Гражданский кодекс часть 1

Из заявления следует, что 27.02.2009г. между ФИО2 и ЗАО фирма «Ярстрой» заключен договор №41/36 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, находящегося по адресу: на строительство однокомнатной квартиры №№ проектной площадью 45,6кв.м.

Цена квартиры составляет 844170руб., которую истец уплатил в полном объеме еще в 2006году до перезаключения договора.

По условиям договора срок исполнения договора предусмотрен не позднее 27.08.2009г. при условии выполнения обязательств по оплате цены договора в течение трех месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Со стороны истца обязательства по договору исполнены в полном объеме. Однако ответчиком обязательства по передаче объекта – квартиры не исполнены, в связи с этим права истца были нарушены. Истец просит взыскать неустойку на основании ст.6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» в двойном размере за период с 28.11.2009г. по 24.06.2011г. (на дату подачи иска), что составляет 290737руб. Просит не применять ст.333 ГК РФ в связи с тем, что первоначальный срок ввода в эксплуатацию был установлен в 4квартале 2007г.

Компенсацию морального вреда в размере 50000руб. истец мотивирует тем, что нарушение сроков сдачи квартиры привело к переживаниям, осознанию того, что в отношении истца проявлена безответственность.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала свои исковые требования в полном объеме, дав по существу дела аналогичные пояснения, что и в описательной части решения. Пояснила, что еще в 2006году с ЗАО фирма «Ярстрой» был заключен инвестиционный договор для строительства дома (квартиры) с ее мужем ФИО1 условия по оплате были выполнены в полном объеме. 27.02.2009г. договор был перезаключен, приведен в соответствие с требованиями ФЗ №214, по которому участником долевого строительства стала ФИО2 Моральный вред истец также мотивирует тем, что ответчиком длительное время с 2006года не выполняются обязательства по строительству жилого дома. Все это связано с переживаниями, им необходимо жилье, но до настоящего времени они, уплатив за него деньги, не могут получить ожидаемого по договору.

Представитель ответчика ЗАО фирма «Ярстрой» по доверенности ФИО3 исковые требования признает частично. Компенсацию морального вреда не признает, размер неустойки просит уменьшить. Подтвердила обстоятельства по заключению договора №41/36 от 27.02.2009г. Пояснила, что договор со стороны ответчика не выполнялся по причинам финансового кризиса, временно строительство дома №№ приостанавливалось. В настоящее время строительство этого дома планируется закончить до конца лета 2011г. Просит снизить размер неустойки. Требования истца о взыскании компенсации морального вреда не признает, поскольку истец знал положение строительной компании.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по существу и частично в части размера неустойки и компенсации морального вреда.

Установлено, что по договору №41/36 от 27.02.2009г., заключенному между ЗАО фирма «Ярстрой» и ФИО2 объектом долевого строительства является однокомнатная квартира. Истцом полностью выполнены условия договора по оплате, уплачено 844170руб., что подтверждается приходно-кассовыми ордерами и не оспаривается ответчиком.

Сроки сдачи объекта предусмотрены п.1.6 договора, в соответствии с которым: «Срок получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – в сроки, определяемые разрешением на строительство, но не позднее 27 августа 2009года, при условии выполнения Участником долевого строительства обязательств по оплате цены Договора в сроки предусмотренные Договором. Срок передачи квартиры Участнику долевого строительства – в течение трех месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Застройщик вправе исполнить обязательство по передаче квартиры досрочно.

Указанные сроки исполнения обязательств по сдаче объекта долевого участия (дома, квартиры) ответчиком нарушены. Ответственность за нарушение сроков исполнения договора предусмотрена самим договором (п.7.1) и ст.6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…».

Правоотношения сторон регулируются указанным специальным законом, гражданским законодательство, и Законом «О защите прав потребителей».

Требования истца о взыскании неустойки правомерны. Неустойка истцом рассчитана правильно за период с 28.11.09г. по 24.06.11г., составляет 290737руб.

На основании ст.333 ГК РФ суд уменьшает размер неустойки до 50000руб., что соразмерно последствиям нарушения обязательства.

На основании ст.15 Закона «О защите прав потребителей» истец как потребитель вправе требовать компенсацию морального вреда за ненадлежащее исполнение договора.

При определении размера компенсации морального вреда суд руководствуется правилами ст.ст.151, 1101 ГК РФ с учетом обстоятельств, а также требований разумности и справедливости. В пользу истца с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10000руб.

На основании ст.ст.98, 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 1900руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить иск ФИО2 частично.

Взыскать с ЗАО фирма «Ярстрой» в пользу ФИО2 неустойку в размере 50000рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000рублей, а всего 60000рублей.

Взыскать с ЗАО фирма «Ярстрой» госпошлину в доход государства в размере 1900рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10дней.

Судья: