Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ДНТ «Рябинка» о возложении обязанности по выделу земельного участка, осуществлению кадастрового учета, о государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ДНТ «Рябинка» о возложении обязанности поставить земельный участок на кадастровый учет. Исковые требования мотивированы тем, что ДНТ «Рябинка» является собственником земельного участка с кадастровым номером № (земли общего пользования). Протоколом № 6 заседания правления СНТ «Рябинка» от 06 июня 2009 года из вышеуказанных земель общего пользования в пользование истцу был выделен земельный участок № № по ул.Береговая. Так как участок был не обработанный, истец произвела за свой счет отсыпку участка песком. С 2009 года земельный участок находится у истицы в пользовании. 17 декабря 2015 года истец внесла в кассу ДНТ «Рябинка» денежные средства в сумме 80 000,00 рублей в качестве займа по договору. В качестве исполнения обязательств по возврату денежных средств 30 июня 2017 года между ДНТ «Рябинка» и истцом было заключено соглашение об отступном, в соответствии с которым ответчик передал истцу в собственность земельный участок № № На отчетно-выборном собрании уполномоченных членов СНТ «Рябинка» проведенного 16.08.2014 года было принято решение о выделении из земель общего пользования земельных участков с оформлением документов для последующей продажи или аренды. При постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на земельный участок истцу было отказано по причине, что с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет обратилось лицо, не являющееся собственником объекта недвижимости, из которого образуется земельный участок. Для регистрации права собственности истице необходимо, чтобы ответчик обратился в уполномоченный орган кадастрового учета с заявлением и выделил спорный участок из земель общего пользования. На обращение к ответчику с такой просьбой собранием членов правлениябыло предложено ФИО1 для выделения им земельных участков произвести доплату за земельные участки, в случае отказа – вернуть заемные денежные средства. При этом стоимость земельного участка определена в 300 000,00 рублей, что не соответствует фактической рыночной стоимости имущества. Кроме того, имеется соглашение об отступном, изменение условий которого в одностороннем порядке не допускается. В целях исполнения принятых на себя обязательств по соглашению об отступном, ДНТ «Рябинка» обязано поставить на кадастровый учет переданный истице земельный участок № 637. В связи с указанным, истец просит обязать ДНТ «Рябинка» выделить из земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кв.м и поставить его на кадастровый учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.

Впоследствии истец увеличила исковые требования, дополнительно просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок № № общей площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: <...> км Московского тракта, СНТ «Рябинка» к ФИО1 на основании соглашения об отступном от 30 июня 2017 года, заключенного между ФИО1 и ДНТ «Рябинка».

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ДНТ «Рябинка» ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал. Пояснил, что ФИО1 являлась бухгалтером ДНТ «Рябинка», между ней и бывшим председателем ДНТ имелись договоренности, которые не согласовывались с правлением товарищества и не отвечают интересам товарищества. Соглашение об отступном было подписано прежним председателем ФИО5 за день до увольнения его с должности председателя, в нарушение требований Устава, сделка не была одобрена Правлением товарищества.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 (до брака – ФИО6) с 2002 года является членом ДНТ «Рябинка», владеет участком № № по ул.<адрес>, что подтверждается копией членской книжки. Как следует из объяснений истца, данный участок передан ей в собственность.

ДНТ «Рябинка» является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 40060 кв.м, расположенным по адресу: <...> км Московского тракта, СНТ «Рябинка», разрешенное использование: имущество общего пользования, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.26-28).

Ссылаясь на протокол № 6 заседания правления от 06 июня 2009 года, истец указывает, что она с 2009 года владеет еще одним земельным участком по ул.Береговая. Как следует из вышеуказанного протокола, правлением принято решение по заявлениям 18 членов товарищества о закреплении за ними земли общего пользования по <адрес>: ФИО5 поручено с каждым заявителем, в том числе по ул.Береговая – с ФИО6 оформить договор аренды пользования участком постоянно с правом передачи родственникам, а при продаже участка – покупателям. Оплату производить через бухгалтерию согласно договорам аренды (л.д.14-16).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается объяснениями истицы, договор аренды земельного участка оформлен не был, оплата за него не производилась ввиду отсутствия договора.

Решением уполномоченных членов ДНТ «Рябинка» от 16 августа 2014 года, решено утвердить вопрос о выделении земельных участков из земель, относящихся к имуществу общего пользования с оформлением документов для последующей продажи или аренды этих участков для создания дополнительного финансового фонда товарищества и развития хозяйственной деятельности. Председателю правления поручено решить вопрос по выделению земельных участков из земель общего пользования желающим, членам товарищества согласно поданным заявлениям с утверждением на правлении товарищества и оформлением соответствующих документов.

17 декабря 2015 года между ФИО1 и ДНТ «Рябинка» заключен договор займа на сумму 80 000,00 рублей сроком до 25.12.2017 года (л.д.18). Факт получения товариществом от ФИО1 денежных средств в сумме 80 000,00 рублей подтверждается информацией по выданным займам (л.д.19) и представителем ответчика не оспаривается.

30 июня 2017 года между ФИО1 и ДНТ «Рябинка» в лице председателя ФИО5 подписано соглашение об отступном, в соответствии с которым обязательство должника перед кредитором по возврату денежного займа в сумме 80 000,00 рублей по договору беспроцентного займа от 17 февраля 2015 года № 1 полностью прекращается предоставлением должником кредитору отступного. В качестве отступного должник обязуется в течение 10 дней с момента подписания соглашения передать кредитору в собственность земельный участок кадастровый №. Стоимость передаваемого отступного составляет 80 000,00 рублей. Передача отступного подтверждается актом приема-передачи, подписываемом уполномоченными представителями сторон (л.д.20).

Акт приема-передачи отступного суду не представлен.

По заданию ФИО1 кадастровым инженером 24 августа 2017 года подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 72:17:1311020:64.

28.09.2017 года ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Тюменской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на земельный участок. 09 января 2018 года принято решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности по причине: раздел земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования (дороги в СНТ) противоречит действующему законодательству. Также с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет обратилось лицо, не являющееся собственником объекта недвижимости, то есть ненадлежащее лицо (л.д.24-25).

10 декабря 2017 года истец обратилась к ответчику с просьбой поставить земельный участок № № на государственный кадастровый учет (л.д.21).

Решением собрания членов правления ДНТ «Рябинка» от 11 февраля 2018 года принято решение в связи с тем, что на правлении от 29.07.2017 года определена стоимость земельного участка площадью 4 сотки в размере 300 000,00 рублей ФИО2 предложено для выделения земельного участка произвести доплату за земельный участок, в случае отказа – возвратить денежные средства (л.д.22-23).

В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 Земельного Кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Раздел земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (п. 4 ст. 11.4 ЗК РФ).

Отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, регулируются Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу положений ст. 14 закона, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости.

Согласно ст. 15 закона, при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.

Таким образом, с заявлением о разделе земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ДНТ «Рябинка» вправе обратиться только собственник земельного участка, ФИО1 таким правом не обладает.

Одним из способов защиты гражданских прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 4 закона «О государственной регистрации недвижимости», участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него.

В обоснование исковых требований истец ссылается на соглашение об отступном от 30 июня 2017 года, в соответствии с которым ДНТ «Рябинка» приняло на себя обязательство передать в собственность ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 637.

В соответствии со ст. 25 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Одним из способов прекращения обязательств является отступное (ст. 409 ГК РФ). По соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

По правовой природе соглашение об отступном является договором, направленным на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Норма ст. 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Применительно к сделкам, регулирующим продажу недвижимости, элементы которого содержатся в соглашении об отступном, которое предусматривает передачу недвижимого имущества, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

Пунктом 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Подтверждение существования объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи обеспечивается внесением в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, иных объектов недвижимости (п. 7 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости).

Представленное истцом соглашение об отступном не содержит существенных его условий, в частности не содержит сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, передаваемого в качестве отступного. Более того, из существа спора следует, что данное соглашение предусматривает передачу объекта недвижимости, которое на момент подписания соглашения, так же как и на момент рассмотрения дела, не существует, так как раздел земельного участка не произведен.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что соглашение об отступном не является заключенным, следовательно, не порождает возникновения, изменения или прекращения правоотношений.

Кроме того, соглашение об отступном предусматривает передачу кредитору в собственность земельного участка в целях прекращения обязательств по договору займа от 17.02.2015 года, тогда как наличие такого обязательства в судебном заседании не установлено, в подтверждение наличия обязательств представлен договор займа, датированный другой датой – 17.12.2015 года.

Учитывая, что у ФИО1 прав на земельный участок не возникло, участником правоотношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, как это предусмотрено ст. 4 закона «О государственной регистрации недвижимости», она не является.

Поскольку образование земельного участка путем раздела земельного участка является правом собственника исходного земельного участка, у ответчика обязательств перед истцом по совершению каких-либо действий в отношении земельного участка не возникло, оснований для возложения на ДНТ «Рябинка» обязанности по образованию земельного участка, его государственному кадастровому учету, а также государственной регистрации перехода права собственности на имущество к истцу не имеется.

В связи с чем, в удовлетворении исковых требований ФИО1 надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 8, 8.1, 12, 131, 164, 209, 218, 307, 409, 420, 432, 554 ГК РФ, Земельным Кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ДНТ «Рябинка» о возложении обязанности по выделу земельного участка, осуществлению кадастрового учета, о государственной регистрации перехода права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд г.Тюмени.

Председательствующий судья О.М.Еремина

Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2018 года.