Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Управлению Росреестра по Ярославской области о снятии земельного участка с кадастрового учета,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковыми требованиями к Управлению Росреестра по Ярославской области о возложении на ответчика обязанности признать границы земельного участка и сведения о характерных точках земельного участка с кадастровым номером 1 границами земельного участка и сведениями о характерных точках земельного участка с кадастровым номером 2; снятии с кадастрового учёта земельного участка с кадастровым номером 1.

В обоснование исковых требований ФИО3 указала, что на основании договора купли-продажи земельного участка с домом от 6 сентября 2018 года, ею был приобретён в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер 2, находящийся на землях населённых пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, и размещённый на нём жилой дом в границах земельного участка, по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок и дом на данном земельном участке зарегистрировано в ЕГРН 11.09.2018.

При обращении в Администрацию ФИО5 за разрешением о проведении реконструкции жилого дома по выше указанному адресу, истцу стало известно о том, что на территории земельного участка с кадастровым номером 2, произведено межевание земельного участка с кадастровым номером 1 той же площадью. Также при дальнейшем разбирательстве выяснилось, что имеется ещё один земельный участок с кадастровым номером 3, с такой же площадью <данные изъяты> кв.м и по тому же адресу, границы которого не определены.

На обращение истца в Межмуниципальный отдел по Тутаевскому и Большесельскому районам Управления Росреестра по Ярославской области дан ответ от 15.05.2019 за № 11-07/3399, в котором указано что в отношении объекта недвижимости 3 был сформирован документ на выявление и исправление технической ошибки в кадастровых сведениях (ЗУ) от 15.05.2019 №76/ТО 1/2019-2136 с целью изменения статуса указанного земельного участка с «ранее учтённый» на «архивный». Внести изменения в части статуса земельного участка 1 не представляется возможным, так как данный объект недвижимости был поставлен на учёт 16.04.2002, с заявлением о постановке на учёт обратилась собственник участка ФИО6

Впоследствии с данным вопросом истец также обращалась в Администрацию Большесельского сельского поселения. Ей дан ответ о том, что земельные участки с кадастровыми номерами 1 и 3 являются дублями земельного участка с кадастровым номером 2 и подлежат снятию с кадастрового учёта.

В настоящее время из-за несоответствия в документах на земельный участок истец не может получить разрешение на проведение реконструкции принадлежащего ей на праве собственности жилого дома.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям.

Представитель третьего лица Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Ярославской области, представитель третьего лица Администрации ФИО7 ФИО5 Ярославской области, ответчик ФИО6, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Ответчик ФИО6 в письменном заявлении в суд просила рассмотреть дело в её отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Согласно ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при имеющейся явке.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По делу исследованы письменные доказательства:

Согласно выпискам из ЕГРН от 11.09.2018, 03.09.2019

- под кадастровым номером 4 зарегистрирован жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи от 06.09.2018; жилой дом расположен в границах иного объекта недвижимости с КН 3;

- под кадастровым номером 2 ( дата присвоения кадастрового номера 16.06.2004 ) зарегистрирован земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи от 06.09.2018. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена;

- под кадастровым номером 1 ( дата присвоения кадастрового номера 17.04.2002 ) зарегистрирован земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО6 Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». В ЕГРН внесены координаты границ земельного участка;

- под кадастровым номером 3 ( дата присвоения кадастрового номера 16.06.2004 ) зарегистрирован земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО3 Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена.

По договору купли-продажи от 06.09.2018 ФИО1 и ФИО6 продали ФИО3 принадлежащий им на праве долевой собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №2, находящийся на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, и размещенный на нем жилой дом в границах земельного участка, по адресу: <адрес>.

1/2 доля в праве общей собственности на указанный земельный участок принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО8 Ярославской области ФИО2 20.11.2008. Регистрация права не проводилась. 1/2 доля в праве общей собственности на указанный земельный участок принадлежит ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО8 Ярославской области ФИО2 01.03.2011. Регистрация права не проводилась. На земельном участке расположен жилой дом, кадастровый номер 4. 1/3 доля в праве обшей собственности на указанный жилой дом принадлежит ФИО1; 2/3 доли в праве общей собственности на указанный жилой дом принадлежат ФИО6

На обращение истца в Межмуниципальный отдел по Тутаевскому Большесельскому районам Управления Росреестра по Ярославской области дан ответ от 15.05.2019 за № 11-07/3399, в котором указано что сотрудниками филиала в отношении объекта недвижимости 3 был сформирован документ на выявление и исправление технической ошибки в кадастровых сведениях (ЗУ) от 15.05.2019 № 76/ТО1/2019-2136 с целью изменения статуса указанного земельного участка с «ранее учтенный» на «архивный». Внести изменения в части статуса земельного участка 1 не представляется возможным, так как данный объект недвижимости был поставлен на учет 16.04.2002. С заявлением о постановке на государственный кадастровый учет обращалась собственник земельного участка ФИО6

Из ответа Администрации Большесельского сельского поселения на обращение истца следует, что по сведениям, взятым из технического отчета по инвентаризации земель с.Большое Село за 4 квартал 1996 г., на ул. <данные изъяты> имеется только один земельный участок с площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, при этом под согласованием границ данного участка имеется подпись одного из бывших правообладателей земельного участка с кадастровым номером 2ФИО1. Учитывая, что вещные права на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, уже зарегистрированы за кадастровым номером 2, иные земельные участки, имеющие аналогичную площадь и адрес, а именно участки с кадастровыми номерами 1 и 3, являются его дублями и подлежат снятию с кадастрового учета.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно п.3, п.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться в орган регистрации прав.

На основании исследованных по делу доказательств суд приходит к выводу, что учтенные в ЕГРН под разными кадастровыми номерами (1, 3, 2 ) земельные участки площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, являются одним и тем же земельным участком, на котором расположен жилой дом.

В ЕГРН при внесении сведений об участке при указании его под КН 1 приведены координаты его границ.

Ранее право собственности на данный участок принадлежало ФИО1 и ФИО6, на основании договора купли-продажи от 06.09.2018 перешло к ФИО3 В договоре указано на продажу земельного участка с КН 2.

Сведения о праве собственности ФИО3 на земельный участок и расположенный на нем дом отражены в ЕГРН при учете земельного участка под КН 2, являются наиболее актуальными.

Таким образом учтенные в ЕГРН сведения о земельном участке с КН 1 являются отчасти дублированием сведений о том же земельном участке при его учете под КН 2 ( в части описания самого объекта недвижимости ), а отчасти являются устаревшими ( в части указания бывшего собственника ФИО6 в качестве правообладателя ). В связи с этим земельный участок с кадастровым номером 1 подлежит снятию с кадастрового учёта. Учтенные в ЕГРН координаты границ земельного участка с кадастровым номером 1 подлежат внесению в сведения о границах того же участка при его учете под КН 2.

По сведениям, представленным Управлением Росреестра по Ярославской области, в отношении объекта недвижимости 3 был сформирован документ на выявление и исправление технической ошибки в кадастровых сведениях (ЗУ) от 15.05.2019 № 76/ТО1/2019-2136 с целью изменения статуса указанного земельного участка с «ранее учтенный» на «архивный». Таким образом, имевшийся ранее учет в ЕГРН земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, под КН 3 в настоящее время является неактуальным, прав истца не нарушает.

Заявленные истцом требования подлежат полному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области признать границы земельного участка и сведения о характерных точках земельного участка с кадастровым номером 1 по адресу: <адрес>,

по следующим координатам характерных точек

«н1»-385813.97(X),1273487.11(Y); «н2»-385820.73(X),1273479.19(Y);

«н3»-385831.54(X),1273469.25(Y); «н4»-385858.25(X),1273483.78(Y);

«н5»-385848.96(X),1273502.51(Y); «н6»-385853.02(X),1273505.59(Y);

«н7»-385842.29(X),1273520.97(Y); «н8»-385817.68(X),1273503.36(Y);

«н9»-385822.97(X),1273495.34(Y),

границами земельного участка и сведениями о характерных точках земельного участка с кадастровым номером 2, по адресу: <адрес>.

Снять земельный участок с кадастровым номером 1, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастрового учёта.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Большесельский районный суд в течение одного месяца с момента его составления в мотивированной форме.

Судья