Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, Малеванной М. С., ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50 к Администрации МО «Тахтамукайский район», ЖСК «РАДА» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Члены ЖСК «РАДА» ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО51, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации МО «Тахтамукайский район», Жилищно-строительному кооперативу «РАДА» с требованием о признании права собственности на квартиры в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В обосновании иска указали, что строительство многоквартирного жилого дома по <адрес><адрес>, <адрес> осуществлялось от ДД.ММ.ГГГГ № R№-115, выданного Руководителем отдела архитектуры и градостроительства Администрации МО «Тахтамукайский район». Срок действия разрешения определен до ДД.ММ.ГГГГ года

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «РАДА» обратился в администрацию МО «Тахтамукайский район» с заявлением о даче разрешения на ввод в эксплуатацию четырехэтажного многоквартирного жилого дома, однако администрация отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию по тем основаниям, что срок действия разрешения на строительство истек ДД.ММ.ГГГГ, а ЖСК «РАДА» за продлением срока разрешения на строительство не обращалось.

Истцы просят:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с условным строительным номером 1 (1-1-1), фактический №, общая площадь 24,6 м2, этаж 1, в многоквартирном жилом доме до расположенном по адресу: <адрес>, а. <адрес>, Бжегокайская, 31/10;

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру с условным строительным номером 2 (1-1-2), фактический №, общая площадь 29,4 м2, этаж 1 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

Признать за ФИО3 право собственности на квартир; условным строительным номером 3 (1-1-3), фактический №, общая площадь 34,4 м2, этаж 1 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, а. <адрес>, <адрес>;

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру с условным строительным номером 4 (1-1-4), фактический №, общая площадь 33,9 м2, этаж 1 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

Признать за ФИО5 право собственности на квартиру с условным строительным номером 5 (1-1-5), фактический №, общая площадь 33,9 м2, этаж 1 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, а. Новая Адыгея, <адрес>;

Признать за ФИО6 право собственности на квартиру с условным строительным номером 6 (1-1-6), фактический номер 6, общая площадь 34,0 м2, этаж 1 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

Признать за ФИО7 право собственности на квартиру с условным строительным номером 7 (1-1-7), фактический №, общая площадь 42,8 м2, этаж 1 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, a<адрес>, <адрес>;

Признать за ФИО8 право собственности на квартиру с условным строительным номером 8 (1-1-8), фактический №, общая площадь 24,6 м2, этаж 2 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

Признать за ФИО9 право собственности на квартиру с условным строительным номером 9 (1-1-9), фактический номер 9 общая площадь 29,4 м2, этаж 2 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

Признать за ФИО10 право собственности на квартиру с условным строительным номером 10 (1-2-1), фактический №, общая площадь 34,4 м2, этаж 2 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

Признать за ФИО11 право собственности на квартиру с условным строительным номером 11 (1-2-2), фактический №, общая площадь 34,0 м2, этаж 2 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

Признать за ФИО12 право собственности на квартиру с условно строительным номером 12 (1-2-3), фактический №, общая площадь 34,0 м2, этаж 2 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру с условным строительным номером 13 (1-2-4), фактический номер 13, общая площадь 34,0 м2, этаж2 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, а<адрес>, <адрес>;

Признать за Светличной Ириной право собственности на квартиру с условным строительным номером 14 (1-2-5), фактический №, общая площадь 43,2 м2, этаж 2, в многоквартирном жилом доме расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> Бжегокайская, 31/10;

Признать за ФИО14 право собственности на квартиру с условным строительным номером 15 (1-2-6), фактический №, общая площадь 24,5 м2, этаж 3, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

Признать за ФИО15 право собственности на квартиру с условным строительным номером 16 (1-2-7), фактический №, общая площадь 29,5 м2, этаж 3, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, а<адрес>, <адрес>;

Признать за ФИО16 право собственности на квартиру с условным строительным номером 17 (1-2-8), фактический №, общая площадь 34,2 м2, этаж 3, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

Признать за ФИО17 право собственности на квартиру с условным строительным номером 18 (1-2-9), фактический №, общая площадь 34,0 м2, этаж 3, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

Признать за ФИО18 право собственности на квартиру с условным строительным номером 19 (1-3-1), фактический №, общая площадь 34,0 м2, этаж 3, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, а<адрес>, <адрес>;

Признать за ФИО19 право собственности на квартиру с условным строительным номером 20 (1-3-2), фактический номер 20, общая площадь 34,1 м2, этаж 3, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

Признать за ФИО20 право собственности на квартиру с условным строительным номером 21 (1-3-3), фактический №, общая площадь 43,0 м2, этаж 3, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, а<адрес>, <адрес>;

Признать за ФИО21 право собственности на квартиру с условным строительным номером 22 (1-3-4), фактический номер 22, общая площадь 24,5 м2, этаж 4, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, а. <адрес>, <адрес>;

Признать за ФИО22 право собственности на квартиру с условным строительным номером 23 (1-3-5), фактический №, общая площадь 29,4 м2, этаж 4, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, а<адрес>, <адрес>;

Признать за ФИО23 право собственности на квартиру с условным строительным номером 24 (1-3-6), фактический №, общая площадь 34,4 м2, этаж 4, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, а. <адрес>, <адрес>;

Признать за ФИО24 право собственности на квартиру с условным строительным номером 25 (1-3-7), фактический №, общая площадь 34,1 м2, этаж 4, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, а<адрес>, <адрес>;

Признать за ФИО25 право собственности на квартиру с условным строительным номером 26 (2-3-8), фактический №, общая площадь 34,1 м2, этаж 4, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; •*

Признать за ФИО26 право собственности на квартиру с условным строительным номером 27 (1-3-9), фактический №, общая площадь 33,9 м2, этаж 4, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

Признать за ФИО27 право собственности на квартиру с условным строительным номером 28 (1-4-1), фактический №, общая площадь 50,8 м2, этаж 4, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>

Признать за ФИО28 право собственности на квартиру с условным строительным номером 29 (1-4-2), фактический номер 29, общая площадь 43,2 м2, этаж 1, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, а<адрес>, <адрес>;

Признать за ФИО29 право собственности на квартиру с условным строительным номером 30 (1-4-3), фактический номер 30, общая площадь 34,0 м2, этаж 1, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

Признать за ФИО30 право собственности на квартиру с условным строительным номером 31 (1-4-4), фактический номер 31, общая площадь 34,0 м2, этаж 1, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, а. <адрес>, <адрес>;

Признать за ФИО31 право собственности на квартиру с условным строительным номером 32 (1-4-5), фактический №, общая площадь 34,7 м2, этаж 1, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, а<адрес>, <адрес>;

Признать за ФИО32 право собственности на квартиру с условным строительным номером 33 (1-4-6), фактический номер 33, общая площадь 37,0 м2, этаж 1, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

Признать за ФИО33 право собственности на квартиру с условным строительным номером 34 (1-4-7), фактический №, общая площадь 24,9 м2, этаж 1, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, а. Новая Адыгея, <адрес>;

Признать за Малеванной М. С. право собственности на квартиру с условным строительным номером 35 (1-4-8), фактический №, общая площадь 41,8 м2, этаж 2, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, а<адрес>, <адрес>;

Признать за ФИО34 право собственности на квартиру с условным строительным номером 36 (1-4-9), фактический №, общая площадь 34,1 м2, этаж 2, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

Признать за ФИО35 право собственности на квартиру с условным строительным номером 37 (2-1-1), фактический №, общая площадь 34,1 м2, этаж 2, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, а. Новая Адыгея, <адрес>;

Признать за ФИО52 право собственности на квартиру с условным строительным номером 38 (2-1-2), фактический №, общая площадь 34,7 м2, этаж 2, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, а<адрес>, <адрес>;

Признать за ФИО37 право собственности на квартиру с условным строительным номером 39 (2-1-3), фактический №, общая площадь 37,2 м2, этаж 2, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

Признать за ФИО38 право собственности на квартиру с условным строительным номером 40 (2-1-4), фактический номер 40, общая площадь 25,2 м2, этаж 2, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

Признать за ФИО39 право собственности на квартиру с условным строительным номером 41 (2-1-5), фактический номер 41, общая площадь 43,0 м2, этаж 3, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, а<адрес>, <адрес>;

Признать за ФИО40 право собственности на квартиру с условным строительным номером 42 (2-1-6), фактический №, общая площадь 34,1 м2, этаж 3, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, а<адрес>, <адрес>;

Признать за ФИО41 право собственности на квартиру с условным строительным номером 43 (2-1-7), фактический №, общая площадь 33,9 м2, этаж 3, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

Признать за ФИО42 право собственности на квартиру с условеным строительным номером 44 (2-1-8), фактический №, общая площадь 34,6 м2, этаж 3, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, а. <адрес>, <адрес>;

Признать за ФИО43 право собственности на квартиру с условным строительным номером 45 (2-1-9), фактический №, общая площадь 37,2 м2, этаж 3, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, а<адрес>, <адрес>;

Признать за ФИО44 право собственности на квартиру с условным строительным номером 46 (2-1-10), фактический №, общая площадь 28,8 м2, этаж 3, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, а<адрес><адрес>;

Признать за ФИО45 право собственности на квартиру с условным строительным номером 47 (2-1-11), фактический №, общая площадь 43,0 м2, этаж 4, многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, а<адрес>, <адрес>;

Признать за ФИО46 право собственности на квартиру с условны строительным номером 48 (2-2-1), фактический №, общая площадь 34,0 м2, этаж 4, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>,

<адрес>, <адрес>, <адрес>;

Признать за ФИО47 право собственности на квартиру условным строительным номером 49 (2-2-2), фактический №, общая площадь 33,9 м2, этаж 4, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

Признать за ФИО48 право собственности на квартиру с условным строительным номером 50 (2-2-3), фактический №, общая площадь 34,5 м2, этаж 4, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

Признать за ФИО49 право собственности на квартиру с условным строительным номером 51 (2-2-4), фактический №, общая площадь 37,3 м2, этаж 4, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, а<адрес>, <адрес>;

Признать за ФИО50 право собственности на квартиру с условным строительным номером 52 (2-2-5), фактический №, общая площадь 25,0 м2, этаж 4, многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

Признать котельную, общей площадью 18,43 м2, общим имуществом в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, а. <адрес><адрес>.

Истица ФИО19 поддержала требования своих доверителей и просили их удовлетворить.

Представитель Жилищно-строительного кооператива «РАДА» ФИО53 в судебном заседании исковые требования истцов признал и не возражал против удовлетворения иска.

Представитель Администрации МО «<адрес>» ФИО54 в судебном заседании поддержала письменный отзыв по обоснованиям изложенным в нем. При этом суду пояснила, что вышеуказанный многоквартирный жилой дом проектировался и строился с учетом действующих строительных и градостроительных норм. Администрация МО «<адрес>» не возражает против удовлетворения иска.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности, наряду с другими основаниями, возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, а также вследствие действий граждан. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Как следует из материалов дела, многоквартирный дом Корпус 2, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, возведен за счет средств физических лиц – членов Жилищно-строительного кооператива «РАДА».

В соответствии с ч. 3 ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищно-строительный кооператив выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома.

Жилищно-строительным кооперативом «РАДА» обеспечено строительство Многоквартирного дома на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 2080 м2, с кадастровым номером №, категория: земли населенных пунктов (для ведения малоэтажного и среднеэтажного жилищного строительства).

Строительство осуществлено на основании разрешения на строительство № R№-115 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного руководителем отдела архитектуры и градостроительства администрации МО «Тахтамукайский район».

В силу ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка.

01.06. 2018 г. Жилищно-строительный кооператив «РАДА» обратился в Администрацию МО «Тахтамукайский район» с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>. Администрация отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, поскольку строительство велось на основании разрешения на строительство срок которого истек ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищно-строительного кооператива, а также другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Исходя из представленных доказательств, Истцы полностью внесли свои паевые взносы.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за правообладателем земельного участка, на котором осуществлена постройка, при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В абз. 1 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ (далее – Постановление №) разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В п. 5.1 Постановления Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№-П указано, что правомочие Пленума Верховного Суда РФ давать разъяснения по вопросам применения законодательства направлено на поддержание единообразия в толковании и применении норм права судами и является одним из элементов конституционного механизма охраны единства и непротиворечивости российской правовой системы, который основан на предписаниях статей 15 (часть 1), 17, 18, 19 и 120 Конституции РФ и реализация которого в процессуальном регулировании обеспечивается установленной законом возможностью отмены судебных постановлений, в том числе в случае их расхождения с постановлениями Пленума Верховного Суда РФ, содержащими разъяснения по вопросам судебной практики. Соответственно, после принятия постановления Пленума Верховного Суда РФ, в котором разъясняется смысл той или иной нормы права, применение судами в ходе рассмотрения дела конкретных правовых норм должно соотноситься с разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда РФ, – иное может свидетельствовать о судебной ошибке, допущенной при разрешении дела.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ (далее – Обзор ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ) отмечено, что для установления наличия (отсутствия) отступлений от градостроительных и строительных правил при возведении самовольной постройки судами, как правило, назначаются судебные строительно-технические экспертизы.

Согласно заключению эксперта ООО «Кубань Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ№С/18, проведенного в рамках рассмотрения гражданского дела многоквартирный дом возведенный на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, литер 7 соответствует строительным, градостроительным и противопожарным нормам и правилам; не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять вышеуказанному заключению у суда не имеется, ответчики указанное заключение не оспорили, в связи, с чем они являются допустимым доказательством и принимаются судом за основу при вынесении решения.

В соответствии с Обзором ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ постройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли либо вопреки правилам градостроительного зонирования.

Как следует из материалов дела, многоквартирный дом по <адрес><адрес> возведен на земельном участке, принадлежащем к категории: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения малоэтажного и средне этажного жилищного строительства.

Согласно Нормативам градостроительного проектирования Республики Адыгея, утвержденным Постановлением Кабинета Министров Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ№, зоны застройки малоэтажными и средне этажными жилыми домами предназначены для строительства жилых домов с количеством этажей не более чем пять (п. 1.2.9, п. 2.2.2).

В соответствии с Обзором ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку является установление одновременно двух условий: установление существенности и неустранимости нарушений градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что вышеуказанный многоквартирный дом создан без отступлений от градостроительных, строительных и противопожарных норм и правил. Таким образом, при возведении многоквартирного дома не допущено существенных и неустранимых нарушений градостроительных и строительных правил.

Каких-либо доказательств того, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц суду не представлено.

Напротив, в материалах дела имеются доказательства того, что сохранение постройки не нарушает прав смежных землепользователей, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; правила застройки, установленные в муниципальном образовании, не нарушаются.

В соответствии с абз. 3 п. 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. Каким-либо законом иное в отношении спорной ситуации не установлено.

Суд приходит к выводу, что единственным признаком самовольной постройки указанного многоквартирного дома является истечение срока разрешения строительства на трехэтажный многоквартирный дом и отсутствие разрешения на строительство четвертого этажа.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из анализа приведенных выше правовых норм следует, что право собственности на объекты недвижимого имущества, предоставленные кооперативом своим членам, полностью внесшим паевой взнос, может возникнуть при условии, что строение возведено в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил, сохранение соответствующей постройки не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать котельную, общей площадью 18,43 м2, общим имуществом в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, а. <адрес>.

Решение является основанием для постановки многоквартирного дома литер 7, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, а также указанных квартир на государственный кадастровый учет в Филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Адыгея и основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья В.В. Шепель