Гражданский кодекс часть 1

Судья Новолакского районного суда РД Гамзатов Г.Б., при секретаре Мутаевой М.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Новолакский район» РД к Мусиеву З.А. о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Новолакский район» обратилась в суд с иском к Мусиеву З.А. и просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка, мотивируя тем, что ответчик в нарушение условий заключённого договора аренды земельного участка за № 08-14 от 17.06.2014 года, с кадастровым номером №, площадью 2 (два) га, расположенного в с. взятые обязательства по целевому использованию земельного участка не выполняет, и земельный участок в длительный период не используется. Земля была предоставлена для посадки и выращивания винограда.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям указанным в исковом заявлении. Просил дело рассмотреть без его участия.

Ответчик иск не признал и показал, что земельный участок он использует по целевому назначению, земельный участок им обрабатывается и удобряется ежегодно, на участке он выращивает виноград согласно условиям договора, участок огорожен. В обосновании своих требований представитель ответчика представила суду фотоматериалы, согласно которым на земельном участке посажен виноград, земельный участок обрабатывается, удобряется ежегодно. Далее ответчик пояснил суду, что в нарушение земельного законодательства истец акт обследования земельного участка № 66 от 15.02.2021 года ему не направил и не вручил. Также он не получал предписание в установленный законом срок об устранении нарушений земельного законодательства.

Земельный участок ответчику был выделен для посадки винограда, что он использует участок по назначению, арендную плату вносит своевременно, задолженностей по арендной плате у него нет, ухудшения санитарно -эпидемиологической и экологической обстановки, вызванного хозяйственной деятельностью на земельном участке, он не допустил.

В связи с изложенным, ответчик просит суд в удовлетворении исковых требований истцу отказать в полном объеме

Исследовав материалы дела, возражения ответчика и представленные им фотоматериалы, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Так, как предусмотрено ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно исследованного договора аренды земельного участка № 08-14 от 17.06.2014 года, истец предоставил ответчику земельный участок кадастровым номером №, расположенный в с. , площадью 2 га, для выращивания винограда.

Распоряжением №138-Р главы МО Новолакский район от 13 ноября 2020 года создана рабочая комиссия по повышению эффективности управления и распоряжения земельными участками.

15.02.2021 года указанной комиссией составлен акт обследования земельного участка № 66, согласно которому установлено, что ответчиком земельный участок не используется по целевому назначению. С указанным актом ответчик Мусиев З.А. не ознакомлен, в материалах дела нет сведений об ознакомлении Мусиева З.А. с текстом акта, нет в материалах дела сведений о направлении копии акта ответчику по почте. Также из акта обследования земельного участка не усматривается, какие нарушения земельного законодательства и условий договора допущены ответчиком, акт обследования носит формальный характер.

Согласно составленного акта, комиссией вынесено решение о направлении Мусиеву З.А. письменного предписания о приведении земельного участка в первоначальное состояние, в материалах дела имеется копия предписания об устранений нарушений земельного законодательства за № 66 от 15.02.2021 года, но с данным предписанием ответчик Мусиев З.А. не ознакомлен, копия предписания ему не выслана, материалах дела нет подтверждающего документа - почтовой квитанции и расписки ответчика о получении предписания.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя, договор аренды может быть расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

- пользуется имуществом с существенными нарушениям условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

-существенно ухудшает имущество;

- более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

-не производит капитального ремонта имущества, ит.д.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательств в разумный срок. Такое предписание Мусиеву З.А. не направлено, срок исполнения предписания не указан.

По требованию истца, договор может быть расторгнут по решению суда, в порядке предусмотренном ст.619 ГК РФ, если установлено, что арендатор использует земельный участок с существенным нарушением условий договора. Как установлено материалами дела, показаниями – возражениями ответчика, существенных нарушений условий договора ответчиком не допущено, иное истцом суду не доказано. Напротив, в ходе рассмотрения настоящего дела в судебном заседании установлено, что ответчиком земельный участок огорожен, посажены кусты винограда, земельный участок обрабатывается, удобряется, арендная плата уплачивается своевременно.

В силу требований ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Истцом материалами дела и в ходе судебного заседания суду не доказано, как ответчиком не используется земельный участок, какие существенные нарушения им допущены.

Таким образом, анализируя в совокупности все эти исследованные в судебном заседании доказательства, суд пришёл к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца.

При указанных обстоятельствах, правовых оснований для расторжения договора аренды земельного участка суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 619 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации МО «Новолакский район» РД о расторжении договора аренды земельного участка за № 08-14 от 17.06.2014 года, за кадастровым № № площадью 2 ( два) га., заключенного между комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации МО «Новолакский район» и Мусиевым З.А., отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение месяца со дня получения мотивированного решения суда.

Судья Г.Б. Гамзатов

Решение составлено и отпечатано в совещательной комнате.

Резолютивная часть решения оглашена 23.05.2022 года.

Мотивированное решение составлено 27.05.2022 года.