Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ОАО «Россельхозбанк» и ФИО5 о погашении регистрационной записи об ипотеке (залоге имущества),

установил:

В обоснование заявленных требований истцом ФИО4 (с учетом уточнённых требований) в иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение обязательств по Кредитному договору № № заключенному между ОАО «Россельхозбанк» в лице Ставропольского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» и ФИО4, был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № № условиям которого ФИО4 как Залогодатель, передал Залогодержателю (ОАО Россельхозбанк») в залог следующее недвижимое имущество: наименование объекта: <адрес> Вышеуказанное имущество принадлежит ФИО4 на праве собственности, и расположено на земельном участке, общей площадью <адрес> принадлежащем ФИО4 так же на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ Промышленным районным судом г. Ставрополя постановлено решение по делу ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого кредитный договор № заключенный между ОАО «Россельхозбанк» в лице Ставропольского региональногофилиала ОАО «Россельхозбанк» и истцом был расторгнут, с ФИО4 в пользу АО «Россельхозбанк» взыскана задолженность по договору в размере 1 105 017,22 рублей. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Промышленного районного суда г. Ставрополя от № - оставлено без изменения. Решение Промышленного районного суда г. Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ. вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь, судебным приставом-исполнителем Изобильненского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Ставропольскому края ФИО6 был рассмотрен материал исполнительного производства №. на основании исполнительного документа: исполнительный лист №., выданного органом: Промышленный районный суд, предмет исполнения: Арест на теплицы в отношении должника: ФИО4, адрес должника: Россия, <адрес> в пользу взыскателя: ОАО Российский сельскохозяйственный Банк (ОАО «Россельхозбанк») адрес взыскателя: <адрес> в результате чего постановлением от ДД.ММ.ГГГГ года на имущество должника - <адрес> был наложен арест. Данное Постановление было направлено в Изобильненский межрайонный отдел УФРС по СК с целью запрета на совершение регистрационных действий по отчуждению (снятию с учета) указанного имущества. Постановлением судебного пристава - исполнителя ФИО7 от 02.04.2013г. вышеуказанное исполнительное производство окончено, исполнительный лист возвращен взыскателю. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ. судебного пристава-исполнителя ФИО7, в связи с отзывом исполнительного документа, арест с арестованного имущества был снят. Постановлением судебного пристава-исполнителя Изобильненского районного отдела судебных приставов УФССП России по СК ФИО8 об отмене запрета регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. - запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении всех объектов недвижимого имущества, принадлежащих ФИО4 на праве собственности, а именно: <адрес> - отменен. Поскольку в настоящее время в ЕГРН имеются сведения о наличии регистрационной записи об ипотеке (залоге недвижимости) в отношении вышеуказанных объектов недвижимости, истец ДД.ММ.ГГГГ. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке (залоге имущества). Рассмотрев указанное заявление Управление Росреестра по СК направило в адрес истца ответ на обращение от №, которым отказало в погашении регистрационной записи об ипотеке (залоге имущества). Так же в ответе на обращение Управление Росреестра по СК указало на то, что в данном случае регистрационную запись возможно погасить по решению суда. В настоящее время, поскольку, кредитный договор № №., заключенный между ОАО «Россельхозбанк» в лице Ставропольского региональногофилиала ОАО «Россельхозбанк» и ФИО4 на основании решения Промышленного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. расторгнут и с ФИО4 в пользу АО «Россельхозбанк» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1 105 017,22 рублей; исполнительное производство № № основании исполнительного листа №ДД.ММ.ГГГГ (предмет исполнения Арест на теплицы) окончено, а исполнительный лист возвращен взыскателю; в связи с отзывом исполнительного документа, арест с арестованного имущества снят; запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении всех объектов недвижимого имущества, принадлежащих ФИО4 на праве собственности, а именно: <адрес> - отменен. Предложением об оставлении за собой имущества должника по цене на 25% ниже его стоимости Залогодержатель не воспользовался, то истец полагает, что у него имеются все законные основания для погашения регистрационной записи об ипотеке (залоге имущества) в судебном порядке. На основании вышеизложенного, просил признать погашенной регистрационную запись об ипотеке (залоге имущества) в отношении имущества истца - теплиц под литерами А<адрес> Указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому края для погашения регистрационной записи об ипотеке (залоге имущества) в отношении указанного имущества истца.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования (с учетом уточнённых требований) поддержала и просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «Россельхозбанк» ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала и просила в иске отказать в полном объеме, пояснила о том, что между Ставропольским РФ АО «Россельхозбанк» и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. заключен Договор уступки прав (требований) № согласно которому «Россельхозбанк» уступил ФИО5 право требования задолженности по кредитному договору № об ипотеке (залоге) недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. и Договору поручительства №, заключенным между ИП ФИО4 и АО «Россельхозбанк». Согласно п.п. 2.1.3., 2.1.4 Договора уступки прав (требований) № ДД.ММ.ГГГГ., на нового кредитора - ФИО5 возложена обязанность по уведомлению Должника о состоявшемся переходе прав (требований) и по совершению всех необходимых юридических и фактических действий, направленных на оформление процессуального правопреемства. В связи с чем, полагала, что Ставропольский РФ АО «Россельхозбанк» не является стороной по вышеназванным сделкам, не располагает сведениями о ходе исполнительных действий, о погашении задолженности по Кредитному договору №№

Ответчик ФИО5, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о его времени и месте, по неизвестной суду причине.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора УФСГРК и К по СК ФИО3 в судебном заседании относительно удовлетворения исковых требований полагался на усмотрение суда.

Истец ФИО4, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о его времени и месте, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела без его участия.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Изобильненского РОСП УФССП по СК не явился, извещен надлежащим образом о его времени и месте, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела без участия представителя.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав представленные письменные доказательства и оценив доказательства с учётом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения спора с учетом характера правоотношений сторон, суд считает установленными следующие юридически значимые факты и обстоятельства.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в следующих случаях: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным п. 2 ст. 345 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (п. 5 ст. 350.2); в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; по решению суда в случае, предусмотренном п. 3 ст. 343 настоящего Кодекса; в случае изъятия заложенного имущества (ст. 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных п. 1 ст. 353 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (п. 3 ст. 342.1); в случаях, указанных в п. 2 ст. 354 и ст. 355 настоящего Кодекса; в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Пунктом 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее -государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено ДД.ММ.ГГГГ. в обеспечение обязательств по Кредитному договору №,заключенному между ОАО «Россельхозбанк» в лице Ставропольского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» и ФИО4 был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № № по условиям которого ФИО4 как Залогодатель, передал Залогодержателю (ОАО Россельхозбанк» в залог следующее недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности: наименование объекта: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. решением Промышленного районного суда г. Ставрополя исковые требования ОАО «Россельхозбанк» к ФИО4 о досрочном взыскании кредита и обращении взыскания на предмет залога - удовлетворены, с ФИО4 взыскана задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 1 439 977 рублей 05 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей; обращено взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке от <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Промышленного районного суда г. Ставрополя кредитный договор №. заключенный между ОАО «Россельхозбанк» в лице Ставропольского региональногофилиала ОАО «Россельхозбанк» и истцом был расторгнут, с ФИО4 в пользу АО «Россельхозбанк» взыскана задолженность по договору в размере 1 105 017,22 рублей.

В ходе исполнительного производства № № возбужденного ДД.ММ.ГГГГ. в отношении должника: ФИО4, на вышеуказанное имущество должника, был наложен арест.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное исполнительное производство окончено, исполнительный лист возвращен взыскателю, арест с арестованного имущества был снят, запрет регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества отменен.

ДД.ММ.ГГГГ. между Ставропольским РФ АО «Россельхозбанк» и ФИО5 заключен Договор уступки прав (требований) № 30, согласно которому «Россельхозбанк» уступил ФИО5 право требования задолженности по кредитному договору №№., договору № об ипотеке (залоге) недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. и договору поручительства №№., заключенными между ИП ФИО4 и ОАО «Россельхозбанк».

Как установлено, истец ДД.ММ.ГГГГ. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке (залоге имущества), в чем ему было отказано.

На основании ч. 1 ст. 50 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой.

В соответствии с п. 4 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой.

Государственная регистрации прав и обременений на объекты недвижимости носит заявительный характер обращения.

В соответствии со статьей 47 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) любым треть-ям лицам, если законом или договором не предусмотрено иное. Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору. Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству). Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства. Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке.

Как установлено материалами дела, в ЕГРН отсутствуют сведения о подаче залогодержателем в установленном законом порядке заявлений от залогодержателя ОАО «Россельхозбанк» и ФИО5 о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении каждого объекта недвижимости, в том числе земельного участка, которые являются предметом договора ипотеки №№) с момента погашения задолженности по настоящее время.

Кроме того, сведения в ЕГРН о подаче заявлений о проведении государственной регистрации уступки прав (требований) по договору ипотеке (внесении изменений в запись об ипотеке), отсутствуют.

Вместе с тем, в соответствии с п. 5 ст. 58 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается. Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.

Из постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ. о передаче арестованного имущества на торги, следует, что сведений о том, что торги объявлены несостоявшимися и о том, что проводились публичные вторичные торги, не имеется.

Довод истца о том, что в связи с тем, что кредитный договор № № заключенный между истцом и ответчиком расторгнут, в связи с чем, запись об ипотеке подлежит погашению, является несостоятельным, поскольку противоречит нормам законодательства, в частности, положениям п. 1 ст. 352 ГК РФ, кроме того, материалы дела не содержат сведений о погашении задолженности по кредитному договору.

Также является несостоятельным утверждение истца о том, что на основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ. арест с арестованного имущества снят, что является основанием для погашения записи об ипотеке, поскольку на основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ. исполнительное производство в отношении должника ФИО4 окончено в связи с невозможностью взыскания задолженности, а как следует из положений ФЗ №229 «Об исполнительном производстве» от ДД.ММ.ГГГГ. в случае прекращения исполнительного производства, наложенный на имущество арест подлежит снятию.

Следовательно, данное обстоятельство, не является основанием для прекращения залога и погашения записи об ипотеке.

Кроме того, суд приходит к выводу о том, что регистрационная запись об ипотеке не может быть погашена по основанию договора уступки прав (требований) от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Ставропольским РФ АО «Россельхозбанк» и ФИО5, поскольку, сведений о надлежащей регистрации указанного договора уступки прав (требований), материалы дела не содержат.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Помимо этого, иных оснований, предусмотренных п.1 ст. 352 ГК РФ, о прекращении залога и погашения регистрационной записи об ипотеке, судом не установлено.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что истец не представил доказательства, позволяющие удовлетворить иск, в связи с чем, получены основания для отказа в удовлетворении исковых требований истца о погашении регистрационной записи об ипотеке (залоге имущества).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ОАО «Россельхозбанк» и ФИО5 о погашении регистрационной записи об ипотеке (залоге имущества) - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Изобильненский районный суд Ставропольского края.

Мотивированное решение суда изготовлено 21 января 2022 года.

Судья А.В. Счетчиков