Решение № 2-1828/19 от 16.06.2020 Нахимовского районного суда (город Севастополь)

Дело № 2-19/2020

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

16 июня 2020 года Нахимовский райсуд города Севастополя в составе:

Председательствующего: судьи – Пекарининой И.А.

помощника судьи: Смола Н.В.

рассмотрев гражданское дело по иску Кушнирука ФИО12 к Гариповой ФИО12, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Столярову ФИО12, 3-е лицо: Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца в редакции требований от 16.06.2020 года, просит суд об установлении границ земельного участка истца в соответствии заключением судебной землеустроительной экспертизы, имеющееся в материалах дела, поскольку экспертизой установлено наличие реестровой ошибки в координатах земельных участков сторон.

В обоснование исковых требований указывает на то, что стороны являются собственниками смежных земельных участков по ул. ФИО12, который принадлежит на праве собственности истцу КН ФИО12; по ФИО12, ФИО12 КН ФИО12, который принадлежит на праве собственности ответчику Гариповой Ю.С. При проведении кадастровых работ по межеванию земельного участка № ФИО12 было установлено, что имеется наложение с земельным участком № ФИО12 площадью 170 кв.м. Вследствие того, что истец не смог подписать акт согласования земельного участка, наличием смежных собственников земельного участка, обратился в суд с иском.

В судебное заседание ответчик Гарипова Ю.С. представила в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие и постановлении решения суда в соответствии в выводами судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчик Столяров В.С. направил в материалы дела ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Неявка представителей 3-х лиц своевременно и надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не препятствует рассмотрению дела.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По содержанию ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказыванию подлежат обстоятельства, которые имеют значение для постановления решения по делу и в отношении которых у сторон и иных лиц, которые принимают участие в деле, возник спор.

Судом установлено, что согласно данным межевого плана от 22.04.2019г и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (далее ЕГРН) №99/2018/109694033 от 05.06.2018 земельному участку площадью 108 кв.м., расположенному: г.ФИО12, ул.ФИО12,ФИО12 присвоен 14.10.2011 года кадастровый номер ФИО12 (прежний ФИО12) и статус «ФИО12». Категория земель не установлена. Вид разрешенного использования – для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (ФИО12).

Сведения о регистрации прав на участок отсутствуют. В материалах дела имеется государственный акт на право собственности на земельный участок серия ЯЛ №353127 от 14.10.2011, подтверждающий право собственности на указанный участок за Кушнируком ФИО12. Выписка из ЕГРН содержит информацию о контуре земельного участка в координатах без указания точности определения, а также указание на то, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок К№ФИО12 предоставлялся для обслуживания домовладения по ул.ФИО12. На момент оформления прав на земельный участок границы домовладения были отражены в техническом паспорте на жилой дом, составленный БТИ 11.04.1997г

Согласно Выписки из ЕГРН №99/2019/298275346 от 29.11.2019 земельному участку площадью 170 +/- 5 кв.м., расположенному: Российская Федерация, ФИО12 присвоен 28.02.2019 года кадастровый номер ФИО12 и статус «ФИО12» (актуальные сведения). Категория земель - Земли населённых пунктов. Вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (код 2.1).

Право собственности зарегистрировано за Гариповой Ю.С. (регистрационная запись №91:04:001002:2477-91/001/2019-3 от 18.10.2019).

ЕГРН содержит информацию о контуре земельного участках в координатах с точностью определения 0,1м, при этом закрепление характерных точек отсутствует.

В материалах дела представлено распоряжение Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя №8956-РДЗ от 02.07.2018г, которое послужило основанием для образования земельного участка по адресу: ФИО12. Координаты образуемого участка были указаны на утвержденной распоряжением схеме.

В силу пункта 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 35 ЗК РФ, в случаях перехода права собственности на здание, строение, сооружение порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 11.1 ЗК РФ, земельный участок должен иметь границы, определенные в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 года "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 года "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.2007 года "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. При этом площадь земельного участка, необходимая для использования объектов недвижимости и, следовательно, подлежащая передаче в собственность, определяется исходя из функционального назначения этих объектов.

Согласно ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

По ходатайству истца, по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза, согласно выводов которой от 13.03.2020 года, возможно установить границы земельных участков сторон

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 8 ст. 22 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с положениями, установленными ст. 8 вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости в качестве основных сведений вносятся, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

При этом, согласно подп. 32 п. 1 ст. 26 Закона о государственной регистрации недвижимости - в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд не связан доводами сторон о конкретных вариантах местоположения границ земельных участков и может по своему усмотрению определить местоположение спорной границы, руководствуясь законом, подлежащим применению, и учитывая заслуживающие внимания интересы собственников смежных земельных участков.

Согласно заключению судебной экспертизы от 13.03.2020 года, Так как кадастровые работы в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ выполнялись кадастровым инженером только по земельному участку по ФИО12, то в ответе на первый вопрос было проведено сравнение координат земельного участка с К№ ФИО12, поставленных на учет по данным межевого плана, подготовленного Подъячим Д.Н., и координат, указанных в утвержденной распоряжением ДИЗО схеме расположения участка на кадастровом плане территории (рис.9). Сравнительный анализ показал, что кадастровый инженеров отразил в межевом плане данные, которые с допустимой погрешностью и устранением чересполосицы с участком по ул.ФИО12 соответствуют распоряжению и сведениям ЕГРН на тот момент времени, поэтому допущенную ошибку нельзя отнести к зоне ответственности кадастрового инженера.

Ошибка была допущена на этапе составления и утверждения схемы расположения земельного участка на КПТ, так как не была учтена возможность неправильного определения границ земельного участка по ул.ФИО12, что позволяет идентифицировать ошибку как реестровую.

В соответствии со ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд не связан доводами сторон о конкретных вариантах местоположения границ земельных участков и может по своему усмотрению определить местоположение спорной границы, руководствуясь законом, подлежащим применению, и учитывая заслуживающие внимания интересы собственников смежных земельных участков.

При этом, согласно подп. 32 п. 1 ст. 26 Закона о государственной регистрации недвижимости - в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Вариант 2 заключения судебной экспертизы, поддержанный участниками по делу, предусматривает устранение всех ошибок, допущенных при образовании участка, а также обеспечение доступа к жилому дому по ФИО12 со стороны улицы Железнодорожная для его обслуживания и доступ к калитке домовладения по ул.ФИО12.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования истца об установлении границ земельных участков сторон подлежат удовлетворению.

Не подлежат удовлетворению требования об исключении сведений в отношении земельных участков из ЕГРН, поскольку сведения о земельных участках не могут быть исключены из гражданского оборота, суд считает необходимым внести изменения в сведения ГКН о координатах земельных участков сторон.

Руководствуясь ст. 3, 55-57, 67, 98, 193, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка Кушнирука ФИО12 № ФИО12 площадью 114 кв.м. по ул. ФИО12 в городе Севастополе КН ФИО12 в соответствии с вариантом 2 каталога координат указанного в заключении судебной землеустроительной экспертизы от 13 марта 2020 года:

Внести изменения в сведения государственного кадастрового учета о границах земельного участка по ул. ФИО12 в г. ФИО12 общей площадью 114 кв.м. с характерными точками координат согласно 2 варианта заключения судебной землеустроительной экспертизы от 13.03.2020 года.

Установить границы земельного участка Гариповой ФИО12 № ФИО12 площадью 154 кв.м. по ул. ФИО12 в городе Севастополе КН ФИО12 в соответствии с вариантом 2 каталога координат указанного в заключении судебной землеустроительной экспертизы от 13 марта 2020 года:

Внести изменения в сведения государственного кадастрового учета о границах земельного участка по ул. ФИО12, ФИО12 в г. Севастополе общей площадью 154 кв.м. с характерными точками координат согласно 2 варианта заключения судебной землеустроительной экспертизы от 13.03.2020 года.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нахимовский районный суд города Севастополя.

Полный текст решения изготовлен 22 июня 2020 года.

Судья Нахимовского районного суда

города Севастополя И.А. Пекаринина