Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора аренды расторгнутым, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, убытков, судебных расходов,

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора аренды расторгнутым, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, убытков, судебных расходов.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем С.Л.ВБ. и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата за пользование помещением согласно п.3.1 договора составляет <данные изъяты>. Согласно п.3.3 договора арендная плата за помещение вносится авансом вперед до 19 числа каждого месяца. ДД.ММ.ГГГГг.ФИО1 было получено от ответчика уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была направлена претензия с требованием погасить имеющуюся у него задолженность. По настоящее время ответа на претензию не получено, задолженность не погашена. Согласно п. 2.3.6 договора арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 90 дней о предстоящем освобождении помещения, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении помещения, и сдать помещение арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик исполняет свои обязанности по оплате арендной платы за помещение не надлежащим образом. Задолженность ИП ФИО2 составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>; за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>; за период с ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты>. Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что арендодатель вправе начислять неустойку в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки на не уплаченные суммы платежей за аренду. Неустойка за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>; за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>; за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>; за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>. Сумма неустойки в общем размере составляет <данные изъяты>. ИП ФИО3 лишалась ежемесячного дохода, на который вправе была рассчитывать при заключении договора. Несмотря на то, что от ИП ФИО4 ДД.ММ.ГГГГг. было получено уведомление о расторжение договора, со стороны ИП ФИО5 было дано согласие на расторжение договора и выдвинуто требование о погашении задолженности, до настоящего времени соглашение о расторжении договора не подписано, акт приема сдачи помещений не подписаны, и ИП ФИО4 осуществляет деятельность в указанных помещениях, а именно сдает помещения третьим лицам в субаренду без согласия арендодателя. Просила признать договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ г.; взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>; арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ г.по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; неустойку в размере <данные изъяты> с пересчетом на дату вынесения решения; расходы по уплате за запрос выписки из ЕГРИП в размере <данные изъяты>; судебные расходы на оплату госпошлины в размере <данные изъяты>.

К участию в дела в качестве третьих лиц привлечены ООО «Ульяновск-Торг», ООО «Торговый Дом «Развитие плюс М», ИП ФИО6

В судебное заседание истица ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истицы ФИО7 в судебном заседании неоднократно исковые требования уточняла, в конечном итоге просила признать договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную сумму в размере <данные изъяты>; неустойку в размере <данные изъяты>с пересчетом на дату вынесения решения; расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> за запрос выписки из ЕГРИП; расходы на оплату госпошлины в размере <данные изъяты>. При этом под протокол судебного заседания уточнила, что арендную плату просит взыскать за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; остальная сумма в размере <данные изъяты> – это убытки (упущенная выгода), понесенные ИП ФИО1, выразившиеся в не получении ею дохода в виде арендной платы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

Привела доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнила, что до ДД.ММ.ГГГГ арендная плата от ФИО2 поступила в полном объеме, задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик перед истицей не имеет. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик арендную плату в размере <данные изъяты> также внес в полном объеме. С ДД.ММ.ГГГГ больше оплаты от ответчика не поступало. Не поступила от ответчика и арендная плата за период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ к истице обратился представитель субарендатора ООО «УЛЬЯНОВСК-ТОРГ», который заключил договор субаренды с ИП ФИО2, с просьбой брать с ООО «УЛЬЯНОВСК-ТОРГ» арендную плату за ФИО2, так как он от ее принятия уклоняется. Было заключено соглашение о приеме арендной платы и о том, что ООО «УЛЬЯНОВСК-ТОРГ» будет находиться на площади, которая сдана в аренду ФИО2 до ДД.ММ.ГГГГ. От ООО «УЛЬЯНОВСК-ТОРГ» ИП ФИО1 поступило два арендных платежа ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> и ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. Денежные средства в счет оплаты арендных платежей истице от ответчика ФИО2 истице поступали только на ее расчетный счет, за исключением первого месяца оплаты по договору аренды в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается расходным кассовым ордером ответчика с подписью ФИО1 О наличии других договоров субаренды, заключенных ФИО2 на принадлежащие ей нежилые помещения по адресу: <адрес>, ФИО1 не известно, но она не исключает возможность их наличия. Своего согласия на заключение каких-либо договоров субаренды нежилых помещений по адресу: <адрес>, ФИО1 ФИО2 не давала. Последующие договора аренды по указанному адресу были заключены с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал. Суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ он, действуя как индивидуальный предприниматель, заключил договор аренды нежилого помещения с ФИО1 Изначально между ними была достигнута договоренность о том, что он вправе сдавать принадлежащие ФИО1 нежилые помещения в субаренду, об этом она дала в УФРС письменное разрешение. Арендную плату ФИО1 он оплачивал путем перечисления денежных средств на ее расчетный счет и наличными, при этом никаких расписок с ФИО8 он не брал. В ДД.ММ.ГГГГ им были заключены договора субаренды с ООО «Торговый Дом «Развитие плюс М», ИП ФИО6 и ООО «УЛЬЯНОВСК-ТОРГ» на часть помещений, которые он арендовал у ФИО1 При этом субарендатора ООО «УЛЬЯНОВСК-ТОРГ» ФИО1 нашла сама, порекомендовав ему. Сдавая помещения в субаренду, он получал от субарендаторов арендную плату и этими денежными средствами осуществлял платежи по договору аренды с ФИО1 Однако занятие предпринимательской деятельностью доходов не приносило, в связи с чем он в ДД.ММ.ГГГГ позвонил ФИО1 и попросил расторгнуть с ним договор аренды. Она сказала, чтобы он отправил ей по почте письменное уведомление об этом. Уведомление о расторжении договора аренды и акт о приеме-передаче помещения были им отправлены ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, а получено ею лишь ДД.ММ.ГГГГ, при этом доставка уведомления была отложена с ДД.ММ.ГГГГ до указанной даты по просьбе ФИО1 После этого ДД.ММ.ГГГГ он с ФИО1 встретился и она сказала, что даст согласие на досрочное расторжение договора аренды, если у него не будет задолженности по оплате коммунальных платежей. Через некоторое время ФИО1 сказала, что им не оплачено <данные изъяты> за электроэнергию. При этом, когда он принимал нежилое помещение по договору аренды, имелась задолженность за электроэнергию в сумме <данные изъяты>. Он эту задолженность погасил, в связи с чем, посчитав, что никаких обязательств по оплате коммунальных услуг у него перед ФИО1 нет, оплачивать <данные изъяты> не стал. ФИО1 сама сказала ему передать ключи субарендатору ООО «УЛЬЯНОВСК-ТОРГ» и составить трехстороннюю сверку показаний счетчиков, что и было им сделано. Субарендаторы ООО «Торговый Дом «Развитие плюс М», ИП ФИО6 расторгли договора субаренды с ним ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Ульяновск-Торг» с ФИО1 заключило дополнительное соглашение по приему платежей от них и остались в помещениях ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ он подал документы в налоговую инспекцию о прекращении статуса индивидуального предпринимателя, ДД.ММ.ГГГГ статус был прекращен. С ДД.ММ.ГГГГ в помещения, принадлежащие ФИО1, стали заезжать другие арендаторы, им были сделаны в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ фотографии, которые свидетельствуют об этом. Задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он перед ФИО8 не имеет. Нежилые помещения, принадлежащие ФИО1, он оставил ДД.ММ.ГГГГ года, передав ключи продавцу ООО «Ульяновск-Торг» и сняв показания счетчика потребляемой электроэнергии, в связи с чем считает договор аренды расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ года. До этого им были сданы арендованные им холодильники. Никакой деятельности по извлечению прибыли по указанному адресу после ДД.ММ.ГГГГ он не вел, поскольку статус индивидуального предпринимателя им прекращен с ДД.ММ.ГГГГ года. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он также перед ФИО1 задолженности не имеет, поскольку денежные средства в размере <данные изъяты> были переданы ей, что подтверждается его расходным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и показаниями свидетелей.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО9 в судебном заседании исковые требования также не признала. Дополнительно пояснила, что фактически нежилое помещение, принадлежащее ФИО1, было полностью освобождено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ: вывезено имущество, сняты показания счётчиков и переданы ключи; произведена оплата арендных платежей и коммунальных услуг в полном объеме. Субарендаторы ИП ФИО6 и ООО Торговый дом Развитие плюс» также освободили занимаемые ими помещения на основании дополнительных соглашений о расторжении договоров субаренды. Субарендатор ООО «Ульяновск торг» договор субаренды не расторг, вносил платежи с ДД.ММ.ГГГГ непосредственно ИП ФИО3 Иск необоснованно мотивирован тем, что ИП ФИО2 до настоящего времени осуществляет деятельность в помещениях истицы: сдаёт помещения третьим лицам в субаренду без согласия арендодателя, в связи с чем ИП ФИО1 лишилась ежемесячного дохода на который рассчитывала при заключении договора, поскольку. Задолженности по арендной плате у ФИО2 перед истицей не имеется. После фактического освобождения ИП ФИО2 арендованных площадей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ истица получала доходы в виде арендных платежей от других арендаторов: ООО «Анна» (помещение № кв.м., арендует по настоящее время), ООО «Ульяновск-торг» (часть помещения № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.); ИП У., переименованная в ИП Л. (часть помещения № с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время); лицо, изготавливающее суши (помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м.. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.).Вышеуказанные организации производили также оплату коммунальных услуг в арендованных помещениях и услуг охранной организации «Ф.».Несмотря на то, что ИП ФИО3 B.отказалась подписывать акт приёма-передачи имущества, но в то же время совершила юридически значимые действия по принятию объекта, свидетельствуют о том, что фактически помещение принято ей, а ответчиком соответственно передано.Уклонение истицы от подписания акта приёма-передачи помещений юридического значения не имеет.

Представитель ответчика ФИО2 – Гордеев А.Н. с исковыми требованиями также не согласился в полном объеме.

Представитель третьего лица – ООО «Ульяновск-Торг» ФИО10 в судебном заседании исковые требования оставила на усмотрение суда. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УЛЬЯНОВСК-ТОРГ» и ИП ФИО2 был заключен договор субаренды помещения общей площадью <данные изъяты> (в том числе торговая площадь <данные изъяты> кв.м.) по адресу: <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 3.1 Договора за пользование объектом субаренды субарендатор обязуется ежемесячно оплачивать арендатору арендную плату в размере <данные изъяты> и оплату коммунальных услуг (электроэнергию). В связи с тем, что ИП ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ уклонялся от исполнения своих обязательств по приему арендной платы в соответствии с условиями договора субаренды, ООО «УЛЬЯНОВСК-ТОРГ» обратилось к собственнику помещения – ФИО1 с просьбой о приеме арендной платы за указанный период в счет погашения долга ФИО2 На основании письменного согласия ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обществом был произведен арендный платеж за апрель, май, июнь и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО1 также были перечислены денежные средства за аренду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании Соглашения о приеме арендной платы по договору субаренды нежилого помещения г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 попросила ДД.ММ.ГГГГ освободить помещение. ФИО2 действительно нежилые помещения, принадлежащие ФИО1 освободил в ДД.ММ.ГГГГ. ООО «УЛЬЯНОВСК-ТОРГ» после выезда ФИО2 с согласия ФИО1 переехало из помещения № в помещение №, где до выезда располагалась его торговая точка. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в помещения, принадлежащие ИП ФИО1 и которые раньше были переданы в аренду ФИО2, въезжали другие арендаторы. Поскольку после выезда ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ услуги охранной сигнализации оплачивало в полном объеме за все помещения ООО «УЛЬЯНОВСК-ТОРГ», после въезда других арендаторов было заключено дополнительное соглашение и расходы за указанные услуги были поделены на всех арендаторов.

Представитель третьего лица – ООО «Торговый Дом «Развитие плюс М», третье лицо ИП ФИО6., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, индивидуальный предприниматель ФИО1 является собственником нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права сер. № от ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатором) был заключен договор аренды, согласно которому арендодатель передает во временное пользование, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в здании, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.3 договора помещение сдается в аренду сроком ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Дополнительным соглашением к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, являющимся неотъемлемой частью договора, определены номера переданных в аренду нежилых помещений, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящихся на первом этаже здания (№).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а арендатор принял следующие площади в здании, расположенном по адресу: <адрес>: торговая площадь - <данные изъяты> кв.м.; складская – <данные изъяты> кв.м.

Из материалов регистрационного дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ арендодатель ФИО1 дала письменное согласие арендатору ФИО4, действующему на основании свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя заключать договора субаренды в течение срока действия договора нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на помещение по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО4 (арендатор) и ООО «Торговый Дом «Развитие плюс М» (субарендатор) заключен договор субаренды, согласно которому арендатор передает, а субарендатор принимает во временное пользование и владение часть нежилого 1-этажного помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на первом этаже здания, для осуществления розничной продажи алкогольной продукции, площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе торговая площадь <данные изъяты> кв.м. в части помещения № на первом этаже, складская площадь <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>) на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Договор прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО4 (арендатор) и ООО «Ульяновск-Торг» (субарендатор) заключен договор субаренды, согласно которому арендатор обязуется предоставить субарендатору во временное пользование помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. (в том числе торговая площадь – <данные изъяты> кв.м.), расположенное по адресу: <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО4 (арендатор) и ИП ФИО6 (субарендатор) заключен договор субаренды, согласно которому арендатор предоставляет, а субарендатор принимает в субаренду нежилые встроенные помещения, расположенные по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., для организации в нем торговой деятельности на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно соглашениям от ДД.ММ.ГГГГ договора субаренды, заключенные между ФИО2 и ИП ФИО6 и ООО «Торговый Дом «Развитие плюс М» расторгнуты соответственно с ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года. Доказательств обратного, а также доказательств того, что принадлежащие ФИО1 нежилые помещения были переданы ФИО2 в субаренду с ДД.ММ.ГГГГ иным лицам суду истцом не представлено.

Как следует из материалов дела и пояснений сторон, в связи с финансовыми трудностями, прекращением индивидуальной предпринимательской деятельности арендатор ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес арендодателя ФИО1 предложение о досрочном расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ

Данное уведомление согласно распечатке отслеживания почтовых отправлений Почта России прибыло в место вручения – почтовое отделение получателя ДД.ММ.ГГГГ года, при этом указано, что доставка отложено по просьбе адресата. Уведомление вручено адресату ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО4 ФИО1 направлено уведомление, в котором указано на п. 2.3.6 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и на возможность расторжения договора аренды досрочно в случае отсутствия задолженности по арендной плате и коммунальным услугам.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 в адрес ФИО4 направлена претензия, в которой она просит в течение 10 дней возместить ей долг за арендную плату в размере <данные изъяты>; считать расторгнутым договор аренды ДД.ММ.ГГГГ г., сдать документы в УФРС для расторжения договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в адрес ФИО1 направлено возражение на претензию, в котором он указывает, что задолженности не имеет и помещение освободил ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает установленным в ходе рассмотрения дела факт освобождения арендованных нежилых помещений ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года. Данное обстоятельство подтверждается показаниями опрошенных свидетелей П.НВ, А.МП, С.СА, которые предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и оснований которым не доверять у суда не имеется, пояснениями представителя третьего лица ООО «УЛЬЯНОВСК-ТОРГ», а также иными материалами дела.

Данное обстоятельство стороной истца не оспорено, доказательств обратного суду истцом не представлено.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Из ст. 620 ГК РФ следует, что по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 5.1, 5.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ договор может быть изменен и досрочно прекращен: по письменному соглашению сторон, по вступившему в законную силу решению суда; при отказе одной из сторон от исполнения настоящего договора в случаях предусмотренных договором. Арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке посредством направления письменного уведомления арендатору до даты прекращения договора в случае: а) необоснованной неуплаты арендатором аренды в полном объеме, с учетом всех изменений и индексаций в течение 20 дней после того, как арендодатель передал арендатору письменное уведомление о такой неуплате; б) систематического нарушения арендатором срока уплаты в полном объеме любых сумм, подлежащих уплате по настоящему договору, при этом для целей настоящего договора систематическим считается нарушение сроков уплаты в количестве не менее 2-х случаев в течение календарного года; в) существенного ухудшения состояния помещений.

Таким образом, договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что расторжение договора в одностороннем порядке возможно только по инициативе арендодателя.

Право арендатора на односторонний отказ от договора договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрено.

Следовательно, рассматриваемый договор может быть расторгнут только по соглашению сторон либо по требованию одной из сторон в судебном порядке.

Соглашения между сторонами по дате расторжения договора аренды не достигнуто.

При этом согласно п.п. 2.3.6, 2.3.7 договора арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее чем за 90 дней о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении и сдать помещение арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать арендодателю по акту приема-передачи нежилое помещение в исправном состоянии, включая все произведенные в нем неотделимые улучшения, в состоянии, не хуже, чем они были.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора принимается буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В связи с чем суд, исходя из свободы договора и буквального толкования его условий, считает обоснованной позицию истца в части того, что договор аренды, заключенный с ответчиком, считается расторгнутым на условиях, предусмотренных п. 2.3.6 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ года.

Однако, суд принимает во внимание то обстоятельство, что уведомление, направленное в адрес арендодателя арендатором ДД.ММ.ГГГГ поступило в почтовое отделение адресата ДД.ММ.ГГГГ и соответственно ФИО1 имела возможность получить уведомление в разумные сроки. Доказательств невозможности получения почтового уведомления в разумные сроки истицей суду не представлено. Представленные копии железнодорожных и авиа билетов в датах убытия не содержат указания года, когда осуществлялись перевозки, в связи с чем не могут свидетельствовать о невозможности получения уведомления в разумные сроки.

Согласно п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи почтовые отправления и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. Срок хранения почтовых отправлений и почтовых переводов может быть продлен по заявлению отправителя или адресата (его законного представителя). При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение.

На основании вышеизложенного суд полагает пятидневный срок с момента поступления уведомления в почтовое отделение адресата разумным для возможности ФИО1 получить направленное ФИО2 уведомление о расторжении договора аренды, в связи с чем 90 дней исчисляет с ДД.ММ.ГГГГ года. Соответственно договор аренды, заключенный между сторонами ДД.ММ.ГГГГ считается расторгнутым по истечении 90 дней с даты ДД.ММ.ГГГГ –ДД.ММ.ГГГГ года. В связи с чем исковые требования в части признания договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат.

Ссылка ответчика на п. 5.2 договора необоснована, поскольку он не предусматривает порядок расторжения договора и условие о праве арендатора на досрочное расторжение договора аренды в одностороннем порядке.

Суд также не принимает доводы ответчика и его представителей о том, что договор аренды прекращен ДД.ММ.ГГГГ года, так как арендатор освободил арендуемое нежилое помещение, поскольку данные обстоятельства не свидетельствует о волеизъявлении стороны договора (арендодателя) на досрочное расторжение договора.

Также не представлено ответчиком доказательств уклонения арендодателя ФИО1 от подписания документа о передаче арендованного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.п. 3.1, 3.3 договора за пользование помещением арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за пользование помещением в размере <данные изъяты>. Днем платежа считается день получения денежных средств арендодателем. Арендная плата за помещение производится арендатором ежемесячно авансом вперед 19 числа каждого месяца.

Спор между сторонами имеется относительно задолженности по арендной плате за период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.

Суд на основании исследованных доказательств приходит к выводу о том, что ФИО2 имеет перед ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.

Доказательств оплаты аренды за указанный период ответчиком суду не представлено. Показания свидетелей А.МП и П.НВ в этой части не могут подтверждать факт передачи денежных средств истцу, поскольку каких-либо платежных документов истцом в подтверждении своих доводов не представлено. Расходный ордер от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> не может являться таким доказательством, поскольку не содержит подписи ФИО1

В связи с чем суд находит исковые требования о взыскании задолженности по аренде за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> подлежащими удовлетворению.

Исковые требования ФИО1 о взыскании с ФИО4 убытков в сумме <данные изъяты>, заявленных представителем истца, как упущенная выгода в виде не полученной арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, суд находит необоснованными и отказывает в их удовлетворении по следующим основаниям.

Согласно ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, применение гражданско-правовой ответственности в виде взыскания убытков возможно при наличии условий, предусмотренных законом.

Убытки, представляющие собой меру гражданско-правовой ответственности, подлежат взысканию при наличии доказательств, подтверждающих факт нарушения ответчиком принятых по договору обязательств, причинение убытков, причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств и понесенными убытками, а также их размер.

В силу ст.56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Заявляя требования о взыскании убытков в виде упущенной выгоды, истица не представила суду доказательств несения убытков и их размера.

Напротив, из пояснений представителя третьего лица, показаний опрошенных в судебном заседании свидетелей, а также сокрытие истцом на момент подачи иска в суд факта о принятии напрямую платежей от субарендатора ООО «УЛЬЯНОВСК-ТОРГ» следует о злоупотреблении истцом своими правами.

В связи с чем, исковые требования ИП ФИО1 в части взыскания с ответчика убытков в виде упущенной выгоды суд признает необоснованными и не подлежащими удовлетворению ввиду недоказанности истцом заявленных требований.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 4.3 договора арендодатель вправе начислять неустойку в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки на не уплаченные суммы платежей за аренду. Указанная неустойка причитается за период со дня срока платежа и до дня осуществления соответствующего платежа в полном объеме. Арендатор обязуется выплатить арендодателю указанную неустойку в течение 10 рабочих дней.

Поскольку арендный платеж за период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> ФИО2 своевременно не внесен, требования о взыскании неустойки подлежат частичному удовлетворению в части указанного платежа. Неустойка будет составлять <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 333 ГПК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу названной нормы Закона уменьшение неустойки (пеней) является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая, что степень соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Суд, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств дела, учитывая период просрочки по исполнению денежного обязательства, также период не обращения истца за восстановлением нарушенного права, то обстоятельство, что неустойка более чем в 3 раза превышает сумму задолженности, считает возможным снизить размер неустойки до <данные изъяты>.

При этом суд полагает, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются пропорционально размеру удовлетворенных судом требований. Поскольку исковые требования удовлетворены частично расходы по госпошлине и за выписку ЕГРП подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО11 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, неустойку в размере <данные изъяты>, расходы за выписку ЕГРП в размере <данные изъяты>, расходы по госпошлине в размере <данные изъяты>.

В остальной части иска ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.В. Зуева