Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО2, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, о расторжении договора, выселении из жилого помещения

у с т а н о в и л:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» (далее-НО «ГЖФ при Президенте РТ») обратилась в суд с иском к ФИО2, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 о расторжении договора, выселении из жилого помещения.

В обоснование исковых требований указано, что ... между ФИО2, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, и НО «ГЖФ при Президенте РТ» был заключен договор социальной ипотеки ..., в соответствии с условиями которого договор составлен и подписан сторонами во исполнение нормативных актов, регулирующих отношения по государственной поддержке в улучшении жилищных условий нуждающихся граждан, вставших на учет по социальной ипотеке. Настоящий договор возмездно передает гражданину права НО «ГЖФ при Президенте РТ» на «право использования», оформлении права собственности на инвестированные «будущие собственные квартиры». Переход права по оформлению права собственности осуществляется после внесения 100% «задатка» гражданина. Настоящий договор обеспечивает право гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать ее. На основании конкурса семьей ФИО8 был осуществлен выбор ... РТ. Истец со своей стороны обязательства перед ответчиками исполнил надлежащим образом, передал указанную квартиру на основании протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина от ... (далее - протокол), который является актом-передачи, в надлежащем техническом состоянии. Ответчики, в свою очередь, обязательства перед истцом не исполняют, оплату за предоставленное помещение не осуществляют. ... согласно протоколу заседания общественной жилищной комиссии по социальной ипотеке при исполнительном комитете ...... от ... и распоряжению ... об изменении параметров по учетному делу семьи от ...ФИО5 исключена из состава семьи в связи с расторжением брака. В связи с чем состав участников договора изменился, и в настоящее время участниками договора социальной ипотеки ... от ... являются ФИО2, ФИО1 Заочным решением Нижнекамского городского суда РТ от ... с ФИО2, действующего за себя и несовершеннолетнего ФИО1, в пользу НО «ГЖФ при Президенте РТ» была взыскана просроченная задолженность по платежам по договору социальной ипотеки ... в размере 1.409.944 рубля 77 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 279.793 рубля 80 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 16648 рублей 69 копеек. Указанное решение суда ответчиками не исполнено. Решением Арбитражного суда РТ от ...ФИО2 признан банкротом, введена процедура реализации его имущества сроком на 5 месяцев. ... в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием о расторжении договора социальной ипотеки от ..., передаче Фонду по акту приема-передачи квартиры и ключей от нее, о снятии с регистрационного учета всех участников договора, зарегистрированных в квартире, погашении задолженности по жилищно-коммунальным платежам. Ответчиками претензия оставлена без удовлетворения. Признание ФИО2 банкротом свидетельствует о его невозможности исполнять условия договора социальной ипотеки, в связи с чем договор социальной ипотеки подлежит расторжению, и, соответственно ответчики подлежат выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, .... Просит расторгнуть заключенный между ФИО2, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, договор социальной ипотеки ... от ...; признать ФИО2, ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РТ, ...; выселить ФИО2, ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, ...; обязать ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, передать Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, ... надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось; обязать Управление по вопросам миграции МВД по РТ снять ФИО2, ФИО1 с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, ...; взыскать с ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, в пользу НО «ГЖФ при Президенте РТ» государственную пошлину в сумме 6000 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в возражении на отзыв ответчика указал, что по состоянию на ... право собственности на спорную квартиру ФИО2, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, не перешло, справка о выплате пая не получена, право собственности на долю в квартире ответчики не приобретали. Фонд обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением о включении в состав кредиторов с требованием в объеме 340174 рубля 51 коп, которые состоят из: - процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 279793 рубля 80 копеек, взысканные с ФИО2 в пользу фонда заочным решением Нижнекамского городкого суда РТ от ...; - расходов по уплате госпошлины в сумме 16648 рублей 69 копеек, взысканные с ФИО2 в пользу фонда заочным решением Нижнекамского городского суда РТ от ...; - задолженность по задаткам на приобретение права использования квартиры по состоянию на ... в размере 43732 рубля 02 копейки. ... Арбитражным судом по делу № А65-40334/2017 вынесено определение, которым вышеуказанные требования удостоверены, признано требование фонда обоснованным в размере 340174 рубля 51 коп. Фонд включен в третью очередь реестра требований кредиторов гражданина ФИО2 Следовательно, является ошибочным довод ФИО2 о том, что включение в реестр требований в размере 340174 рубля 51 коп. подтверждает выкуп части квартиры. Указание ФИО2 на нормы закона об обращении взыскания на имущество основаны на неверном толковании норм материального и процессуального права.

В судебном заседании ответчик ФИО2, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 исковые требования не признал. В ходе рассмотрения дела пояснял, что решением Арбитражного суда РТ от ...ФИО2 признан банкротом, введена процедура реализации имущества. Учитывая факт выкупа части квартиры, требования истца являются незаконными. Данная квартира является единственным жильем для ответчика и его несовершеннолетнего ребенка и в силу части 1 ст. 446 ГПК РФ на нее не может быть обращено взыскание. Также пояснил, что у него имеются еще двое детей, которые в спорной квартире не зарегистрированы, квартплату он оплачивает на 2 человека. Просит в удовлетворении требований отказать, он намерен погасить долг по решению суда.

В судебное заседание третье лицо - финансовый управляющий ФИО7 не явился, в отзыве на исковое заявление указывает, решением Арбитражного суда РТ от ...ФИО2 признан банкротом, введена процедура реализации имущества. Разделом 5 договора социальной ипотеки предусмотрены условия расторжения договора, согласно которым в случае несоблюдения ответчиком условия договора, он расторгается в одностороннем порядке истцом. Учитывая, что ответчиком условия договора по внесению очередных платежей не исполнялись 79 месяцев, образовалась задолженность в сумме 1409944 рубля 77 копеек. Данное обстоятельство подтверждается заочным решением Нижнекамского городского суда РТ от .... При этом истцом не отрицается факт выкупа части квартиры в размере 21,22 кв.м., что также подтверждается заочным решением суда. Учитывая факт выкупа части квартиры, требования истца являются незаконными.

Представитель 3 лица Управления по вопросам миграции МВД по РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлений ходатайств суду не представил.

С учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав ответчика, мнение прокурора, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 52 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации права, свободы и законные интересы недееспособных или не обладающих полной дееспособностью граждан защищают в суде их родители, усыновители, опекуны, попечители или иные лица, которым это право предоставлено.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в заключении договора.

Согласно п. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.Согласно п. 2 ст. 30 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что 25.12.20078 года между ФИО2, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, и НО «ГЖФ при Президенте РТ» был заключен договор социальной ипотеки ..., в соответствии с условиями которого договор составлен и подписан сторонами во исполнение нормативных актов, регулирующих отношения по государственной поддержке в улучшении жилищных условий нуждающихся граждан, вставших на учет по социальной ипотеке. Настоящий договор возмездно передает гражданину права НО «ГЖФ при Президенте РТ» на «право использования», оформлении права собственности на инвестированные «будущие собственные квартиры».

Переход права по оформлению права собственности осуществляется после внесения 100% «задатка» гражданина.

На основании конкурса семьей ФИО8 был осуществлен выбор ... РТ.

Истец со своей стороны обязательства перед ответчиками исполнил надлежащим образом, передал указанную квартиру на основании протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина от ..., который является актом-передачи, в надлежащем техническом состоянии.

Ответчики, в свою очередь, обязательства перед истцом не исполняют, оплату за предоставленное помещение не осуществляют.

... согласно протоколу заседания общественной жилищной комиссии по социальной ипотеке при исполнительном комитете ...... от ... и распоряжению ... об изменении параметров по учетному делу семьи от ...ФИО5 исключена из состава семьи в связи с расторжением брака.

В связи с чем состав участников договора изменился, и в настоящее время участниками договора социальной ипотеки ... от ... являются ФИО2, ФИО1

Заочным решением Нижнекамского городского суда РТ от ... по гражданскому делу по иску Специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее СНО «ГЖФ при Президенте РТ») к ФИО2, действующему за себя и за несовершеннолетнего ФИО1, о взыскании денежных средств, процентов, судебных расходов, постановлено:

Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, действующего за себя и за несовершеннолетнего ФИО1, текущий долг по платежам (в том числе по платежам за "задатки на приобретение права использования" и "задатки на право оформления будущей собственной квартиры в собственность") на ... по договору социальной ипотеки ... от ... в размере 1409944,77 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 279793,8 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 16648,69 руб.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... по делу № А65-40334/2017 ФИО2 признан банкротом, введена процедура реализации имущества гражданина.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... признано требование Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» ... обоснованным в размере 340174 рубля 51 коп, включены в третью очередь реестра требований кредиторов гражданина ФИО2.

Из пояснений представителя истца в возражении на отзыв ФИО2 следует, что сумма в размере 340174 рубля 51 коп, которая состоит из: - процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 279793 рубля 80 копеек, взысканные с ФИО2 в пользу фонда заочным решением Нижнекамского городского суда РТ от ...; - расходов по уплате госпошлины в сумме 16648 рублей 69 копеек, взысканные с ФИО2 в пользу фонда заочным решением Нижнекамского городского суда РТ от ...; - задолженность по задаткам на приобретение права использования квартиры по состоянию на ... в размере 43732 рубля 02 копейки.

В соответствии с п. 3.1.8 договора социальной ипотеки от ..., ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Согласно п. 3.1.7 данного договора, ответчики обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры.

В силу ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пункт 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность изменения или расторжения договора в одностороннем порядке по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

До настоящего времени ответчиком ФИО2, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 указанное решение Нижнекамского городского суда РТ от 28.112.2016 года не исполнено, что указывает на существенное нарушение ответчиком ФИО2, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 заключенного между сторонами договора.

При указанных обстоятельствах суд находит требования истца о расторжении договора социальной ипотеки обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Поскольку суд пришел к выводу о расторжении договора социальной ипотеки, то ответчики лишаются права пользования спорной квартирой и подлежат признанию утратившими право пользования спорным жилым помещением, а также выселению из указанного жилого помещения.

Собственниками спорного жилого помещения ответчики не являются. Наличие регистрации ответчиков в жилом помещении, принадлежащем истцу, нарушает права истца на распоряжение своим имуществом.

Доводы ответчика ФИО2, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 о том, что они являются собственниками части квартиры, поскольку ими выкуплено 21,22 кв.м. спорной квартиры, суд находит не состоятельными.

Согласно п. 3.4.9 договора социальной ипотеки ... от ... право оформления в собственность выбранной будущей собственной квартиры участникам договора предоставляется после 100% выплаты платежей за квартиру.

Доказательств того, что ответчики являются собственниками спорного жилого помещения в судебном заседании не добыто, справки о выплате пая по утвержденной Кабинетом Министров РТ форме ответчиком ФИО2, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 суду не представлено.

Доводы ответчика о том, что в соответствии со статьей 446 ГПК РФ не подлежит обращение на жилое помещение, которое является единственным жильем для него и ребенка, суд находит основанным на неправильном толковании ответчиком ФИО2 норм права.

Абзац 2 части 1 статьи 446 ГПК РФ содержит запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания, однако этот запрет не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В частности, положения названной статьи в их взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру - при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Как указано выше ответчики не являются собственниками спорного жилого помещения. Спорное жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В частности, положения названной статьи в их взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру - при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, наряду с пояснениями ответчика, мнения прокурора, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о расторжении договора социальной ипотеки, признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселении ответчиков из спорного жилого помещения, обязании ответчиков передать истцу спорное жилое помещение.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 6000 рублей.

Требование об обязании снять ответчиков с регистрационного учета удовлетворению не подлежит. Вопросы постановки на учет по месту проживания и снятия с регистрационного учета носят уведомительный характер и не относятся к компетенции ссуда в указанном истцом порядке. Решение суда о признании утратившим право пользования и не приобретшими право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета в установленном Приказом порядке ФМС РФ ... от ....

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор социальной ипотеки ... от ..., заключенный между ФИО2, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 и Некоммерческой организацией « Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан».

Признать ФИО2, ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... выселить ФИО2, ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: ...

Обязать ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, возвратить жилое помещение ... в жилом доме по адресу: ... Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" по акту приема - передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось.

Взыскать с ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, в пользу Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Остальные требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики в течение месяца через Нижнекамский городской суд РТ.

Судья Л.Н. Сахапова