Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1829/2022 по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Протасово МГ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Протасово МГ», в котором просил признать за ним право собственности на часть жилого дома, общей площадью 19,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование иска истец указал, что ООО «Простасово МГ» является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком был заключён договор купли-продажи части жилого дома № площадью 19,0 кв.м. Указанная часть жилого дома была идентифицирована как отдельное жилое помещение, ему был присвоен кадастровый номер №ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрировать право собственности на помещение во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем, истец обратился в суд с указанным иском.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика в судебном заседание не явился, ранее представил в материалы дела заявления о признании исковых требований истца, в котором не возражал против их удовлетворения, пояснил, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. В связи с чем, дело было рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ч. 1 ст. 39 ГПК РФ закреплено положение, согласно которого ответчик вправе признать иск полностью или частично.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Из материалов дела следует, что согласно акта приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Менжинец» передал АО «Протасово» недвижимое имущество: коттеджи в количестве 10 штук № и дома в количестве 5 штук (№ расположенные по адресу: <адрес>

Данный Акт был зарегистрирован в Долгопрудненском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующим штампом о регистрации и письмами Долгопрудненского филиала ГУП МО «МОБТИ» (№

Частью 1 ст.6 ЖК РФ установлено, что акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

В период подписания оспариваемого акта передачи, действующим в тот период законодательством, не была утверждена форма передачи имущества между юридическими лицами, суд находит установленным, что между Совхозом «Менжинец» и АО «Протасово МГ» фактически состоялась купля-продажа жилых домов, поименованных в акте, в том числе, дома №.

Таким образом суд находит доказанным факт, что ООО «Протасово МГ» являлось собственником дома № адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Протасово МГ» и ФИО1 был заключён договор купли-продажи части жилого дома №, общей площадью 19,0 кв.м. (№), расположенного по адресу: <адрес> согласно кадастровому паспорту помещения. Указанный дом № и помещение № в этом доме принадлежит ООО «Протасово МГ» на основании Передаточного акта имущества и обязательств от ЗАО «Протасово МГ» в ООО «Протасово МГ» от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 купил у ООО «Протасово МГ» указанную часть жилого дома №) за 150 000 рублей. Расчёт между сторонами произведён полностью.

Часть жилого дома № общей площадью 19,0 кв.м. (№, передана ФИО1, о чём ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был подписан соответствующий передаточный акт.

Данная часть жилого дома ДД.ММ.ГГГГ была идентифицирована как помещение 3, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, площадь помещения 19,0 кв.м., присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом помещения.

В соответствии с Уведомлением Управления Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ., в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования, арестах в отношении квартиры № по адресу: <адрес>.

В силу ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий её недействительности; прекращения или изменения правоотношений.

Статьёй 153 ГК РФ установлено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами

При таких обстоятельствах, учитывая признание иска ответчиком, суд приходит к однозначному выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и признаёт за ним право собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Протасово МГ» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома (№ общей площадью 19,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в органах гос.регистрации.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме — 22 апреля 2022 года.

Судья С.Ю. Наумова