Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барашкова В.Г. к Арзамасскому городскому товариществу «Садовод 1» об устранении препятствий и установлении границ,

установил:

Барашков В.Г. обратился в суд с иском к Арзамасскому городскому товариществу «Садовод 1» об устранении препятствий и установлении границ, в соответствии с которым просит суд обязать ответчика согласовать границы земельного участка № в АГТ «Садовод 1» площадью *** кв.м, кадастровый № в точках Н1-1, 2-Н4 и установить границы его земельного участка согласно межевого плана от <дата>, указывая, что <дата> ему был передан в собственность земельный участок №<адрес> площадью *** кв.м и выдано свидетельство. <дата> подготовлен межевой план, согласно которого точная площадь его земельного участка составляет *** кв.м, кадастровый №. Границы с соседними земельными участками были согласованы, ответчик отказался согласовывать границы в точках ***, ***, указывая, что между линиями № и № проложена система водоснабжения и нужен проход. В настоящее время регистрация его земельного участка в Росреестре приостановлена в связи с отказом ответчика согласовать границы в добровольном порядке.

В судебном заседании истец Барашков В.Г. и его представитель адвокат Илюшина Е.А. исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали.

Представитель ответчика Курнашов Н.В. иск не признал и пояснил, что акт согласования границы земельного участка истца не был подписан им, т.к. между участком истца и участком № должен быть проход к водопроводной трубе.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.1 ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно пп.2 п.6 ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится без их установления на местности независимо от требований заинтересованных лиц в случае, если подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено посредством указания на природные объекты или объекты искусственного происхождения либо их внешние границы, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, что позволяет определить подлежащее согласованию местоположение границ таких земельных участков.

Согласно ст.40 Федерального закона «О кадастровой деятельности»:

1. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно п.2 ст.42.8 Федерального закона «О кадастровой деятельности» при уточнении местоположения границ земельных участков, расположенных в границах территории ведения садоводства или огородничества, местоположение границ этих земельных участков определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории или проектом организации и застройки территории либо другим устанавливающим распределение земельных участков в садоводческом или огородническом некоммерческом товариществе документом.

В судебном заседании установлено, что Барашков В.Г. на основании свидетельства на право собственности на землю от <дата> является собственником земельного участка в садоводческом товариществе для ведения садоводства площадью *** кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.№).

Согласно справки АГТ «Садовод-1» Барашков В.Г. является членом садоводства № и имеет участок № с <дата>.

В соответствии с Уставом Арзамасского городского товарищества «Садовод 1» оно осуществляет свою деятельность с <дата> на основании решения Горисполкома № об отведении городскому товариществу земельного участка площадью *** га, постановления мэра г.Арзамаса от <дата>№ о закреплении ранее выделенного садоводческому товариществу № г.Арзамаса земельного участка общей площадью *** га, в том числе земли общего пользования площадью *** га передать в коллективно-совместную собственность.

В соответствии с топографической съемкой части территории АГТ «Садовод 1» от <дата> земельный участок истца находится в границах АГТ «Садовод 1».

<дата> ООО «Геокомплект-Арзамас» по заказу Барашкова В.Г. подготовило межевой план по результатам выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.№), в соответствии с которым определена площадь указанного земельного участка *** кв.м и его границы в соответствии с координатами поворотных точек:

№ Х У

***

В соответствии с заключением кадастрового инженера границы земельного участка установлены с учетом фактически используемой площади земельного участка, границ смежных земельных участков в соответствии с требованиями земельного законодательства, на местности граница уточняемого земельного участка закреплена забором и межой (узкой полосой необработанной земли, от точки *** до точки ***, от точки *** до точки *** в акте согласования местоположения границ отсутствует кадастровый номер земельного участка, смежного с уточняемым, т.к. это земли общего пользования садоводства № (л.д.№).

Акт согласования местоположения границ данного земельного участка председателем садоводства № Курнашовым Н.В. не подписан в связи с его отказом от согласования границ по точкам Н1-1, 2-Н4 (л.д.№) в связи с поступлением от последнего письменных возражений от <дата>, согласно которым необходимо наличие прохода между участками № и № по землям общего пользования садоводства для обслуживания водопровода, проходящего между линиями № и № (л.д.№), которые истец полагает необоснованными (л.д.№).

Согласно уведомления от <дата> осуществление действий по государственному кадастровому учету земельного участка истца приостановлено в связи с нарушением порядка согласования границ земельного участка (л.д.№).

В соответствии с абзацем 11 ст.1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Согласно п.5.4 СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка садоводческих объединений граждан, здания и сооружения» земельный участок, предоставленный садоводческому объединению, состоит из земель общего пользования и земель индивидуальных садовых участков.

К землям общего пользования относятся земли, занятые дорогами, улицами, проездами (в пределах красных линий), пожарными водоемами, а также площадками и участками объектов общего пользования (включая их санитарно-защитные зоны). Обязательный перечень объектов общего пользования приведен в таблице 1, рекомендуемый - в СП 11-106.

В соответствии с п.8.1 СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка садоводческих объединений граждан, здания и сооружения» территория садоводческого объединения должна быть оборудована системой водоснабжения, отвечающей требованиям СНиП <дата>.

В соответствии с п.2.5 Устава АГТ «Садовод 1» товарищество занимает участок земли общей площадью *** га, в том числе *** га земель общего пользования, разделенных на *** садовых земельных участков, имеющих различную площадь и находящихся в собственности членов товарищества.

Из пояснений истца и представителя ответчика следует, что за земельным участком истца вдоль задней его границы (Н1-1 согласно межевого плана от <дата>) между линиями № и № проходит водопроводная труба системы водоснабжения садоводства.

Согласно пояснений представителя ответчика Курнашова Н.В. между земельными участками № и № располагаются земли общего пользования садоводства для прохода к водопроводной трубе.

Указанные обстоятельства истцом отрицаются.

Согласно плана земельного участка № в садоводстве № от <дата>, являющегося приложением к свидетельству на право собственности на землю от <дата> на имя Барашкова В.Г. (л.д.№), данный земельный участок граничит с землями общего пользования только по передней части, а с задней части, справа и слева граничит с соседними земельными участками.

Согласно топографической съемки части территории АГТ «Садовод 1» от <дата> сведений о землях общего пользования с правой и левой стороны от земельного участка истца не имеется.

Доказательств наличия границ земель общего пользования АГТ «Садовод 1» для водопровода системы водоснабжения садоводства и проходов к водопроводу в материалах дела не имеется, ответчиком не представлено, как и не представлены проект межевания территории садоводства или проект организации и застройки территории садоводства, со слов представителя ответчика Курнашова Н.В. такие доказательства отсутствуют.

С учетом изложенного, суд полагает доводы представителя ответчика Курнашова Н.В. о том, что между земельными участками № и № располагаются земли общего пользования садоводства для прохода к водопроводной трубе, несостоятельными.

Из анализа размеров земельного участка истца, определенных межевым планом от <дата> (л.д.№), и указанных в плане земельного участка, являющегося приложением к свидетельству на право собственности на землю от <дата> на имя Барашкова В.Г., следует, что размеры земельного участка по длине и ширине по межевому плану не превышают размеров земельного участка по плану от <дата> (л.д.№), при этом в межевом плане граница земельного участка истца по точкам 1-2 установлена по ранее согласованной границе соседнего земельного участка (№) с кадастровым №, граница по точкам Н4-Н1 определена по границе соседнего земельного участка с кадастровым № и согласована с его владельцем К., о чем в акте согласования имеется подпись последнего.

Принимая во внимание установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что определенные межевым планом границы земельного участка истца в результате уточнения их местоположения установлены с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а именно, в плане от <дата>, и с учетом границ смежных земельных участков, фактической площади земельного участка истца и его границ, что свидетельствует о том, что нарушений прав смежных землевладельцев при этом не нарушено.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что границы земельного участка истца были определены при межевании от <дата> в соответствии с требованиями ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в связи с чем, полагает исковые требования об установлении границы земельного участка № в Арзамасском городском товариществе «Садовод 1» с кадастровым № площадью 554 кв.м, в соответствии с координатами поворотных точек согласно межевого плана от <дата>, выполненного ООО «Геокомплект-Арзамас», подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.68 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Принимая во внимание, что при отказе в согласовании местоположения границы земельного участка истца ответчик в лице представителя Курнашова Н.В. воспользовался своим правом, предусмотренным п.4 ст.40 Федерального закона «О кадастровой деятельности», и отказался от согласования, предоставив письменные возражения, которые были приобщены к межевому плану, о чем внесены соответствующие записи в акт согласования, учитывая, что решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости, суд полагает, что требования истца о понуждении ответчика согласовать границы земельного участка № в Арзамасском городском товариществе «Садовод 1» с кадастровым № площадью *** кв.м в точках ***, ***, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Барашкова В.Г. удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка № в Арзамасском городском товариществе «Садовод 1» с кадастровым № площадью *** кв.м, в соответствии с координатами поворотных точек согласно межевого плана от <дата>, выполненного ООО «Геокомплект-Арзамас»:

№ Х У

***

В удовлетворении исковых требований Барашкова В.Г. о понуждении Арзамасского городского товарищества «Садовод 1» согласовать границы земельного участка № в Арзамасском городском товариществе «Садовод 1» с кадастровым № площадью *** кв.м в точках №, №, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Попов С.Б.

Решение не вступило в законную силу