Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королькова Д.В. к ООО «ЛОГОПАРК КАД» об обязании исполнить обязательство по соглашению о сервитуте,

У с т а н о в и л:

Корольков Д.В. предъявил иск к ООО «ЛОГОПАРК КАД» об обязании исполнить обязательство по соглашению о сервитуте, указывая, что истец является

собственником земельных участков, общая площадь < > кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир < >. Почтовый адрес ориентира: < >, кадастровые номера < > и < > Земельные участки образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером < >, расположенного по адресу: < > (исходный земельный участок).

В отношении исходного земельного участка правопредшественником соистцов было заключено соглашение о праве ограниченного пользования земельным участком (о сервитуте) от <дата> г., по которому согласно п.9 Соглашения новому собственнику (истцу) в порядке правопреемства перешли права и обязанности по Соглашению о сервитуте. К ответчику права и обязанности по Соглашению о сервитуте перешли по дополнительному соглашению от <дата> г.

Соглашение о сервитуте не было зарегистрировано в органах Росреестра, однако данный факт не влияет на возникшие между сторонами обязательства.

Право ограниченного пользования земельным участком было предоставлено с условием строительства ответчиком межквартального технологического автомобильного проезда (далее - МТАП), и по окончании срока действия сервитута (<дата> г.) ответчик принял обязательство по первому требованию передать МТАП в собственность собственнику земельного участка в качестве возмещения вреда, возникшего в результате ухудшения состояния земельного участка либо привести земельный участок в состояние, в котором он был до начала строительства (пункт 6 Соглашения). Такое требование было направлено ответчику <дата> г., которое ответчик получил <дата> г.

<дата> г. требование повторно было направлено ответчику, которое ответчик получил <дата> г.

Истец просит обязать ответчика исполнить принятое на себя пунктом 6 соглашения о сервитуте от <дата> г. обязательство, а именно: в течение 5 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу передать часть межквартального технологического автомобильного проезда (МТАП), проходящую по земельным участками с кадастровыми номерами < > в собственность Королькова Д.В. в качестве возмещения вреда, возникшего в результате ухудшения состояния земельного участка.

Истец корольков Д.В. в судебное заедание не явился. Представитель истца Баев А.С., действующий по доверенности от <дата > г., в судебное заседание явился, заявление поддержал.

Представитель ответчика ООО «ЛОГОПАРК КАД» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался по адресу регистрации. В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Представитель 3-го лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежащим образом извещен, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что Корольков Д.В. является собственником земельных участков с кадастровыми номерами < >, адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир < >. Почтовый адрес ориентира: < >, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата> г. и от <дата> г.

<дата> г. между компанией «Кавальер Корпорэйшн» и ООО «ПНК-КАД» заключено соглашение о праве ограниченного пользования земельным участком (о сервитуте). Согласно данному соглашению компания «Кавальер Корпорэйшн» предоставляет ООО «ПНК-КАД» право ограниченного пользования частью земельного участка площадью 2200 кв.м., входящую в состав земельного участка (кадастровый номер < >, расположенного по адресу: < >. Право ограниченного пользования земельным участком предоставляется ООО «ПНК-КАД» исключительно в целях осуществления прохода и проезда по нему для чего ООО «ПНК-КАД» осуществляет строительство межквартального технологического автомобильного проезда. В соответствии с п.5 соглашения настоящее соглашение вступает в силу с даты его заключения. Компания «Кавальер Корпорэйшн» предоставляет ООО «ПНК-КАД» право, предусмотренное п.1 настоящего соглашения, на срок с <дата> г. по <дата> г., который может быть продлен по соглашению сторон. Настоящее соглашение прекращает свое действие с истечением срока, на который предоставлено право ограниченного пользования земельным участком. Согласно п.6 соглашения по окончании сроков, предусмотренных п.5 настоящего соглашения, Сторона-2 (ООО «ПНК-КАД») по первому требованию Стороны-1 (Компания «Кавальер Корпорэйшн») обязуется либо привести земельный участок в состояние, в котором он был до начала строительства, либо на основании п.1 ст.272 Гражданского кодекса РФ предать МТАП в собственность стороны-1 в качестве возмещения вреда, возникшего в результате ухудшения состояния земельного участка. Для целей возмещения вреда, в соответствии с данным пунктом настоящего соглашения размер вреда, причиненного Стороне-1 в результате строительства Стороной-2 МТАП на земельном участке и его стоимость признается сторонами равными.

<дата> г. подписано дополнительное соглашение к соглашению о праве ограниченного пользования земельным участком (о сервитуте) от <дата > г. В соответствии с дополнительным соглашением, к Обществу с ограниченной ответственностью «Международное сотрудничество» переходят в полном объеме права и обязанности компании «Кавальер Капитал Корпорэйшн» по соглашению о праве ограниченного пользования земельным участком (о сервитуте) от <дата> г. в связи с передачей права собственности на земельный участок. (кадастровый номер < >), расположенный по адресу: < >. В связи с прошедшей реорганизацией в форме присоединения ООО «ПНК-КАД» к Обществу с ограниченной ответственностью «Логопарк «КАД» к «Логопарк «КАД» в полном объеме переходят права и обязанности по соглашению о сервитуте.

Со стороны ООО «Диалог» и Королькова Д.В. в адрес ООО «ЛОГОПАРК КАД» были направлены требования об исполнении обязательств по соглашению о сервитуте от <дата> г.

В требованиях указывалось, что земельные участки с кадастровыми номерами < > образовались в результате раздела земельного участка с < >, расположенного по адресу: < >. В отношении исходного земельного участка правопредшественником было заключено соглашение о праве ограниченного пользования земельным участком (о сервитуте) от <дата> г., по которому к ООО «ЛОГОПАРК КАД» в порядке правопреемства перешли права и обязанности по указанному соглашению. Обществу «ЛОГОПАРК КАД» предлагалось передать часть МТАП, проходящему по земельному участку Королькова Д.В. и ООО «Диалог», в собственность данных лиц либо привести земельный участок в состояние, в котором он был до начала строительства. Требования остались без удовлетворения.

Согласно ч.1 ст.272 Гражданского кодекса РФ при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества.

В соответствии с п.14 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"
Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется.

Согласно ч.1 ст.310 Гражданского кодекса РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Учитывая, что право ограниченного пользования земельным участком было предоставлено с условием строительства ответчиком межквартального технологического автомобильного проезда, пунктом 6 соглашения о праве ограниченного пользования земельным участком (о сервитуте) от <дата> г. предусмотрены последствия окончания сроков настоящего соглашения, суд находит обоснованным требование истца, являющегося собственником земельных участков, об обязании исполнить обязательство, предусмотренное соглашением о сервитуте.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ООО «ЛОГОПАРК КАД» исполнить обязательство, предусмотренное п.6 соглашения о сервитуте от <дата> г., а именно: в течение 5 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу передать часть межквартального технологического автомобильного проезда (МТАП), проходящую по земельным участками с кадастровыми номерами < > в собственность Королькова Д.В. в качестве возмещения вреда, возникшего в результате ухудшения состояния земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме

изготовлено 07.10.2015 г.

Разместить на сайте суда. Судья