Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3 о взыскании арендных платежей,

установил:

ИП ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО3, указав, что 22.10.2016 между ней и ответчиком был заключен договор субаренды нежилого помещения №05/3э, согласно которому ответчику передано в субаренду нежилое помещение №310 площадью 13,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>. Арендная плата составляет 550 рублей за 1 кв.м. в месяц, общая сумма 7 260 рублей в месяц, включая электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, отопление. Срок заключения договора с 22.10.2015 по 21.08.2016. Если субарендатор продолжает пользоваться помещением после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендатора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Задолженность по арендной плате за июль 2017 – январь 2018 составляет 50 820 рублей. Просит суд взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО1 задолженность по договору субаренды №05/3э от 22.10.2015 в размере 50 820 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 725 рублей.

В судебное заседание истец ИП ФИО1 не явилась, о дне, времени, месте судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом судебным извещением, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии истца.

Представитель истца ФИО2 исковые требования доверителя поддержал по изложенным в иске основаниям, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне, времени, месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом судебным извещением, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлено, доказательств уважительной причины неявки не имеется. Возражений относительно заявленных требований суду не представлено.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Свой вывод суд основывает следующим:

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Руководствуясь указанными нормами, имея в виду, что судом созданы все условия для обеспечения принципов состязательности и равноправия сторон, судья разрешает дело на основании представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям.

Из материалов дела установлено, что между 22.10.2015 между сторонами был заключен договор субаренды №05/3э, согласно которому ИП ФИО1 (арендатор) передает, а ФИО3 (субарендатор) принимает в субаренду нежилое помещение №310 площадью 13,2 кв.м., расположенное на 3 этаже здания «Объект науки (инженерно-исследовательский центр) по ул.Терешковой г.Саранска» по адресу: <...>, по акту приема-передачи являющемуся приложением и неотъемлемой частью договора (пункт 1.1)

Разделом 2 договора сторонами определена арендная плата и порядок расчетов. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет 550 рублей за 1 кв.м. в месяц. Общая сумма арендной платы за арендуемое помещение составляет 7 260 рублей в месяц (включая электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, отопление). Субарендатор вносит арендную плату арендатору безналичным путем не позднее 10 числа месяца, за которым вносится платеж.

Пунктами 6.1 и 6.2 установлен срок заключения договора, который составляет 11 месяцев с 22.10.2015 года по 21.08.2016 года. Если субарендатор продолжает пользоваться помещением после истечения срока настоящего договора при отсутствии возражений со стороны арендатора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

По акту приема-передачи нежилого помещения по договору субаренды № 05/3э от 22.10.2015 года, ФИО3 принял в субаренду нежилое помещение № 310, площадью 13,2 кв.м., расположенное на 3 этаже здания «Объект науки (инженерно-исследовательский центр) по ул.Терешковой, г.Саранска» по адресу: <...>.

В соответствии со статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Условиями договора субаренды №05/3э от 22.10.2015, заключенного между арендатором ИП ФИО1 и субарендатором ФИО3 размер арендной платы и порядок расчетов определены.

Из искового заявления, пояснений представителя истца установлено, что по окончании срока договора по взаимному согласию сторон ответчик ФИО3 продолжал пользоваться помещением на тех же условиях.

Решением Октябрьского районного суда г.Саранска Республики Мордовия от 16.11.2017 были удовлетворены исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1. С ФИО3 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 взыскана задолженность по договору субаренды № 05/3э от 22.10.2015 года в сумме 79 859 рублей 99 копеек и возврат государственной пошлины в сумме 2 596 рублей, всего в сумме 82 455 (восемьдесят две тысячи четыреста пятьдесят пять) рублей 99 копеек.

Из мотивировочной части решении усматривается, что указанная задолженность взыскана за январь, февраль 2016 года, август –декабрь 2016 года, январь 2017 года, апрель – июнь 2017 года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Обращаясь в суд с настоящим иском ИП ФИО1 указывает, что образовалась задолженность по внесению арендной платы за период июль 2017 года – январь 2018 года в размере 50 820 рублей.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности.

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, и ее размер ответчиком не оспорен, проверен судом и является верным, произведен на основании положений действующего законодательства и положений договора субаренды.

С учетом изложенного, суд соглашается с расчетом истца по определению суммы задолженности и считает необходимым взыскать в пользу истца с ответчика по договору субаренды № 05/3э от 22.10.2015 года задолженность в заявленном истцом размере 50 820 рублей за период июль 2017 года – январь 2018 года включительно.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Установлено, что в связи с подачей искового заявления истец понес судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 1 725 рублей, что подтверждается платежным поручением №27 от 17.07.2018. Поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная последним при подаче иска.

Согласно статье 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из договора № 48/2018 от 12.07.2018 следует, что ИП ФИО1 поручила ИП ФИО2, а исполнитель принял обязанности оказать юридические услуги, связанные со взысканием с ФИО3 задолженность по договору субаренды. За составление иского заявления и представления интересов истца в суде ИП ФИО1 оплачено 15 000 рублей, что подтверждается актом приема-передачи от 18.07.2018 и надлежаще заверенной копией платежного поручения от 17.07.2018.

В силу разъяснений, данных в пунктах 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Суд, с учетом объема и сложности дела, количества судебных заседаний, считает, что с ответчика ФИО3 подлежит взысканию в пользу истца ИП ФИО1 сумма в размере 5 000 рублей за услуги представителя, поскольку именно данная сумма будет отвечать требованиям справедливости, разумности и достаточности.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3 о взыскании арендных платежей, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору субаренды № 05/3э от 22.10.2015 года в сумме 50 820 рублей, возврат государственной пошлины в сумме 1 725 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 5 000 рублей, а всего 57 545 (пятьдесят семь тысяч пятьсот сорок пять) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г.Саранск в течение месяца со дня его принятия.

Судья Октябрьского районного суда

г.Саранска Республики Мордовия В.П.Артемьев

Решение принято в окончательной форме 04 октября 2018 года.

Судья Октябрьского районного суда

н. Саранска Республики Мордовия В.П.Артемьев