Гражданский кодекс часть 1

ОАО «Домоуправляющая компания <адрес>» обратилось с иском к ФИО1, И.Г., С.А., А.А. о взыскании долга. В обоснование требований ссылается на то, что ФИО1, И.Г., С.А., А.А. являются собственниками квартиры по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>40. За период с января 2015г по март 2018г ответчики не производят оплату за содержание и ремонт жилого помещения, в связи с чем образовалась задолженность в размере 36 744, 39 руб, пени в размере 17 137, 63 руб. Просят взыскать указанные суммы, расходы по уплате госпошлины.

В заявлении об уменьшении исковых требований указано, что размер задолженности за содержание общего имущества МКД за период с января 2015г по март 2018г уменьшился в связи с частичной оплатой, и составляет 26 740, 79 руб, пени за период с февраля 2015г по март 2018г составляют 17137, 63 руб. Просят взыскать указанные суммы и расходы по уплате госпошлины.

Представитель ОАО «Домоуправляющая компания <адрес>» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании пояснила, что частично погасили задолженность, остаток долга составляет 26 740,79 руб. Просила снизить размер пени.

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО1 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Заслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ 3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст.155 Жилищного кодекса РФ 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив)…7. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Исходя из ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Установлено, что по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>40, расположена квартира, собственниками которой являются ответчики ФИО2, А.А., С.А., А.А. в 1/4 доли каждый.

Согласно выписке из домовой книги ответчики состоят на регистрационном учете в указанной квартире.

Управляющей организацией многоквартирного дома, в котором расположена квартира, является ОАО «ДК <адрес>».

Согласно истории начислений и оплаты внесение денежных средств происходило нерегулярно, за период с января 2015г по март 2018г образовалась задолженность по основному долгу 26740,79 руб. Размер пени за период с февраля 2015г по март 2018г составил 17137,63 руб.

16.05.2018г мировым судьей судебного участка № Приокского судебного района <адрес> вынесен судебный приказ о взыскании в ответчиков ФИО1, И.Г., С.А., А.А. суммы задолженности, пени.

01.06.2018г судебный приказ отменен по заявлению ответчиков.

Т.о. ответчики являются собственниками квартиры и обязаны производить оплату за содержание общего имущества в многоквартирном доме. Обязательств по оплате за содержание общего имущества не исполняли своевременно, образовалась задолженность, которая подлежит взысканию с ответчиков соразмерно их долям, т.е. по 1\4 доли, что составит 6685,20 руб.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" 27. Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

С ответчиков подлежат взысканию пени за несвоевременную оплату услуг, размер пени с учетом требований ст.333 ГК РФ, возможно снризить до 6000 руб. Соответственно с каждого ответчика подлежит взысканию сумма пени по 1500 руб.

С ответчиков подлежит взысканию в счет возмещения расходов по оплате госпошлины с каждого сумма 454,12 руб. При определении размера госпошлины учитывалось, что оплата части долга произведена после обращения истца в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «Домоуправляющая компания <адрес>» задолженность за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с января 2015г по март 2018г в размере 6685,20 руб, пени за период с февраля 2015г по март 2018г в размере 1500 руб, расходы по оплате госпошлины 454,12 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1 в пользу ОАО «Домоуправляющая компания <адрес>» задолженность за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с января 2015г по март 2018г в размере 6685,20 руб, пени за период с февраля 2015г по март 2018г в размере 1500 руб, расходы по оплате госпошлины 454,12 руб.

Взыскать солидарно с ФИО3 в пользу ОАО «Домоуправляющая компания <адрес>» задолженность за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с января 2015г по март 2018г в размере 6685,20 руб, пени за период с февраля 2015г по март 2018г в размере 1500 руб, расходы по оплате госпошлины 454,12 руб.

Взыскать солидарно с ФИО4 в пользу ОАО «Домоуправляющая компания <адрес>» задолженность за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с января 2015г по март 2018г в размере 6685,20 руб, пени за период с февраля 2015г по март 2018г в размере 1500 руб, расходы по оплате госпошлины 454,12 руб.

В остальной части в удовлетворении искового заявления ОАО «Домоуправляющая компания <адрес>» отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме через Приокский районный суд г. Н.Новгорода.

Судья М.А. Чиркова