Гражданский кодекс часть 1

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ткачева В.Г., при секретаре Молодцовой Н.В., с участием истца ФИО1, представителя истца Толченицыной О.Н., действующей на основании ордера, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о снятии с нежилого помещения ограничения (обременения),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2, мотивировав его тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли продажи нежилого помещения по <адрес>, согласно которому стоимость помещения составляет <данные изъяты>. Оплата по данному договору производилась в рассрочку, а именно: до ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>; до ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>; до ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>; до ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>; до ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>; до ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>; до ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>; до ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. Последняя сумма платежа в размере <данные изъяты> подлежала перечислению на расчетный счет ответчика до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцом была получена от ответчика телеграмма о том, что его расчетный счет закрыт, и он просит перечислить оставшуюся сумму на счет другого лица. Поскольку иное лицо не является стороной по договору купли продажи нежилого помещения, истцом по электронной почте ответчику был направлен проект договора уступки права требования долга на иное лицо. Однако по неизвестным причинам ответчик отказался подписать вышеуказанный договор и направил истцу ДД.ММ.ГГГГ телеграмму, о том, что его расчетный счет вновь открыт. ДД.ММ.ГГГГ оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> была перечислена на счет ответчика. В соответствии с п. 3.6. договора купли продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ после осуществления покупателем полной оплаты приобретаемого нежилого помещения продавец обязуется представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога. Однако на сегодняшний момент от ответчика заявление о снятии с квартиры обременения в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по PC (Я) не поступало. Истец считает, что ответчик, не направляя заявление о снятии обременения с нежилого помещения, злоупотребляет правом, в результате чего истец не может без снятия обременения в судебном порядке полноценно распоряжаться своим недвижимым имуществом. Просит суд вынести решение о снятии с жилого помещения ограничения (обременения).

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель истца адвокат Толченицына О.Н. исковые требования так же поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, согласно представленной суду адресной справке МРО УФМС России по РС (Я) по Нерюнгринскому району ответчик числится зарегистрированным по адресу, указанному в исковом заявлении. С данного адреса поступила информация о том, что ФИО2 в настоящее время нет в <адрес>, то есть его место пребывания неизвестно. В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РС (Я), извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении слушания дела не заявила. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя Росреестра.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца и его представителя, приходит к следующему.

В силу ст. 1 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии п. 24 Приказа Минюста РФ от 15.06.2006 N 213 "Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества" ипотека в силу закона возникает при отчуждении объекта недвижимости по договору купли-продажи объекта недвижимости в кредит, в том числе с условием о рассрочке платежа, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п. 3.6 заключенного между продавцом ФИО2, с одной стороны, и покупателем ФИО1 с другой стороны, договора купли-продажи недвижимого имущества - нежилого помещения, расположенного по <адрес>. после осуществления покупателем полной оплаты приобретаемого нежилого помещения продавец обязуется представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога.

В судебном заседании исследованы, представленные истцом платежные поручения об оплате сумм за нежилое помещение согласно договору купли - продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с указанными платежными поручениям истец исполнил в полном объеме принятые на себя обязательства по оплате приобретаемого помещения.

Между тем, согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № на нежилое помещение по <адрес> установлено ограничение (обременение) в виде ипотеки.

В силу ст. 25 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, ипотека, возникшая ввиду неполного исполнения обязательства должником как гарантия полного исполнения такого обязательства, может быть прекращена при полном исполнении обязательства.

Поскольку судом установлено полное исполнение обязательства истцом по договору купли-продажи нежилого помещения, то прекращение ипотеки при установленных обстоятельствах возможно. В связи с чем, исковое заявление подлежит удовлетворению, а ипотека подлежит признанию прекращенной.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о снятии с нежилого помещения ограничения (обременения) удовлетворить.

Прекратить обременение права в виде ипотеки, зарегистрированной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, в отношении нежилого помещения площадью 154,8 кв.м., расположенного по <адрес>, (условный номер объекта №), право собственности на которое зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, номер государственной регистрации №

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья В.Г. Ткачев