Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Беловой И.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № г. по заявлению ФИО2 о признании незаконными решения УФСГРКК по <адрес> об отказе в государственной регистрации договора и об обязании зарегистрировать указанные договора,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с заявлением о признании незаконными решения УФСГРКК по <адрес> об отказе в государственной регистрации договоров № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого <адрес> по адресу: <адрес> и об обязании зарегистрировать указанные договоры.

В обоснование заявленных требований заявительница указала, что заключила Договор долевого участия в строительстве жилого <адрес> по адресу: <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ и Договор долевого участия в строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «Коммунстройресурс».

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Коммунстройресурс» были поданы документы в Лобненский отдел УФСГРКК для проведения государственной регистрации вышеуказанных договоров.

ДД.ММ.ГГГГ органом Росреестра приостановлена государственная регистрация данных договоров, где одним из оснований явилось отсутствие заявления о государственной регистрации договоров долевого участия участника долевого строительства - ФИО2, а также отсутствие квитанции об уплате госпошлины.

ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО2 по доверенности обратился в орган Росреестра, где подал все недостающие документы (заявление и квитанцию об уплате госпошлины) на регистрацию вышеуказанных договоров, приобщая их к документам, поданным ЗАО «Коммунстройресурс».

ДД.ММ.ГГГГ заявительница получила сообщение об отказе в государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ за № и №.

Отказ в проведении госрегистрации основан на том, что в отношении ЗАО «Коммунстройресурс» введена процедура банкротства - наблюдение, в связи с чем сделки должны заключаться с согласия временного управляющего, выраженного в письменной форме (п. 2 ст. 64 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Заявительница указывает, что согласно п. 2 ст. 64 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» Органы управления должника могут совершать исключительно с согласия временного управляющего, выраженного в письменной форме, за исключением случаев, прямо предусмотренных Федеральным законом, сделки или несколько взаимосвязанных между собой сделок: связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения прямо иликосвенно имущества должника, балансовая стоимость которого составляет более пяти процентов балансовой стоимости активов должника на дату введения наблюдения.

Орган Росреестра не имеет документ, подтверждающий, что стоимость отчуждаемого имущества по вышеуказанным сделкам составляет более пяти процентов балансовой стоимости активов должника на дату введения наблюдения, так как данный документ не был истребован у «Коммунстройресурс».

Таким образом, ФИО2 считает, отказы в проведении государственной регистрации сделок являются незаконными. В связи с чем обратилась в суд и просит признать незаконными решения УФСГРКК по <адрес> об отказе в государственной регистрации договоров № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого <адрес> по адресу: <адрес>, обязать зарегистрировать указанные договоры.

В судебное заседание представитель ФИО2 – ФИО4, действующая на основании доверенности, явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, просит требований удовлетворить.

Представитель УФСГРКК по МО – ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований, по основаниям изложенным в письменном возражении.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает заявление ФИО2 не обоснованным, учитывая следующее.

Из материалов дела следует: ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Коммунстройресурс» в Лобненский отдел УФСГРКК для проведения государственной регистрации поданы договоры № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого <адрес> по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.1 ст.25 Закона о регистрации, государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

В соответствии с п. 4 статьи 16 Закона о регистрации, вместе с заявлением о государственной регистрации прав и другими представленными для государственной регистрации прав документами, если иное не установлено федеральным законом, должен быть представлен документ об уплате государственной пошлины.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в Лобненский отдел Управления поступила копия определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Дело №А41-39078/09, согласно которому в отношении ЗАО «Комунстройресурс» введена процедура банкротства -наблюдение.

Определение Арбитражного суда подлежит немедленному исполнению.

Временным управляющим ЗАО «Комунстройресурс» утвержден ФИО1 (Некоммерческое партнерство «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Континент», находящаяся по адресу: пер. Крылова, <адрес>, пом. 1, а/я 67, <адрес>, 191023).

В соответствии с п.2 статьи 64 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» органы управления должника могут совершать сделки или несколько взаимосвязанных между собой сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения прямо либо косвенно имущества должника исключительно с согласия временного управляющего, выраженного в письменной форме.

ДД.ММ.ГГГГ УФСГРКК по <адрес> была приостановлена государственная регистрация вышеуказанных договоров, основаниями для приостановлении государственной регистрации послужил тот факт введения процедуры банкротства – наблюдения, в отношении ЗАО «Коммунстройресурс», в связи с чем для проведения государственной регистрации требуется согласие временного управляющего, выраженного в письменной форме. Кроме того, основанием для приостановления государственной регистрации послужило отсутствие заявления от другой стороны договора долевого участия, в данном случае ФИО2, а также к поданным в УФСГРКК по МО документам не приложен документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Согласно п.2 ст. 19 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в указанных в пункте 1 настоящей статьи случаях государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на месяц (не считая срока, указанного в пункте 3 статьи 13 настоящего Федерального закона).

Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.

В соответствии со ст. 20 указанного закона в государственной регистрации может быть отказано в случаях, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.

ДД.ММ.ГГГГ вынесены решения № и № об отказе в государственной регистрации, в связи с не предоставлением документов - письменного согласия временного управляющего ЗАО «Коммунстройресурс».

Учитывая, что документы, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации в УФСГРКК по МО не представлены, суд полагает, что решения об отказе в государственной регистрации договоров принято регистрирующим органом в соответствии с законом, в пределах его полномочий и отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований ФИО2.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО2 о признании незаконным решения УФСГРКК по <адрес> об отказе в государственной регистрации договоров № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого <адрес> переменной этажности по адресу: <адрес> и об обязании зарегистрировать указанные договора – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Красногорский городской суд <адрес> в течение 10 дней.

Судья И.В. Белова