Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления городского хозяйства администрации г. Коврова к ФИО1 о понуждении к исполнению обязательств,

УСТАНОВИЛ:

Управление городского хозяйства администрации г. Коврова обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу исполнить гарантийные обязательства по договору купли-продажи - муниципальному контракту <№> от 16 декабря 2013 года, а именно: в домах <№> и <№> по <адрес> восстановить штукатурный отделочный слой торцевых фасадов и окрасочный слой цоколя по периметру дома.

В обоснование исковых требований указано, что между Управлением городского хозяйства администрации города Коврова и ФИО1 заключен договор купли- продажи (муниципальный контракт <№>) от 16 декабря 2013 года жилых помещений (квартир) для переселения граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес>.

На основании указанного договора было приобретено 63 жилых помещения, расположенных по адресу: <адрес><№>.

В период гарантийного срока эксплуатации были выявлены недостатки в виде повреждений окрасочного слоя цоколя по периметру домов и отслоения штукатурного отелочного слоя торцевых фасадов (трещины).

В адрес ФИО2 31 июля 2017 года и 02 октября 2017 года были направлены претензионные письма с требованием устранить выявленные недостатки, однако они до настоящего времени не исполнены.

В судебном заседании представитель истца - Управления городского хозяйства администрации г. Коврова на основании доверенности ФИО3, не возражая об установлении более длительного срока исполнения гарантийных обязательств по договору.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, согласно которому заявленные требования признал, просил при этом установить срок исполнения гарантийных обязательств по договору купли –продажи до августа 2018 года в связи с невозможности проведения ремонтных работ в холодное время года.

Выслушав представителя истца, изучив документы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По смыслу п.п. 1, 2 ст. 469 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

На основании ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

Согласно п. 1 ст. 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.

В соответствии с п. 2 ст. 763 ГК РФ по государственному или муниципальному контракту на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд подрядчик обязуется выполнить строительные, проектные и другие связанные со строительством и ремонтом объектов производственного и непроизводственного характера работы и передать их государственному или муниципальному заказчику, а государственный или муниципальный заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их или обеспечить их оплату.

Статья 764 ГК РФ определяет стороны государственного или муниципального контракта, по которому подрядчиком может выступать юридическое или физическое лицо.

По государственному контракту государственными заказчиками могут выступать государственные органы (в том числе органы государственной власти), органы управления государственными внебюджетными фондами, а также казенные учреждения, иные получатели средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации при размещении заказов на выполнение подрядных работ за счет бюджетных средств и внебюджетных источников финансирования.

По муниципальному контракту муниципальными заказчиками могут выступать органы местного самоуправления, а также иные получатели средств местных бюджетов при размещении заказов на выполнение подрядных работ за счет бюджетных средств и внебюджетных источников финансирования.

Судом установлено, что 16 декабря 2013 года по результатам открытого аукциона между ответчиком ФИО1 и Управлением городского хозяйства администрации г. Коврова был заключен договор купли-продажи (муниципальный контракт <№> жилых помещений (квартир) для переселения граждан из аварийного жилого фонда на территории г. Коврова, в соответствии с которым ФИО1 передал заказчику 63 жилых помещения, расположенных по адресу: <адрес>

Согласно п.п. 4.1, 4.3 указанного договора купли-продажи поставщик устанавливает гарантийный срок на квартиры и относящееся к ним общее имущество в соответствии с документацией об аукционе. При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, дефектов в квартире, а также таких свойств помещения, которые препятствуют его нормальному использованию для предусмотренных настоящим контрактом целей, заказчик в течение двух рабочих дней с момента обнаружения вышеназванных недостатков, сообщает об этом поставщику. Если иное прямо не предусмотрено законодательством, поставщик обязан в срок не более 10 календарных дней с момента получения соответствующего сообщения своими силами и средствами устранить обнаруженные недостатки.

Согласно документации об аукционе <№> гарантийный срок на приобретенные жилые помещение установлен в 5 лет.

В силу положений ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирным доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, ограждающие и несущие конструкции многоквартирного дома, в том числе несущие стены, являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

В ходе эксплуатации жилого дома, в период гарантийного срока, выявились существенные дефекты (недостатки), которые препятствуют нормальному функционированию жилого дома.

Согласно актам осмотра государственной жилищной инспекции 06 июля 2017 года многоквартирных домов, составленных по результатам проверок качества жилых помещений, предоставленных в рамках реализации областной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, в домах <№> и <№> по <адрес> в <адрес> выявлены недостатки, образовавшиеся в период гарантийного срока эксплуатации, а именно: повреждены окрасочные слои цоколя по периметру домов, наблюдаются отслоение штукатурного отделочного слоя торцевых фасадов (трещины).

Актом инспекционного обследования от 21 сентября 2017 года подтверждены указанные недостатки.

31 июля 2017 года и 02 октября 2017 года Управлением городского хозяйства администрации г. Коврова в адрес ответчика направлялись претензии с требованием устранить дефекты (недостатки) жилых домов в течение 10 календарных дней с момента получения претензий, однако на момент подачи искового заявления в суд, недостатки не устранены.

Наличие недостатков жилых домов и обязанность по их устранению ответчиком в суде не оспаривается.

При изложенных обстоятельствах исковые требования УГХ администрации г. Коврова являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Относительно срока, в течение которого ответчику надлежит восстановить штукатурный отделочный слой торцевых фасадов и окрасочный слой цоколя по периметру домов, суд, учитывая затруднительность строительно-отделочных работ в холодное время года, полагает разумным и достаточным установить срок до 01 августа 2018 года со дня вступления решения суда в законную силу.

В силу п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче иска в суд истец не понес расходов по оплате государственной пошлины, таким образом, она подлежит взысканию с ответчика в размере 300 р.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления городского хозяйства администрации г. Коврова к ФИО1 о понуждении к исполнению обязательств, удовлетворить.

Обязать ФИО1, <дата> года рождения, в срок до 01 августа 2018 года исполнить гарантийный обязательства по договору купли-продажи (муниципальному контракту <№> от <дата>), а именно: в домах <№> и <№> по <адрес> восстановить штукатурный отделочный слой торцевых фасадов и окрасочный слой цоколя по периметру домов.

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, госпошлину в доход местного бюджета в размере 300 р. (триста рублей).

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Ю. Мочалова

СПРАВКА: Мотивированное решение составлено 29.01.2018 г.