Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1828 по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации городского округа Первоуральск о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации ГО Первоуральск о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3, наследница умершего ФИО1

В обоснование требований в исковом заявлении указано, что в соответствии с договором серии № от 12.09.2003 истец является покупателем движимого имущества, состоящего из земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, и жилого дома общей площадью 24,2 кв.метра. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом города Первоуральска Свердловской области ФИО4 Продавцом по договору является ФИО1<данные изъяты> года рождения. Стороны договора не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Недвижимое имущество принадлежало продавцу на праве собственности. Передача отчуждаемого недвижимого имущества в виде земельного участка и жилого дома продавцом и принятие ее покупателем состоялись до подписания договора без составления дополнительного передаточного акта. Расчеты по сделке купли-продажи завершены. Истцу стало известно, что продавец недвижимого имущества умер в 2011 году. Истец пользуется и владеет объектом недвижимости, вступил в фактическое владение недвижимым имуществом, производит все необходимые платежи за услуги, следит за техническим состоянием жилого дома, своевременно производит ремонт, разрабатывает земельный участок.

Истец ФИО2 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в срок и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования искового заявления поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в срок и надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, а так же заявление, в котором иск признала.

Представитель ответчика Администрации ГО Первоуральск в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей ФИО6, ФИО7, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в соответствии с договором серии № от 12.09.2001 истец приобрел недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>. Имущество состоит из земельного участка в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, общей площадью 0,1621 га, предоставленного для индивидуального жилищного строительства и жилого дома, общей площадью 24,2 кв.метра.

Договор купли-продажи указанного имущества удостоверен нотариусом города Первоуральска Свердловской области ФИО4

Продавцом в договоре указан ФИО1<данные изъяты> года рождения, которому принадлежали на праве собственности:

- земельный участок - на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Первоуральск 26.01.1995, регистрационная запись №, серия №;

- жилой дом - на основании договора № на строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности, удостоверенного нотариусом города Первоуральск ФИО8 28.06.2001, зарегистрированного в реестре за № по Свидетельству о государственной регистрации права, выданному Учреждением Юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области 27.08.2001 за №, серия №.

Согласно договору передача продавцом отчуждаемого недвижимого имущества в виде земельного участка и жилого дома и принятие этого имущества покупателем состоялись до подписания настоящего договора без оставления дополнительного передаточного акта. Расчеты по сделке купли-продажи завершены.

Таким образом, взаимные обязательства, вытекающие из договора от 12.09.2003, стороны фактически исполнили надлежащим образом. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Волеизъявление ФИО1 на отчуждение принадлежащих ему на праве собственности жилого дома и земельного участка соответствовало его действительным намерениям.

Договор до настоящего времени в органах регистрации не зарегистрирован, право собственности истца на имущество надлежащим образом не оформлено.

Вместе с тем продавец недвижимого имущества ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на приобретенное имущество истцу невозможно.

После смерти ФИО1 в права наследования вступила его супруга ФИО3

В настоящее время истец пользуется и владеет вышеперечисленным имуществом, вступил в фактическое владение им, производит все необходимые платежи за услуги, следит за техническим состоянием жилого дома, своевременно производит ремонт, разрабатывает земельный участок, что подтверждается в том числе и показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 540 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество,

В соответствии с п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Начиная с 31.01.1998 вступил в силу Федеральный закон № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». С этого момента права на недвижимое имущество и некоторые виды сделок с недвижимым имуществом подлежали государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Однако, сведений о собственнике ФИО2 на жилой дом и земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В связи со смертью ФИО1 государственная регистрация сделки и перехода права собственности на недвижимость не может быть произведена по независящим от воли сторон причинам, а именно в связи со смертью продавца.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

Положениями Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае смерти лица, являвшегося стороной сделки.

По смыслу приведенных норм, суд может принять решение о регистрации сделки и перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации сделки купли-продажи в установленном порядке, относится и смерть продавца.

Договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Действующим законодательством не предусмотрен срок, в течение которого стороны договора должны обратиться в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией договора и перехода права собственности.

Поскольку договор купли-продажи от 12.09.2001 был совершен в надлежащей форме, фактически был исполнен, продавец обладал необходимыми полномочиями по отчуждению данного жилого помещения, единственным препятствием к регистрации договора и перехода права собственности в настоящее время является отсутствие продавца, то сделка по отчуждению является состоявшейся, а договор купли-продажи следует считать заключенным.

Однако, сложившаяся правовая неопределенность в отношении регистрации права собственности препятствует истцу в реализации прав собственника по владению, пользованию и распоряжению спорным недвижимым имуществом.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск; суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчик ФИО3 иск признала, признание принимается судом, представитель ответчика Администрации ГО Первоуральск возражений по иску не представил.

На основании выше изложенного требования истца о признании за ним права собственности на указанный жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО2 к ФИО3, Администрации городского округа Первоуральск о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловском областном суде через Первоуральский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: подпись Опалева Т.А.