Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к ЖСК «Шаумяна 9» об истребовании документов, указав, что в соответствии с протоколом внеочередного общего собрания членов ЖСК «Шаумяна 9» от <дата обезличена> истец была принята в члены ЖСК «Шаумяна 9» с целью приобретения нежилого помещения <№>, общей площадью ориентировочно 162,5 кв.м., находящегося на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей. В качестве оплаты пая ЖСК «Шаумяна 9» были приняты представленные ФИО5 документы на сумму <данные изъяты> рублей. Ориентировочный срок ввода жилого дома в эксплуатацию был установлен не позднее I квартала 2015 г. (п. 2.4. договора). Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию, указанный в пункте договора, мог быть продлен, но не более, чем на 2 месяца (п.2.6. договора). В соответствии с протоколом общего собрания членов ЖСК «Шаумяна 9» в форе заочного голосования от <дата обезличена> (6 вопрос) была определена оценка дополнительного взноса для завершения строительства и расчета с вышедшими члена кооператива, который составил <данные изъяты> рублей с 1 квадратного метра. В отношении нежилого помещения истца эта сумма составила <данные изъяты> рублей. Платежными поручениями от <дата обезличена><№> (на <данные изъяты> рублей), от <дата обезличена><№> (на <данные изъяты> рублей), от <дата обезличена><№> (на <данные изъяты> рублей) и от <дата обезличена><№> (на <данные изъяты> рублей) истцом сумма дополнительного взноса была внесена в полном объеме. В связи с чем, истец вправе была рассчитывать на завершение строительства предусмотренный договорам паенакопления <№>/н.п. от <дата обезличена>. срок - <дата обезличена>. Однако до настоящего времени дом в эксплуатацию так и не сдан. Дополнительное соглашение с истцом об изменении сроков строительства не заключалось. Причины, по которым определенной протоколом от <дата обезличена> (6 вопрос) сумм на завершение строительства дома не хватило, с истцом никто из правления ЖСК обсуждать не соглашается. Какая еще сумма денег потребуется для завершения строительства, никто сказать не может. <дата обезличена>ФИО5 было направлено по почте заказным письмом с уведомлением, а <дата обезличена> было вручено лично председателю ЖСК «Шаумяна 9» требование предоставить копии документов, а также прочих документов, обосновывающих необходимость внесения дополнительных взносов, утвержденных решениями общих собраний членов ЖСК от <дата обезличена>, от <дата обезличена>, от <дата обезличена> Но это требование осталось без ответа. При таких обстоятельствах, считает, что ответчик необоснованно уклоняется от предоставления истцу документов, предоставить которые он обязан в силу указанных выше императивных предписаний ЖК РФ, а также Устава ЖСК «Шаумяна 9».

В связи с этим просит суд обязать ЖСК «Шаумяна 9» предоставить ФИО5 в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу копии, заверенные председателе ЖСК «Шаумяна 9», следующих документов о деятельности ЖСК «Шаумяна 9»: заключения экспертизы проектной документации; проектную документацию, включающей в себя все внесенные в нее изменения; протоколы общих собраний членов жилищно-строительного кооператива, заседаний его правления и ревизионной комиссии (ревизора) кооператива; документы, подтверждающие итоги голосования в том числе доверенности на участие в общем собрании членов жилищно-строительного кооператива; заключения ревизионной комиссии (ревизора) жилищно-строительного кооператива; документы бухгалтерской (финансовой) отчетности ЖСК; приходно-расходные сметы, сметы расходов на содержание ЖСК и отчеты об их исполнении; аудиторское заключение (если оно проводилось) о достоверности бухгалтерской (финансовой) отчетности ЖСК по итогам финансовых лет; документы, подтверждающие права ЖСК «Шаумяна 9» на имущество, отражаемое на его балансе, а также сведения о стоимости объектов недвижимости, находящихся в собственности ЖСК «Шаумяна 9»; документы обосновывающие установление дополнительных взносов для членов ЖСК «Шаумяна 9», утвержденных протоколами общих собраний членов ЖСК «Шаумяна 9».

В судебном заседании истец ФИО5 не присутствовала, извещалась, в суд поступило заявление о рассмотрении данного дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, ее представители по доверенностям ФИО1 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился, просил в их удовлетворении отказать в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В соответствии со ст. 123.1 ЖК РФ, жилищно-строительный кооператив, осуществляющий за счет средств членов кооператива строительство многоквартирного дома, обязан размещать в системе в соответствии с установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, порядком, составом, сроками и периодичностью размещения в системе устав кооператива, а также следующие документы и информацию: количество членов жилищно-строительного кооператива; разрешение на строительство многоквартирного дома, в строительстве которого своими средствами участвуют члены жилищно-строительного кооператива; права жилищно-строительного кооператива на земельный участок, в том числе реквизиты правоустанавливающего документа на земельный участок, сведения о собственнике земельного участка (в случае, если жилищно-строительный кооператив не является собственником земельного участка), кадастровый номер и площадь земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного дома, сведения об элементах благоустройства; местоположение строящегося многоквартирного дома и его описание, подготовленное в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство; количество жилых помещений в строящемся многоквартирном доме, описание технических характеристик таких жилых помещений в соответствии с проектной документацией, а также изменение указанной информации в случае внесения в проектную документацию соответствующих изменений; предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив по требованию члена этого кооператива обязан предоставить для ознакомления, в том числе с использованием системы: заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом; проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; документы, подтверждающие права жилищно-строительного кооператива на земельный участок; протоколы общих собраний членов жилищно-строительного кооператива, заседаний его правления и ревизионной комиссии (ревизора) кооператива; документы, подтверждающие итоги голосования, в том числе бюллетени для голосования, и доверенности на участие в общем собрании членов жилищно-строительного кооператива или копии таких доверенностей; заключения ревизионной комиссии (ревизора) жилищно-строительного кооператива; иные документы, предусмотренные настоящим Кодексом, уставом жилищно-строительного кооператива, его внутренними документами, решениями общего собрания членов этого кооператива.

Судом установлено, что истец является членом ЖСК «Шаумяна 9» и ею оплачивается вступительный, членский и паевой взносы, что подтверждается договором паенакопления <№>/н.п. от <дата обезличена>. и платежными документами.

Согласно п. 2.4 договора паенакопления <№>/н.п. от <дата обезличена>., ориентировочный срок ввода жилого дома в эксплуатацию не позднее I квартала 2015 г.

В связи с чем, истец вправе была рассчитывать на завершение строительства <дата обезличена>.

<дата обезличена>. истец направила требование ответчику о предоставлении в срок до <дата обезличена>. информации и копии заверенных документов за период с <дата обезличена>. по <дата обезличена>. в соответствии с ч. 2 ст. 123.1 ЖК РФ и пунктами 24.1 и 24.3 Устава ЖСК «Шаумяна 9».

<дата обезличена>. данное требование получено ответчиком.

Стороной ответчика представлен ответ от <дата обезличена>. на данное требование, согласно которому, на обращение от <дата обезличена>. сообщает, что истцу представляется возможность для ознакомления с запрашиваемыми материалами. Однако данный ответ не получен истцом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором <№>.

<дата обезличена>. истец направила повторно требование ответчику о предоставлении информации и копии заверенных документов за период с <дата обезличена>. по <дата обезличена>. в соответствии с ч. 2 ст. 123.1 ЖК РФ и пунктами 24.1 и 24.3 Устава ЖСК «Шаумяна 9».

<дата обезличена>. данное требование получено ответчиком.

<дата обезличена>. ответчик повторно направил истцу ответ, которое получено адресатом <дата обезличена>., что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором <№>.

Стороной истца представлены почтовый конверт с почтовым идентификатором <№>, который отправлен <дата обезличена>. в адрес истца стороной ответчика и в котором находится сообщение ответчика об имеющийся задолженности, а не сообщение истцу о представление возможность для ознакомления с запрашиваемыми материалами

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком в адрес истца повторный ответ на требование не направлялся и доказательств обратного суду не представлено.

Согласна акта приема документов ЖСК «Шаумяна 9» от <дата обезличена>., ФИО4 передала ФИО5 реестр членов ЖСК «Шаумяна 9» на <дата обезличена>., от передачи остальных документов ФИО4 отказалась в виду их отсутствия. Данное подтверждено опрошенным свидетелем ФИО4 в ходе рассмотрения данного гражданского дела.

Согласно представленному разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № <№>, <дата обезличена>. ответчику разрешено ввести в эксплуатацию построенного «Группа жилых домов по <адрес>».

<дата обезличена>. истцу дан ответ из Службы строительного надзора Астраханской области, согласно которому ЖСК «Шаумяна 9» по результатам проверки (акт проверки от <дата обезличена>. № 3-ВП) выданы предписания от <дата обезличена>. № 2, 3 об устранении выявленных нарушений: в срок до <дата обезличена>. разместить сведения и информацию в ГИС ЖКХ, установленные ч. 1, 2, 3 ст. 123.1 ЖК РФ; с <дата обезличена>. предоставить членам кооператива на ознакомление с правом копирования документы, предусмотренные ч. 2 ст. 123.1 ЖК РФ и п.п. 13.28, 23.2, 24.1 устава.

В соответствии с пунктом 10.1 Устава ЖСК «Шаумяна 9», члены ЖСК вправе получать от органов управления ЖСК информацию о деятельности ЖСК.

ЖСК предоставляет информацию о своей деятельности органам государственной статистики и налоговым органам, общему собранию членов ЖСК, органам ЖСК, а также членам ЖСК по их требованию (п.23.2 Устава).

Согласно п.24.1 Устава, председатель ЖСК, Правление ЖСК, исполнительный орган ЖСК обязаны обеспечить свободный доступ членов ЖСК к ознакомлению с следующими документами: устав ЖСК, внесенные в устав ЖСК и зарегистрированные установленном порядке изменения и дополнения, документ о государственной регистрации ЖСК; Внутренние документы ЖСК; Положения о филиалах и представительствах ЖСК; Список (реестр) членов ЖСК; Документы бухгалтерской (финансовой) отчетности ЖСК; Приходно-расходные сметы, сметы расходов на содержание ЖСК и отчеты об их исполнении; Аудиторское заключение (если оно проводилось) о достоверности бухгалтерской (финансовой) отчетности ЖСК по итогам финансового года; Документы, подтверждающие права ЖСК на имущество, отражаемое на его балансе, а также сведения о стоимости объектов недвижимости, находящихся в собственности ЖСК; Протоколы общих собраний членов ЖСК, заседаний Правления и Ревизионной комиссии ЖСК; Документы, подтверждающие итоги голосования, в том числе бюллетени для голосования, и доверенности на участие в общем собрании членов ЖСК или копии таких доверенностей; Заключения Ревизионной комиссии (ревизора) ЖСК; Иные документы, предусмотренные Уставом ЖСК документами ЖСК, решениями Общего собрания членов ЖСК.

В соответствии со ст.55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Проанализировав представленные доказательства в совокупности, так и каждое в отдельности, учитывая приведенные выше правовые нормы суд приходит к выводу, что ответчик безосновательно уклоняется от предоставления истцу документов, предоставить которые он обязан в силу ЖК РФ, а также Устава ЖСК «Шаумяна 9», что в свою очередь приводит к нарушению законных прав истца как члена ЖСК «Шаумяна 9».

К доводам стороны ответчика и представленным доказательства – сообщение проектного института «Астрахангражданпроект» от <дата обезличена>., запросу ОЭБ и ПК УМВД России по г. Астрахани от <дата обезличена>., ответы на данный запрос от <дата обезличена>. и <дата обезличена>., запрос в Службу строительного надзора АО от <дата обезличена>., ответы на требования истца, суд относится критически, поскольку они опровергаются материалами гражданского дела и не могут служить основанием для освобождения ответчика от обязанностей предусмотренных ст. 123.1 ЖК РФ и устава ЖСК «Шаумяна 9».

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО5 к ЖСК «Шаумяна 9» об истребовании документов – удовлетворить.

Обязать ЖСК «Шаумяна 9» предоставить ФИО5 в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу копии, заверенные председателе ЖСК «Шаумяна 9», следующих документов о деятельности ЖСК «Шаумяна 9»: заключения экспертизы проектной документации; проектную документацию, включающей в себя все внесенные в нее изменения; протоколы общих собраний членов жилищно-строительного кооператива, заседаний его правления и ревизионной комиссии (ревизора) кооператива; документы, подтверждающие итоги голосования в том числе доверенности на участие в общем собрании членов жилищно-строительного кооператива; заключения ревизионной комиссии (ревизора) жилищно-строительного кооператива; документы бухгалтерской (финансовой) отчетности ЖСК; приходно-расходные сметы, сметы расходов на содержание ЖСК и отчеты об их исполнении; аудиторское заключение (если оно проводилось) о достоверности бухгалтерской (финансовой) отчетности ЖСК по итогам финансовых лет; документы, подтверждающие права ЖСК «Шаумяна 9» на имущество, отражаемое на его балансе, а также сведения о стоимости объектов недвижимости, находящихся в собственности ЖСК «Шаумяна 9»; документы обосновывающие установление дополнительных взносов для членов ЖСК «Шаумяна 9», утвержденных протоколами общих собраний членов ЖСК «Шаумяна 9».

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 7.07.2017г.

Судья А.А. Аксенов