Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «ФИО2,39» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между ЖСК «ФИО2,39» и ООО «Уралмонтажвентиляция» заключен договор паенакопления №. ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Уралмонтажвентиляция» и ФИО1 заключен договор купли - продажи пая в отношении квартиры строительный № общей площадью 44,69 кв.м., расположенной на 20 этаже 20-этажного жилого дома по адресу: <адрес>. Обязательство по оплате паевых взносов по договору выполнено в полном объеме, о чем свидетельствуют справки. В соответствии с п.1.6 договора паенакопления ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию – 4-й квартал 2014 года. На данный момент ЖСК «ФИО2,39» не исполнило договорные обязательства, предусмотренные договором паенакопления, дом до сих пор не сдан в эксплуатацию, квартира истцу не предоставлена, хотя все сроки прошли. В настоящее время строительство жилого дома не завершено, но готовность жилого дома такова, что позволяет истцу проживать в данной квартире. На основании изложенного, с учетом уточненного искового заявления, истец просит признать за ним право собственности и государственной регистрации на квартиру порядковый номер – № общей площадью 44,69 кв.м., расположенную на 20 этаже 20-этажного жилого дома, как на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, извещался.

Представитель ответчика ЖСК «ФИО2,39» в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебном заседании не участвовал, извещен, в ранее представленных пояснениях на исковое заявление указал, что ЕГРП не содержит записей о правах на указанную квартиру № и сам 20-этажный дом по адресу: <адрес>, как объект незавершённого строительства, не зарегистрирован.

Суд, изучив материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав признание права.

Согласно ч.1 ст.124 ЖК РФ, гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

По смыслу ч.1 ст.125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

В соответствии с п.1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу абз.9 п.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» член жилищного кооператива имеет право передавать пай другому члену кооператива или третьему лицу, которому кооперативом не может быть отказано в приеме в члены кооператива.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО ПНИТИ (Застройщик), ЖСК ФИО2, 39 (Инвестор) и ООО Шанс-центр-плюс (Заказчик) заключен инвестиционный договор на строительство многоквартирного жилого дома, по условиям которого, застройщик поручает, инвестор финансирует, а заказчик принимает на себя обязательства по выполнению функций технического заказчика на Объекте и, кроме того, обязуется силами привлеченного подрядчика выполнить все работы по строительству Объекта в соответствии с условиями договора и проектной документацией, включая все возможные работы, определенно в ней не упомянутые, но необходимые для полного сооружения объекта и нормальной его эксплуатации, согласованные Сторонами и обязуется полностью завершить строительство, ввести Объект в эксплуатацию и передать жилые и не жилые помещения в построенном Объекте Застройщику и инвестору «под ключ» в срок н позднее ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГ. между ДЗО Администрации г.Перми (Арендодатель) и ОАО ПНИТИ (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 4851 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. выдано разрешение на строительство жилого дома со встроенными офисными помещениями и встроено-пристроенной автостоянкой по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «ФИО2,39» и ООО «Уралмонтажвентиляция» заключен договор паенакопления №, по условиям которого, в целях удовлетворения социально бытовых потребностей членов Кооператива, Кооператив принимает участие в финансировании строительства 20-этажного жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.10-15).

В соответствии с п.1.3 договора пайщик осуществляет паенакопления путем внесения паевых взносов на условиях настоящего договора, получает право на приобретение в собственность, а после полного внесения суммы окончательного пая приобретает право собственности на жилое помещение со следующими проектно-техническими характеристиками: порядковый номер жилого помещения 211, этаж 20, ориентировочная общая площадь 44,769 в.м., количество комнат 1.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ. ЖСК «ФИО2,39», ООО «Уралмонтажвентиляция» внесен в полном объеме паевой взнос в сумме -ФИО3-. по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Уралмонтажвентиляция» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи пая, по условиям которого Продавец обязуется передать, а Покупатель принять и оплатить в собственность пай в ЖСК «ФИО2,39» в размере -ФИО4-., соответствующий стоимости 1-комнатной <адрес>, общей площадью 44,69 кв.м., расположенной на 20 этаже жилого <адрес>. (л.д. 16).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Уралмонтажвентиляция», ФИО1 исполнил финансовые обязательства в размере -ФИО4-. перед Обществом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. в части оплаты однокомнатной квартиры.

В настоящее время жилой дом по адресу: <адрес> фактически окончен строительством, однако в эксплуатацию не введен, является объектом незавершенного строительства, степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 94%, что следует из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, сетке квартир жилого дома по <адрес>, номер помещения по договору паенакопления №, изменился с № на №.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Согласно акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., ЖСК «ФИО2,39» передал истцу жилое помещение по договору паенакомления № от ДД.ММ.ГГГГ

Так, согласно договору купли-продажи, заключенному между ООО «Уралмонтажвентиляция» и ФИО1, ООО «Уралмонтажвентиляция» передало свой пай истцу, следовательно, у истца возникло право собственности на спорный объект незавершенного строительства.

На день вынесения решения суду не представлены доказательства, подтверждающие сдачу дома в эксплуатацию и передачу истцу документов для регистрации права собственности на жилое помещение, что позволило бы истцу реализовать свои права по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ. во внесудебном порядке. Отсутствие со стороны ответчиков действий по окончанию строительства, ввода объекта в эксплуатацию, передаче жилого помещения истцу лишает его возможности в полной мере осуществлять правомочия собственника недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, учитывая надлежащее исполнение истцом принятых по Договору паенакопления обязательств, нарушение встречных обязательств по передаче истцу спорного жилого помещения, правовую природу взаимоотношений истца с ответчиками, слабость и незащищенность стороны истца в механизме правоотношений между застройщиком, инвестором и подрядчиком, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Иного способа защиты прав истца судом не усматривается, поскольку возможное требование об исполнении обязательств надлежащим образом не достигнет цели достижения правовой определенности в отношении названного имущества с учетом интересов истца в сложной структуре правоотношений ответчиков между собой.

С учетом изложенного за ФИО1 следует признать право собственности на объект незавершенного строительства в виде жилого помещения (квартиры) со следующими проектно-техническими характеристиками: порядковый номер жилого помещения (квартиры) № (предыдущий №), этаж 20, общая площадь 44,69 кв.м., количество комнат 1, в 20-этажном жилом доме по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства в виде жилого помещения (квартиры) со следующими проектно-техническими характеристиками: порядковый номер жилого помещения (квартиры) № (предыдущий №), этаж 20, общая площадь 44,69 кв.м., количество комнат 1, в 20-этажном жилом доме по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект за ФИО1.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Т.О. Ракутина

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 30.05.2016 г.