Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-182/2018 по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу № 32 о признании незаконными начислений за текущий ремонт в 2016 г., взыскании денежных средств, выплаченных за текущий ремонт в 2016 г.,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, а также членом ЖСК №.

Дата на общем собрании членов собрания ЖСК № 32 было принято решение об утверждении плана текущего ремонта на 2015 г., а также тарифа на текущий ремонт с июня 2015 г. в размере 3 руб. с одного квадратного метра. Данный план текущего ремонта был установлен сроком на 7 месяцев. Однако до настоящего времени выставляются счета за текущий ремонт, и истец продолжает их оплачивать.

Решением Октябрьского районного суда г. Иркутска по иску ФИО3 суд решил признать незаконными начисления за текущий ремонт в период с Дата по Дата. В этот же период собрания не проводились, текущий ремонт и его план на общем собрании не утверждался.

Несмотря на решение суда, ЖСК №32 продолжает выставлять счета за текущий ремонт.

С января 2017 г. у ФИО2 срок полномочий председателя ЖСК №32 истек. Однако Дата ею было проведено незаконное заочное голосование по вопросу повышения тарифа за текущий ремонт с 3 руб. до 3,50 руб. с 1 кв.м., за содержание жилья - с 12 руб. до 14 руб. с 1 кв.м.

Собрание является нелегитимным, реестр не соответствует проголосовавшим за данное повышение тарифа.

В 2016 г. оплата за текущий ремонт начислялась без утверждения плана работ на общем собрании в соответствии с подп. 21 п. 9.3 Устава ЖСК №32. Утверждение такого плана относится к исключительной компетенции общего собрания.

Незаконные начисления производились следующим образом:

- месячная оплата: 3 руб. * 46,8 кв.м. (площадь квартиры) = 140,4 руб.;

- годовая сумма: 140,4 руб *12 мес. = 1 684,8 руб.

Истец просила суд признать незаконными начисления за текущий ремонт за период c Дата по Дата, взыскать с ЖСК №32 в пользу истца денежные средства, уплаченные за текущий ремонт в 2016 г., в размере 1 684,8 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, дала по ним свои пояснения.

Председатель ЖСК № 32 ФИО2 исковые требования не признала. Поддержала доводы возражений на исковое заявление, в которых отразила правовую позицию по делу. Просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В п. 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ закреплено право товарищества собственников жилья устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме на основе принятой сметы доходов и расходов на год.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пп. 4.1, 8.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Согласно п. 3 ст. 148 ЖК РФ составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения входит в обязанности правления товарищества собственников жилья.

Согласно п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491 (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений), размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из приведенных правовых норм следует, что вопрос о перечне и стоимости работ, связанных с содержанием и текущим ремонтом общего имущества многоквартирного дома, в котором создано товарищество собственников жилья, относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья и решается путем утверждения сметы доходов и расходов на содержание общего имущества, а также размера платежей на соответствующий год.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что истец ФИО1 с 2005 г. постоянно поживает в квартире по адресу: Адрес, является собственником данной квартиры в порядке наследования по завещанию после смерти матери.

Также истец является членом Жилищно-строительного кооператива № 32, которое осуществляет управление данным домом.

Как следует из материалов дела, Дата было проведено общее собрание членов кооператива ЖСК № 32, принятые решения оформлены протоколом №1.

Данным собранием была утверждена смета доходов и расходов на 2015 г.; утвержден план текущего ремонта на 2015 г., а также тариф на текущий ремонт с июня 2015 г. в размере 3 руб. за один кв.м. общей площади в месяц.

Из материалов дела следует, что в 2016 г. вопрос о размере тарифа на текущий ремонт на общем собрании не решался и общим собранием членов кооператива не утверждался.

Вместе с тем, в течение 2016 г. истец оплачивала расходы на текущий ремонт, исходя из тарифа 3 руб. за один кв.м. общей площади в месяц.

Согласно расчету, за период с Дата по Дата ФИО1 внесла ответчику за текущий ремонт денежные средства в сумме 1 684,8 руб. (3 руб. * 46,8 кв.м. * 12 мес.). Истец полагает, что указанные начисления являются не законными.

Ответчик, возражая против иска, указывает, что Дата проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном Адрес, по результатам которого утвержден перечень фактически выполненных работ по текущему ремонту общего имущества дома за 2016 г., а также утвержден взнос на текущий ремонт общего имущества за 2016 г. в размере 3 руб. за один кв.м. площади помещения в месяц. Неиспользованные в 2015 г. средства по статье «текущий ремонт» решено направить на выполнение мероприятий по текущему ремонту в 2016 г.

Согласно перечню в 2016 г. выполнены работы по текущему ремонту общего имущества Адрес на общую сумму 195 383,15 руб., в том числе произведены: замена общедомового прибора учета электроэнергии; текущий ремонт наружного освещения дома; текущий ремонт электрощита (4-ый подъезд 2-ой этаж); текущий ремонт общедомовой канализации (2-ой подъезд); установка общедомового прибора учета холодной воды; текущий ремонт элеваторного узла; текущий ремонт трубопроводов отопления и горячей воды с заменой запорной арматуры; текущий ремонт элеваторного узла с заменой чугунной задвижки; текущий ремонт элеваторного узла с установкой фланцев; текущий ремонт канализации в подвале 4-го подъезда; текущий ремонт отопления 1-го подъезда с установкой чугунного радиатора.

Таким образом, из обстоятельств дела следует, что в период с Дата по Дата истцом ФИО1 производилась оплата за текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома Адрес, исходя из тарифа 3 руб. за один кв.м. площади помещения в месяц, что соответствует тарифу на текущий ремонт общего имущества собственников на 2016 г., утвержденному общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме Дата на основании сметы фактически понесенных расходов на проведение текущего ремонта в 2016 г.

Суд приходит к выводу, что оплата истцом текущего ремонта общего имущества за 2016 г. в сумме 1 684,8 руб. (3 руб. * 46,8 кв.м * 12 мес.) не нарушает её прав и законных интересов, поскольку произведена согласно тарифу, установленному исходя из объема ремонтных работ, фактически выполненные в интересах всех жителей дома, поэтому расходы на их оплату носят обоснованный характер.

При установленных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу № 32 о признании незаконными начислений за текущий ремонт общего имущества в 2016 г. и взыскании денежных средств, выплаченных за текущий ремонт в 2016 г., в размере 1 684,8 руб. суд находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу № 32 о признании незаконными начислений за текущий ремонт в 2016 г., взыскании денежных средств, выплаченных за текущий ремонт в 2016 г., в размере 1 684 руб. 80 коп. - отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения суда – 24 января 2018 г.

Судья: А.Ю. Хижаев