Дело № 2-182/2024; УИД: 42RS0010-01-2023-002210-52
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Киселевский городской суд Кемеровской области
в составе: председательствующего судьи Карповой Н.Н.,
при секретаре Мироновой Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске
26 января 2024 года
гражданское дело по иску Терехова Александра Алексеевича к Курносову Михаилу Ивановичу о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
у с т а н о в и л:
Истец Терехов А.А. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что Терехов Александр Алексеевич (истец) купил у Курнонсова Михаила Ивановича жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской от 10.11.2002.
Договор купли-продажи данного жилого дома надлежащим образом оформлен не был, поскольку продавец сразу же после продажи дома стал уклоняться от его составления, ссылаясь на занятость, а потом вовсе пропал.
С 21.11.2002 истец зарегистрировался в приобретенном жилом доме и до сих пор проживает в нём. Иного жилья у истца не имеется.
Согласно технического паспорта БТИ от 30.03.2021 на жилой дом по <адрес>, истец значится правообладателем жилого дома (раздел 3 тех.паспорта).
Согласно справке филиала БТИ №25 от 14.07.2023 № указано, что собственником домовладения по <адрес> до сих пор значится Курносов М.И.
Согласно кадастрового выписки из ЕГРН на жилой дом от 13.09.2023 следует, что жилому дому по <адрес> присвоен кадастровый №, с площадью 31,6 м2, а сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют.
Истец с 2002 года (более 20-ти лет), добросовестно осуществляет владение жилым домом по <адрес>, никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения жилым домом от третьих лиц, в том числе, добросовестно нес расходы нa содержание жилого дома в течение всего периода владения домом. Никто и никогда ранее не оспаривал его право владения и пользования домом. При этом, в течение вышеуказанного периода истец владеет данным жилым домом непрерывно как своим собственным имуществом.
Просит суд признать за Тереховым Александром Алексеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 31,6 м2, в силу приобретательной давности.
Истец Терехов А.А. о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Определением суда от 18.10.2023 произведена замена ненадлежащей стороны - ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа на надлежащего ответчика – Курносова Михаила Ивановича.
В ходе рассмотрения дела установлено, что Курносов М.И. умер, на момент его смерти с ним в квартире по <адрес> с 18.05.2001 зарегистрирован Курносов Михаил Михайлович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В связи с чем, определением суда от 10.01.2024 произведена замена ненадлежащей стороны – ответчика Курносова Михаила Ивановича на надлежащего ответчика – Курносова Михаила Михайловича.
Ответчик Курносов М.И. о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, информации о наличии уважительных причин неявки в суд и возражений по иску не представил.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по кемеровской области Киселевский отдел, извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, представили письменные пояснения.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
При этом отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Положениями п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Из материалов дела усматривается, что согласно информации ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» Филиал №15 БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа, жилой дом расположенный в <адрес>, принадлежит Курносову М.И. на основании <данные изъяты> зарегистрированного в реестре за №.
Из представленной в материалы дела расписки от 10 ноября 2002 года установлено, что Курносов Михаил Иванович продал Терехову Александру Алексеевичу жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за 20000 руб. В расписке имеются сведения о том, что денежные средства за дом Курносов М.И. получил от Терехова А.А. в полном объеме.
Согласно Выписке из ЕГРН в отношении жилого дома по <адрес>, кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом в ЕГРН отсутствуют.
Из записи акта о смерти № от 20.10.2009, составленной Органом ЗАГС г.Киселевска Кемеровской области, установлено, что Курносов Михаил Иванович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. На момент смерти Курносов М.И. проживал по адресу: <адрес>
С момента приобретения жилого дома и по настоящее время истец пользуется домом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным, то есть более 18 лет, полностью несет бремя по содержанию жилого дома. Никто за период более 18 лет владения и пользования домом не обращался к истцу с требованием об изъятии жилого дома или с иными требованиями. Каких-либо претензий за период владения спорным жилым домом никто к истцу не предъявлял, иных лиц, оспаривающих его право, нет.
Доводы истца в судебном заседании подтверждены письменными доказательствами, а именно: жилой дом, расположенный в <адрес>, принадлежал Курносову М.И. на основании <данные изъяты>
Согласно расписке от 10 ноября 2002 года Курносов Михаил Иванович продал Терехову Александру Алексеевичу жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Выписка из записи акта о смерти № от 20 октября 2009 года подтверждает факт смерти Курносова Михаила Ивановича, наступившей ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома по <адрес>, кадастровый №, установлено, что сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом в ЕГРН отсутствуют.
Таким образом, из исследованных документов, судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> принадлежал на праве собственности Курносову М.И. на основании <данные изъяты> зарегистрированного в реестре за № и 10.11.2002 был продан Терехову А.А. на основании расписки.
С момента приобретения жилого дома истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет данным недвижимым имуществом как своим собственным, фактически проживает в нем с момента покупки, несет расходы по его содержанию на протяжении более 18 лет. Наличие правопритязаний на данное недвижимое имущество со стороны третьих лиц в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.
Иных лиц, кроме Терехова А.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеющих указанным недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности судом не установлено, возражений относительно заявленных исковых требований со стороны ответчика и третьего лица суду не представлено.
С учетом изложенного, оценив в совокупности представленные истцом доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Терехова А.А. о признании за ним права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л :
Исковые требования Терехова Александра Алексеевича к Курносову Михаилу Ивановичу о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить в полном объеме.
Признать за Тереховым Александром Алексеевичем, <данные изъяты> право собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 02 февраля 2024 года.
Председательствующий - Н.Н.Карпова
Решение в законную силу не вступило.
В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке