Гражданский кодекс часть 1

24 августа 2016 года гражданское дело по иску Департамента управления имуществом Ивановской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом Ивановской области (далее по тексту – ДУИ Ивановской области) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исковые требования мотивирован тем, что решением Октябрьского районного суда г.Иваново от 28 июля 2015 года с ФИО2 в пользу истца была взыскана задолженность по арендной плате за период с ноября 2014 года по июнь 2015 года, договор аренды №13/2014 от 12 мая 2014 года, заключенный между ДУИ Ивановской области (арендодатель), областным бюджетным учреждением здравоохранения «Детская городская клиническая больница № 1» (далее по тексту – ОБУЗ «ДГКБ №1») (держатель имущества казны) и ФИО2 (арендатор) расторгнут, на ФИО2 возложена обязанность освободить нежилые помещения №№6-18, площадью 143,2 кв.м, расположенные на первом этаже здания по адресу: <...>.

Договор аренды №13/2014 от 12 мая 2014 года считается расторгнутым с момента вступления решения суда в законную силу, то есть с 05 сентября 2015 года. В период рассмотрения дела в суде, а именно с 01 июля 2015 года по 05 сентября 2015 года ФИО2 пользовался указанными нежилыми помещениями без внесения арендной платы.

В соответствии с п.4.4 данного договора арендатор обязан ежемесячно перечислять арендную плату не позднее 10 числа текущего месяца. Размеры арендной платы устанавливались в соответствии с Постановлением Правительства Ивановской области от 26 июля 2013 года №301-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности Ивановской области» и протоколом заседания Комиссии по проведению аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и пользования в отношении имущества, находящегося в собственности Ивановской области от 29 апреля 2014 года №16.1 «Об итогах аукциона».

В связи с ненадлежащим выполнением ФИО2 обязательств по внесению арендных платежей, образовалась задолженность по арендной плате за период с 01 июля 2015 года по 05 сентября 2015 года в размере 97 734 рублей. Кроме того, согласно п.6.2.2 договора аренды на 05 сентября 2015 года начислены пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки, что составляет 1 029 рублей 59 копеек. Кроме того, в период с 06 сентября 2015 года по 30 сентября 2015 года ФИО2 фактически пользовался нежилыми помещениями, что подтверждается актом приема-передачи нежилых помещений от 30 сентября 2015 года, представленным ОБУЗ «ДГКБ №1», без правовых на то оснований.

Таким образом, ответчиком получено неосновательное обогащение в виде платы за фактическое использование нежилых помещений №№6-18, площадью 143,2 кв.м, расположенных на первом этаже здания по адресу: <...>. Расчет неосновательного обогащения произведен в соответствии с Постановлением Правительства Ивановской области от 26 июля 2013 года №301-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности Ивановской области».

Ответчиком получено неосновательное обогащение в виде сбереженных денежных средств, которые он должен был бы затратить в случае внесения арендной платы в установленном порядке за период с 06 сентября 2015 года по 30 сентября 2015 года в размере 37 590 рублей.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), которые на 06 июня 2016 года составляют 12131 рубль 41 копейка.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика в областной бюджет составляет 148485 рублей 39 копеек.

В досудебном порядке 23 ноября 2015 года ФИО2 была направлена претензия, где ответчику предлагалось перечислить в областной бюджет образовавшуюся задолженность. Однако письмо возвращено с отметкой предприятия связи «Истек срок хранения». До настоящего времени задолженность по арендной плате, пени, неосновательное обогащение, проценты за пользование чужими денежными средствами в областной бюджет не перечислены.

На основании изложенного, ДУИ Ивановской области просит суд взыскать с ФИО2 общую сумму задолженности по арендной плате, пени, неосновательное обогащение, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 148485 рублей 39 копеек.

В судебном заседании представитель истца ДУИ Ивановской области ФИО1, действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела извещен в порядке Главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ).

Представитель третьего лица ОБУЗ «ДГКБ №1» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, с учетом положений ст.ст.233-234 ГПК РФ, мнения стороны истца, считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ДУИ Ивановской области.

Судом установлено, что 12 мая 2014 года между ДУИ Ивановской области, ОБУЗ «ДГКБ №1» и ФИО2 был заключен договор аренды №13/2014 (л.д.14-28), в соответствии с которым ответчику в аренду по акту приема-передачи от 12 мая 2014 года (л.д.25) были переданы нежилые помещения: инв. №№6-18, площадью 143,2 кв.м, расположенные на первом этаже в здании по адресу: <...> – для использования под торговые помещения.

В соответствии с п.4.4. договора аренды арендатор обязан ежемесячно перечислять арендную плату не позднее 10 числа текущего месяца. Согласно п.4.1., 4.2. договора размер арендной платы установлен в соответствии с Постановлением Правительства Ивановской области от 26 июля 2013 года №301-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности Ивановской области» и протоколом заседания Комиссии по проведению аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и пользования в отношении имущества, находящегося в собственности Ивановской области от 29 апреля 2014 года №16.1 «Об итогах аукциона». Арендная плата в месяц составляет 45 108 рублей без налога на добавленную стоимость.

Согласно письма–уведомления ДУИ Ивановской области от 05 февраля 2015 года о внесении изменений в договор аренды от 12 мая 2014 года №13/2014 (л.д.12-13), которое является неотъемлемой частью договора аренды, в соответствии с нормативным правовым актом Ивановской области, регулирующим порядок определения размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности Ивановской области, а также п.п.4.3. и 7.1. договора аренды, с 01 января 2015 года размер арендной платы был изменен и стал составлять в месяц 50 511, 18 рублей.

Решением Октябрьского районного суда г.Иваново от 28 июля 2015 года с ФИО2 в пользу истца была взыскана задолженность по арендной плате за период с ноября 2014 года по июнь 2015 года, договор аренды №13/2014 от 12 мая 2014 года, заключенный между ДУИ Ивановской области, ОБУЗ «ДГКБ №1» и ФИО2 расторгнут, ФИО2 обязан освободить нежилые помещения №№6-18, площадью 143,2 кв.м, расположенные на первом этаже здания по адресу: <...> Решение вступило в законную силу 05 сентября 2015 года (л.д. 29-30).

30 сентября 2015 года ФИО2 возвратил арендодателю указанные нежилые помещения, что подтверждается сообщением (л.д.9).

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с положениями ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку в период с 01 июля 2015 года по 05 сентября 2015 года договор аренды действовал и ФИО2 обязан был уплачивать арендную плату за пользование арендованным имуществом, однако не делала этого.

Кроме того, в период с 06 сентября 2015 года по момент освобождения арендованных помещений 30 сентября 2015 года, пользуясь помещением в отсутствии законных оснований, не уплачивая арендную плату, ответчик получил неосновательное обогащение в виде арендной платы за данный период времени.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

23 ноября 2015 года ФИО2 была направлена претензия с предложением перечислить в областной бюджет образовавшуюся задолженность (л.д.10-11). Однако письмо возвращено в связи с истечением срока хранения. До настоящего времени задолженность по арендной плате, пени, неосновательное обогащение, проценты за пользование чужими денежными средствами в областной бюджет не перечислены.

В соответствии с п.6.2.2 договора аренды в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором арендных платежей в сроки, установленные в п.4.4 договора, начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Так как в судебном заседании было установлено нарушение ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы, требования истца о взыскании с ответчика как задолженности по арендной плате, так и пени за неуплату арендатором арендных платежей по договору подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно расчета суммы задолженности, представленного истцом (л.д. 8), задолженность ответчика по арендной плате за период с 01 июля 2015 года по 05 сентября 2015 года составляет 97 734 рубля, размер пени по состоянию на 05.09.2015 г. составляет 1 029 рублей 59 копеек. Ответчиком данный расчет задолженности не оспорен, в связи с чем суд признает его правильным и считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ДУИ Ивановской области задолженность по арендной плате в размере 97 734 рублей, а также пени в размере 1 029 рублей 59 копеек.

В соответствии с п.1 ст.1102ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнемунеосновательноприобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Поскольку в судебном заседании было установлено, что сбереженные ответчиком денежные средства за пользование имуществом в период с 06 сентября 2015 года по 30 сентября 2015 года являлись неосновательным обогащением, требование ДУИ Ивановской области о взыскании с ФИО2 неосновательно полученных денежных средств в общем размере 37590 рублей за период с 06 сентября 2015 года по 30 сентября 2015 года, являются обоснованными и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно положений п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами на 06 июня 2016 года составляет 12 131 рубль 41 копейка, что подтверждается расчетами истца, которые суд признает верными (л.д. 8-9). Следовательно, исковые требования в данной части также подлежат удовлетворении.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ. Оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины судом не установлено.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ и п.8 ч.1 ст.333.20 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в соответствии с гл.25 НК РФ, взыскивается с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ответчика ФИО2 в бюджет городского округа Иваново подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 176 рублей 91 копейки.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента управления имуществом Ивановской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Ивановской области задолженность по арендной плате в размере 97734 рублей 00 копеек, пени в размере 1029 рублей 59 копеек, неосновательное обогащение в размере 37590 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12 161 рубля 41 копейки, всего взыскать 148 485 рублей 39 копеек.

Взыскать с ФИО2 в бюджет городского округа Иваново государственную пошлину в размере 4 176 рублей 91 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд города Иваново в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Воркуева О.В.

Мотивированное решение суда составлено 25 августа 2016 года