Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красильниковой В. Н. к Калихову В. И., Масловой И. А. о признании договора купли - продажи состоявшимся,

у с т а н о в и л :

Истец Красильникова В.Н. обратилась в суд с иском к Калихову В.И., Масловой И.А. о признании договора купли - продажи состоявшимся, указав, что на основании договора купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ранее принадлежащей истцу, <дата> сторонами по сделке, истцом и ответчиком пакет документов сдан в Росреестр доя отчуждения объекта. <дата> при проведении правовой экспертизы, установлено, что в представленном пакете документов имеются основания для приостановления государственной регистрации права, а именно в нарушении п.5 ст.18 не представлен второй экземпляр договора купли- продажи, в соответствии со ст.34,35 Семейного кодекса РФ не представлено нотариально заверенное согласие супруга покупателя и не представлена квитанция об оплате государственной пошлины. Кроме того, не исправлены разночтения в паспортных данных между договором и заявлением на государственную регистрацию. В течении установленного срока до <дата> недостатки покупателем устранены не были, в государственной регистрации отказано. Попытки истца урегулировать данный вопрос результата не принесли. Просит считать договор купли- продажи от <дата> между продавцом Кпасильниковой Н. В. и покупателями Калиховым В. И. и Масловой И. А. заключенным. Обязать провести государственную регистрацию перехода права собственности.

В судебном заседании представитель истца Алимухамедов Б.З. исковые требования поддержал.

В судебном заседании ответчик Маслова И.А. исковые требования признала, не возражала против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание ответчик Калихов В.И. не явился, извещался надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд, выслушав стороны, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

К такому выводу суд пришел исходя из следующего.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пунктов 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункты 1, 3) предусматривает, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В пункте 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что на основании договора купли- продажи от <дата>, между Красильниковой В.Н. и Масловой И.А. и Калиховым В.И. заключен договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Истцом и ответчиком пакет документов сдан в Росреестр для отчуждения объекта.

<дата> при проведении правовой экспертизы, установлено, что в представленном пакете документов имеются основания для приостановления государственной регистрации права, а именно в нарушении п.5 ст.18 не представлен второй экземпляр договора купли- продажи, в соответствии со ст.34,35 Семейного кодекса РФ не представлено нотариально заверенное согласие супруга покупателя и не представлена квитанция об оплате государственной пошлины. Кроме того, не исправлены разночтения в паспортных данных между договором и заявлением на государственную регистрацию.

В течении установленного срока до <дата> недостатки покупателем устранены не были, в государственной регистрации отказано.

В судебном заседании ответчик Маслова И.А. исковые требования признала.

При таких обстоятельствах, учитывая позицию ответчика Масловой И.А. в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о доказанности факта уклонения ответчиков Масловой И.А., Калихова В.И. от регистрации перехода права собственности на указанный объект к ним.

При этом в силу ст. 551 ГК РФ, предусматривающей, что в случае, когда одна из сторон договора продажи недвижимости уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Это же положение отражено и в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <номер>, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Также и п. 3 ст. 165 ГК РФ предусматривает, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 7 договора купли- продажи стороны имущественных претензий не имеют и неисполненных обязательств друг к другу не имеют.

Учитывая, что договор купли-продажи недвижимости между сторонами совершен в надлежащей форме, сделка сторонами исполнена, указанное недвижимое имущество передано покупателю, продавцом от покупателя получены денежные средства в полном объеме в соответствии с договором купли-продажи, согласие супруги продавца на отчуждение указанного недвижимого имущества получено, судебная коллегия приходит к выводу о том, что требование истца о государственной регистрации перехода права собственности на указанное нежилое помещение, является обоснованным, поскольку ответчики умышленно уклонился от государственной регистрации заключенной надлежащим образом сделки купли-продажи.

На основании изложенного и руководствуясь ст.233-244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Красильниковой В. Н. к Калихову В. И., Масловой И. А. о признании договора купли- продажи состоявшимся удовлетворить.

Считать договор купли- продажи от <дата> между Красильниковой Н. В. и покупателями Калиховым В. И. и Масловой И. А. заключенным.

Обязать провести государственную регистрацию перехода права собственности в соответствии с договором купли- продажи от <дата>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца, через районный суд, принявший решение.

Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2020 года.

Судья: И.М. Морозова