Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.к. Анапа, 3-му лицу Росреестру об исправлении кадастровой ошибки в размере площади земельного участка

установил:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования город - курорт Анапа, 3-му лицу Росреестру об исправлении кадастровой ошибки, внесенной в ЕГРН о площади земельного участка.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель ФИО2 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме и пояснили, что ФИО1 добрачная фамилия Добрачная фамилия, является собственником земельного участка, категория земель: <данные изъяты>, кадастровый номер: 000, расположенного по адресу: (...), согласно свидетельства о праве собственности, выданном 00.00.0000 года площадью 900 кв.м.

Она пользуется данным земельным участком с 1983 года, что подтверждается приказом 000 по опытно-производственному хозяйству «Анапа» от 00.00.0000, из которого следует, что земельный участок площадью 0,10 га нарезан и закреплен как приусадебный за Добрачная фамилия согласно свидетельству о праве на наследование по закону, а также дарственной части жилого дома <данные изъяты>

Земельным участком пользуется более 34 лет, границы его не изменялись. Поскольку необходимо поставить на кадастровый учет земельный участок в границах, просит внести уточнения о его площади в соответствии с правоустанавливающими и правоподтверждающими документами. Каких-либо претензий от иных лиц на площадь земельного общей площадью 61, 2 кв.м., жилой площадью 25, 1 кв.м. в котором истица проживает постоянно. Просит внести уточнения площади земельного участка согласно правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, указав площадь 900 кв.м.

Представитель ответчика администрации МО г.-к. Анапа - ФИО3 ВГ в судебное заседание не явился, надлежащим образом администрация МО г.к. Анапа извещены о рассмотрении гражданского дела.

Представитель Росреестра надлежащим образом извещен о рассмотрении гражданского дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав истицу, представителя истицы ФИО2, исследовав представленные доказательства истицей, дав им оценку в соответствии ст.ст. 55-67, 71 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу. В следствии неявки представителей администрации г.к. Анапа, Росреестра, суд находит возможным рассмотреть иск ФИО1 в отсутствии представителей ответчика и третьего лица в соответствии ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, поскольку предоставлены доказательства, согласно которых возможно рассмотреть иск по существу

Из предоставленных доказательств истицей ФИО1 следует, что земельный участок исторически сложился до 1966 года, данных о том кому принадлежал до 1966 года нет. Правоустанавливающие документы на ФИО1 значатся с 1966 года, на добрачную фамилию истицы Добрачная фамилия которая получила земельный участок в пользование при полученной 1/3 доли жилого дома в дар по договору дарения 00.00.0000 № реестра 000, в 1966 году, земельный участок при доме значился 1000 кв.м. по адресу -.(...), согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 00.00.0000, номер реестра : 000ФИО1 перешла 1/3 доля жилого дома на вышеуказанном земельном участке, позже ей подарили еще 1/3 долю дома согласно договору дарения от 00.00.0000, реестровый номер нотариуса 000, о чем указано в свидетельстве о государственной регистрации права собственности ФИО1., выданном 00.00.0000 на земельный участок в порядке приватизации с занесением вЕГРН от 00.00.0000, запись регистрации 000, но площадью земельный участок указан 900 кв.м., что является опиской в указание площади, данных о том, что проводилось межевание земельного участка в его границах нет, суду не предоставлено, судом не установлено.

В данное время проведено межевание земельного участка, фактическая площадь земельного участка составляет 1000 кв.м., как и был размер площади на 1966 год, то есть более 34 лет назад. Кем допущена ошибка в указании площади земельного участка невозможно установить, тогда как все первичные документы, вторичные, имеющиеся у ФИО1 на земельный участок с правом перехода собственности на недвижимость-жилой дом с 1966 года имеют ссылки на площадь земельного участка в размере 1000 кв.м., указание которой в размере 900 кв.м. является нарушением прав ФИО1 следовательно, подлежат восстановлению в соответствии правоподтверждающих документов на земельный участок, что не противоречит нормам п. 3 статье 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» которые закрепляют основания и порядок исправления реестровой ошибки в реестре недвижимости, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом», которые могут быть исправлены по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В данное время при межевании земельного участка в его границах в соответствии его местоположения и площади определено, что земельный участок имеет фактическую площадь в границах 1000 кв.м., тогда как по сведениям ГКН -900 кв.м., расхождение со свидетельством о праве собственности 100 кв.м., что не соответствует первичным правоустанавливающим документам на данный земельный участок в размере 100 кв.м. Изначально при постановке на учет в ГКН неверно внесены данные о земельном участке, его площади. Согласно данных из ГУП КК «Крайцтехинвернтаризация- краевое БТИ» по филиалу г.к. Анапа запрещений и арестов на жилой дом и земельный участок на 23.09.2015 год нет.

В 2009-2010 годах истица осуществляла приватизацию участка, при этом межевание и установление границ на местности не производилось. Сведения о размере площади участка определялись без установления границ. В Свидетельстве о государственной регистрации права, выданным Управлением федеральной регистрационной службы по Краснодарском краю 00.00.0000, серия 000, по неизвестной ей причине размер площади указанного земельного участка ошибочно был указан 900 кв.м. вместо 1000 кв.м. Но она единолично пользовалась этим земельным участком с размером площади 1000 кв.м. с 1983 года, т.е. на протяжении 34 лет, и все это время границы участка не изменялись. Участок огорожен со всех сторон, споров с соседями по границам нет, что подтверждается межевым делом, актом согласования границ. Собственники смежного земельного участка произвели его межевание, границы установлены.

Истица с 2015 года не может разрешить вопрос о границах земельного участка, что подтверждается несколькими письменными ответами администрации г.к. Анапа.

Согласно представленным справка филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ», архива управления архитектуры и градостроительства г., сведения о границах Согласно справке филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» 000 от 00.00.0000, сведениями о границах земельного участка организация не располагает. В архиве управления архитектуры и градостроительства г. Анапа нет документации, содержащей сведения о границах земельного участка, что подтверждается справкой 000 от 00.00.0000 В государственном фонде данные о границах земельного участка также отсутствуют, что подтверждается письмом 000 от 00.00.0000 кадастровые работы были приостановлены и ФИО1 было предложено обратиться в местную администрацию для составления схемы расположения земельного участка. Такая схема была выполнена Управлением Архитектуры и градостроительства г. Анапа за 000 от 00.00.0000 и подписана: исполнителем ФИО33, начальником отдела градостроительного кадастра МБУ «УАиГ»А.Ю. ФИО34, руководителем МБУ «УАиГ» ФИО35 и начальником УАиГ ФИО36, после чего была передана через МФЦ на утверждение в Управление имущественных отношений, но получила отказы, что подтверждается ответами от 00.00.0000, 00.00.0000, 00.00.0000.

Согласно действующему законодательству при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, и фактического землепользования. Площадь принадлежащего ФИО1 земельного участка категория земель: земли населенных пунктов - ИЖС, кадастровый 000, расположенного по адресу: (...) по правоустанавливающим документам на данный участок и по фактическому пользованию, составляет 1000 кв.м., имеет сложившиеся и существующие длительное время границы, земельным участком истица пользуется более 34 лет.

В п. 3 статье 61 Федерального закона от 00.00.0000 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» указаны основания и порядок исправления реестровой ошибки в реестре недвижимости, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом», которые могут быть

исправлены по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В данном случае исправление реестровой ошибки в части площади земельного участка ФИО1 на 100 кв.м. не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости как ее, так и иного лица. Все правоустанавливающие документы и правоподтверждающие на земельный участок изначально имеют ссылку о площади земельного участка по адресу'.(...), -1000 кв.м., им ФИО1 пользуется более 34 лет. Земельный участок имеет ограждение.

В соответствии норм п. 7 ст. 36 ЗК РФ, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Из вышеизложенного видно, что решение суда об исправлении реестровой ошибки необходимо в связи с тем, что кадастровый инженер не может изготовить межевой план, основанный на ошибочных сведениях, содержащихся в ГКН; органы кадастрового учета не имеют оснований поставить участок на учет в фактическими границах, отображенных кадастровым инженером.

Поскольку исправление описанной выше реестровой ошибки возможно только в судебном порядке, суд находит подлежащим удовлетворению исковых требований истицы ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Установить факт и признать реестровой ошибкой внесенные данные в ГКН о сведениях и размере площади земельного участка - «900 кв.м.» категория земель: земли населенных пунктов - ИЖС, кадастровый 000 расположенного по адресу: (...), указанной в свидетельстве о государственной регистрации права от 00.00.0000 год&, внесенной в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 00.00.0000 запись регистрации 000 на ФИО1, согласно договору дарения от 00.00.0000, договору дарения от 00.00.0000, свидетельства оправе на наследство по закону от 00.00.0000,

Аннулировать государственную регистрацию права от 00.00.0000, земельного участка площадью - «900 кв.м.» категория земель: земли населенных пунктов - ИЖС, кадастровый 000 расположенного по адресу: (...), внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 00.00.0000 запись регистрации 000 на ФИО1.

2. Установить факт владения и пользования на праве собственности, признать право собственности согласно договору дарения от 00.00.0000, договору дарения от 00.00.0000, свидетельства о праве на наследство по закону от 00.00.0000 за ФИО1 на земельный участок категории земель : земли населенных пунктов -ИЖС, площадью 1000 кв.м. расположенного по адресу : (...), кадастровый 000.

3. Решение является основанием для внесения изменений Федеральной службой

государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на ФИО1 в отношении земельного участка категории земель : земли населенных пунктов -ИЖС, площадью 1000 кв.м. расположенного по адресу : (...) кадастровый 000.

Решение мое быть обжаловано в месячный срок в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Анапский районный суд Краснодарского края, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья

Анапского районного суда

Краснодарского края З.И. Жванько