Гражданский кодекс часть 1

05 мая 2016 года Первореченский районный суд г. Владивостока в составе: председательствующего судьи Е.Н. Крючковой,
при секретаре К.А. Курган,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания Первореченского района № 12», администрации г. Владивостока, МКУ «Учетно-регистрационный центр» об освобождении от оплаты содержания и ремонта мест общего пользования многоквартирного жилого дома и возложении обязанности предоставить технический паспорт на дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «УК Первореченского района № 12», администрации г. Владивостока, МКУ «Учетно-регистрационный центр» об освобождении от оплаты содержания и ремонта мест общего пользования многоквартирного жилого дома и возложении обязанности предоставить технический паспорт на дом. В иске указала, что является инвалидом 2 группы и проживает в доме барачного типа 1905 года постройки, ранее являвшимся казармой-конюшней, расположенном по адресу: <адрес>.

Истец проживает в <адрес> указанного дома на основании договора социального найма жилого помещения, собственником данной квартиры является администрация г. Владивостока. Дом находится в состоянии не пригодном для проживания. Истец оплачивает наем жилья и коммунальные услуги. Плату за содержание и ремонт дома должна вносить администрация г. Владивостока, поскольку является собственникам дома. Договор на оказание услуг по содержанию и ремонту дома истец не заключала. Размер платы за жилое помещение должен устанавливаться в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, местонахождения дома.

Истец полагает, что ООО «УК Первореченского района № 12» не должна начислять ей плату за содержание и ремонт дома в том же объеме, что и собственникам дома. На основании изложенного истец просит суд освободить об освобождении от оплаты на содержание и ремонт мест общего пользования многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> и признании долга по указанным платежам и пени в размере 63000,00 руб. отсутствующим, возложении обязанности на Администрацию г.Владивостока предоставить технический паспорт на <адрес>.

В судебном заседании истец настаивала на удовлетворении иска. Пояснила, что тариф по содержанию и текущему ремонту дома утверждался без её участия, и она не имела возможности повлиять на его размер. В соответствии со ст.67 ЖК РФ она не обязана оплачивать содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, так как это обязанность наймодателя.

Представитель ООО «УК Первореченского района № 12» ФИО2 возражал против удовлетворения иска, пояснил, что тариф по содержанию и ремонту дома утвержден общим собранием собственников дома, которые решили, что данный тариф будет достаточным для поддержания дома в пригодном для проживания состоянии. Плату за содержание и текущий ремонт дома в соответствии с ЖК РФ должна вносить истец, плату за капитальный ремонт вносит администрация г. Владивостока. За получением технического паспорта на дом истец в ООО «УК Первореченского района № 12» не обращалась, письменного отказа не получала, соответственно её права ООО «УК Первореченского района № 12» не нарушены и основания для возложения на ООО «УК Первореченского района № 12» обязанности предоставить истцу технический паспорт не имеется.

Представитель администрации г. Владивостока ФИО3 возражала против удовлетворения иска, пояснила, что в соответствии с ЖК РФ истец обязана вносить плату за содержание и ремонт дома управляющей компании. Законом не предусмотрено оснований уменьшение данной платы. Также в соответствии с ЖК РФ техническая документация на дом должна храниться в управляющей компании.

Представитель МКУ «УРЦ» извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заедание не явился. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Суд, выслушав участников судебного заедания, оценив все представленные доказательства в их совокупности, полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Судом установлено, что истец зарегистрирована и проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Истец зарегистрирована в указанной квартире на правах нанимателя 19.02.1973, договор социального найма указанного жилого помещения заключен с ней 05.04.2012 за номером 455.

По сведениям представленных истцом квитанций ООО «УК Первореченского района № 12» начисляет истцу плату за содержание мест общего пользования и ремонт мест общего пользования многоквартирного жилого дома. Начисление данной платы нанимателю жилого помещения предусмотрено вышеуказанными положениями п. 1 ч. 2 ст. 153 и п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ.

В силу ч. 4 ст. 155 ЖК РФ на истца возложена обязанность вносить плату за содержание и текущий ремонт дома ООО «УК Первореченского района № 12» независимо от того заключен ли лично с ней договор управления домом, поскольку дом, в котором проживает истец, находится под управление указанной управляющей компании.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении требования об освобождении от оплаты содержания и текущего ремонта дома и задолженности по внесению данных платежей.

Согласно ч. 10 ст. 162 ЖК РФ техническая документация на управляемый дом должна храниться в управляющей компании, осуществляющей управление домом. В материалах дела отсутствуют доказательства обращения истца в администрацию г. Владивостока и ООО «УК Первореченского района № 12» за получением технического паспорта на дом и ответы об отказе в удовлетворении данной просьбы.

Соответственно отсутствуют доказательства нарушения прав истца отказом в выдаче технического паспорта на дом. Таким образом, соответствующий факт нарушения права истца на получение технического паспорта судом не установлен, в связи с этим требование о возложении обязанности выдать технический паспорт удовлетворению не подлежит.

Доказательства того, что действиями МКУ «Учетно-регистрационный центр» были нарушены какие-либо права истца, суду представлены не были.

На основании вышеизложенного основания для удовлетворения исковых требований истца отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 13, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

ФИО1 в удовлетворении иска к ООО «Управляющая компания Первореченского района №12», Администрации г.Владивостока, МКУ «Учетно-регистрационный центр» об освобождении от оплаты на содержание и ремонт мест общего пользования многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> и признании долга по указанным платежам и пени в размере 63000,00 руб. отсутствующим, возложении обязанности на Администрацию г.Владивостока предоставить технический паспорт на <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд г.Владивостока.

Председательствующий: