Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней фио, ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Зодчий» о возложении обязанности передать в собственность квартиру,

установил:

истцы обратились в суд с вышеуказанным иском о передаче в собственность однокомнатной <адрес> общей площадью 37,94 кв.м, расположенной на 16 этаже строящегося многоквартирного дома по адресу: город <адрес>Г., а также необходимых документов для оформления права собственности на квартиру по акту приема-передачи. Требования мотивированы тем, что 08 декабря 2016 года между обществом с ограниченной ответственностью «Зодчий» (далее - ООО «Зодчий») и обществом с ограниченной ответственностью «НаВекСтрой» (далее - ООО •«НаВекСтрой») заключен договор №405-МЗ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства по строительству многоквартирного жилого дома, со встроено- пристроенными помещениями, расположенного по строительному адресу: <адрес>

Согласно условиям данного договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, расположенная на 16 этаже, общей площадью 37,94 кв.м (в том числе лоджии/балконов 2,36 кв.м), проектной площадью 35,58 кв.м, строительный <№>.

Согласно п. 3.1. договора стоимость квартиры составила 1 119 194 руб.

Свои обязательства по оплате квартиры в соответствии с условиями договора ООО «НаВекСтрой» исполнило в полном объеме, что подтверждается финансовой справкой, выданной ООО «Зодчий» от 15 декабря 2016 года.

09 декабря 2016 года между ООО «НаВекСтрой» и обществом с ограниченной ответственностью «Арт Строй» (далее - ООО «Арт Строй») заключен договор <№> уступки права требования.

Согласно условиям данного договора ООО «НаВекСтрой» передало, а ООО «Арт Строй» приняло право требования к ООО «Зодчий» квартиры по договору.

Согласно п. 3 договора уступки ООО «Арт Строй» оплатило ООО «НаВекСтрой» за уступаемое право требования 953 550 руб. при подписании данного договора.

26 декабря 2016 года между ООО «Арт Строй» и истцами заключен договор уступки права требования, которому к истцам перешло имущественное право требования к застройщику, передачи в собственность жилого помещения.

Согласно п. 2.1. заключённый между сторонами договор является возмездным и за уступаемое право требования принимающая сторона производит расчет (оплачивает) с передающей стороной в размере 800 000 руб.

Свои обязательства по оплате вышеуказанного договора уступки истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается финансовой справкой от 28 декабря 2016 года.

Согласно п. 6.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 08 декабря 2016 года застройщик принял на себя обязательство передать по акту приема- передачи квартиры участнику не позднее 30 сентября 2017 года.

До настоящего момента своих обязательств перед истцами по передаче квартиры, определенной договором, ООО «Зодчий» не исполнило.

Дополнительных соглашений к договору долевого участия в строительстве, об изменении сроков сдачи объекта и его передачи участнику, между сторонами не заключалось.

Таким образом, истцы, надлежащим образом исполнившие свои обязательства, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ООО «Зодчий», а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в связи с чем вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, дав объяснения, аналогичные изложенному выше.

Представитель ответчика ООО «Зодчий» ФИО2 в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований, представив письменные возражения, указывая, что ООО «НаВекСтрой» в нарушение условий договора долевого участия не произведена оплата цены договора за спорную квартиру посредством перечисления на расчетный счет либо внесения денежных средств в кассу предприятия. Истцом не представлены доказательства оплаты по указанному договору. Представленная финансовая справка не может расцениваться в качестве подтверждения оплаты по договору долевого участия. Согласие застройщика на совершение сделок по уступке права требования у ООО «Зодчий» не запрашивалось и им не давалось.

Представитель третьего лица ООО «НаВекСтрой» ФИО3 полагала заявленные требования истцов подлежащими удовлетворению, так как свои обязательства по оплате квартиры перед ООО «Зодчий» ими выполнены.

Истцы, представитель третьего лица ООО «Арт Строй» в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили.

Представители сектора по обеспечению исполнения переданных государственных полномочий по опеке и попечительству администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ГУ – УПФР по Саратовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором полагал заявление подлежащим удовлетворению.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области не явился, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 11 Федерального закона № 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи (ч. 1 ст. 6).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что 08 декабря 2016 года между ООО «Зодчий» и ООО «НаВекСтрой» заключен договор №405-МЗ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства по строительству многоквартирного жилого дома, со встроено- пристроенными помещениями, расположенного по строительному адресу: <адрес>

Согласно п. 3.1. договора стоимость квартиры составила 1 119 194 руб.

Ранее, 14 июня 2016 года между ООО «Зодчий» и ООО «НаВекСтрой» был заключен договор подряда <№>, по условиям которого ООО «Зодчий» (заказчик) поручает ООО «НаВекСтрой» (подрядчику) выполнить работы на строительном объекте – монтаж системы отопления, водоснабжения, канализации, противопожарного водопровода, ИТП.

Согласно разделу 3 данного договора расчет за выполнение работ производится в размере 18,9% от суммы выполненных и принятых работ перечисления денежных средств на расчетный счет подрядчика, в размере 67,9% от суммы выполненных и принятых работ передачи подрядчику имущественного права на квартиры в строящемся доме по адресу: город <адрес> в том числе однокомнатная квартира со строительным номером 405, в размере 13,2% от суммы выполненных и приняных работ передачи подрядчику права собственности на квартиры в строящемся многоквартирном доме по адресу<адрес>

В подтверждение исполнения обязательств по оплате спорной квартиры в соответствии с условиями договора ООО «НаВекСтрой» представлена финансовая справка, выданная ООО «Зодчий» от 15 декабря 2016 года (т. 1 л.д. 18).

09 декабря 2016 года между ООО «НаВекСтрой» и ООО «Арт Строй» заключен договор <№> уступки права требования. Согласно условиям данного договора ООО «НаВекСтрой» передало, а ООО «Арт Строй» приняло право требования к ООО «Зодчий» квартиры по договору (т 1 л.д. 19-21).

28 декабря 2016 года между ООО «Арт Строй» и истцами заключен договор уступки права требования, по которому к истцам перешло имущественное право требования к застройщику передачи в собственность жилого помещения. (т. 1 л.д. 22-25).

Свои обязательства по оплате вышеуказанного договора уступки истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается финансовой справкой от 28 декабря 2016 года (т. 1 л.д. 26).

Квартира в установленный договором срок истцам не передана

На обращение ФИО4 ООО «Зодчий» в письме от 09 ноября 2017 года указывает о неисполнении перед ним договора ООО «НаВекСтрой», неполучение согласия застройщика на совершение сделки уступки права требования.

Согласно ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу положений ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Пунктом 5.2.2. договора долевого участия предусмотрено, что участник (ООО «НаВекСтрой») после выполнения обязательства по уплате цены договора имеет право без согласования с застройщиком (ООО «Зодчий») продать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу.

По смыслу Федерального закона № 214-ФЗ застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома).

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать указание на срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, который является существенным условием договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

Как указано в ч. 3 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно п. 6.1 указанного договора долевого участия передача объекта строительства застройщиком и принятие его участником осуществляется на основании подписываемого сторонами акта приема-передачи квартиры не позднее 30 сентября 2017 года.

Ответчик в ответе на претензию истца указал о том, что квартира не может быть передана, так как ООО «НаВекСтрой» не выполнил обязательство по оплате объекта долевого строительства.

Вместе с тем, наличие финансовой справки от 15 декабря 2016 года подтверждает тот факт, что ООО «НаВекСтрой» выполнило обязательства по оплате объекта долевого строительства – спорной квартиры.

Суд оценивает данное доказательство в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ. Доказательств обратного ответчиком не представлено. Ссылка ответчика на обращение в правоохранительные органы о неправомерности действий ООО «НаВекСтрой» не свидетельствует о незаконности финансовой справки от 06 декабря 2016 года.

ООО «Зодчий» не представило доказательств, отвечающих требованиям относимости, допустимости и достаточности, с бесспорностью свидетельствующих о том, что ООО «НаВекСтрой» не имел права заключить договор уступки права требования ввиду невыполнения обязательств по договору.

Кроме того, договор цессии не признан недействительным, и истцы в полном объеме исполнили обязательства со своей стороны, передав ООО «НаВекСтрой» денежные средства с использованием средств материнского капитала.

ООО «Зодчий» не доказано, что спорное жилое помещение не входит в перечень квартир, которые перешли в долю ООО «НаВекСтрой» при исполнении им своих обязательств.

В настоящее время строительство многоквартирного жилого дома по адресу: город <адрес> завершено, многоквартирный дом введен в эксплуатацию.

Таким образом, требования истца об обязанности ООО «Зодчий» передать истцам квартиру по указанному выше адресу подлежат удовлетворению.

Ссылка ответчика на то, что 15 июня 2017 года ООО «Зодчий» направило в адрес ООО «НаВекСтрой» уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в строительстве многоквартирного дома от 08 декабря 2016 года, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного иска. ООО «НаВекСтрой» уступило права по данному договору ООО «Арт Строй» 09 декабря 2016 года, а ООО «Арт Строй» уступило права истцу по делу 29 декабря 2016 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

обязать общество с ограниченной ответственностью «Зодчий» передать ФИО4, ФИО5, фио, ФИО6 в собственность однокомнатную <адрес> общей площадью 37,94 кв.м, расположенную на 16 этаже строящегося многоквартирного дома по адресу: город <адрес>., а также необходимые документы для оформления права собственности на квартиру по акту приема-передачи.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Заводской районный суд города Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2018 года.

Судья