Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации МО «Черноярский сельсовет», Комитету имущественных отношений Черноярского района о регистрации сделки купли-продажи недвижимости и перехода права собственности,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит зарегистрировать договор от 28 августа 1999 года купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2 и зарегистрировать перехода права собственности на данную недвижимость от ФИО2 к ней.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО3 исковые требования поддержали и пояснили, что ФИО1 в 1999 году купила у ответчика ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному адресу. Сделка была оформлена письменным договором купли-продажи. Оформление договора происходило 28 августа 1999 года в помещении администрации Солодниковского сельского совета. Стороны исполнили свои обязательства по договору, о чем был составлен акт приема – передачи. Подпись сторон в договоре была заверена секретарем сельского совета ФИО5 Так как ФИО2 собирался уезжать на другое место жительства, он оставил доверенность на имя ФИО4, чтобы тот оформлял дальнейшие документы по регистрации сделки. Однако оформление документов затянулось. Позже ответчик обещал лично приехать на регистрацию сделки, но так и не появился, уклонившись от регистрации. ФИО1 все годы с момента сделки проживала в указанном доме, на её имя был открыт лицевой счет в администрации сельского совета. Она уплачивала налоги на данную недвижимость. В настоящее время истец предоставила в регистрирующий орган заявление на регистрацию перехода права собственности. Однако в регистрации сделки отказано, так как одна из сторон по договору (продавец) не явилась на регистрацию. Просят суд вынести решение о регистрации сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка и регистрации перехода права собственности.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал в виду отсутствия сведений о его местонахождении. Его интересы в судебном заседании по назначению суда в силу ст. 50 ГПК РФ представляла адвокат Санакоева В.А.

Представители ответчиков –администрации МО «Черноярский сельсовет», Комитета имущественных отношений Черноярского района Астраханской области, представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области при надлежащем извещении не явились.

Суд, выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что имеется достаточно оснований для удовлетворения исковых требований.
В судебном заседании установлено, что 28 августа 1999 года между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 был заключен договор купли - продажи жилого дома площадью 42,5 кв.м. и земельного участка площадью 700 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Имущество продано за 5000 рублей. Договор подписан сторонами, подписи заверены специалистом Администрации Солодниковского сельсовета ФИО5

Согласно акту приема –передачи от 28 августа 1999 года покупатель принял жилой дом и земельный участок в надлежащем состоянии и передал денежные средства в сумме 5000 рублей продавцу.

Согласно выписок из Единого реестра недвижимости право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано за ФИО2

Согласно сведений адресной справки ОМВД России по Черноярскому району Астраханской области по адресу: <адрес> зарегистрированы истец ФИО1 и члены её семьи с 1991 года.

Согласно архивным копиям лицевых счетов из похозяйственных книг за период с 1983-1990, 2002-2016 годы хозяйство по адресу: <адрес> значится за семьей ФИО1

Согласно налоговым уведомлениям за 2007, 2009 годы ФИО1 является плательщиком земельного налога в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно уведомлению от 24 августа 2020 г. Черноярского отдела Управления Росреестра про Астраханской области в регистрации перехода права на жилой дом и земельный участок отказано в виду не предоставления заявления от продавца ФИО2 о переходе права собственности.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что в 1999 года работала специалистом администрации Солодниковского сельсовета. Как специалист сельского совета присутствовала при заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка между ФИО1 и ФИО2. Подтвердила, что лично заверяла подписи сторон при оформлении письменного договора купли-продажи.

Свидетель ФИО6 показал, что проживает по-соседству с ФИО1 Знает, что она приобретала жилой дом, в котором проживает по адресу: <адрес> у ФИО2 С момента купли-продажи проживает в данном доме. ФИО2 после продажи дома уехал и в селе Солодники не появлялся.

Таким образом, именно уклонение ФИО2 от государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности на объект недвижимости послужило основанием для обращения ФИО1 в суд.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч.1 и 3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. 7 ст. 15 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. ст. 55, 67 ГПК РФ, представленные доказательства, принимая во внимание, что ФИО2 необходимые действия для регистрации договора не совершены, заявление по установленной форме не подано, суд пришел к выводу о подтверждении факта его уклонения от выполнения своих обязанностей, основанных на сделке купли-продажи жилого дома и земельного участка и связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на это недвижимое имущество.
Учитывая, что ФИО1 свои обязательства по договору купли-продажи исполнила надлежащим образом, договор составлен надлежаще, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, недвижимость фактически передана истцу во владение и пользование, суд находит, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора, заключенного 28 августа 1999 года между ФИО1 и ФИО2.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, от ФИО2 к ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Черноярский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение вынесено и изготовлено в совещательной комнате на компьютере.

Судья Н.А. Ряскова

Решение в окончательной форме изготовлено 13.10.2020.