Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Волоколамского городского округа <адрес> о подготовке документов на регистрацию соглашения о прекращении договора аренды земельного участка, о прекращении начисления арендной платы, о погашении записи в ЕГРН, о государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратился ФИО5 с иском к администрации Волоколамского городского округа <адрес>, в котором просил обязать ответчика подготовить полный пакет документов на государственную регистрацию соглашения №-р от ДД.ММ.ГГГГ года " О расторжении договора аренды земельного участка " площадью 2636 кв.м., с кадастровым номером №, заключенного между ФИО5 и администрацией <адрес>ДД.ММ.ГГГГ за №,

просил обязать ответчика прекратить начисление арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с момента подписания соглашения №-р " О расторжении договора аренды земельного участка ", с ДД.ММ.ГГГГ.

Просил обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> удалить ошибочно внесенные данные о погашении ограничения в виде расторжения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Волоколамского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №,

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию соглашения №-р от ДД.ММ.ГГГГ " О расторжении договора аренды земельного участка ".

В обоснование иска ссылался, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды земельного участка площадью 2636 кв.м., расположенный по <адрес> на землях населенных пунктов с разрешенным видом землепользования " для строительства торгово-офисного здания ", с кадастровым номером №, о чем в ЕГРН была внесена соответствующая запись о государственной регистрации сделки. В процессе использования земельного участка выяснилось, что данный земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории, с обременением на строительство, что не позволяет истцу использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением о досрочном расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по основаниям, предусмотренным ст. 620 ГК РФ. В ответ на заявлением истца ответчиком был подготовлен пакет документов на расторжение договора аренды, после чего стороны обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> через МФЦ в <адрес> для регистрации соглашения о расторжении договора аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> предоставлен ответ, что в рамках исполнения определения Волоколамского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об отмене мер по обеспечению иска, запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ погашена ДД.ММ.ГГГГ, соответственно отказано в государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ истец в очередной раз обратился к ответчику с заявлением о досрочном прекращении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за №. На заявление ДД.ММ.ГГГГ истцом получен ответ, в котором указывалось, что для разрешения вопроса о расторжении договора аренды и прекращения начислений арендной платы истцу предложено представить определение Волоколамского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на основании которого Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ была внесена запись о прекращении договора аренды.

Представители истца ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 иск не признал, суду пояснил, что по первоначальному заявлению истца от ДД.ММ.ГГГГ администрация подготовила все необходимые документы о расторжении договора аренды земельного участка, а именно постановление администрации Волоколамского муниципального района <адрес> за №-м от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за № года, заключенного с ФИО5, соглашение №-р о расторжении договора аренды земельного участка, а также документы, необходимые для обращения для государственной регистрации. Документы о расторжении договора аренды земельного участка были возвращены Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> без рассмотрения в виду того, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ была ошибочно внесена запись о прекращении договора аренды на основании определения Волоколамского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об отмене мер по обеспечению иска. Соответственно государственная регистрация соглашения не была осуществлена не по вине администрации, до настоящего времени постановление администрации Волоколамского муниципального района <адрес> за №-м от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка, соглашение №-р о расторжении договора аренды земельного участка не отменены. В виду того, что соглашение о расторжении договора аренды земельного участка не прошло государственную регистрацию, истцу ФИО5 начисляется арендная плата, задолженность по которой подлежит погашению.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО4 суду пояснила, что на основании определения Волоколамского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об отмене мер по обеспечению иска запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ была погашена ДД.ММ.ГГГГ, соответственно отказано в государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды.

Рассмотрев заявленные исковые требования, заслушав объяснения лиц, участвующих при рассмотрении данного гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части погашения записи о прекращении договора аренды земельного участка площадью 2636 кв.м., расположенного по <адрес>, с кадастровым номером №, внесенной на основании определения Волоколамского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об отмене мер по обеспечению иска по гражданскому делу №.

В удовлетворении остальной части иска следует отказать.

По данному делу установлено, что решением Волоколамского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках гражданского дела № по иску ФИО5 к администрации Волоколамского городского округа <адрес> о возврате излишне уплаченной арендной платы установлено, что в рамках другого гражданского дела № определением Волоколамского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ были приняты меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на земельный участок с кадастровым №. Определением Волоколамского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанные меры по обеспечению иска отменены. Довод ФИО5 о расторжении договора аренды земельного участка по указанному определению Волоколамского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ признан ошибочным. В удовлетворении иска ФИО5 о взыскании излишне уплаченной арендной платы отказано.

При таких обстоятельствах для восстановления права истца подлежит погашению запись в ЕГРН о прекращении договора аренды земельного участка площадью 2636 кв.м., расположенного по <адрес>, с кадастровым номером №, ошибочно внесенная ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Волоколамского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об отменене мер по обеспечению иска по гражданскому делу №.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 1 ст. 452 ГК РФ предусмотрено, что соглашение об изменении или о расторжении договора должно быть заключено в той же форме, что и кредитный договор, то есть в письменной форме.

В силу ст. 154 ГК РФ договор является выражением воли договаривающихся лиц.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По данному делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение №-р " О расторжении договора аренды земельного участка " в той же форме, что и договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное соглашение было заключено на основании постановления администрации Волоколамского муниципального района <адрес> за №-м от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные документы не оспорены и не отменены. При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований в части возложения обязанности на ответчика подготовить полный пакет документов на регистрацию соглашения №-р от ДД.ММ.ГГГГ " О расторжении договора аренды земельного участка " в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (пункт 1).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В виду того, что заключенное между сторонами соглашение №-р от ДД.ММ.ГГГГ " О расторжении договора аренды земельного участка " не прошло государственную регистрацию в установленном законом порядке, правовые последствия по указанному соглашению не наступили, соответственно исковые требования в части возложения на ответчика обязанности о прекращении начисления арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с момента подписания соглашения №-р " О расторжении договора аренды земельного участка ", то есть с ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворению не подлежат.

Также не подлежат удовлетворению исковые требования о государственной регистрации соглашения №-р от ДД.ММ.ГГГГ " О расторжении договора аренды земельного участка ", поскольку при рассмотрении данного гражданского дела не установлено обстоятельств уклонения ответчика от совершения действий по государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды. В судебном заседании установлено, что причиной, препятствовавшей государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды явилась ошибочно внесенная ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН запись о прекращении договора аренды на основании определения Волоколамского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об отмене мер по обеспечению иска, которая подлежит погашению на основании данного решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить в части.

Погасить в ЕГРН запись, внесенную ДД.ММ.ГГГГ о прекращении договора аренды земельного участка площадью 2636 кв.м., расположенного по <адрес> на землях населенных пунктов с разрешенным видом землепользования " для строительства торгово-офисного здания ", с кадастровым номером №, заключенного между ФИО5 и администрацией <адрес>ДД.ММ.ГГГГ за №.

В удовлетворении исковых требований в части возложения обязанности на администрацию Волоколамского городского округа <адрес> подготовить полный пакет документов на регистрацию соглашения №-р от ДД.ММ.ГГГГ " О расторжении договора аренды земельного участка " площадью 2636 кв.м., с кадастровым номером №, заключенного между ФИО5 и администрацией <адрес>ДД.ММ.ГГГГ за №,

о прекращении начислений арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с момента подписания соглашения №-р " О расторжении договора аренды земельного участка ", с ДД.ММ.ГГГГ,

о государственной регистрации соглашения №-р от ДД.ММ.ГГГГ " О расторжении договора аренды земельного участка ", заключенного между ФИО5 и администрацией <адрес>ДД.ММ.ГГГГ за № - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем принесения апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

СУДЬЯ: В.С.ОШУРКО.