Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пеней,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 18.06.2008 года № в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, за 2019-2020 года в размере 23469,27 рублей, пени за период с 15.10.2019 года по 14.01.2022 года в размере 33554,23 рубля.

Представитель истца Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск по доверенности ФИО2 требования поддержала и пояснила, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка от 18.06.2008 года № в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома. Договор аренды заключен на неопределенный срок, п.3.5. договора, постановлением главы городского округа город Рыбинск от 17.06.2008 года установлен срок строительства до 01.01.2013 года. Ранее ответчику предоставлялась льгота по уплате арендной платы ввиду признания семьи малоимущей, в 2019, 2020 года семья ФИО1 малоимущей не признавалась, в связи с чем, основания для освобождения от уплаты арендной платы отсутствуют. Какие-либо льготы по уплате арендной платы за земельный участок многодетным семьям не предусмотрены. За 2019 год был произведен расчет арендной платы с повышающим коэффициентом, ввиду нарушения срока строительства. По настоящее время задолженность не уплачена, в связи с чем, подлежит начислению неустойка.

Ответчик ФИО1 исковые требования признал в части, не согласился с размером арендной платы за 2019 год, указав, что имеет право на льготы по категории многодетной семьи, также заявил об освобождении от неустойки.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки.

Согласно статье 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из представленных документов установлено, что 18.06.2008 года между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № в отношении земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Договор аренды заключен на неопределенный срок.

Пунктом 3.5. договора аренды на арендатора возложена обязанность выполнить пункт 2 Постановления Главы городского округа город Рыбинск от 17.06.2008 года № «О предоставлении в аренду земельного участка по адресу: <адрес> для строительства жилого дома», согласно которому установлен срок для строительства жилого дома до 01.01.2013 года.

Пунктом 2.4. договора аренды определен срок внесения арендной платы до 15 октября расчетного года.

Пунктом 2.5. договора аренды установлена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы в виде пени в размере 0,2% от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.

Из представленного баланса по договору от 18.06.2008 года № установлено, что платежи по арендной плате за 2019, 2020 годы ФИО1 не производились.

В связи с наличием задолженности по оплате арендной платы, истребуемая истцом задолженность подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Доводы стороны ответчика о неправильном исчислении размера арендной платы за 2019 год, суд находит необоснованными.

Постановлением Администрации городского округа город Рыбинск от 27.12.2018 года № 4056 «Об установлении базовой ставки арендной платы и коэффициентов функционального использования земельных участков, применяемых для расчета величины арендной платы» в приложении № 1 установлены коэффициенты функционального использования земельных участков, расположенных на территории городского округа город Рыбинск, государственная собственность на которые не разграничена и распоряжение которыми осуществляется Администрацией городского округа город Рыбинск, а также земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа город Рыбинск, для расчета величины арендной платы на 2019 год.

Согласно указанному приложению № 1 в отношении земельных участков, предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки п.2.3. определен коэффициент 3,351 в отношении земельных участков для строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов, указанных в п.п. 2.1. (земельные участки для эксплуатации индивидуальных жилых домов, земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства), при превышении сроков, установленных договором аренды.

Сторонами не оспаривается тот факт, что на предоставленном в аренду земельном участке по адресу: <адрес>, жилой дом в установленный срок – до 01.01.2013 года не возведен, по настоящее время строительство жилого дома не завершено.

С учетом изложенного, истцом обоснованно при расчете арендной платы применен коэффициент 3,351.

За 2020 год расчет арендной платы произведен с учетом коэффициента 2,1, установленного п.п.2.2. приложения № 1 к постановлению Администрации городского округа город Рыбинск от 26.12.2019 года № «Об установлении базовой ставки арендной платы и коэффициентов функционального использования земельных участков, применяемых для расчета величины арендной платы» за период с 01.01.2020 года по 17.04.2020 года, и с учетом коэффициента 0,5 установленного п.2.1. приложения к Порядку определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ярославской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославской области, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением Правительства Ярославской области от 24.12.2008 года № 710-П (в редакции постановления от 03.04.2020 года № 303-п) за период с 18.04.2020 года по 31.12.2020 года.

Оснований для освобождения от арендной платы не установлено.

Постановлением Администрации городского округа город Рыбинск от 12.02.2014 года № 396 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках её внесения за использование земельных участков, расположенных на территории городского округа город Рыбинск» определены категории лиц, подлежащих освобождению от арендной платы за использование земельных участков, расположенных на территории городского округа город Рыбинск Ярославской области и находящихся в муниципальной собственности городского округа город Рыбинск Ярославской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. В частности такая льгота предоставлена физическим лицам, признаваемым малоимущими в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

На период 2019, 2020 годов семья ФИО1 малоимущей не признавалась.

По категории «многодетная семья» льготы по арендой плате Администрацией городского округа город Рыбинск, Правительством Ярославской области не установлены, в связи с чем, доводы ответчика о не применении Указа Президента Российской Федерации от 05.05.1992 года № 431 «О мерах социальной поддержке многодетных семей», являются необоснованными.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки по договору № от 18.06.2008 года в общей сумме 33554,23 рубля за период с 15.10.2019 года по 14.01.2022 года, в соответствии с представленным расчетом, исчисленной исходя из размера неустойки 0,2%, предусмотренной п.2.5. договора аренды.

Согласно разъяснениям в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24 марта 2016 г. "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями пункта 75 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, следует, что наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности по договору аренды, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, соотношение суммы задолженности и неустойки, последствия нарушения обязательства, отсутствие доказательств причинения истцу убытков, имущественное положение ответчика, а также то, что размер неустойки соответствует ставке 73 % годовых, что значительно превышает ключевую ставку Центрального банка Российской Федерации за спорный период, а также учитывая компенсационную природу неустойки, суд находит, что истребуемая истцом сумма неустойки явно несоразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора.

С учетом изложенного, суд уменьшает неустойку до 3000 рублей.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенных исковых требований.

Согласно п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ, размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, пропорционально удовлетворенным требованиям составляет 994 рубля.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск задолженность по арендной плате за 2019-2020 года в размере 23469 рублей 27 копеек, пени за период с 15.10.2019 года по 14.01.2022 года в размере 3000 рублей.

В остальной части исковых требований Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа город Рыбинск государственную пошлину в размере 994 рубля.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Альштадт С.Н.