Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1830/20121 по исковому заявлению Чупиной Н.В. к Администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Чупина Н.В. обратилась в суд к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск с исковым заявлением о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании разрешения <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ею был возведен гараж инвентарный <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен> (Далее - Гараж). Гараж возведен собственными силами и за счет собственных средств без привлечения подрядных организаций, расположен в ряду существующих гаражей, является объектом капитального строительства возможности приемки его в эксплуатацию законодательством, действовавшим на момент его создания, не было предусмотрено. Гараж построен до вступления в силу градостроительного кодекса. Согласно данным технической инвентаризации от <Дата обезличена> по наружному обмеру размеры Гаража составляют 29,5 кв.м. по внутреннему 26,5 кв. м., что подтверждается справкой, выданной <Данные изъяты><Дата обезличена><Номер обезличен>. Согласно данным <Данные изъяты> гараж не нарушает права, охраняемые законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным нормам и правилам. Размеры Гаража соответствуют разрешению на строительство. Гараж расположен в зоне П 2 (коммунально-складская зона). Согласно выписки из ЕГРН от <Дата обезличена> право собственности на Гараж не зарегистрировано. Определен кадастровый <Номер обезличен> и кадастровая стоимость <Данные изъяты> коп. За время владения данным гаражом никаких претензий со стороны администрации и других заинтересованных лиц к ней не предъявлялось. До настоящего времени она открыто и добросовестно владеет этим гаражом. ФИО2 выполнена техническая инвентаризация, гараж подключен к источнику предоставления электрической энергии, имеется учет объекта в кадастре недвижимости. ФИО2 необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, однако препятствием к этому служит отсутствие достаточных правоустанавливающих документов на Гараж, соответственно во внесудебном порядке оформить право собственности на недвижимое имущество не представляется возможным. Просила суд признать за ней право собственности на гараж площадью <Данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <Номер обезличен> расположенный по адресу: <Адрес обезличен>

Истец Чупина Н.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрация г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил отзыв на исковое заявление, принятие решения по иску оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица <Адрес обезличен><Адрес обезличен>», в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица <Адрес обезличен><Адрес обезличен> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя, вынести законное и обоснованное решение.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц и их представителей.

Изучив материалы дела, заслушав истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что на основании разрешения <Номер обезличен> от <Дата обезличена>ФИО2 был возведен гараж, инвентарный номер <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>.

Согласно техническому паспорту, изготовленного <Дата обезличена>, на здание - гараж, адрес: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>, инвентарный <Номер обезличен>, имеет размеры: по внутреннему обмеру размеры гаража составляют <Данные изъяты>, что соответствует площади <Данные изъяты> кв.м., по наружному обмеру размеры гаража составляют <Данные изъяты> что соответствует площади <Данные изъяты> года постройки.

Гараж постановлен на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый <Номер обезличен>, с адресом <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен><Адрес обезличен> Как видно из сведений кадастровой выписки от <Дата обезличена> инвентарный номер гараж идентичен инвентарному номеру гаража в техническом паспорте и документах <Адрес обезличен><Адрес обезличен>.

Право собственности зарегистрировать истец не имеет возможности по причине того, что отсутствуют правоустанавливающие документы.

В техническом паспорте гаража указана правообладателем Чупина Н.В., основание права – регистрационное удостоверение <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, дубликат разрешения <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выдан <Дата обезличена>.

При указанных обстоятельствах спорный гараж является самовольным строением.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствие со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании абз.2 части 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац 3 ч.3 ст.222 ГК РФ).

Согласно справки формы <Данные изъяты><Номер обезличен> от <Дата обезличена>, техническая инвентаризация гаража (инвентарный <Номер обезличен>) по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен>, выполнены по правоустанавливающему документу: Разрешение <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, не зарегистрированное в Чапаевском БТИ. По правоустанавливающему документу: по наружному обмеру размеры гаража <Данные изъяты>, что соответствует площади <Данные изъяты> кв.м.. По данным технической инвентаризации от <Дата обезличена>: по внутреннему обмеру размеры гаража составляют: <Данные изъяты>, что соответствует <Данные изъяты> кв.м., по наружному обмеру размеры гаража составляют: <Данные изъяты>, что соответствует площади <Данные изъяты> кв.м..

Согласно справки <Данные изъяты>» от <Дата обезличена><Номер обезличен>, объект – гараж (инвентарный номер <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен>, построен ФИО2 на основании правоустанавливающего документа: Разрешение <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Размеры гаража согласно правоустанавливающего документа по наружному обмеру составляют <Данные изъяты> м., что соответствует <Данные изъяты>5 кв.м.. По данным технической инвентаризации от <Дата обезличена>: по наружному обмеру <Данные изъяты> м., что соответствует площади <Данные изъяты> кв.м., по внутреннему обмеру <Данные изъяты> м., что соответствует площади <Данные изъяты> кв.м.. Гараж находится в градостроительной зоне П 2 (Коммунально-складская зона), основным видом разрешенного использования которой является – объекты гаражного назначения. Гараж соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец построил спорный гараж на законном основании, на земельном участке, предоставленном для указанных целей компетентным органом, истец пользуется добросовестно и открыто построенным гаражом, возведенный истцом гараж не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Указанные обстоятельства достоверно подтверждаются материалами дела и не опровергнуты.

При указанных обстоятельствах у суда не имеется оснований для отказа в иске.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Чупиной Н.В. право собственности на гараж, площадью <Данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН Управления Росреестра по <Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Чапаевского городского суда О.А. Викторова

Мотивированное решение изготовлено 23.12.2021 года.