Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Багарякского сельского поселения о признании права собственности на гаражи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Багарякского сельского поселения о признании права собственности на нежилые здания: гараж, общей площадью 33 кв.м., расположенный в <адрес>, гараж, общей площадью 36 кв.м., расположенный <адрес>, в порядке приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, которая в настоящий момент приватизирована. Вместе с квартирой истцу в пользование были предоставлены хозяйственные постройки из шлакоблока для содержания крупнорогатого скота и других видов домашних животных. В ДД.ММ.ГГГГ хозяйственные постройки были переоборудованы в индивидуальные гаражи, с того времени истец пользуется гаражами открыто, добросовестно, непрерывно, несет бремя содержания этого имущества. С целью оформления правоустанавливающих документов на вышеуказанные гаражи истец обратилась в администрацию Каслинского муниципального района с заявлением об утверждении схем расположения земельных участков по адресу <адрес>, <адрес>, на которых расположены гаражи. На обращение получен отказ в связи с тем, что на земельных участках расположены здания, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, документов, подтверждающих право собственности на здание, не представлено. При обращении в отдел архитектуры с заявлением о выдаче разрешения на строительство, реконструкцию гаражей, также получен отказ. Факт владения и пользования гаражами с ДД.ММ.ГГГГ подтверждается архивной справкой администрации Багарякского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 заявленные исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика администрация Багарякского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрация Каслинского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, ходатайств не направил.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности, допросив свидетелей, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.

На основании пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1. ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно правовой позиции, выраженной в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходима совокупность пяти указанных обстоятельств: длительное, добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом, как своим собственным.

На основании ст.17 Гражданского кодекса РФ, способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами и возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Согласно договору на передачу (продажу) квартир (домов) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ муниципальное образование «Каслинский муниципальный район» передал в собственность, а ФИО1, действующая за себя и <данные изъяты> приобрела квартиру в общую долевую собственность в равных долях по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

С целью оформления правоустанавливающих документов на вышеуказанные гаражи, истец обратилась в администрацию Каслинского муниципального района с заявлениями об утверждении схем расположения земельных участков по адресу <адрес>, <адрес>, на кадастровом плане территории.

Согласно сообщению администрации Каслинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании земельного участка выявлено здание, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, документов, подтверждающих право собственности на здание, не представлено, принято решение отказать в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Согласно сообщению администрации Каслинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическом у лицу для целей, не связанных осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, получение на строительство не требуется.

Согласно архивной справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ, гаражи, расположенные по адресу: <адрес><адрес> возведены ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время находятся в её пользовании. За время эксплуатации жалоб от третьих лиц в администрацию не поступало, споров не возникало.

Согласно техническому паспорту на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: <адрес> его площадь составляет 33,0 кв.м. Технический паспорт составлен Областным государственным унитарным предприятием «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области Каслинский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту, на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: <адрес> его площадь составляет 36,0 кв.м. Технический паспорт составлен Областным государственным унитарным предприятием «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области Каслинский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетели ГНМ и НВА в судебном заседании подтвердили, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет гаражами с ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из изложенного и при установленных судом обстоятельствах дела, суд считает необходимым признать право собственности ФИО1 на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, а также на гараж расположенный по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Багарякского сельского поселения о признании права собственности на гаражи, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж, площадью 33,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж, площадью 36,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с даты вынесения решения в окончательной форме через Каслинский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья Янковская С.Р.