых зданиях коридорного типа с отдельными комнатами, выходящими в общий коридор, квартирой считается комплекс комнат с общей кухней и санузлом (в благоустроенном водопроводом и канализацией доме).

Жилищный кодекс РФ не содержит определения того, что составляет общую площадь комнаты, расположенной в доме коридорного типа.

Однако, согласно п. 12 Приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016 №90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения" площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, и иные.

Таким образом, для установления общей площади, приходящейся на комнату ответчиков в доме коридорного типа, необходимо учитывать общую площадь помещений вспомогательного использования, расположенных на том же этаже здания, где находится жилое помещение (комната).

Судом установлено, что комната по , предложенная администрацией г.Перми для исполнения решения суда от 18.11.2021 взамен изымаемой комнаты , находится в доме коридорного типа. В соответствии с техническим паспортом жилой дом по , имеет центральное отопление от ТЭЦ, центральный водопровод городской сети, сетевое газоснабжение, центральное горячее водоснабжение, канализация – сброс в городскую сеть. Само жилое помещение – комната № находится на 2-м этаже дома, также на 2-м этаже расположены: коридоры, умывальная комната, туалеты, кладовые хоз., кухня, сушилка, бытовая (общей площадью 78,6 кв.м. на все жилые помещения общей площадью 381,7 кв.м., на комнату № жилой площадью 14,4 кв.м. пропорционально приходится общая площадь вспомогательных помещений округленно 3 кв.м.). Таким образом, общая площадь комнаты № с учетом указанных общих помещений и шкафов в самой комнате площадью 0,8 кв.м. составит 18,2 кв.м. (14,4 кв.м.+0,8 кв.м.+3 кв.м.).

Согласно выписки из ЕГРН комната № по адресу: находится в собственности МО г.Пермь (л.д.14).

Согласно акту обследования жилого помещения № от 03.04.2022, комната №, состоящая из жилого помещения и двух шкафов, расположена на 2-м этаже 3-х этажного жилого Ленинского района г.Перми. Комната находится в здании капитального типа, оснащена центральным отоплением от ТЭЦ на газе, центральным водоснабжением, электроснабжением скрытой проводки, канализацией центральной, горячим водоснабжением центральным. На момент осмотра в комнате (на поэтажном плане №) № никто не проживает, никто не зарегистрирован. Комната готова к заселению.

Согласно Акта осмотра жилого помещения от 08.06.2022г. жилое помещение по , жилая площадь 14,4 кв.м., общая площадь 18,2 кв.м., этаж 2 имеет удовлетворительное состояние, нарушений санитарно-технического состояния не обнаружено. Инженерное оборудование имеется. Комната готова к заселению.

Оценивая представленные доказательства, суд считает, что предоставляемое ответчикам в собственность жилое помещение по адресу соответствует требованиям, указанным в решении Мотовилихинского районного суда г.Перми от 18.11.2021г., поскольку является благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечает установленным требованиям и находиться в черте г.Перми.

Указанное жилое помещение по муниципальное образование г.Пермь просит передать ответчикам ФИО3, ФИО4 в общую совместную собственность взамен находящегося в аварийном доме жилого помещения по , принадлежащего на праве совместной собственности ответчикам, с прекращением права собственности муниципального образования г.Пермь на жилое помещение по .

Ответчики иных возражений, кроме того, что предоставление двух помещений: по найму в связи с изъятием помещения № и в собственность в связи с изъятием помещения № в разных местах разделит семью, что, по их мнению, недопустимо, не представили.

Вместе с тем, семья ФИО7 выселена в комнату по адресу в связи с изъятием жилого помещения суда от 13.11.2020г. На основании решения Мотовилихинского районного суда г.Перми от 18.11.2021г. по встречному иску ФИО3 на Муниципальное образование г.Пермь в лице администрации г. Перми возложена обязанность предоставить ФИО3, ФИО4 в общую совместную собственность благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее 17.3 кв.м. в черте муниципального образования город Пермь взамен авариного жилого помещения – комнаты общей площадью 17,3 кв.м. №, расположенного по адресу: .

Следует отметить, что решение Мотовилихинского районного суда от 18.11.2021г. не возлагает на администрацию г.Перми обязанностей по предоставлению ФИО7 жилого помещения рядом с жилым помещением предоставленным взамен комнаты №. Более того, в остальной части иска, а именно предоставления одного жилого помещения включая взамен комнаты №, требования ФИО3 оказано, поскольку взамен жилого помещения комнаты № семье ФИО7 было предоставлено жилое помещение по договору социального найма по адресу .

Таким образом, при наличии решения Мотовилихинского районного суда г.Перми возложившего на МО г.Пермь обязанность предоставить жилое помещение, администрация г.Перми является должником со всеми вытекающими последствиями по принудительному исполнению исполнительного документа в соответствии с законом «Об исполнительном производстве». Вместе с тем, как следует из пояснений представителя администрации г.Перми, администрация имела намерения добровольно исполнить решение суда о предоставлении жилого помещения ответчикам, однако ответчики не пожелали получить это исполнение.

Суд считает, что у администрации г.Перми, как должника, есть не только обязанность исполнить решение суда, но и право на добровольное исполнение решения суда. В связи с чем истцом обоснованно заявлены данные требования.

Таким образом, следует прекратить право собственности Муниципального образования г.Пермь на комнату общей площадью 18,2 кв.м., в том числе жилой площадью 14,4 кв.м., расположенную по адресу: и признать право общей совместной собственности ФИО3, ФИО4 на комнату общей площадью 18,2 кв.м., в том числе жилой площадью 14,4 кв.м., расположенную по адресу: .

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Решением Мотовилихинского районного суда г.Перми от 18.11.2021г. прекращено право общей совместной собственности ФИО3, ФИО4 на жилое помещение - комнату общей площадью 17,3 кв.м., расположенное по адресу: , а также на соответствующую долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, расположенным по адресу Мотовилихинском районе города Перми и признано за муниципальным образованием «город Пермь» право собственности на жилое помещение - на жилое помещение - комнату общей площадью 17,3 кв.м., расположенное по адресу: , а также на соответствующую долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, расположенным по адресу Мотовилихинском районе города Перми.

Учитывая указанные положения и тот факт, что ответчики выбрали форму выкупа путем предоставления взамен аварийного другого жилого помещения, то суд считает, что необходимо выселить ФИО3, ФИО4 из комнаты общей площадью 17,3 кв.м., расположенной по адресу: в комнату общей площадью 18,2 кв.м., в том числе жилой площадью 14,4 кв.м., расположенную по адресу: .

Согласно сведений отдела адресно-справочной работы ФИО3 и ФИО4 зарегистрированы по адресу . Выписаны 22.12.2020 по решению суда (основанием для снятия с регистрационного учета явилось решение Мотовилихинского суда от 13.11.2020г.). Поэтому суд не видит необходимости отражения в данном судебном решении вопроса о снятии ответчиков с регистрационного учета.

Судом также установлено, что жилое помещение по ответчиками было приобретено на кредитные средства.

13.06.2013г. внесена запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона на основании договора купли-продажи квартиры от 6.06.2013г., залогодержатель – ПАО «Сбербанк России», залогодатель – ФИО3, ФИО4, что следует из отзыва Росреестра (л.д.28-29).

Согласно представленной ПАО «Сбербанк России» справке о задолженности по состоянию на 8.02.2022г. полная задолженность по кредиту составляет 149623,26 рублей. Иного суду не предоставлено.

Поскольку права банка защищены положениями ст. 41 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и ч. 2 ст. 345 ГК РФ, согласно которых:

- если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы, причитающегося залогодателю возмещения;

- независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя считаются находящимися в залоге: …….2) имущество, предоставленное залогодателю взамен предмета залога в случае его изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации по основаниям и в порядке, которые установлены законом, а также право требовать предоставления имущества взамен предмета залога по указанным основаниям;….

Таким образом, суд считает, что поскольку за супругами ФИО7 признано право общей совместной собственности на комнату общей площадью 18,2 кв.м. по адресу: , то в интересах банка, как залогодержателя, следует установить ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО Сбербанк на комнату общей площадью 18,2 кв.м., в том числе жилой площадью 14,4 кв.м. по адресу: .

В силу абз.2 ч.3 ст. 25 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке имущества, изъятого для государственных или муниципальных нужд, погашается в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не определено федеральным законом.

Согласно абз. 9 ч.1 ст. 25 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Учитывая, что комната по адресу: перешла в собственность муниципального образования г.Пермь в связи с ее выкупом по решению Мотовилихинского районного суда от 18.11.2021г., следует прекратить запись об ограничении прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона от 13.06.2013г. № на комнату общей площадью 17,3 кв.м., расположенную по адресу: , в связи с чем решение суда вступившее в законную силу будет являться основанием для погашения Росреестром регистрационной записи об ипотеке на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Выселить ФИО3, ФИО4 из комнаты общей площадью 17,3 кв.м., расположенной по адресу: в комнату общей площадью 18,2 кв.м., в том числе жилой площадью 14,4 кв.м., расположенную по адресу: .

Прекратить запись об ограничении прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона от 13.06.2013г. № на комнату общей площадью 17,3 кв.м., расположенную по адресу: .

Прекратить право собственности Муниципального образования г.Пермь на комнату общей площадью 18,2 кв.м., в том числе жилой площадью 14,4 кв.м., расположенную по адресу: .

Признать право общей совместной собственности ФИО3, ФИО4 на комнату общей площадью 18,2 кв.м., в том числе жилой площадью 14,4 кв.м., расположенную по адресу: .

Установить ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО Сбербанк на комнату общей площадью 18,2 кв.м., в том числе жилой площадью 14,4 кв.м. по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в месячный срок через Мотовилихинский районный суд г. Перми со дня вынесения мотивированного решения.

Судья: подпись

Копия верна. Судья: