Гражданский кодекс часть 1

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наука» об определении порядка оплаты содержания жилья и коммунальных услуг.

Свои требования мотивирует тем, что она и ФИО4 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

ФИО4 не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Просит определить порядок оплаты содержания жилья и коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности на квартиру, а также обязать ООО«Управляющая компания «Наука» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержание жилого помещения.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, доверила представлять свои интересы ФИО1

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточнил исковые требования, просил определить порядок оплаты жилья и коммунальных услуг между долевыми собственниками квартиры ФИО3 и ФИО4, возложив на ФИО3 расходы по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества, отопление, отопление ОДН, горячее и холодное водоснабжение ОДН по квартире в размере 2/3 части, на ФИО4 в размере 1/3 части, начиная с даты вступления решения суда в законную силу. От требований в части обязания ООО «Управляющая компания «Наука» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержание жилого помещения отказался, просил производство по иску к ООО «УК «Наука» прекратить.

На основании статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определением суда от 25.12.2015 ответчику ФИО4 назначен представитель – адвокат Апатитской коллегии адвокатов.

Суд рассмотрел дело в порядке статьи 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации – в отсутствие ответчика, поскольку сведениями о месте жительства (пребывания) ответчика суд не располагает, сведений о регистрации ответчика на территории Российской Федерации суду не поступило.

Представитель ответчика адвокат Апатитской коллегии адвокатов ФИО2, в судебном заседании возражений против удовлетворения исковых требований не представила, так как ФИО4 является долевым собственником спорной квартиры и должен нести расходы по оплате жилья и коммунальным услугам пропорционально своей доле.

Определением от 01.02.2016 производство по делу в части обязания ООО«Управляющая компания «Наука» оформить отдельные соглашения и платежные на оплату коммунальных услуг и содержания по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, прекращено. ООО «УК «Наука» исключено из числа соответчиков, привлечено к участию в деле в качестве 3 лица.

Третье лицо ООО «УК «Наука» своего представителя в судебное заседание не направил, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником 2/3 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на основании выданного свидетельства о государственной регистрации права (л.д.8).

Согласно решению Апатитского городского суда от 04.05.2008 и определению от 10.06.2008 за ФИО4 признано право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>. Однако до настоящего времени ФИО4 право собственности в установленном порядке не оформил.

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 и ФИО4 в спорной квартире не зарегистрированы, в ней не проживают, то есть собственники спорного жилого помещения членами одной семьи не являются, совместного хозяйства не ведут, какого-либо соглашения по вопросу оплаты квартплаты между сторонами не достигнуто.

Указанное обстоятельство подтверждается представленной справкой формы 9 от 02.12.2015 (л.д.10).

Кроме того, согласно представленным квитанциям истец оплачивает квартплату и коммунальные платежи единолично, ответчик в оплате квартплаты и коммунальных платежей участия не принимает.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из положений статьи 249 ГК Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 153 ЖК Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 7 статьи 155 ЖК Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (п.11 ст. 155 ЖК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Учитывая, что услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества, отопление, отопление ОДН, горячее и холодное водоснабжение ОДН неразрывно связаны с жилым помещением и предоставляются независимо от наличия либо отсутствия регистрации в нем граждан, суд полагает, что оплата данных услуг является обязанностью собственников квартиры.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в оплате жилья и коммунальных услуг, в силу закона на стороны, являющиеся участниками общей долевой собственности, возложена обязанность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги, пропорционально принадлежащим им долям в общей собственности, независимо от проживания в квартире.

Таким образом, суд считает исковые требования ФИО3 об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества, отоплению, отоплению ОДН, горячее и холодное водоснабжение ОДН обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, и полагает необходимым определить порядок оплаты коммунальных услуг, возложив на ФИО3 2/3, а на ФИО4 - 1/3 части платы за жилое помещение и оказанные коммунальные услуги.

Права организаций, управляющих общим имуществом дома, как кредиторов в данном случае не нарушаются, в связи с тем, что кредиторы вправе требовать исполнения обязательства как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности в пределах той части платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая будет определена судом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56-57, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 об определении порядка оплаты содержания жилья и коммунальных услуг – удовлетворить.

Определить следующий порядок оплаты жилья и коммунальных услуг между сособственниками ФИО3 и ФИО4:

Возложить на ФИО3 оплату за содержание и ремонт общедомового имущества, отопления, отопления ОДН, горячее и холодное водоснабжение ОДН <адрес>, в размере 2/3 (две третьих) части от общего начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: город <адрес>, начиная с даты вступления решения в законную силу.

Возложить на ФИО4 оплату за содержание и ремонт общедомового имущества, отопления, отопления ОДН, горячее и холодное водоснабжение ОДН по <адрес>, в размере 1/3 (одна третья) части от общего начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, начиная с даты вступления решения в законную силу.

Решение является основанием для организаций, управляющих общим имуществом дома, производить начисление платежей за содержание и ремонт общедомового имущества и коммунальных услуг по отоплению, отоплению ОДН, горячему и холодному водоснабжению ОДН по <адрес>, ФИО3 в размере 2/3 части и ФИО4 в размере 1/3 части платы за содержание и ремонт общедомового имущества и коммунальных услуг по отоплению, отоплению ОДН, горячему и холодному водоснабжению ОДН, и выставления отдельных квитанций сособственникам жилого помещения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Мурманский областной суд, через Апатитский городской суд Мурманской области, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Мохова