Гражданский кодекс часть 1

Истцу на праве общей долевой собственности в размере 1/2 принадлежит жилое помещение, квартира, расположенная на 3 этаже дома по адресу: ..., кадастровый номер №..., общей площадью 50,0 кв. м. Право собственности подтверждается Выпиской из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество от (дата).

Доля в размере 1/2 вышеуказанного помещения принадлежит на праве общей долевой собственности Ответчику, ФИО3, что подтверждается записью в Едином Государственном реестре недвижимости.

Принадлежащее Истцу и Ответчику жилое помещение состоит из 2 (двух) комнат, общая площадь жилья 50.0 кв. м, жилая площадь — 34.7 кв. м. Площадь комнат составляет: 17.2 кв. м. и 17,5 кв. м. Жилые комнаты являются изолированными с отдельными входами из общего коридора. Данные сведения подтверждаются Договором о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от (дата).

(дата) Истом была направлена претензия Ответчику о
предоставлении права пользования принадлежащей ему доли в
квартире.

Ответчиком данная претензия не была получена, факт
уведомления Ответчика должным образом подтверждается почтовым
уведомлением. Ответчик препятствует проживанию истца в вышеуказанной
квартире.

В настоящее время Истец какого-либо иного жилья в собственности не имеет и вынужден снимать жилье для проживания.

На основании изложенного и руководствуясь п. 1 ст. 247. ст. 304 РФ, п. 1 ст. 30 ЖК РФ, просит:

1. Вселить в жилое помещение по адресу: ...

2. Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой, расположенной на 3 этаже дома по адресу: ..., общей площадью 50,0 кв. м., закрепив за ФИО2, жилую комнату 17,2 кв.м., места общего пользования, за Ответчиком, ФИО3 - жилую комнату 17.5 кв. м. Кухню, ванную комнату, санузел, коридор и прочие подсобные помещения оставить в oбщем пользовании собственников

3. Обязать Ответчика не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, квартирой.

Истец, ответчик, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом. Истец ранее направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ответчик предоставил письменный отзыв.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В силу ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 30, 41 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В соответствии со ст. 244, 247 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом ст. 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума ВС РФ от 10.06.1980 г. N 4 "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности", а также постановлении Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при разрешении требований об определении порядка пользования имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон, учитывается фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальная возможность совместного пользования.

Судом установлено, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности по 1/2 доли принадлежит жилое помещение, квартира, расположенная по адресу: ..., кадастровый номер №..., общей площадью 50,0 кв. м. Право собственности подтверждается Выпиской из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество от (дата) (л.д.8-9).

Жилое помещение состоит из 2 (двух) комнат, общая площадь жилья 50, 0 кв. м, жилая площадь — 34.7 кв. м. Площадь комнат составляет: 17.2 кв. м. и 17,5 кв. м. Жилые комнаты являются изолированными с отдельными входами из общего коридора. Данные сведения подтверждаются Договором о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от (дата) (л.д.11).

Как следует из искового заявления, в настоящее время истец желает проживать в спорной квартире.

(дата) истец направил в адрес ответчика по средствам почтовой связи предложение об определении порядка использования квартирой (л.д.12).

Однако, ответа на обращение не последовало.

Как следует из письменных возражений на иск, препятствий к вселению истцу не чинилось, у истца нет намерения проживать в квартире.

Судом предоставлялось сторонам время для мирного урегулирования спора, с соглашению стороны не пришли. Встречных требований о выкупе доли квартиры, получения в аренду от ответчика в суд не поступало.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для вселения ФИО2 в квартиру ... в ....

ФИО3 обязана не препятствовать собственнику в пользовании жилым помещением, обязана предоставить ключи от замков входных дверей, обеспечив свободный доступ и вселение в квартиру.

Кроме того, письменного соглашения о порядке пользования спорной квартирой между сторонами не достигнуто. Доказательств обратного суду не представлено.

Поскольку стороны не определили добровольно порядок пользования спорной квартирой, то он подлежит определению в судебном порядке.

Из искового заявления и пояснений стороны истца усматривается, что в предложении об определении порядка использования квартирой от (дата), направленной истцом ответчику предлагает следующий порядок: комната площадью 17, 2 кв.м. используется ФИО2, комната площадью 17, 5 кв.м. используется ФИО3 с ребенком, иные помещения являются объектами совместного использования.

Доказательств иного использования спорного жилого помещения стороной ответчика суду не представлено.

Таким образом, суд, с учетом количества проживающих в данной квартире лиц технических характеристик квартиры, суд полагает возможным определить порядок пользования спорным жилым помещением, предложенный истцом.

Доказательств нарушения указанным порядком прав и законных интересов ответчика суду не представлено и судом не установлено.

Принимая во внимание приведенные по делу обстоятельства и требования закона, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Вселить ФИО2 в квартиру ... в доме ....

Обязать ФИО3 не чинить препятствия в использовании жилого помещения передать ФИО2 ключи от замков входных дверей.

Определить следующий порядок пользования квартирой ... в доме ...:

- передать в пользование ФИО2 комнату площадью 17,2 кв.м.;

- передать в пользование ФИО3 и ФИО4 комнату площадью 17, 5 кв.м.

- остальные помещения квартиры оставить в общем пользовании ФИО2, ФИО3 и ФИО4.

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения вправе подать в суд заявление об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых ответчик не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также с указанием обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Дьяченко