Решение № 2-1831/2021 от 21.04.2021 Щелковского городского суда (Московская область)

Дело № 2-1831/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2021 года пл. Ленина, д. 5, г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Малинычевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Комаровой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Завязкина ФИО13 к Овчаровой ФИО14 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Завязкин А.А. обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Овчаровой К.Е. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. В обоснование требований указал, что ему с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Документами- основаниями являются договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и постановление Главы Щелковского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что площадь земельного участка составляет 640 кв.м. При согласовании в 2016 году местоположения границ земельного участка его площадь была уменьшена до 616 кв.м. В феврале 2021 года при проведении кадастровых работ, кадастровым инженером ФИО4 установлено, что границы участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН имеют параллельное смещение от фактически существующего ограждения на расстояние 0,4 метра по направлению на северо-запад. Исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании участка с кадастровым номером №, и уточнить его местоположение в границах существующего ограждения не представляется возможным, поскольку на исследуемый земельный участок частично накладываются на реестровые границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Площадь наложения составляет 38 кв.м. Исправление реестровой ошибки в отношении границ земельного участка с кадастровым номером № возможно только после исправления реестровой ошибки в отношении смежного участка с кадастровым номером №. Собственником земельного участка №, кадастровый номером: №, является ответчик – Овчарова К.Е. Земельный участок с кадастровым номером № по периметру огорожен забором, который установлен до согласования в 2016 году границ со смежными земельными участками. С указанного времени забор своего местоположения не менял по настоящее время. Конфигурация земельного участка соответствует конфигурации участка по сведениям ЕГРН, имеет место параллельное смещение реестровых границ данного участка. Исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным. На основании изложенного, после уточнения исковых требований Завязкин А.А. просит исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек в сведениях ЕГРН на земельный участок площадью 642 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем исправления реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером № по первому варианту предложенному судебным экспертом.

Завязкин А.А. в судебное заседание не явился извещен, его представитель по доверенности ФИО10 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Овчарова К.Е. и ее представитель, допущенная в соответствии с ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, ФИО5, в судебном заседании не возражали против исправления реестровой ошибки по первому варианту, предложенному судебным экспертом.

Представитель третьего лица - Администрации г.о. Щелково Московской области – ФИО6, в судебное заседание явилась, против удовлетворения требований не возражала, в случае, если исправление реестровой ошибки не приведет к сужению проезда.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области, в судебное заседание на явился, извещен.

Суд определил, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и представителя Управления Росреестра по Московской области извещенных надлежащим образом о дне слушания дела.

Выслушав стороны, допрошенного в судебном заседании судебного эксперта, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Частью 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машиноместах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч. 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его преобразовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что Завязкину А.А. с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 616 кв.м., почтовый адрес ориентира: <адрес> кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Документами-основаниями послужили: договор купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО7 продал Завязкину А.А. земельный участок площадью 450 кв.м., находящийся в <адрес><адрес>, и постановление Главы Щелковского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что истцу предоставлен дополнительно земельный участок площадью 190 кв.м. в собственность бесплатно.

Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес> подтверждает право собственности Завязкина А.А. на земельный участок с кадастровым номером № на 640 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с ноября по декабрь 2016 г проведены кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в связи с уточнением местоположения его границ и площади. В результате произведенных геодезических измерений установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 616 кв.м.

Право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 616 кв.м. подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписки из ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 1259 кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ является Овчарова К.Е.

Определением Щелковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Экспертом установлено наличие реестровой ошибки и для исправления реестровой ошибки в границах земельного участка истца с кадастровым номером №, необходимо исправить реестровую ошибку в границах земельного участка ответчика с кадастровым номером №. На обозрение суда представляется два варианта исправления границ земельного участка с кадастровым номером №:

- согласно первому варианту : уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № производится путем совмещения реестровых границ с фактическими ограждениями, имеющимися на местности, без изменения его конфигурации и площади, за исключением части границы в месте смежества с земельным участком истца с кадастровым номером №, а именно в части границ от <данные изъяты>, которая установлена по фактическому пользованию. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по варианту № составит 1255 кв.м (Таблицу №, рис.№ Приложения № судебной экспертизы);

- по второму варианту исправление реестровой ошибки производится путем исключения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № из ЕГРН (рис.6 Приложения № судебной экспертизы).

Кроме того, экспертом предложен единственный вариант уточнения границ земельного участка истца с кадастровым номером № (Таблица №, рис. 5 Приложения № судебной экспертизы), при котором будут использованы: от точки <данные изъяты>; от точки <данные изъяты> - фактические ограждения земельного участка истца с кадастровым номером №; от <данные изъяты> - смежная граница с земельным участком, не являющегося объектом экспертизы, с кадастровым номером №, по варианту №; от точки <данные изъяты> - смежная граница земельного участка, не являющегося объектом экспертизы, с кадастровым номером №, по данным ЕГРН. Площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 642 кв.м.

Допрошенный в ходе судебного заседания эксперт ФИО8 выводы экспертизы поддержал, ответил на поставленные вопросы сторон.

Заключение эксперта в судебном заседании не оспорено, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, его квалификация подтверждена документально, заключение соответствует материалам дела, данных о какой-либо заинтересованности эксперта в исходе дела нет, сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, в связи с чем, суд принимает заключение эксперта в качестве допустимого доказательства по делу и полагает возможным положить его в основу решения суда.

При таких обстоятельствах, суд находит требование об исправлении реестровой ошибки подлежащим удовлетворению.

Суд соглашается с мнением сторон по делу об исправлении реестровой ошибки по первому варианту уточнения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № землеустроительной экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Завязкина ФИО15 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: <адрес> принадлежащего Завязкину ФИО16, путем исправления (уточнения) реестровых границах указанного земельного участка в соответствии с каталогом координат: площадь составит 642 кв.м.

Уточняемые координаты поворотных точек земельного участка

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего Овчаровой ФИО17, путем исправления (уточнения) реестровых границах указанного земельного участка в соответствии с каталогом координат: площадь составит 1255 кв.м.

Уточняемые координаты поворотных точек земельного участка

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области соответствующих сведений об установлении границ земельных участков сторон в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Т.А. Малинычева