Гражданский кодекс часть 1

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гулиной Е.М., при секретаре Москвичевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПО ЖСК «Дом на Паях» к Лавровой Н.И. об обязании привести общее имущество в многоквартирном доме в первоначальное состояние,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ПО ЖСК «ДОМ на ПАЯХ» обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГ по адресу: комиссией ПО ЖСК «ДОМ на ПАЯХ» было обнаружено незаконное переоборудование общего имущество дома, а именно: устройство тамбура в пространстве лестничной клетки посредством установки перегородки посредством возведения глухой стены и устройством железной двери. Вследствие произведенных незаконных действий владелицы квартиры № Лавровой Н.И. был совершен выдел в натуре доли общего имущества. ПО ЖСК «ДОМ на ПАЯХ» ответчику было послано уведомление с предупреждениями о нарушении правил пользования общим имуществом дома и правил пожарной безопасности. Поскольку ответчиком документы о согласии всех собственников на перепланировку дома не представлены, истец просит обязать ответчика произвести демонтаж и привести общее имущество в первоначальное состояние.

В судебное заседание представить истца (по доверенности Рагозина Е.А.) исковые требования поддержала.

Ответчица Лаврова Н.И. о времени и месте судебного заседания судом извещена надлежащим образом, доказательств уважительности причин своего отсутствия суду не представила, об отложении судебного разбирательства не просила, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Частью 4 ст. 37 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истица Лаврова Н.И. является собственницей квартиры по адресу: , на основании Договора № о внесении целевых взносов по целевой потребительской программе от ДД.ММ.ГГ, заключенного с ПО ЖСК «ДОМ на ПАЯХ».

ПО ЖСК «ДОМ на ПАЯХ», согласно Уставу, осуществляет различные виды деятельности, в том числе услуги по эксплуатации и обслуживанию жилых домов и объектов нежилого назначения.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГ, составленному комиссией ПО ЖСК «ДОМ на ПАЯХ», при осмотре мест общего пользования в доме по адресу: этаж было обнаружено, что владельцем квартиры № самовольно установлена перегородка путем возведения глухой стены с встроенной глухой дверью. В результате совершенных действий произошел самозахват общего имущества. Владелец квартиры при осмотре мест общего пользования отсутствовал. Доступ в тамбур не был предоставлен. Комиссия приняла решения: отправить предписание владельцу данной квартиры о демонтаже перегородки и приведении мест общего пользования в первоначальное положение.

Данный факт подтверждается представленным техническим паспортом фотографиями.

ДД.ММ.ГГ в адрес Лавровой Н.И. направлено письмо ПО ЖСК «ДОМ на ПАЯХ», в котором ответчице предлагалось в срок до ДД.ММ.ГГ демонтировать перегородки с металлической дверью и привести места общего пользования в первичное состояние.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования, поскольку ответчиком не представлено согласие всех собственников помещений в данном доме на уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме.

Кроме того, данное сооружение находится на путях эвакуации занимает территорию мест общего пользования и построено Лавровой Н.И. без соответствующих согласований с надзорными органами и управляющей организацией.

Суд полагает необходимым обязать Лаврову Н.И. привести в прежнее состояние общее имущество дома по адресу: , произвести демонтаж тамбура (глухой стены и стены с устройством двери) в пространстве лестничной клетки напротив квартиры № на этаже дома.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчицы в пользу истца следует взыскать расходы по госпошлине в размере

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПО ЖСК «Дом на Паях» удовлетворить.

Обязать Лаврову Н.И. привести в прежнее состояние общее имущество дома по адресу: произвести демонтаж тамбура (глухой стены и стены с устройством двери) в пространстве лестничной клетки напротив квартиры № на этаже дома.

Взыскать с Лавровой Н.И. в пользу ПО ЖСК «Дом на Паях» расходы по госпошлине в размере

Ответчик вправе подать в Люберецкий суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, заочное решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение 10 дней со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения или вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: